Sådan opbygger du dit eget hjem (US) (med billeder)

Mange mennesker drømmer om at bygge deres eget hjem. Med et så stort projekt er det dog svært at vide, hvor de endda begynder. Heldigvis behøver processen ikke at være så skræmmende, hvis du simpelthen laver en liste over alt, hvad du skal gøre, og ordren skal du gøre det i. Start med at købe et stykke land, hvor du kan bryde jorden på dit nye hjem. Så samles en husplan med hjælp fra en arkitekt og ansætte et team af bygherrer for at gøre din drøm til en realitet.

Trin

Del 1 af 4:

Finansiering og styring af dit projekt

1. Indstil et realistisk arbejdsbudget til dit projekt. Det nummer, du kommer op med, vil i sidste ende afhænge af, hvilken slags disponible indkomst du har, såvel som det beløb, du er villig til at tage ud i lån. Udvikling af et praktisk budget er nøglen til at fokusere din vision og sætte dine seværdigheder på en plan, du elsker, der ikke vil lade dig drukne i gæld.

Når du bygger dit eget hjem ved hjælp af en byggentreprenør, kan du forvente at betale så meget eller mere end du ville, hvis du købte et hus, der allerede er på markedet.
Hvert hjem er lidt anderledes, men for en 2.800 kvadratmeter single-family house, ser du på en gennemsnitlig pris på omkring $ 290.000. Den figur vil kun gå op, når du øger firkantet optagelser eller tilføjer ekstra faciliteter.

Billedet med titlen Byg dit eget hjem (US) Trin 2

Find et stykke ejendom At placere dit nye hjem på. Hvis du ikke allerede har et websted til dit nye hjem, vil dit første skridt være at erhverve en. Begynd at kigge på passende steder at bygge, holde dine præferencer og økonomiske begrænsninger i tankerne samt boligområderne for området.

I mange dele af USA er det muligt at købe et par hektar jord til $ 20.000-50.000.

Rolige landdistrikter og forstæder områder er især populære blandt ejerbyggere

En anden mulighed er at købe meget i en eksisterende udvikling, så har dit hjem bygget til dine egne specifikationer. Bare sørg for at tjekke med ejeren af udviklingen for at finde ud af, om der er særlige bygningsregler på plads, som du måske skal vide om.

Billede med titlen Byg dit eget hjem (US) Trin 3

Ansøg om et byggelån at få de penge, du skal bygge. Når du har valgt det perfekte sted for dit nye hjem, skal du tale med en lånådgiver på din bank om at få et byggelån til at hjælpe dig med at betale for det. Med et byggelån vil banken foran dig alle eller en del af prisen for ejendommen med den forståelse, at du betaler det igen, når dit hjem er færdigt.

Glem ikke at bringe en kopi af dit budget til banken med dig, når du går ind for dit møde.

Sikring af et byggelån vil give dig mulighed for at tage et stykke jord ud af markedet, så en anden ikke kan købe det, før du gør det. Det giver dig også tid til at udarbejde en husplan og indsende det til din lokale myndighed til godkendelse.

Advarsel

Husk at det hus, du bygger, vil tjene som sikkerhed til dit byggelån, hvilket betyder at du kan miste dit hjem, hvis du undlader at betale dit lån.

Billedet med titlen Byg dit eget hjem (US) Trin 4

4. Ansætte en ejendomsmægler eller købe agent for at gå igennem byggeprocessen. Forskningsejernere og agenter i dit område og tag lidt tid til at læse kundeanmeldelser for at finde en, der kommer anbefalet. Opbygning af et hus er et komplekst projekt. Af denne grund anbefales det stærkt, at du har nogen i dit hjørne for at hjælpe dig med at navigere de mange juridiske og økonomiske detaljer, der er involveret.

En ejendomsmægler vil tjene som en forbindelse mellem dig og bygherren. De vil kommunikere dine ønsker til din arkitekt og bygningsteam, tilbyde værdifulde omkostningsbesparende rådgivning og tage sig af komplicerede juridiske opgaver for dig.

Lad ikke budgetproblemer fraråde dig i at arbejde med en ejendomsmægler. Deres job er at minimere dit projekts overhead, hvilket betyder, at de vil ende med at betale for sig selv.

Del 2 af 4:

Planlægger dit nye hjem

1. Udarbejde eller købe en detaljeret husplan. Hvis du har tidligere erfaring med at bygge hjem, kan du designe din egen brugerdefinerede gulvplan. Ellers er din bedste indsats at gå online og gennemse færdige husplaner, indtil du finder en, der opkald til dig. Planer som disse gør fremragende skabeloner - du kan altid ændre dem senere for at få alt, hvad du vil have det.

Når du vælger en husplan, skal du overveje faktorer som overordnet størrelse, antal niveauer og generel bekvemmelighed og tilgængelighed af layoutet. Funktioner som disse vil være særligt vigtige, hvis du har en familie.
Premade House planer er oftest prissat efter skala og detaljeringsniveau. Generelt kan du forvente at betale overalt fra $ 700 til $ 1.500, hvis du beslutter dig for at købe en skabelon online.
Din husplan vil være blueprint til dit nye hjem. Du og dit bygningsteam vil henvise til det hele et skridt på vejen, så det er vigtigt at sikre, at alt er på plads.

Tip

At vælge en grundplan er en af de mest afgørende (og funnentlig) dele af at opbygge et nyt hjem, så tag din tid og se på mange forskellige planer for at finde en, der passer til din vision så tæt som muligt.

Billede med titlen Byg dit eget hjem (US) Trin 6

Konsultere en arkitekt For vejledning med din husplan, hvis du har brug for hjælp. Mens du ansætter en arkitekt, er det ikke en nødvendighed, det kan være en stor hjælp, hvis du har lyst til at du er i over dit hoved med designprocessen. En arkitekt kan hjælpe dig med at forfine dine byggeplaner og håndtere direkte med bygningsteamet for at sikre, at konstruktionen løber glat.

Hvis du ikke har brug for en arkitekt til at holde din hånd i hele projektet, har du også mulighed for at betale dem for forskellige tjenester individuelt.

Nogle arkitekter opkræver en time eller daglig rente, mens andre hævder en fast procentdel af de samlede byggeomkostninger, typisk 5-15%.

Billede med titlen Byg dit eget hjem (US) Trin 7

3. Indsend dit husplan til din by eller amt til godkendelse. Når du har lagt de sidste hånd på gulvplanen, send det ind i din lokale boligplanlægningsafdeling. Et panel af eksaminatorer vil gennemgå dine planer for at sikre, at de opfylder alle nødvendige byggekoder og zoning regler. Alle potentielle bygherrer skal indsende planer for deres nye hjem, uanset om det er deres første eller deres femtende.

Hvis dine planer er godkendt, vil du blive underrettet via telefon eller e-mail og senere modtage en kopi af bygningstilladelsen via mail.

Hvis dine planer afvises, skal du foretage de specificerede ændringer til instituttets tilfredshed, så de kan blive officielt ryddet for byggeri.

Billede med titlen Byg dit eget hjem (US) Trin 8

4. Anslå de samlede omkostninger ved at opbygge dit nye hjem. Træk en omfattende Home Builder`s checkliste online og brug den til at notere hver eneste ting, du forventer at betale for. For at sikre, at din sammenbrud er så præcis som muligt, bør den ikke kun indeholde omkostningerne i forbindelse med generel konstruktion, men også sekundære udgifter som maleri, landskabspleje og dekoration.

Det kan bidrage til at skabe et diagram, der deler opførelse op i faser. Din første kolonne kan omfatte jordomkostninger, bygningstilladelser og inspektionsgebyrer, den næste vil indeholde fundament, indramning og tagdækning, og de senere kolonner kunne bruges til at optage de små efterbehandlingsdetaljer.

Gå over dit omkostningsoverslag med din ejendomsmægler eller købsagent for at sikre, at alt er redegjort for. Vær forberedt på at foretage justeringer, hvis din sammenbrud ikke passer til dit arbejdsbudget.

Del 3 af 4:

Afslutning af dine bygningsforberedelser

Leje en Build Contractor at overvåge konstruktion på dit nye hjem. Den bedste måde at finde en kvalificeret entreprenør på er at tale med venner og associerede virksomheder, der har bygget deres eget hjem og ser, om de kan tilbyde en anbefaling. Når du har fundet nogen, der passer til regningen, skal du kontrollere, at de er ordentligt licenseret og bundet, før du accepterer at arbejde med dem. Dette er en ikke-omsættelig juridisk forudsætning i de fleste stater.

Det er også en god ide at spørge potentielle bygge entreprenører til en liste over referencer, selvom loven ikke kræver det. Kom i kontakt med mindst halvdelen af referencerne, der hedder for at høre om deres oplevelse førstehånds.
Din generelle Build Contractor vil være ansvarlig for at ansætte underentreprenører til at håndtere specialiseret arbejde som VVS, elektriske ledninger, tagdækning, vinduesinstallation og maleri.

Andre ressourcer

Hvis du ikke kender nogen, der for nylig har arbejdet med en entreprenør, vil de anbefale, gennemse websteder som hjemme rådgiver, Houzz og Angies liste for at finde en velrenommeret professionel med en god track record.

Billedet med titlen Byg dit eget hjem (US) Trin 10

2. Udarbejde en foreløbig byggeplan med din bygges besætning. Sæt dig ned med din Build Contractor for at diskutere, når hver fase af bygningen begynder og slutter. I det mindste forsøger du at etablere en løs tidslinje for, hvordan projektet vil fortsætte. På den måde får du en ide om, hvor hurtigt de kan komme i gang, og når dit hjem bliver færdig.

Check ind hos din entreprenør regelmæssigt for at bekræfte, at de stikker til den aftalte tidsplan.

En god entreprenør vil fortælle dig det godt i forvejen, når de forudser forsinkelser i skemaet.

Hvis du ikke har mulighed for at spore de forskellige milepæle undervejs, vil du i det væsentlige blive efterladt til din bygningsbesætningsmedlem.

Billedet med titlen Byg dit eget hjem (US) Trin 11

3. Udarbejd en formel kontrakt med din bygherre. Begå alle vigtige detaljer relateret til projektet til papir. Din kontrakt skal indeholde entreprenørens fulde kontaktoplysninger, estimerede start- og slutdatoer, og en fortegnelse over de krævede materialer, sammen med særlige vilkår, du og din bygherre har sat. Sørg for, at det anvendte sprog er færdigt og klart - formuleret, så du får dine baser omfattet i tilfælde af en tvist.

Du skal også angive, hvordan din entreprenør vil blive betalt i din kontrakt. Disse dage modtager entreprenører typisk deres penge via tegning refusion, hvilket gør det muligt for dem at indsamle, hvad de har brug for, når de går.

Få din ejendomsmægler eller advokat over kontrakten med dig, før du underskriver det - de vil være i stand til at fortolke eventuelle forvirrende bestemmelser eller terminologi for dig.

Billedet med titlen Byg dit eget hjem (US) Trin 12

4. Køb Builder`s forsikring for at undgå ansvar, hvis det er nødvendigt. De fleste kvalificerede entreprenører bærer deres egen forsikring, hvilket betyder, at du ikke behøver at genere det med det. Hvis du af en eller anden grund ikke gør det, tag en billig plan, der giver dækning for arbejdsulykker, katastrofer, vandalisme og tyveri. Du vil sove bedre om natten ved at du er væk fra krogen i tilfælde af en nødsituation.

Spørg din entreprenør om en kopi af deres politik for at se, hvilken form for beskyttelse det tilbyder. Hvis du ikke kan lide det, du ser, kan du altid købe din egen plan for at forbedre din dækning.

En grundlæggende Builders forsikringspolice kan køre dig $ 1.000-5.000 om året, afhængigt af hvor du bygger og hvor stor dit projekt det.

Normalt behøver du ikke en separat forsikring, hvis du har dit hjem bygget i et eksisterende fællesskab, underafdeling eller udvikling. Du vil dog, hvis du bygger på stykke privat ejendom.

Del 4 af 4:

Overfører byggeprocessen

1. Begynd byen lægge fundamentet Til dit nye hjem. Den første ting, som din bygning besætning vil gøre, når det er på tide at komme i gang, udgraves webstedet, du har valgt til dit nye hjem som forberedelse til at hælde fundamentet. De vil gøre dette ved at hælde konkret i en række "footer" brædder, der er arrangeret for at danne oversigten af huset og dets individuelle værelser.

Yderligere grundformning kan være nødvendig, hvis du planlægger at bygge dit hjem på en bjergskråning eller anden patch af ujævnt terræn.
Stiftelsen er uden tvivl den vigtigste del af et nyt hjem. Uden en robust, velformet fundament, kan selv det bedste hjem være plaget af strukturelle problemer.

Billedet med titlen Byg dit eget hjem (US) Trin 14

2. Sæt rammen til dit hjems interne struktur. Derefter vil dine bygherrer begynde at skære og samle tømmer til rammen, hvilket vil give støtte til væggene, tag og gulv. Dette skal gøres med ekstrem pleje og præcision i henhold til blueprintet udformet til din særlige gulvplan.

Indramning bør kun udføres af et erfarent team af tømrere - hvert medlem skal være på nøjagtigt det rigtige sted for at sikre, at rammen holder fast og opfylder regionale sikkerhedsstandarder.

Dette kan vise sig at være en af de mest tidskrævende faser af konstruktion, da ugunstige vejrforhold som regn har potentiale til at bremse tingene ned betydeligt.

Billedet med titlen Byg dit eget hjem (US) Trin 15

Byg ud gulvet, vægge og tag. Når der er en ramme til arbejde med, gulvbelægning, sidespor og tagbeklædning vil blive bragt ind for at installere dit hjems største udvendige overflader. Disse ru overflader er kendt kollektivt som "beklædning."Så snart skedningen er på plads, vil dine bygherrer omslutte hele strukturen med huspakning, hvilket er en type vandtæt barriere designet til at forhindre skader og fugtskader.

Tagdækning er et omfattende job i sig selv og vil typisk tage længere tid at fuldføre og inspicere end resten af beklædningen.

Dette er også, når skitserne for udvendige åbninger som døre og vinduer vil blive skåret.

Afhængigt af, hvordan din entreprenør foretrækker at gøre ting, kan de vælge at gå videre og installere sidesporet og andre udvendige detaljer umiddelbart efter, at skedningen er færdig.

Vandskader kan ødelægge dit hjem hurtigere end noget andet. For at sikre, at dit hjem er holdbart, skal du sørge for at være opmærksom på vandtætningen af dit tag, sidespor, døre og vinduer udenfor, såvel som dine brusere, dræn og toiletter indendørs.

Billedet med titlen Byg dit eget hjem (US) Trin 16

4. Integrer de uslebne VVS, elektriske og HVAC systemer. På dette tidspunkt vil et andet team af underentreprenører begynde at udrydde dit hjems grundlæggende struktur med vandrør og forsyningslinjer, elektriske ledninger og kanalarbejde til opvarmning og aircondition. Det er vigtigt at sætte i brugskomponenterne, mens entreprenørerne stadig har nem adgang til kritiske områder som Wall Indramning og Subfloors.

Dine hjems rør, kanaler og ledninger vil blive dækket senere af gipsvæg og andre efterbehandling detaljer.

I mange tilfælde vil bygherrer installeres nytte linjer og kappe samtidigt for at gøre den mest effektive brug af deres tid.

Billede med titlen Byg dit eget hjem (US) Trin 17

5. Installer isolering inden for indramningen. Før gipsvæg eller andre efterbehandlingsflader anvendes, vil dine bygherrer fylde mellemrummet i væg- og loftrammen med en form for isolering. Isolering gør dit hjem mere energieffektivt ved at hjælpe det med at opretholde et mere konsistent temperaturområde. Det tjener også som en yderligere forsvarslinje mod fugt og skadedyr.

Der er mange typer hjemmeisolering at vælge imellem, herunder glasfiber, cellulose, mineraluld, sprayskum og betonblokke. Tal med din generelle entreprenør om, hvilken type isolering der kan fungere bedst for dit hjem.

Glasfiber- og mineraluldisolationer har tendens til at være de billigste at købe og installere, mens loose-fill-cellulose og stive skumisolationer er blandt de mest energieffektive muligheder.

Tip: Sikre, at dit nye hjem er korrekt isoleret, kan ende med at spare penge på Hjælpeprogrammer ned ad linjen.

Billede med titlen Byg dit eget hjem (US) Trin 18

Hænge drywall og udfyld de resterende interiøroplysninger. Dine bygherrer vil nu være klar til at installere den gipsvæg, der er nødvendig for indvendige vægge. Dette indebærer sikring og tapning af gipsplader, så sømmene mellem dem ikke er synlige, så udjævning på et primerbelægning af maling. Mens dette gøres, vil de også sætte dekorative trimme til døre, vinduer og andre inventar til at give dem et færdigt udseende.

Sørg for at diskutere dine støbeforretninger med din generelle entreprenør eller underentreprenør. Du kan bestemme en faktisk farve til dine vægge og trim senere, når det kommer tid til at begynde at dekorere.

Billedet med titlen Byg dit eget hjem (US) Trin 19

7. Installer gulvbelægningen og bordpladerne. Den endelige opgave med primær konstruktion er at sætte i alle de hårde overflader, der vil definere udseendet af dit nye hjem. Dit valg af stil og materiale er helt op til dig, så det vil for det meste være et spørgsmål om at kommunikere, hvad du vil have dine entreprenører. Når du vælger dine overflader, skal du sørge for at overveje funktionen såvel som mode.

Hardwood, flise, laminat og tæppe er alle almindelige gulvindstillinger. Du kan holde fast med et konsekvent tema gennem hele dit hjem, eller du kan blande og matche forskellige materialer i samme rum.

Granit, keramik og beton er nogle af de mest efterspurgte bordplader til travle køkkener. Alle disse materialer er tilgængelige i en bred vifte af farver, der gør det nemt at binde sammen ethvert værelse.

Med alle de store indvendige overflader komplet, kan du gå videre til udsmykning og personliggørelse af dit nye hjem.

Tips

Hvis du arbejder med begrænsede midler, skal du tænke på at opbygge et lille hus eller lignende minimalistisk boligareal som et alternativ til et mere traditionelt hjem.

Lav ikke en endelig betaling eller underskrive en udgivelse på dit færdige hjem, indtil du er tilfreds med det. Husk: Som ejendomsejer, har du det sidste ord.

Advarsler

At opbygge dit eget hjem kan være yderst stressende, da det kræver meget tid, energi og opmærksomhed på detaljer. Sørg for at du er op til opgaven, før du gør engagementet og ender med dit hoved. Derefter vil det være for sent at vende tilbage.

Del på sociale netværk :

Sådan opbygger du dit eget hjem (usa)

Trin

Tips

Advarsler