Sådan køber du ejendom i canada
Et godt udgangspunkt for alle, der ønsker at købe ejendom i Canada. Selv om denne artikel er rettet mod britiske købere, har den generel information om nytteværdi for alle læsere, der er interesserede i at købe canadisk ejendom som outsider.
Trin
1. Overvej begrundelsen for at vælge Canada. Øget antal britiske folk vælger Canada som placeringen for deres andet hjem, tiltrukket af sit spektakulære landskab, tilbagelænet livsstil, politisk og social stabilitet. Nemmere rejser og stigende dækning med lavprisflyselskaber er også overvejelser, ligesom det faktum, at Canadas internationale hjemmarked stadig er unge, og udviklere, der søger at tiltrække britiske købere, skal derfor give god værdi.
- Det canadiske boligområde ejendomsmarkedet har fungeret godt i de seneste år og lider kun af den globale recession af økonomiens forening med verdensmarkeder. Boligejendom er generelt billigere end i Storbritannien, som sammen med historisk sund kapitalkvalitet gør det til en attraktiv investering for britiske andre hjemkøbere eller dem, der ønsker at emigrere permanent.
- Canada siges at have forvitret den globale recession bedre end næsten enhver anden udviklet økonomi i verden, regeringen har lagt til side penge, når tiderne var gode, og der var et budgetoverskud i 12 år. De problemer, der i øjeblikket ses af canadiske virksomheder, er næsten udelukkende som følge af deres eksponering for globale markeder. Dette giver ejendom i Canada en reel chance for at overleve recessionen godt, på trods af at priserne er i øjeblikket på diaset.

2. Kig efter de populære steder. Ned årene har Intrepid Briter immigreret til hver del af Canada. For dem der overvejer køb af et feriehus, vil rejsetid og omkostninger sandsynligvis styre valget af placering. Disse vil variere betydeligt afhængigt af opholdssted i Storbritannien, du bor. På grund af den komparative nem rejse har British Second Home-købere traditionelt begunstiget østlige Canada. Den nylige indførelse af lavprisstransatlantiske tjenester har dog ført til øget interesse for vestlige områder. Formålede resorts viser også at være populære. Vi håber, at denne vejledning giver et sted at starte. Der er mange ressourcer til at hjælpe med yderligere forskning, herunder fjernsyns- og radioprogrammer, magasiner, internet- og ejendomsudstillinger samt ejendomsmæglere i både Storbritannien og Canada.

3. Køb en egenskab. Kend reglerne og reglerne. Forordninger om ejendomskøb varierer i hele Canada, så det er vigtigt at finde ud af om dem, når du undersøger et område. I British Columbia er der ikke nogen begrænsninger på udenlandsk ejerskab, forudsat at du bruger mindre end seks måneder om året i Canada, Newfoundland, Nova Scotia, Ontario og Quebec. Men i Banff, som ligger inden for en nationalpark, kan kun virksomheder og medarbejdere i parken eje ejendomme, og selv de kan kun gøre det kun gennem vedvarende 42-årige lejemål.

4. Bekendtgør dig selv med købsprocessen. Købsprocessen i Canada er forskellig fra det i Storbritannien og andre steder, og praksis med gazumping er ukendt. Da størstedelen af canadiske ejendomsmæglere samarbejder i flere lister, kan en ejendomsmægler normalt få adgang til oplysninger om alle tilgængelige ejendomme i et område. Når du har valgt en ejendom, bør du udpege en uafhængig ejendomsmægler (eller køberens agent) for at repræsentere dine interesser. I de fleste fast ejendom transaktioner betaler sælgeren både de involverede ejendomsmæglere. Din agent udarbejder et tilbud om køb, som derefter vil blive indsendt med et depositum, som refunderes, hvis salget falder igennem. Når tilbuddet er underskrevet af både leverandør og køber, og eventuelle betingelser (for eksempel realkreditmål) er opfyldt, kan salget fortsætte.

5. Forberede sig på at opfylde omkostningerne. Transaktioner koster i Canada, mens de varierer fra provinsen til provinsen, normalt består af mellem 4.7 og 11 procent af ejendomsprisen, hvilket gør det til et af de billigere steder at købe fra et gebyr perspektiv. En varer og tjenesteydelser skat (GST) på 7 procent og en provinsiel moms (PST) på op til 10 procent er normalt inkluderet i prisen på nye boliger. Alberta er den eneste provins, der ikke leverer PST.

6. Finansiere dit køb. Når du arbejder ud, hvordan du finansierer dit køb, skal du overveje alle mulighederne. Betalende kontanter, hvis du har råd til at gøre det, anbefales ofte, men du vil måske ikke binde en relativt stor sum på denne måde. De andre muligheder er remortgaging dit britiske hjem eller arrangerer et pant på din canadiske ejendom gennem en canadisk eller britisk långiver. Remortgaging tilbyder den nemmeste løsning. At frigive egenkapital i et britisk hjem betyder, at det andet hjem kan købes til kontanter, uden behov for et andet pant. Dette kan dog kun være muligt for dem, der ejer deres første hjem direkte.

7. Forstå beskatningssystemet. Canadas skattesystem - både de føderale og provinsielle regeringer pålægger indkomstskatter, som sammen udgør mere end 40 pct. Af de samlede skatteindtægter. Skatter er progressive, de rige at betale en højere procentdel af deres indkomst end den mindre godt væk. Canada har ingen arvskat som sådan. Arv behandles som bortskaffelse af et aktiv og er derfor underlagt kapitalgevinster skat, i øjeblikket 25 pct.

8. Sorter dine pas, visum og opholdstilladelse.

9. Forstå den tilgængelige kommunikation.
Tips
Efter Anden Verdenskrig forvandlede væksten i Canadas fremstilling, minedrift og servicesektorer landet fra en stort set landdistriktsøkonomi til en hovedsagelig industriel og byby baseret på teknologi og innovation. Tre ud af fire canadiere er nu ansat i servicesektoren. Indskud af naturgas på østkysten og i vest gør Canada selvforsynende i energi, og det har et væld af naturressourcer. Udsigterne ser lyse ud. Real væksten har i gennemsnit næsten 3 pct. Siden 1993, og arbejdsløsheden er faldet, selvom denne tendens sandsynligvis kommer til ophør i den verdensomspændende recession. Bortset fra de globale økonomiske elendigheder synes de eneste skyer i horisonten at være truslen om en splittelse i forbundet, der er resultatet af fortsatte forfatningsmæssige uoverensstemmelser mellem engelske- og fransktalende områder, og den igangværende hjerneflugt til USA.
Canadas valuta er den canadiske dollar ($ CDN). Den nuværende valutakurs er $ 1.66 CDN til £ 1.00 Sterling. Standard Banking Timer er 10:00 til 16:00, mandag til fredag. UK debetkort kan bruges i pengeautomater, som findes på mange offentlige steder, herunder biografer og supermarkeder samt banker.
Kreditkort er almindeligt accepteret, ligesom rejsendes checks. Der er ingen valutarestriktioner for import eller eksport af lokal og udenlandsk valuta. Imidlertid bør dem, der overvejer at flytte penge i udlandet, enten i et fast beløb eller for at imødekomme regelmæssige finansielle forpligtelser, høre en finansiel rådgiver eller udenlandsk risikoekspert, som kan rådgive om måder at reducere valutaudsvingsrisici på, som f.eks. Spot- eller terminstransaktioner.
Mange nye indvandrere til Canada har ikke den canadiske kreditrekord, der er nødvendig for at kvalificere sig til bankfinansiering på et hjem. For folk i den situation kan leje til egen eller lease til egen kan være en vigtig vej til at etablere denne kredit og tillade dem at købe et hjem meget hurtigere. EasyHomebuy Canada har en omfattende noteringsdatabase over canadisk leasing / leje til eget hjem samt information om proces- og hjemmet sælgere, der tilbyder denne mulighed. Du skal undersøge disse husleje til egne transaktioner meget omhyggeligt, da mange mennesker ikke vil kvalificere sig til et fremtidigt lån og værre ud for oplevelsen.
Advarsler
Dette er kun beregnet som en vejledning. Du bør altid søge professionel rådgivning, når du foretager nogen form for ejendomsaktioner.
Du skal have en sponsor, der er godkendt af den canadiske regering, inden du gennemfører denne proces med succes, da boligleverandører er uautoriseret til at give udlændinge en enhed eller et hus uden bevis for en sponsor godkendt af den canadiske regering.
At købe et hjem eller ejendom i udlandet er en stor beslutning og en, der ikke bør tages let. Før du forpligter dig selv, er det vigtigt at sikre, at du har undersøgt alle aspekter grundigt og er i besiddelse af alle relevante fakta. Individuelle omstændigheder varierer meget, så det er vigtigt at opnå professionel rådgivning og vejledning, der er skræddersyet til din særlige situation, især i områder som ejendomskøb, potentielle udlejningsafkast, beskatning og realkreditlån.
Du skal spare op, da det kan være meget dyrt.
Del på sociale netværk :