Sådan køber du ejendom i kap verde

En nyttig vejledning om køb af ejendomme i Kap Verde. Den tidligere portugisiske koloni i Kap Verde, uafhængig siden 1975, består af 10 hovedøer og fem øer. Klimaet er varmt og tørt, med periodiske tørke. Alle øerne er vulkanske, men den eneste aktive vulkan er Mount Fogo, på øen Fogo, som sidst udbrud i 2014.

Usandsynligt, selvom det kan synes, er en kæde af øer, der ligger 650 kilometer (400 mi) ud for Senegals kyst, Vestafrika, blev hurtigt den nyeste internationale ejendoms hotspot, når priserne der steg med næsten 20 procent i løbet af 2006. Siden da har indførelsen af ​​direkte flyvninger fra Storbritannien sammen med mere udvikling set The Cape Verde Islands blive etableret på den internationale ejendomscene.

Denne artikel er skrevet ud fra britiske investorers perspektiv. Den nylige introduktion af direkte flyvninger fra Storbritannien til Kap Verdes internationale lufthavne har øget britisk interesse i landet.

Trin

  1. Billede med titlen Køb Ejendom i Kap Verde Trin 1
1. Overvej potentialet for at eje ejendom i Kap Verde. Kap Verde er socialt og politisk stabilt, med venlige mennesker-året rundt Sunshine-White Sand Beaches-Upistine SEAS-fantastiske natur og en eksotisk blanding af portugisisk og vestafrikansk kultur. Sundhedstjenester er gode, og kriminalitetsniveauer generelt lave. Selvom Cape Verde stadig ikke er et etableret feriedestination, resulterer regeringens seneste aggressive vækststrategi for turisme, som omfatter skattelettelser til udenlandske virksomhedsinvestorer og udviklere, hvilket resulterer i en overflod af nye up-market-hoteller, kasinoer og golf resorts. Til gengæld brænder den deraf følgende stigning i besøgstantal et fremvoksende internationalt ejendomsmarked. Vandsport fans er de første tiltrukket af disse atlantiske øer, men der er et marked, der udvikler for par, familier og endda øko-turisme.
  • Billede med titlen Køb ejendom i Kap Verde Trin 2
    2. Kend ejendomsmarkedet i Kap Verde. Fordi så meget ny udvikling finder sted, er det meste af markedet ude af planen. Mens buy-to-lader er populære, køber mange udenlandske købere ejendom primært til eget brug. Priserne varierer alt efter område og udvikling, da hver ø har sin egen særskilte karakter og vil appellere til forskellige grupper af mennesker - der er ingen måde at give tæppe priser. Men det faktum, at infrastruktur stadig er i gang med tempoet i bygningen, priserne er mindre end du måske forventer for øen, der lever, gør Kap Verde fremragende værdi i forhold til De Kanariske Øer, 240 kilometer (150 mi) mod nord.
  • Da lejemarkedet er i sin barndom, er det svært at forudsige udbytter, men lokale agenter siger et velplaceret studie i Santa Maria, Sal bør give noget op til ni procent afkast. Og det er værd at huske på, at Kap Verde i modsætning til mange steder har potentialet for året rundt, takket være dets klima.
  • Billede med titlen Køb ejendom i Kap Verde Trin 3
    3. Overvej de populære steder i Kap Verde. Øerne, der i øjeblikket oplever mest interesse fra feriegæster, er Sal, Boa Vista og Santiago, så det er der, at de fleste nye udvikling finder sted, og det internationale ejendomsmarked er blomstrende. Nogle frygter overudviklingen af ​​visse områder, hvis byggeboomen fortsætter, selv om der er foranstaltninger til at fremme lavdensitet, miljøvenlig bygning, samt begrænsninger for bygningen for tæt på strande og kystlinje en typisk ny udvikling har, Som et minimum har en fælles swimmingpool-nogle private pools. De mere up-market tilbyder fitnesscentre, spa-faciliteter, tennisbaner, vandsport og vil have nem adgang til golfbaner.
  • Sal - Hjem til en af ​​Kap Verdes internationale lufthavne, dette er den mest udviklede af øerne med hensyn til turisme. Det er øremærket til fremtidig udvikling, herunder en marina. SAL måler ca. 30 kilometer (19 mi) med 12 kilometer (7.5 mi) og er stort set fladt, med nogle af Cape Verde`s fineste strande. Mange besøgende er tiltrukket af de fremragende vandsportsfaciliteter.
  • Hovedortet er Santa Maria, som har 8 kilometer (5.0 mi) af smukke strande og ingen mangel på barer, restauranter og andre faciliteter. For dem, der ønsker at udforske yderligere væk, opererer færgetjenester til de nærliggende øer Sao Vicente, Sao Nicolau, Boa Vista og Santiago.
  • Boa Vista - Boa Vista, Kap Verdes østligste ø og en af ​​den smukkeste, er et kommende feriedestination, og en ejendomsboom er forudsagt der i de kommende år. Der er allerede planlagt en betydelig infrastrukturudvikling, og der er mere planlagt.
  • Øen måler 31 kilometer (19 mi) med 29 kilometer (18 mi). Ligesom Sal er dets største attraktioner sandstrande (mere end 55 km af dem) og vandsport. Farverige Fiestas finder sted hele året, herunder karnevalet, der afholdes årligt i maj for at fejre slavernes befrielse. Kap Verde`s National Music, The Morna (en nært slægtning til Portugals Fado), stammede på Boa Vista.
  • Santiago - Måling 75 kilometer (47 mi) Med 35 km (22 mi) er Santiago (eller Sao Tiago) Kap Verdes største ø og anses normalt for at have sit fineste landskab med sandede bugter og et robust, bjergrige interiør. Det er hjemsted for mere end halvdelen af ​​Cape Verdes befolkning, dets hovedstad, Praia og Francisco Mendes International Airport.
  • Den historiske havneby Cidade Velha, med sine brostensbelagte gader, stenbygninger og 1500-tallet fæstning og katedral, er værd at udforske. Det har opnået Unesco World Heritage Site status som den første europæiske bosættelse i troperne. Praia`s Marine Archeology Museum registrerer de mange skibsvrag, der er opstået i området.
  • Billede med titlen Køb ejendom i Kap Verde Trin 4
    4. Køb en ejendom i Kap Verde. Kend købsprocessen. I Kap Verde sælges alle ejendomme Freehold under et transportsystem svarende til Portugals. Efter en mundtlig aftale begynder køberens advokat de juridiske søgninger. Når et skattemæssigt nummer er opnået fra skattekontoret, underskrives en foreløbig kontrakt, og køberen betaler en ikke-refunderbart depositum (normalt 10-30 pct. Af købsprisen). Kontrakten er juridisk bindende på begge sider, underlagt tilfredsstillende søgninger.
  • Når den foreløbige kontrakts betingelser er opfyldt, underskriver begge parter den endelige kontrakt i nærværelse af en notarisk offentlighed, og balancen i købsprisen betales. 30 dage efter dette kan det nye ejerskab registreres hos det lokale landregister og skattekontor.
  • Billede med titlen Køb ejendom i Kap Verde Trin 5
    5. Betal gebyrerne og omkostningerne. Overførselsskat, til en fast sats på 3 procent, betales på ejendomsopkøb. Notary og registreringsgebyrer plus stempelafgift normalt beløber sig til ca. 2.5 pct. Af købsprisen, og omkostningerne normalt i alt ca. 6 pct. Ved køb af plan er den typiske betalingsplanen fem iscenesatte betalinger, der foretages på tværs af opførelsesperioden. Køberen skal først finansiere disse betalinger, men kan muligvis få et pant på den officielle værdi af ejendommen efter afslutning (se finansiering af dit køb).Årlig ejendomsskat betales til en fast sats på 3 pct. På 25 pct. Af en ejendoms værdi.
  • Billede med titlen Køb ejendom i Kap Verde Trin 6
    6. Finansiere dit køb. På nuværende tidspunkt er tilgængeligheden af ​​britiske realkreditlån på Cape Verde-ejendommen begrænset, og lån kun kan opnås i Kap Verde på ejendom, der allerede er bygget - et problem, når meget af markedet er off-plan og iscenesatte betalinger er påkrævet. De fleste britiske købere betaler derfor kontanter, enten fra besparelser eller ved remortgaging en britisk ejendom.
  • Selv om det kan virke en ulempe, spiller det faktum, at realkreditlån ikke er bredt tilgængelige, en stor rolle i at holde priserne lave. Da Kap Verde`s finansielle stabilitetsforhøjelser, og realkreditlån bliver lettere at opnå, vil priserne uundgåeligt stige. Lokale banker er klar til at begynde at tilbyde euro-realkreditlån til udenlandske købere til køb af off-plan og videresalgsejendomme, så det vil hjælpe med at frigøre en anden del af markedet, men kan medføre, at priserne stiger på egen hånd.
  • Billede med titlen Køb ejendom i Kap Verde Trin 7
    7. Betale den relevante beskatning. Der er ingen dobbeltbeskatningsaftale mellem Kap Verde og Storbritannien. Men hvis du betaler skat på, siger lejeindtægter, der er optjent i Kap Verde, kan du reducere din britiske skat på indkomsten med det beløb, der betales i Kap Verde. Krediten for Cape Verde-afgiften må ikke være mere end den britiske skat på tilsvarende indkomst.
  • Som nogensinde vil rådgivningen fra en uafhængig international beskatningsekspert sørge for, at dit ansvar er dækket. Lejeindtægter optjent på ejendom i Kap Verde er opkrævet på 20 procent. Kapitalgevinstskat, til en fast sats på 3 pct., Betales ved salg af en ejendom, hvis salgsprisen er mere end 30 procent højere end den oprindelige købspris. Arv og gaveafgift på aktiver (herunder ejendom) opkræves også til 3 pct.
  • Billede med titlen Køb ejendom i Kap Verde Trin 8
    8. Mød pas, visum og opholdskrav.
  • Pass og visum - For at komme ind i Kap Verde har britiske statsborgere brug for et pas, der gælder for den påtænkte opholdstid og et visum. Visum ydes for et maksimalt ophold på 90 dage.
  • Residency - Udenlandske statsborgere kan normalt få opholdstilladelse, hvis de: Arbejde for en lokal virksomhed - ansætte et minimumsantal Cape Verdhav statsborgere - Invest mere end et bestemt beløb i en ny virksomhed - eller hvis de kan bevise, at de har tilstrækkelig indkomst fra uden for landet at sørge for sig selv og betale for privat sundhedspleje. Hvis Kap Verde får EU-medlemskab - det er rygter om at overveje at ansøge om kandidatstatus - ophold vil naturligvis blive lettere at opnå, men det ville være en sådan måde ind i fremtiden.
  • Billede med titlen Køb ejendom i Kap Verde Trin 9
    9. Forstå, hvilke kommunikation der er tilgængelige.
  • Telefon - Kap Verdes telefonsystem blev omfattende moderniseret mellem 1996 og 2000, efter delvis privatisering og forbedrer stadig. Cabo Verde Telecom (CVT) er den eneste udbyder af fastnet, mobil og internet tjenester. Opkald uden for øgruppen er dyre. CVT har roamingaftaler med de fleste britiske og europæiske mobiltjenesteudbydere, selvom omkostningerne har tendens til at være høje. Konkurrenterne søger at bryde ind på markedet, hvilket skal resultere i lavere afgifter.
  • Internet - internetadgang er også dyrt, og er i øjeblikket kun tilgængelig på Sal, Santiago, San Vicente og Boa Vista. Flere internetcafeer har åbnet for nylig i store byer, især på Santiago og Sal. Større hoteller har laptopforbindelser.
  • Post - posten er generelt langsomtjenester til Europa tage over en uge.

    • Tips

    På trods af manglende naturressourcer har Kap Verde haft stabilt, hvis uspektet, udvikling. Politikker er på plads for at kontrollere offentlige udgifter, reducere indenlandsk gæld og forbedre sociale ydelser. Traditionelt var økonomien baseret på fiskeri og landbrug, de vigtigste afgrøder var bananer, kaffe, jordnødder, søde kartofler og sukkerrør. Imidlertid er tjenesteydelser, i form af shipping, transport og især turisme, der vokser på mere end 20 procent om året, nu væsentlige bidragsydere.
  • Da næsten alle møbler skal importeres, tilbyder de fleste udviklere indretningspakker. Tillad 10 procent af købsprisen for at udstyre din ejendom til en høj standard.
  • Brændstof og tekstiler er de vigtigste fremstillingsindustrier. Overførsler fra udstationerede Cape Verders, tvunget af tørke, fødevaremangel og manglende arbejde for at emigrere, består stadig en betydelig procentdel af økonomien. Portugal er den største handelspartner, men Kap Verde handler også med andre EU-lande og USA. Kap Verde blev medlem af Verdenshandelsorganisationen i juli 2008.
  • Udenlandsk valuta kan udveksles på lufthavne og banker, men CVE kan kun genforsyes i Portugal. Kreditkort bruges sjældent, selvom et par store hoteller tager visum. Rejsendes checks accepteres i store byer og turistområder.
  • Den lokale valuta er Cape Verdensk Escudo (CVE), som er fastgjort til euroen. Den nuværende valutakurs er CVE125.93 = £ 1.00 Sterling. Bankdage er 8:00 til 2:00 PM, mandag til fredag. ATM`er er tilgængelige på de vigtigste øer.
  • Importen / eksporten af ​​lokal valuta er forbudt. Ubegrænsede beløb af udenlandsk valuta kan importeres, forudsat at de erklæres. Eksporten af ​​udenlandsk valuta er begrænset til svarende til CVE1.000.000 eller det beløb, der er angivet ved ankomsten, alt efter hvad der er større.

    • Advarsler

    Dette er kun beregnet som en vejledning. Du bør altid søge professionel bistand, når du foretager ejendomstransaktion.
  • Som med ethvert udenlandsk ejendomskøb er det afgørende at beholde en erfaren, engelsktalende advokat, der er bekendt med de relevante transportprocedurer. Da engelsk ikke er bredt talt i Kap Verde, kan man finde en udfordring, men hvis du køber fra en udvikler, skal de kunne hjælpe.
    • Del på sociale netværk :
    Lignende