Hvordan appellerer allegheny county ejendomsvurderinger

Hvis du bor i Allegheny County, og Amt har vurderet værdien af ​​din ejendom på en måde, du mener er uretfærdigt eller uropresentativ for sin rimelige markedsværdi, har du mulighed for at appellere denne ejendomsvurdering. En ejendomsindehaver eller enhver beskatningsenhed i Allegheny County har ret til at appellere en ejendom hver eneste kalenderår. ALLGHENY County skatteappelfristen for 2021 er 31. marts 2021. Denne appel er en adversarial proces, hvilket betyder, at både dig og hver af de beskatningsorganer (I.E. Skoledistriktet, bydelen eller kommunen og / eller amtet) vil præsentere dine respektive stillinger som bedste du kan, og en uafhængig krop (i dette tilfælde vil Allegheny County Board of Ejendomsvurdering) bestemme, hvem der vinder på første niveau appel Høring, ofte kaldet BPAAR-høringen (som står for bestyrelsen for ejendomsvurdering og gennemgang). Der er også en anden niveau appel hørelse de novo (hvilket betyder frisk eller ny). Det betyder, at enhver interesseret part, enten ejendomsejeren eller nogen af ​​de 3 beskatningsorganer kan appellere den første niveau BPAAR-afgørelse inden for 30 dage efter den oprindelige beslutning, uden henvisning til, hvilke beviser der sker under denne høring. Fordi denne proces deler ligheder med en prøve, bør du stærkt overveje at ansætte en advokat for at hjælpe dig med din appel.

Trin

Del 1 af 3:
Forbereder at appellere din ejendomsvurdering
  1. Billede med titlen appel ALLEHENYY Amt Ejendomsvurderinger Trin 1
1. Bemærk oplysningerne om din meddelelse om vurderingsskiftformular. Denne formular vil blive sendt til dig af kontoret for ejendomsvurdering i december hvert år, og vil indeholde oplysninger, du skal bruge, når du udfylder den formular, der kræves for at starte din appel. Skriv ned følgende oplysninger fra denne formular:
  • Din blok og parti nummer.
  • Din ejendoms samlede markedsværdi.
  • Din ejendoms jord og bygning værdi.
  • BILLEDE TITLET APPECT ALLEHENYY Amt Ejendomsvurderinger Trin 2
    2. Få en årlig vurdering appel formular. Dette er det dokument, du vil udfylde for at starte appelprocessen. Du kan få dette på en af ​​tre måder:
  • Du kan få en kopi fra kundeservicenet på kontoret for ejendomsvurdering ved at ringe (412) 350-4600.
  • Alternativt kan du gå til selve kontoret på County Office Building, 542 Forbes Avenue, Room 347, Pittsburgh, PA 15219.
  • Du kan også få en kopi af formularen online.
  • Billede med titlen appel ALLEHENYY Amt Ejendomsvurderinger Trin 3
    3. Udfyld og indsend den årlige appelformular. Ved hjælp af oplysningerne fra meddelelsen om vurderingsskift formular, udfyld den årlige appelformular fuldstændigt og derefter indsende den til kontoret for ejendomsvurdering enten personligt, pr. Mail eller via e-mail. Sørg for at underskrive og date formularen.
  • På denne formular kan du udpege en anden person (f.eks. En advokat) for at repræsentere dig på appelshøringen.
  • Disse former er tilgængelige hvert år fra januar til 31. marts.
  • Du skal indsende formularen senest den 31. marts i det år, hvor du søger en appel.
  • Hvis du går glip af ovenstående deadline, kan du indsende en forsinket appel under visse omstændigheder ved hjælp af den angivne formular.
  • Billede med titlen Appeal Allegheny County Ejendomsvurderinger Trin 4
    4. Sæt datoen for din appel, der hører i din kalender. Når du har indsendt den årlige appelformular, vil kontoret for ejendomsvurdering planlægge en høringsdato for din appel, som vil blive gennemført før bestyrelsen af ​​ejendomsvurdering og revision. Kontoret for Ejendomsvurdering sender dig besked om datoen for din hørelse mindst 14 dage i forvejen.
  • Billede med titlen Appeal Allegheny County Ejendomsvurderinger Trin 5
    5. Anmod om en kopi af dit ejendom rekordkort. Ejendomsrekordkortet er dokumentet om fil med amtet, som amtet bruger til at bestemme din ejendoms vurderede værdi. Ser over oplysningerne i dette dokument vil hjælpe dig med at forberede din appelhøring. Du skal ringe til kontoret for ejendomsvurdering på (412) 350-4600 og anmode om en kopi af dette kort.
  • Du bliver nødt til at hente det personligt på kontoret for ejendomsvurdering på Amt Office Building, 542 Forbes Avenue, Room 347, Pittsburgh, PA 15219.
  • Enhver kan anmode om oplysninger for enhver ejendom i Allegheny County på denne måde. Overvej at opnå ejendomsrekordkort til ejendomme, du overvejer lignende i værdi til din egen for at få en følelse af, hvordan amtet har vurderet dem i tillæg til din egen.
  • BILLEDE TITLET APPECT ALLEHENYY Amt Ejendomsvurderinger Trin 6
    6. Gennemgå oplysningerne på dit ejendomsreksportkort. Når du har en kopi af dit ejendomsrekordkort, skal du gennemgå de oplysninger, den indeholder i detaljer. Du vil gøre dette af to grunde.
  • For det første, da dette er den primære kilde til information, som amtet vurderer værdien af ​​din ejendom, vil det være nyttigt at forstå - før appelhøring-hvordan amtet værdsætter din ejendom.
  • For det andet skal du gennemgå oplysningerne på kortet for nøjagtighed. Eventuelle fejl kan tilføje uberettiget værdi til din ejendom, så tjek dette omhyggeligt.
  • Billede med titlen appel Alleheny County Ejendomsvurderinger Trin 7
    7. Indsamle oplysninger om lignende egenskaber. Før din appelshørelse, prøv at indsamle oplysninger om flere ejendomme i dit område svarende til din egen, der har solgt i de sidste tre år. Prøv at indsamle oplysninger for mellem tre og fem ejendomme svarende til din. Du vil bruge disse oplysninger på din appelshør, så sørg for at tage billeder af disse egenskaber til sammenligning. Prøv at tjekke følgende kilder til disse oplysninger:
  • En lokal ejendomsmægler.
  • The Fast Estate Multi-List for Western Pennsylvania.
  • Aviser.
  • Websites, der indeholder oplysninger om ejendoms salg.
  • Du bør være på udkig efter huse i dit område, der ligner dine, der har solgt til et beløb tættere på den værdi, hvor du mener, at din ejendom skal vurderes. Derfor vil du gerne dokumentere, for hver sådan ejendom, den faktiske salgspris ud over konkrete oplysninger om at etablere lighed, såsom firkantede optagelser, antal værelser, beliggenhed i nabolaget, betingelsen for ejendommen, året, hvor hjemmet var bygget osv.
  • Billede med titlen Appeal Allegheny County Ejendomsvurderinger Trin 8
    8. Tag billeder af eventuelle interne / eksterne problemer med dit hjem. Du vil gerne indhente beviser vedrørende dit hjems værdi for at præsentere på appelshøringen, og eventuelle oplysninger, der mindsker værdien af ​​dit hjem, vil være meget hjælpsom. Hvis der er problemer, der kræver reparation eller vedligeholdelse, skal du prøve at få estimater for prisen før din appelshøring. Prøv at lede efter problemer som følgende:
  • Krakket fundament
  • Vandskader eller oversvømmelser
  • Skimmelskade
  • Lækage
  • Gamle ledninger eller inventar (E.G., Badeværelse eller køkken)
  • Billede med titlen Appeal Allegheny County Ejendomsvurderinger Trin 9
    9. Har dit hjem vurderet af en certificeret appraiser. Du har også lov til at præsentere dine egne vurderingsbevis på appelsagen. Hvis du føler, at amtets vurdering af dit hjem er unøjagtigt, skal du have en certificeret bedømmelse værdi dit hjem skriftligt, og tag dette bevis på appellen, hvis du mener, at det vil hjælpe din sag.
    • Del 2 af 3:
    Tiltalende din ejendomsvurdering
    1. BILLEDE TITLED APPELT ALLEHENYY Amt Ejendomsvurderinger Trin 10
    1. How up for din appel hørelse. På datoen for din appelshør, skal du sørge for at ankomme hurtigt og på det rigtige sted. Du vil gå til værelse 334 af Allegheny County Office Building på 542 Forbes Avenue, Pittsburgh, PA 15219. Parkering er tilgængelig i downtown området. Sørg for at medbringe følgende:
    • En kopi af din hørselsmeddelelse.
    • Specifikke oplysninger, der viser din ejendoms værdi. Sørg for at bringe tre kopier af alle sådanne beviser.
  • BILLEDE TITLET APPECT ALLEHENYY Amt Ejendomsvurderinger Trin 11
    2. Påpege eventuelle fejl på dit ejendomsreksportkort. Når du har tjekket ind og ankommer til din appelshør, vil du blive siddende på tværs af et skrivebord fra høreksamineren i et lille rum. Du vil så blive svoret i (hvilket betyder at du skal fortælle sandheden), og processen vil begynde. Hvis du har bemærket eventuelle fejl på dit ejendomsreksportkort, er det nu tid til at bringe dem til høreapparatets opmærksomhed.
  • Før du kommer til høringen, skal du skrive eventuelle fejl på dit ejendomsrekordkort og bringe disse skrifter og en kopi af kortet, der skal indtastes i posten ved høringen.
  • Billede med titlen appel ALLEHENYY Amt Ejendomsvurderinger Trin 12
    3. Sætte spørgsmålstegn ved vurderingen, hvis det er relevant. Der er en lille mulighed for, at en vurderer vil være til stede ved appellen. Hvis man er til stede, spørg bedømmeren, hvis han eller hun har gennemgået din ejendom, og så spørg dem om en kopi af deres rapport.
  • Hvis bedømmeren ikke udarbejdede en sådan rapport til retsmødet, spørg dem, om de så dit hus, hvis de ved noget om dit hjems værdi, og hvis han eller hun er licenseret som en certificeret Pennsylvania Evaluator.
  • BILLEDE TITLET APPECT ALLEHENYY Amt Ejendomsvurderinger Trin 13
    4. Præsentere dine beviser. Nu er det tid for dig at virkelig gøre din sag, at amtet vurderede din ejendom til en anden værdi end den daglige markedsværdi. Brug de oplysninger og det beviser, du har kompileret, mens du forbereder denne appelshøring. Påpege salgspriserne for sammenlignelige boliger, reparationsoverslag, andre problemer med dit hjem, der har skadet sin værdi, og eventuelle problemer med dit kvarter, der negativt påvirker værdien af ​​din ejendom (E.G., Trafik, støj, forurening, kriminalitet).
  • Hvis du bruger billeder til at sammenligne dit hjem til andre i området, skal du starte med et billede af din første for at etablere et referencepunkt for høringsundersøgelsen.
  • Prøv at organisere dine beviser for at gøre din præsentation så nemt at følge som muligt. Mærk alle billeder med relevant information, arranger dem på en plakatkort osv.
  • Sørg for at forlade kopier af alle relevante beviser, så hørelseskassen kan overveje det efter appelskriftet.
  • BILLEDE TITLET APPECT ALLEHENYY Amt Ejendomsvurderinger Trin 14
    5. Besvar eventuelle spørgsmål. Enten skoledistriktet eller kommunen, hvor din ejendom er placeret, kan have en advokat til stede under retsmødet. Han eller hun kan stille dig spørgsmål om dit hjem eller kvarter for at forsvare amtets vurderede værdi. Besvar disse spørgsmål sandfærdigt, men sørg for at kaste din ejendom i lyset mest gunstigt for dig, når du gør det.
  • Du kan spørge denne person om eventuelle beviser, han eller hun præsenterer til støtte for amtets vurdering.
  • BILLEDE TITLET APPECT ALLEHENYY Amt Ejendomsvurderinger Trin 15
    6. Vent til en beslutning. Efter din appelshør er overstået, kan du forlade, da der ikke skal afgøres den dag. Høreundersøgeren, der er baseret på beviser og vidnesbyrd, der blev fremlagt på appelskriften, vil fremsætte en henstilling til bestyrelsen for ejendomsvurdering, som vil gøre den ultimative værdiansættelsesbeslutning.
  • Du bør modtage bestyrelsens beslutning om din appel pr. Post inden for få uger efter datoen for din appelshøring.
    • Del 3 af 3:
    Tiltaler bestyrelsen for ejendomsvurdering af beslutning
    1. BILLEDE TITLET APPECT ALLEHENYY Amt Ejendomsvurderinger Trin 16
    1. Gennemgå bestyrelsen for ejendomsvurderingsbestemmelsesbrev. Et par uger efter din appelshør, vil du modtage et brev (en meddelelse om disposition) fra bestyrelsen for ejendomsvurdering, der beskriver sin beslutning om din appel. Se på den vurderede værdi for at se, om den er ændret til din smag. Hvis ikke, har du mulighed for at indgive en anden appel, denne gang med Allegheny County Court of Fare PleaS.
    • Du vil være i stand til at præsentere en helt ny appel inden bestyrelsen, som er en del af Domstolen af ​​fælles anbringender.
  • Billede med titlen appel ALLEHENYY Amt Ejendomsvurderinger Trin 17
    2. Filer din appel med Allegheny County Court of Pleasure. Du har 30 dage fra postdatoen for meddelelsen om disposition for at indgive en appel med bestyrelsen. Du bliver nødt til at betale et ikke-refunderbart arkiveringsgebyr på $ 130.50. Der er tre måder at indgive denne appel på:
  • Du kan e-fil til civildocket. Der er instruktioner specielt til denne type appel nederst på siden.
  • Udfyld en post-in appel formular og send den til den adresse, der er angivet på formularen.
  • Udfyld en walk-in appelformular og hånd Lever det til Department of Court Records, Civil / Family Division, 414 Grant Street, 1. sal City County Building, Pittsburgh, PA 15219.
  • BILLEDE TITLET APPECT ALLEHENYY Amt Ejendomsvurderinger Trin 18
    3. Deltage i din appelshøring før bestyrelsen. Når du har filen din appel, vil bestyrelsen planlægge din appelshøring. Dette kan tage overalt fra 8 til 12 måneder for at planlægge. På din planlagte dato vises op på det udpegede sted og præsenterer samme type bevis, du præsenterede for høringsundersøgeren i din første appel.
  • Dette er en langt mere formel procedure end den første appel, og du bør overveje at ansætte en advokat for at hjælpe dig på dette stadium.
  • BILLEDE TITLET APPECT ALLEHENYY Amt Ejendomsvurderinger Trin 19
    4. Modtage din beslutning. Når du har lavet din sag før bestyrelsen, vil du igen modtage en beslutning i posten. Hvis du stadig er utilfreds med resultatet, har du ret til at appellere Bestyrelsen Bestyrelsens Beslutning på Rettens Kontor i City County Building. Denne appel vil være en juryprøve før en dommer.
  • Du har 30 dage fra postdatoen for bestyrelsens beslutningsbogstav til at indgive denne næste appel.

    • Tips

    Hvis du ikke kan gøre din appel til at høre af en eller anden grund, kan du anmode om en engangsudskud ved at skrive kontoret for ejendomsvurdering mindst syv dage før skemaet høreapparat.
  • Husk, at appelhøringen er en modstridende proces, og at høreapparatet ikke vil hjælpe dig med at vinde din sag. Præsentér dine oplysninger i lyset mest gunstigt for dig, og husk at forberedelse og venlighed er den bedste måde at vinde din sag.
  • Hold altid en kopi af de dokumenter, du sender til kontoret for ejendomsvurdering.
  • Appel høring generelt varer ca. 20 minutter og er et spørgsmål om offentlig rekord.
  • Overvej at ansætte en advokat med den relevante oplevelse for at hjælpe dig under denne proces, da hans eller hendes ekspertise kan hjælpe dig med at få et mere gunstigt resultat end at gøre dette alene. Dette ville også hjælpe, hvis du føler, at du ville være ubehageligt at forsvare din ejendomsværdi i den formelle indstilling af appellen, som advokaten kan tale for dig.Når du undersøger advokater, bør du spørge om den oplevelse, som advokaterne har i begge skatteappel og i dit specifikke skoleområde også.

    • Advarsler

    Gå ikke glip af eller være sent til din appelshørelse! Manglende appel på din planlagte hørelse vil resultere i, at du mister din evne til at appellere din ejendoms vurderede værdi for det pågældende år.
  • Hver gang en appel i Allegheny County er indleveret, kan vurderingen sænkes, vedvarende eller hævet.
  • Ejendomsejere bør være meget forsigtige med at indgive appel, hvis de mener, at den nuværende vurdering er mindre end den sande markedsværdi af ejendommen.
  • Denne artikel, mens informativ, repræsenterer ikke juridisk rådgivning. Hvis du har spørgsmål om denne proces, er det bedst at konsultere en advokat.
    • Del på sociale netværk :
    Lignende