Hvordan man skal håndtere entreprenører

At ansætte en entreprenør til at arbejde på dit hus kan være stressende og dyrt, men det behøver ikke at være. Pas på at ansætte en entreprenør med fremragende referencer og et godt omdømme, og vær sikker på at du har klare aftaler og forventninger, før entreprenørerne begynder deres arbejde. Det er vigtigt at opretholde god kommunikation, mens de stadig tillader dem at komme videre med det job, du betaler dem for. En lille fleksibilitet og forståelse fra alle involverede vil hjælpe med at fremme et godt arbejdsforhold og et ønskeligt resultat for alle.

Trin

Del 1 af 3:
Ansættelse entreprenører
  1. BILLEDE Titled Deal med entreprenører Trin 1
1. Se efter personlige henvisninger. Hvis du søger at ansætte en entreprenør, kan alle online-listerne være overvældende og gøre det svært at bedømme til kvalitet og rekord af en entreprenør. Begynd din forskning ved at spørge om pålidelige venner, familier og naboer. En personlig anbefaling fra nogen, du stoler på, er måske den bedste anmeldelse, du kan få.
  • Nogen der har førstehånds erfaring fra entreprenøren vil være i stand til at give dig en klar redegørelse for deres arbejde og eventuelle problemer, der måtte have fundet sted.
  • Du kan også overveje at spørge lokale fagfolk i branchen, såsom lederen af ​​din lokale hardware butik.
  • Billede med titlen Deal med entreprenører Trin 2
    2. Kend nogle spørgsmål at spørge. Hvis du er i stand til at tale med folk med erfaring med at bruge bestemte entreprenører, kan det være nyttigt at fokusere dine spørgsmål for at få det bedste billede af entreprenørens arbejde. Spørg om entreprenøren opretholdt åben og klar kommunikation i hele projektet. Besvarede de alle spørgsmål tilfredsstillende? Du vil sikre dig, at du vil blive holdt opdateret med alt, hvad der sker, og dine entreprenører vil lytte til dig.
  • Du bør også spørge om punktlighed og pålidelighed, samt at stille spørgsmålstegn ved, om projektet var færdigt til tiden og på budgettet.
  • Endelig spørg, om den person, der hyrede entreprenøren var tilfreds med arbejdet, og om han ville anbefale entreprenøren til dig.
  • Billedet med titlen Deal med entreprenører Trin 3
    3. Opret en shortlist. Selvom du får en glødende anmeldelse fra en ven, bør du altid forsøge at opbygge en liste over mindst tre forskellige entreprenører, som du så kan nærme og diskutere projektet med. Du vil være i stand til at finde masser af lokale entreprenører gennem personlige anbefalinger, online-lister og annoncer.
  • Billede med titlen Deal med entreprenører Trin 4
    4. Tjek anmeldelser og optegnelser. Før du kontakter nogen af ​​entreprenørerne på din liste, skal du tage lidt tid til at kigge op online anmeldelser. Enhver kan efterlade en anmeldelse online, og du bør være opmærksom på, at det måske ikke giver dig den fulde historie. Prøv at finde mere end en anmeldelse for at hjælpe dig med at opbygge et mere detaljeret billede af entreprenørens rekord.
  • Du bør tjekke med organisationer som det bedre Business Bureau, som er et selvstændigt firma, der sporer klager mod alle former for virksomheder.
  • Du må muligvis kritisk dømme anmeldelser, der er overvældende positive eller negative.
  • Billede med titlen Deal med entreprenører Trin 5
    5. Mød potentielle entreprenører personligt. Når du har en shortlist, skal du sørge for at gøre tid til at mødes med hver entreprenør personligt og tale gennem jobbet i detaljer. Du bør ikke blive opkrævet for dette, og det giver dig mulighed for at stille spørgsmål. Hvis entreprenøren er tilbageholdende med at møde dig, kan det tyde på, at de er upålidelige eller utroværdige.
  • Bed om et detaljeret skøn over omkostningerne og tidsrammen for jobbet, og få detaljer om virksomheden, herunder adressen.
  • Bed om et fuldt specificeret skøn for arbejdet, så du bedre kan sammenligne omkostninger og priser på tværs af entreprenører.
  • Sørg for, at de er fuldt licenseret og i stand til at arbejde i din stat.
  • Billedet med titlen Deal med entreprenører Trin 6
    6. Genkende nogle røde flag. Når du er i kontakt med de potentielle entreprenører, er det en god ide at vide nogle ting at passe på, at det kan signalere en tvivlsom person eller forretning. Hvis entreprenøren presser dig til at træffe en beslutning om, hvorvidt du ansætter dem hurtigt, skal du være forsigtig. Entreprenøren bør ikke anmode om, at du får en bygning til at tillade dig selv, og bør ikke bede om en kontant betaling. Andre røde flag til at holde øje med at inkludere:
  • Hvis du er citeret en endelig pris, før entreprenøren har set det fulde omfang af arbejdet.
  • De tilbyder kun livstidsgarantier, der udløber, når deres firma ophører med at eksistere.
  • Du bliver bedt om en stor forskudsbetaling for at købe materialer.
  • Du tilbydes en rabat for en ansættelsesbeslutning på stedet.
  • Entreprenørerne giver kun en postboks, snarere end en komplet forretningsadresse.
  • Du bliver bedt om at betale det komplette beløb på forhånd.
    • Del 2 af 3:
    Arbejder med entreprenører
    1. Billedet Titled Deal med entreprenører Trin 7
    1. Gøre klare aftaler. Når du beslutter dig for, hvem der skal ansætte, er det afgørende, at de aftaler, du laver, er så klare og komplette som muligt. Dette er de dokumenter, der vil forme, hvordan arbejdet skrider frem. Du bliver nødt til at henvise til dem fra tid til anden, og især hvis der er nogen problemer.
    • Prøv at undgå kvoter i kontrakterne, hvor en bestemt montering eller omkostning er efterladt ubestemt, fordi du ikke har fået rundt til det endnu.
    • For eksempel, hvis du får et nyt badeværelse, men ikke har besluttet på flisebelægningen, vil godtgørelsen være et skøn, der kunne være godt under den faktiske pris.
    • Disse usikkerheder ved starten kan føre til uenigheder og tvister senere i projektet.
  • Billedet Titled Deal med entreprenører Trin 8
    2. Opretholde god kommunikation. At have god kommunikation mellem dig og entreprenøren kan hjælpe med at håndtere eventuelle potentielle problemer, før de eskalerer. Prøv at acceptere en tidsplan for at mødes eller tale dagligt med entreprenøren, så du er fuldt oplyst af situationen. Du kunne arrangere at have en hurtig chat hver morgen, når han ankommer, eller aften, før han forlader. Hvis du ikke kan komme til webstedet, skal du arrangere et dagligt telefonopkald.
  • Du bør forsøge at finde en balance, hvor du ikke permanent svæver omkring skulderen, men du opdateres dagligt.
  • Viser at du er fuldt investeret i arbejdet og har en klar vision vil hjælpe med at holde din entreprenør på tæerne.
  • Billede med titlen Deal med entreprenører Trin 9
    3. Hold styr på arbejdet. Mens du måske kan stole på din entreprenør for at gøre et godt stykke arbejde, er det tilrådeligt at tage tid til at tjekke arbejdet selv hver dag og optage, hvad du finder. Ved at gøre dette kontrollerer du ikke bare kvaliteten af ​​arbejdet, men du vil også kunne holde styr på de samlede fremskridt og identificere eventuelle problemer, før de eskalerer.
  • Du bør kontrollere modelnumre på apparater for at sikre, at de matcher dem på kvitteringerne.
  • Kontroller positionen af ​​vinduer og elektriske beslag med blueprints og planer.
  • Vær ikke tøvende med at påpege et problem, hvis du støder på en, kan fejl ske.
  • At holde en projekt journal er en god måde at spore arbejdet og holde alle dine noter på ét sted.
  • Billedet med titlen Deal med entreprenører Trin 10
    4. Optag eventuelle ændringer skriftligt. Når projektet er i fuld swing, er det altid muligt, at noget uforudsete kan opstå, hvilket får planerne til at ændre sig. Det er vigtigt, at du fuldt ud registrerer og dokumenterer eventuelle ændringer i dine aftaler og planer skriftligt, og holde dette opdateret og underskrevet af alle parter i hele.
  • Verbale aftaler er værdiløse, hvis der er en tvist om den endelige regning.
  • Skriftlige aftaler Beskyt både dig og entreprenøren, så der bør ikke være noget problem.
    • Del 3 af 3:
    Håndtering af tvister
    1. Billede med titlen Deal med entreprenører Trin 11
    1. Oprette et privat møde. Hvis du har bekymringer over arbejdet eller adfærd fra dine entreprenører, bør du forsøge at diskutere det privat med Formand eller Boss så hurtigt som muligt. Oprette et privat møde, og ikke rejse et problem højt foran en gruppe mennesker. Vær professionel og skabe en situation, hvor du kan diskutere problemet privat og roligt.
    • Uenigheder kan opstå, men husk at du hyrede entreprenøren for at gøre et bestemt job.
    • Hvis alle bygningskoder, sikkerheds- og kontraktsretningslinjer er opfyldt, har du det sidste ord.
    • Du kunne sige "Jeg er lidt bekymret for, at nogle af arbejdet ikke afspejler de oprindelige planer."
    • Du kan sige "Kan du forsikre mig om, at arbejdet vil blive afsluttet på det tidspunkt, vi oprindeligt var enige om?"
  • Billede med titlen Deal med entreprenører Trin 12
    2. Følg op med et brev. Hvis problemet ikke løses i mødet, skal du følge det op med et formelt brev, der er underskrevet og dateret. Tydeligt skitsere problemet og angive, hvordan entreprenørens arbejde ikke er i overensstemmelse med den oprindelige underskrevne kontrakt. At have et klart papirspor er nyttigt, hvis problemet ikke løses, og du skal tage det videre.
  • Anmod om en returkvittering for brevet, så du kan bevise, at den blev modtaget af entreprenøren.
  • Brevet kunne sige det "Du [entreprenøren] blev enige om at udføre arbejde i henhold til kontrakten, men som endnu ikke har undladt at gøre det."
  • Prøv at være så specifik som muligt, så der er ikke plads til tvivl.
  • Billedet med titlen Deal med entreprenører Trin 13
    3. Overveje juridisk rådgivning. Hvis brevet ikke er tilfredsstillende behandlet, og entreprenøren virker ubekymret af problemet, bør du overveje at søge juridisk rådgivning. Du kan få en gratis konsultation med en advokat, hvor du kan forklare situationen. Du kan derefter ansætte advokaten for at skrive et brev til entreprenøren for at rådgive dem om, at de er i strid med kontrakten.
  • Hvis den foreman du har arbejdet med, er et medlem af personalet hos et større firma, kan det være hensigtsmæssigt at løse brevet til nogen mere senior.
  • Hvis entreprenøren har taget penge fra dig for forsyninger, er arbejdet ikke gjort, og entreprenøren reagerer ikke på dine forsøg på at kontakte ham, ringe til politiet.
  • Vær opmærksom på, at hvis du forfølger sagen, kunne omkostningerne ved at ansætte en advokat være større end mængden af ​​penge, du gendanner.
  • Billede med titlen Deal med entreprenører Trin 14
    4. Kontakt en forbrugerbeskyttelsesgruppe. En anden måde at indgive en klage over en entreprenør er ved at kontakte en officiel forbrugerbeskyttelsesorgan. Kig efter dine lokale forbrugerbeskyttelsestjenester online, og kontroller for at se, om dit område har en lokalbyggerforening, der muligvis kan hjælpe. Andre forbrugerbeskyttelsesgrupper til kontakt omfatter:
  • Federal Trade Commission (FTC).
  • National Association of Consumer Agency Administrators (NACAA).
    • Del på sociale netværk :
    Lignende