Sådan køber du ejendom i canada

Et godt udgangspunkt for alle, der ønsker at købe ejendom i Canada. Selv om denne artikel er rettet mod britiske købere, har den generel information om nytteværdi for alle læsere, der er interesserede i at købe canadisk ejendom som outsider.

Trin

  1. Billede med titlen Køb Ejendom i Canada Trin 1
1. Overvej begrundelsen for at vælge Canada. Øget antal britiske folk vælger Canada som placeringen for deres andet hjem, tiltrukket af sit spektakulære landskab, tilbagelænet livsstil, politisk og social stabilitet. Nemmere rejser og stigende dækning med lavprisflyselskaber er også overvejelser, ligesom det faktum, at Canadas internationale hjemmarked stadig er unge, og udviklere, der søger at tiltrække britiske købere, skal derfor give god værdi.
  • Det canadiske boligområde ejendomsmarkedet har fungeret godt i de seneste år og lider kun af den globale recession af økonomiens forening med verdensmarkeder. Boligejendom er generelt billigere end i Storbritannien, som sammen med historisk sund kapitalkvalitet gør det til en attraktiv investering for britiske andre hjemkøbere eller dem, der ønsker at emigrere permanent.
  • Canada siges at have forvitret den globale recession bedre end næsten enhver anden udviklet økonomi i verden, regeringen har lagt til side penge, når tiderne var gode, og der var et budgetoverskud i 12 år. De problemer, der i øjeblikket ses af canadiske virksomheder, er næsten udelukkende som følge af deres eksponering for globale markeder. Dette giver ejendom i Canada en reel chance for at overleve recessionen godt, på trods af at priserne er i øjeblikket på diaset.
  • Billede med titlen Køb Ejendom i Canada Trin 2
    2. Kig efter de populære steder. Ned årene har Intrepid Briter immigreret til hver del af Canada. For dem der overvejer køb af et feriehus, vil rejsetid og omkostninger sandsynligvis styre valget af placering. Disse vil variere betydeligt afhængigt af opholdssted i Storbritannien, du bor. På grund af den komparative nem rejse har British Second Home-købere traditionelt begunstiget østlige Canada. Den nylige indførelse af lavprisstransatlantiske tjenester har dog ført til øget interesse for vestlige områder. Formålede resorts viser også at være populære. Vi håber, at denne vejledning giver et sted at starte. Der er mange ressourcer til at hjælpe med yderligere forskning, herunder fjernsyns- og radioprogrammer, magasiner, internet- og ejendomsudstillinger samt ejendomsmæglere i både Storbritannien og Canada.
  • Eastern Canada - Homes i Eastern Canada er generelt billigere end sammenlignelige i Vesten. Traditionelt har Montreal haft de laveste boligpriser af Canadas store byområder. Men de stiger nu hurtigt, så det kan være et godt sted at overveje at investere. Området har meget at byde på. Smukt landskab og fremragende sportsfaciliteter, herunder skiløb, er inden for rækkevidde. USA er 40 minutter mod syd. Boston og New York er seks timers kørsel væk, eller en time med luft. Der er flere daglige flyvninger til London, i en flyvetid på cirka syv timer. På grund af sit stærke lejemarked vokser Toronto også i popularitet. Udlejningsudbytte i både Toronto og Montreal har holdt sig godt trods kreditkrisen.
  • Vancouver - British Columbia, Canadas Westernmost Province, er også en af ​​sine smukkeste, med strålende bjerge, søer, floder og strande. Det har Canadas mest tempererede klima og nogle af sine hyggeligste mennesker. Vancouver, den største by, er det dyreste område i Canada for boligområde ejendom. Byen, med den nærliggende skisportssted Whistler, er at være vært for 2010 Winter Olympics, en kendsgerning, der skal føre til yderligere prisstigninger. Transportforbindelser med Storbritannien forbedrer. Der er direkte daglige tjenester fra London til Vancouver (flyvetid ca. 9.5 timer).
  • The Rocky Mountains - Mange mennesker besøger Rocky Mountains på ferie og forelsker sig i dette spektakulære område. Ejendom har dog tendens til at være dyrt, og så meget er det beliggende inden for nationalparker, uden for grænserne for de fleste købere. Et område, der er værd at overveje, er Canmore i Alberta. I betragtning af at det er ved siden af ​​Banff og Kananaskis nationalparker, kun en times kørsel fra Calgarys internationale lufthavn (flyvetid til London ca. ni timer) og i en tempereret klimazone, er det ikke overraskende, at Canmore har fordoblet sin befolkning, da den var vært for The Winter Olympics i 1988. Priserne er relativt lave, men stigende. Priserne stiger også i Calgary, en ung by med et stærkt første gangs købermarked.
  • Resorts - Canada er verdens tiende mest populære turistmål, men giver stadig stort potentiale for vækst. Anerkendelse af dette har regeringen investeret store summer i turismen, især i øst, som indtil for nylig blev stort set forsømt som feriedestination. Derfor er udvej udviklinger nu store forretninger. Flere og flere briter ser fordelene ved at købe udvej egenskaber. Mange af dem er skiløbere frustreret af omkostningerne og folkemængderne af europæisk skiløb. Men de fleste resorts, selv dem, der tilbyder vintersport, er nu året rundt, med familieorienterede attraktioner. Disse faktorer hjælper med at udvide lejeperioden og tiltrække et bredere udvalg af købere. Som en bonus er byggekvalitet generelt høj, vedligeholdelse er arrangeret af et administrationsselskab, og kapitalvurdering har tendens til at være fremragende, især i østlige Canada.
  • Billede med titlen Køb Ejendom i Canada Trin 3
    3. Køb en egenskab. Kend reglerne og reglerne. Forordninger om ejendomskøb varierer i hele Canada, så det er vigtigt at finde ud af om dem, når du undersøger et område. I British Columbia er der ikke nogen begrænsninger på udenlandsk ejerskab, forudsat at du bruger mindre end seks måneder om året i Canada, Newfoundland, Nova Scotia, Ontario og Quebec. Men i Banff, som ligger inden for en nationalpark, kan kun virksomheder og medarbejdere i parken eje ejendomme, og selv de kan kun gøre det kun gennem vedvarende 42-årige lejemål.
  • Hver provins har en anden grænse på mængden og slags jord, der kan ejes. Medmindre du køber en ny ejendom fra en udvikler, skal potentielle købere registrere sig hos en ejendomsmægler (ejendomsmægler).
  • Billede med titlen Køb ejendom i Canada Trin 4
    4. Bekendtgør dig selv med købsprocessen. Købsprocessen i Canada er forskellig fra det i Storbritannien og andre steder, og praksis med gazumping er ukendt. Da størstedelen af ​​canadiske ejendomsmæglere samarbejder i flere lister, kan en ejendomsmægler normalt få adgang til oplysninger om alle tilgængelige ejendomme i et område. Når du har valgt en ejendom, bør du udpege en uafhængig ejendomsmægler (eller køberens agent) for at repræsentere dine interesser. I de fleste fast ejendom transaktioner betaler sælgeren både de involverede ejendomsmæglere. Din agent udarbejder et tilbud om køb, som derefter vil blive indsendt med et depositum, som refunderes, hvis salget falder igennem. Når tilbuddet er underskrevet af både leverandør og køber, og eventuelle betingelser (for eksempel realkreditmål) er opfyldt, kan salget fortsætte.
  • Billede med titlen Køb ejendom i Canada Trin 5
    5. Forberede sig på at opfylde omkostningerne. Transaktioner koster i Canada, mens de varierer fra provinsen til provinsen, normalt består af mellem 4.7 og 11 procent af ejendomsprisen, hvilket gør det til et af de billigere steder at købe fra et gebyr perspektiv. En varer og tjenesteydelser skat (GST) på 7 procent og en provinsiel moms (PST) på op til 10 procent er normalt inkluderet i prisen på nye boliger. Alberta er den eneste provins, der ikke leverer PST.
  • I New Brunswick, Newfoundland og Labrador og Nova Scotia, GST kombineres med en 8 pct. Provincial detailsalgsafgift for at danne harmoniseret moms (HST) på 15 procent.
  • Med forbehold af visse betingelser kan GST og HST reduceres eller undgås (se beskatningssektionen). Købsomkostninger varierer mellem provinser, men køberne bør tillade op til £ 2.000 for juridiske gebyrer, en undersøgelse og forsikring. Købsafgift på mellem 0.5 procent og 2 pct. Af prisen er også betalt.
  • Billede med titlen Køb ejendom i Canada Trin 6
    6. Finansiere dit køb. Når du arbejder ud, hvordan du finansierer dit køb, skal du overveje alle mulighederne. Betalende kontanter, hvis du har råd til at gøre det, anbefales ofte, men du vil måske ikke binde en relativt stor sum på denne måde. De andre muligheder er remortgaging dit britiske hjem eller arrangerer et pant på din canadiske ejendom gennem en canadisk eller britisk långiver. Remortgaging tilbyder den nemmeste løsning. At frigive egenkapital i et britisk hjem betyder, at det andet hjem kan købes til kontanter, uden behov for et andet pant. Dette kan dog kun være muligt for dem, der ejer deres første hjem direkte.
  • Flere britiske realkreditlånsleverandører vil låne midler på op til 80 procent af købsprisen for andet hjem køb over, typisk en 15-årig periode.
  • Billede med titlen Køb ejendom i Canada Trin 7
    7. Forstå beskatningssystemet. Canadas skattesystem - både de føderale og provinsielle regeringer pålægger indkomstskatter, som sammen udgør mere end 40 pct. Af de samlede skatteindtægter. Skatter er progressive, de rige at betale en højere procentdel af deres indkomst end den mindre godt væk. Canada har ingen arvskat som sådan. Arv behandles som bortskaffelse af et aktiv og er derfor underlagt kapitalgevinster skat, i øjeblikket 25 pct.
  • En række andre føderale, provinsielle og lokale skatter betales af enkeltpersoner, herunder salgsafgifter (se kostpris, der køber en ejendom) og ejendomsskatter. Boligejendomme er underlagt årlige lokale skatter på mellem 0.5 procent og 2 procent af deres værdi.
  • Beskatning af ikke-hjemmehørende - ikke-hjemmehørende betaler føderale og provinsielle indkomstskat på canadisk-indkøbt indkomst. Da Storbritannien har en omfattende dobbeltbeskatningsaftale med Canada, kan skatter, der betales i Canada, reducere britisk ansvar. GST og HST opkræves på nye boliger købt til privat brug. Men under visse omstændigheder - for eksempel, hvis ejeren af ​​en udvej ejendom begår den til en udlejningsbassin og bruger det til 10 procent af året eller mindre - et hjem er klassificeret som kommerciel ejendomsret og ikke underlagt skat. Lejeindtægter beskattes til 25 pct., Men udgifterne kan modregnes af skat.
  • En ikke-hjemmehørende salg af en ejendom i Canada skal betale kapitalgevinstskat på 25 pct., Der opkræves på en procentdel af overskuddet.
  • Billede med titlen Køb Ejendom i Canada Trin 8
    8. Sorter dine pas, visum og opholdstilladelse.
  • Pas og visum - For at komme ind i Canada som en besøgende, skal en britisk statsborger være i besiddelse af et standard 10-årigt pas. Visum er ikke generelt nødvendige, selvom der er nogle undtagelser. Ikke-hjemmehørende kan bruge op til seks måneder om året i Canada.
  • Residency - Permanent Resident Status giver en ikke-canadisk ret til at bo i Canada. Visse opholdsforpligtelser skal opfyldes for at opretholde det. De, der ønsker fast bopæl, skal ansøge om landet indvandrerstatus. Da dette er en kompliceret proces, er det klogt at konsultere en advokat med speciale i indvandring.
  • Billede med titlen Køb ejendom i Canada Trin 9
    9. Forstå den tilgængelige kommunikation.
  • Telefon - Der tilbydes en fremragende service i hele Canada, ved hjælp af moderne teknologi, gennem en række nationale og provinsielle telefonselskaber. Som i Storbritannien er mønt-opererede telefoner tilgængelige på mange offentlige steder, og betalingstelefoner, der accepterer større kreditkort, er i stigende grad almindelige. Næsten alle telefonselskaber producerer forudbetalt telefonkort til indenlandsk og international brug. Disse sælges i en række afsætningsmuligheder, herunder benzinstationer, apoteker og postkontorer. Nogle virksomheder producerer også affinitetskort, hvor omkostningerne ved et opkald debiteres fra opkalderens kredit- eller betalingskortkonto.
  • Internet - de fleste større byer og endda nogle mindre byer har nu internet cafe s. Mange store hoteller, offentlige biblioteker og andre virksomheder tilbyder også internetadgang.

    • Tips

    Efter Anden Verdenskrig forvandlede væksten i Canadas fremstilling, minedrift og servicesektorer landet fra en stort set landdistriktsøkonomi til en hovedsagelig industriel og byby baseret på teknologi og innovation. Tre ud af fire canadiere er nu ansat i servicesektoren. Indskud af naturgas på østkysten og i vest gør Canada selvforsynende i energi, og det har et væld af naturressourcer. Udsigterne ser lyse ud. Real væksten har i gennemsnit næsten 3 pct. Siden 1993, og arbejdsløsheden er faldet, selvom denne tendens sandsynligvis kommer til ophør i den verdensomspændende recession. Bortset fra de globale økonomiske elendigheder synes de eneste skyer i horisonten at være truslen om en splittelse i forbundet, der er resultatet af fortsatte forfatningsmæssige uoverensstemmelser mellem engelske- og fransktalende områder, og den igangværende hjerneflugt til USA.
  • Canadas valuta er den canadiske dollar ($ CDN). Den nuværende valutakurs er $ 1.66 CDN til £ 1.00 Sterling. Standard Banking Timer er 10:00 til 16:00, mandag til fredag. UK debetkort kan bruges i pengeautomater, som findes på mange offentlige steder, herunder biografer og supermarkeder samt banker.
  • Kreditkort er almindeligt accepteret, ligesom rejsendes checks. Der er ingen valutarestriktioner for import eller eksport af lokal og udenlandsk valuta. Imidlertid bør dem, der overvejer at flytte penge i udlandet, enten i et fast beløb eller for at imødekomme regelmæssige finansielle forpligtelser, høre en finansiel rådgiver eller udenlandsk risikoekspert, som kan rådgive om måder at reducere valutaudsvingsrisici på, som f.eks. Spot- eller terminstransaktioner.
  • Mange nye indvandrere til Canada har ikke den canadiske kreditrekord, der er nødvendig for at kvalificere sig til bankfinansiering på et hjem. For folk i den situation kan leje til egen eller lease til egen kan være en vigtig vej til at etablere denne kredit og tillade dem at købe et hjem meget hurtigere. EasyHomebuy Canada har en omfattende noteringsdatabase over canadisk leasing / leje til eget hjem samt information om proces- og hjemmet sælgere, der tilbyder denne mulighed. Du skal undersøge disse husleje til egne transaktioner meget omhyggeligt, da mange mennesker ikke vil kvalificere sig til et fremtidigt lån og værre ud for oplevelsen.

    • Advarsler

    Dette er kun beregnet som en vejledning. Du bør altid søge professionel rådgivning, når du foretager nogen form for ejendomsaktioner.
  • Du skal have en sponsor, der er godkendt af den canadiske regering, inden du gennemfører denne proces med succes, da boligleverandører er uautoriseret til at give udlændinge en enhed eller et hus uden bevis for en sponsor godkendt af den canadiske regering.
  • At købe et hjem eller ejendom i udlandet er en stor beslutning og en, der ikke bør tages let. Før du forpligter dig selv, er det vigtigt at sikre, at du har undersøgt alle aspekter grundigt og er i besiddelse af alle relevante fakta. Individuelle omstændigheder varierer meget, så det er vigtigt at opnå professionel rådgivning og vejledning, der er skræddersyet til din særlige situation, især i områder som ejendomskøb, potentielle udlejningsafkast, beskatning og realkreditlån.
  • Du skal spare op, da det kan være meget dyrt.
    • Del på sociale netværk :
    Lignende