Sådan køber du ejendom i Dubai: 15 trin (med billeder)

Dubai er blevet et populært sted for udenlandske investorer og expats. I de senere år har ændringer i loven åbnet Up Dubai ejendomsmarkedet til udlændinge. Det er nu relativt ligetil at købe ejendom, forudsat at du har finansien. Søg ekspertrådgivning for at hjælpe dig med at forhandle de lokale love og regler.

Trin

Del 1 af 4:

Find Egenskaber for at købe

1. Bestem hvilken type ejendom du er interesseret i. Udenlandske købere vælger ofte at købe enten lejligheder, rækkehuse eller villaer, som generelt er placeret i sikre komplekser med fælles fritidsfaciliteter såsom tennisbaner, swimmingpools og fitnesscentre.

Siden 2002, da udenlandske statsborgere først blev berettiget til at eje ejendom, har Dubai haft en konstruktion boom.
Sørg for, at du ser på et område, hvor udlændinge har lov til at købe ejendom.
Nogle af de mest populære, luksuriøse og dyre udviklinger omfatter Emaar Towers, Jumeirah Gardens, International City og Al Hamra Village.

Billede med titlen Køb Ejendom i Dubai Trin 2

2. Start søgning online. Som med enhver ejendomssøgning er et godt sted at starte online online. Der er mange agenturer og ejendomsmæglere, der lister ejendomme i Dubai online. Du kan købe ejendomme fra ejendomsmæglere eller fra ejendomsudviklere. Ejendomsmæglere sælger generelt videresalgsejendomme, egenskaber, der er bygget og har tidligere ejere. Udviklere sælger off-plan egenskaber, som stadig kan være underbygget.

Billede med titlen Køb Ejendom i Dubai Trin 3

3. Kontakt specialister. Hvis du vil have hjælp til din søgning, og vil tale med en person med specialkundskab om ejendomsmarkedet i Dubai, er det bedst at ansætte en ejendomsmægler til at arbejde med. Ejendomsmæglere kan hjælpe dig med at finde egenskaber og forklare dine muligheder for dig. Store ejendomsselskaber vil blive brugt til at håndtere udenlandske købere og vil tale engelsk.

Love og regler kan ændres hurtigt i Dubai, så ansættelse af en agent vil hjælpe dig med at undgå eventuelle potentielle faldgruber.

Normalt hvis du ansætter en ejendomsagent, kan du forvente at betale et gebyr på mellem 2% og 5% af værdien af ejendommen.

Du bør altid kontrollere de legitimationsoplysninger for nogen, du ansætter. Reguleringsorganet for fast ejendom i Dubai er ejendomsregulerende agentur (Rera).

Billedbet med titlen Køb Ejendom i Dubai Trin 4

4. Deltag i ejendomsmægler. Ejendomsmarkedet i Dubai er stadig relativt ung, selv om det vokser hurtigt. Som følge heraf købes en betydelig mængde ejendom, der er købt af udlændinge, fra udviklere, der måske ikke har bygget udviklingen endnu. Ejendomsmesser er en populær måde for udviklere at præsentere deres arbejde og møde potentielle købere. Disse ejendomsmesser holdes over hele verden, så se efter en besøgende en by i nærheden af dig.

Du bør altid kontrollere, at den udvikler, du overvejer, er registreret og licenseret med Rera.

Du kan gennemse en liste over licenserede udviklere på Dubai Land Department hjemmeside

Billede med titlen Køb ejendom i Dubai Trin 5

5. Besøg Dubai. Før du tænker på at lave et skridt til en ejendom, skal du være sikker på at du har brugt lidt tid i Dubai. Hvis du køber en videresalgs ejendom, skal du sørge for, at du ser så mange ejendomme som muligt, og spørg de samme spørgsmål, du vil spørge, om du købte ejendom andre steder i verden.

Hvis du køber off-plan eller konstruktion ikke er færdig, skal du sørge for at gå for at se lignende egenskaber af samme udvikler, der er færdige.

Når du er i Dubai, har du også adgang til papirfortegnelser i specialiserede lokale aviser og magasiner og være i stand til at deltage i ejendomsmægler, der fortsætter hele året.

Del 2 af 4:

Mød støtteberettigelse og finansielle krav

1. Har de nødvendige id og visumdokumenter. Siden en ændring i loven i 2002 er det blevet meget mere ligetil for udlændinge at købe og leje ejendom i Dubai. Du vil dog stadig være nødt til at præsentere et gyldigt pas for at bevise din identitet. Du er ikke forpligtet til at holde enhver form for opholdstilladelse for at købe ejendom, men forudsat at du vil blive der, skal du tage sig af dette.

UEA-regeringen har et visum til seks måneder for ejendoms købere, kaldet "Ejendomsholdere Visa."
Dette gør det muligt for udenlandske investorer at blive i Dubai i seks måneder, mens de undersøger investeringer.
For at kvalificere sig til dette skal ejendommen, du køber, have en værdi større end 1 million Dirham, som svarer til omkring $ 272.000.
Du skal købe som en person, ikke som et firma.

Billede med titlen Køb ejendom i Dubai Trin 7

2. Bestemme de fulde omkostninger. Du skal være sikker på, at du har råd til ejendommen og opfylder alle de omkostninger, der er knyttet til købet. Når du bestiller de samlede omkostninger ved ejendommen, skal du inkludere købsprisen, depositum, overførselsgebyrer, ejendomsmæglerafgifter og potentialet for valutakurser for at svinge.

Det er ikke lovligt nødvendigt, men det er tilrådeligt at ansætte en advokat for at hjælpe dig med at forhandle alle papirarbejde.

Medtag omkostningerne ved en advokat i dine beregninger.

En nybygget ejendom vil sandsynligvis kræve et landregistreringsgebyr på omkring 2%.

Billede med titlen Køb Ejendom i Dubai Trin 8

3. Få et pant i Dubai. Realkreditlån kan være vanskelige at opnå i Dubai. Ikke-status / selvcertificering-realkreditlån er ikke tilgængelige, og mængden af rustbånd og papirarbejde involveret kan være off-putting til dem, der er vant til et mindre stringent system. I nogle tilfælde kan købere være forpligtet til at nedlægge mellem 20% og 50% af værdien af realkreditlånet i kontanter.

Realkreditlån i Dubai betales i månedlige rater, med 15 års realkreditlån de mest almindelige. Beboere i Indien kan ikke pant deres ejendom i Dubai og rejse lån. Indiske beboere har også ikke lov til at give garanti til lånet fra en ikke-bosiddende.

Den maksimale længde af en Dubai realkreditplan er 25 år.

Realkreditlån, kombineret med andre månedlige udgifter, må ikke overstige 35% af netto månedlig indkomst.

Da udvekslingskontrol er et komplekst emne, er det tilrådeligt at opnå passende faglig rådgivning, inden de beslutter at tage et realkreditlån i en udenlandsk valuta.

Realkreditregler ændres ofte i Dubai, så prøv at holde sig ajour med at konsultere lokale nyheder og UEA`s centralbank.

Del 3 af 4:

Køb "off-plan" ejendom

1. Indsend en reservationsformular. Hvis du køber ejendom off-plan, er det første skridt, når du har besluttet på den ejendom, du ønsker og sikret al finansiering, at indsende en udfyldt reservationsformular. Denne formular vil opsummere de grundlæggende vilkår og betingelser i salgsaftalen, herunder oplysninger om betalingsplanen og personlige oplysninger fra alle parter.

Du bliver forpligtet til at indsende dit pas sammen med reservationsformularen.
Vær opmærksom på, at nogle udviklere stadig sælger lejemål snarere end Freehold-titler. Hvis dette er tilfældet, gælder titlen for den periode, der er fastsat i lejekontrakten.
Sørg for fuldt ud at forstå detaljerne i kontrakten og få det kontrolleret af din advokat.
Hvis ejendommen endnu ikke er færdig, skal du sørge for at vide, hvilket ansvar, udvikleren har, hvis det er forsinket af en eller anden grund.

Billede med titlen Køb ejendom i Dubai Trin 10

2. Betal reservation depositum. Når reservationsdokumentet er aftalt, skal du betale reservation depositum. Beløbet vil blive fastsat i din reservationsformular, men det vil typisk være mellem 5% og 15% af købsprisen. Udviklere vil ofte ikke udarbejde den officielle salgs- og købsaftale, indtil dette depositum er blevet betalt, og vil undertiden opkræve op til 20% eller mere.

Når du køber off-plan, skal du sikre, at de indbetalinger og betalinger, du foretager, betales til en Rera-godkendt værdipapirkonto.

Disse betalinger overføres derefter til bygherren, da byggearbejdet er afsluttet.

Billede med titlen Køb Ejendom i Dubai Trin 11

3. Udfyld en formel salgs- og købsaftale. Den formelle og juridisk bindende kontrakt er salgs- og købsaftalen. Sørg for, at dette dokumenterer den dato, hvormed ejendommen skal udfyldes, og hvilke sanktioner udvikleren vil pådrage sig, hvis den er forsinket. Har en advokat se over kontrakten med dig, og kontroller alle detaljer, vilkår og betingelser.

Hvis ejendommen skal være møbleret, skal du sikre dig en dato for, hvornår det skal ske, er inkluderet i aftalen.

Billede med titlen Køb Ejendom i Dubai Trin 12

4. Overføre gerningerne. For at afslutte købet skal du overføre gerningerne. Dette er det punkt, hvor du skal betale 100% af købsprisen. Gerningerne vil ikke blive overført, og du vil ikke eje ejendommen, indtil du har betalt, så du skal have finansiering på plads.

Hvis ejendommen er afsluttet, vil overførslen ske på Land Department Offices.

Hvis det endnu ikke er færdigt, overfører du gerningerne på Developer`s Office.

Du vil så generelt blive inviteret til at inspicere ejendommen og fremhæve eventuelle endelige problemer, som udvikleren skal tage sig af.

Del 4 af 4:

Køb "Videresalg" ejendom

1. Gøre et aftalememorandum af forståelse. For at købe videresalgsegenskab i Dubai skal du acceptere vilkår med sælgeren og registrere dette i et aftalememorandum (MOU). Dette er et grundlæggende dokument, der beskriver vilkårene og betingelserne, herunder datoen for det endelige køb. Det er ikke juridisk bindende, men er et nødvendigt første skridt til at købe videresalgsejendomme.

Billede med titlen Køb Ejendom i Dubai Trin 14

2. Betal den oprindelige indbetaling. Når MOU er underskrevet, skal køberen betale depositum, typisk omkring 10% af købsprisen. Denne indbetaling er normalt ikke refunderes, medmindre der er en særlig grund til, at sælgeren ikke kan bringe transaktionen fremad.

På dette tidspunkt skal du også betale ejendomskommissionen, normalt mellem 2% og 5%.

Billede med titlen Køb Ejendom i Dubai Trin 15

3. Få gerningerne. Når du har en aftale og finansiering på plads, kan du fortsætte og afslutte købet. Som en expat vil du blive forpligtet til at betale 100% af købsprisen, før gerningerne overføres, ligesom hvis du købte en off-plan udvikling. For at gøre dette skal du muligvis deltage i en aftale på Land Department og præsentere alt papirarbejde.

Køber, ejendomsmægler og en person fra banken, der finansierer købet, kan alle være forpligtet til at deltage i mødet på Landafdelingen.