Sådan finder du en ejendomsvurdering

Når det kommer til at finde en fast ejendom appraiser, kan det være skræmmende at vide, hvad man skal kigge efter. Selvom du ikke har stor erfaring med at arbejde med ejendomme eller ejendomsvurderinger, kan du sørge for at vælge den rigtige person til jobbet ved at kende vigtige kvalifikationer og træk af en god appraiser.

Trin

Metode 1 af 3:
Valg af den rigtige ejendoms appraiser
  1. Billedet med titlen Beregn lukkeomkostninger Trin 13
1. Bestem, om du har brug for en vurdering eller skøn. Begge opgaver er almindelige i ejendomsverdenen, men hver enkelt bruges til et andet formål. Estimater er mere generelle beregninger foretaget, når mere nøjagtige beregninger ikke er nødvendige. Estimater er ofte forberedt med det formål at sætte et hjem på salgsmarkedet. Estimater kan foretages af nogen og er ofte lavet af ejendomsmæglere selv. På den anden side er vurderinger mere nøjagtige beregninger af værdi og tager hensyn til en række videnskabelige faktorer. Vurdering er ofte påkrævet for skat og låneformål (E.G., at finde ud af skattepligten for en boligejer eller for at finde ud af, hvilken type realkreditlån der skal bruge). Bedømmelser kan ikke udføres af nogen og skal udfyldes af uddannede personer.
  • Billedet med titlen bliver en marketing konsulent trin 3
    2. Sørg for, at de er licenseret eller certificeret. Sørg altid for, at en ejendomsmægler er licenseret eller certificeret af staten til at udføre fast ejendom vurderinger. Mens statslicens og / eller certificering ikke altid er en angivelse af kvalitet, sikrer den, at en person har opfyldt visse standarder og har tilladelse til at udføre ejendomsvurderinger. Nogle stater kræver ikke licens til at udføre fast ejendomsvurderinger.
  • På statsniveau er der to typer af ejendomsvurderingslicenser: Den statscertificerede boligfast ejendomsværdi ville være den mindste licens til at overveje. Hvis det er en typisk boligejendom, du vil have vurderet, vil du have en statscertificeret boligbyggeri, som en minimumskvalifikation.
  • Vær ikke bange for at spørge en appraiser for en kopi af hans eller hendes licens. Når du har fået en kopi af licensen, er det en god idé at tjekke med statsorganet, der har udstedt dokumentet for at sikre, at licensen er aktiv og i god stand. Desuden kan du se U.S. National Registry AT http: // Asc.Gov og verificere, om bedømmeren er registreret og berettiget til at udføre vurderinger.
  • Billedet med titlen Bliv en Arizona licenseret entreprenør Trin 9
    3. Spørg om deres faglige betegnelser eller medlemskab. Mange gode ejendomsmæglere har en professionel betegnelse. De mest kendte industribetegnelser er seniorrejsende appraiser (SRPA), Senior Boquential Appraiser (SRA) og medlemsvurderingsinstituttet (MAI). Disse betegnelser udstedes af bedømmelsesinstituttet og demonstrerer en bedømmers engagement i videreuddannelse og etiske standarder.
  • Billedet med titlen Bliv en Arizona licenseret entreprenør Trin 7
    4. Forhør om deres erfaring. Spørg, hvad deres erfaring arbejder på ejendommen og kvarteret, du søger at blive vurderet. Appraisers, der gør meget af deres arbejde eller bor i et bestemt område, har ofte en dyb viden om ejendomsværdier i dette område. Derudover er de mere tilbøjelige til at vide, hvordan "nabolagsvariabler" som skoledistrikter og brandafdelinger påvirker ejendomsværdierne i området.
  • Selvom mange års erfaring ikke nødvendigvis angiver kvalitet, er der visse benchmarks kvalitetsvurderer vil have mødt. Det tager normalt omkring fem år at få en god arbejdskendskab og kompetence.
  • Billede med titlen Få et rådgivningslicens Trin 10
    5. Spørg rundt for referencer. Hvis du finder en appraiser i de gule sider, har du muligvis ikke meget information om dem. Det kan være nyttigt at crowd kilde folk i branchen. Spørg en långiver, ejendomsmægler, advokat eller revisor for en appraiser, de har brugt i fortiden. Du skal stadig spørge yderligere ind i deres kvalifikationer, men at finde en person, der har erfaring med appraiser, er en god start.
  • Du kan også bruge internettet til at finde oplysninger om en appraiserens legitimationsoplysninger, kundeoplevelser og klagerhistorie. For eksempel i Californien har Department of Consumer Affairs, Bureau of Real Estate Applaisers en søgefunktion på deres hjemmeside. Ved hjælp af søgefunktionen kan du finde oplysninger om enhver licenseret appraiser i staten.
    • Metode 2 af 3:
    Interviewe en potentiel pasform
    1. Billede med titlen Få et rådgivningslicens Trin 8
    1. Oprette et interview. Det er virkelig vigtigt at mødes med din potentielle ejendomsvurdering, inden du går ind i nogen form for arbejdsforhold.Dette er en måde at sikre, at de har de kvalifikationer, du leder efter, men også at du er på højre side, så langt som forventningerne går. Det er også vigtigt at have et niveau af komfort, der vil gøre dit samarbejde mere glat.
    • Ting som personlighed og vibe af dine interaktioner med dem kan virkelig hjælpe med at opbygge tillid. Sørg for, at de er nacn og er villige til at besvare dine spørgsmål og forklare deres proces. Deres evne til at håndtere mennesker og kommunikere smidigt kan påvirke deres evne til at finde ud af oplysninger om ejendommen og dermed hvor nøjagtige deres vurdering er.
  • Billede med titlen Divide Aktiver i skilsmisse Trin 1
    2. Spørg dem de rigtige spørgsmål. En god appraiser bør kunne besvare vigtige spørgsmål, der giver indsigt i deres strategier, filosofier og oplevelser. Dette betyder dog også, at du bliver nødt til at kende de rigtige spørgsmål for at spørge. Nogle gode spørgsmål til at spørge omfatter:
  • Vil du modtage en foreløbig rapport? Du bør kræve, at hver appraiser giver dig en foreløbig rapport, så du kan sikre, at appraiser har adgang til alle de oplysninger, du anser for vigtige. Derudover vil det give dig mulighed for at afslutte bedømmelsesprocessen, før en endelig rapport udstedes, hvis du ikke er tilfreds med processen.
  • Hvad kvalificerer dig til at vurdere min specifikke ejendom?
  • Tilhører du et appraiser samfund, der tests? Der er en række certifikater og træningsprogrammer for bedømmere, men kun nogle har standardiserede undervisnings- og testmetoder. Hvis de er en del af en organisation, der kræver, at testning skal være akkrediteret, kan du være sikker på, at de opfylder de nødvendige forventninger.
  • Hvordan vil du håndtere problemer uden for din specialitet? Der er over 220 områder af specialkundskaber i vurderingen, og ingen person kan mestre dem alle. Det er sandsynligt, at de vil komme op imod spørgsmål, som de ikke er fuldt kvalificerede til at forstå. Deres evne til at konsultere andre kolleger og eksperter kan forsikre sig om, at de har de problemer, der løser færdigheder, der er nødvendige for at kunne gøre jobbet.
  • Hvad vil din rapport se ud? Du bør modtage formel og organiseret dokumentation for, hvordan de kom til deres konklusioner. Bed om eksempler på deres tidligere arbejde, så du kan se, hvordan de organiserer og præsenterer deres information, så du kan sørge for, at du forstår deres arbejde.
  • Billede med titlen åbent et interview trin 3
    3. Sørg for at finde ud af detaljerne om deres kompensation og rapport omsætningen. Når du har besluttet, at den vurderer, du har mødt, er en, som du vil bevæge dig fremad med, vil du gerne sørge for, at du kender alle detaljerne i det arbejdsforhold, du er ved at indtaste. Gebyret, du betaler, afhænger af kompleksiteten af ​​ejendommen, typen, størrelsen og markedet.
  • For boligvurderinger kan du forvente at betale overalt fra $ 250- $ 1000 USD, med gennemsnit i $ 300 $ 500 USD rækkevidde.
  • Lejevurderinger kan koste overalt fra $ 400- $ 2400 USD og bør omfatte dokumentation af udlejningshistorik.
  • Kommercielle ejendomme er dyrere og kan variere fra $ 1.000 - $ 5.000 USD.
  • De bør også kunne give dig en hård omdrejningstid, når det bliver gjort. Den sædvanlige tidsramme er omkring en uge, men de kan muligvis få det gjort før et tillægsgebyr.
    • Metode 3 af 3:
    Afslutning af bedømmelsesaftalen
    1. Billedet med titlen Beregn lukne omkostninger Trin 16
    1. Find ud af, hvad dine penge får dig. En vurdering vil typisk omfatte: et multi-sidedokument, der indeholder en beskrivelse af ejendommen, der bedømmes, datoen for rapporten, dens formål og tilsigtet anvendelse, appraiseres metoder og antagelser og overholder eventuelle juridiske formforpligtelser i din stat.
  • Billedet med titlen Antag et pant trin 10
    2. Underskrive en serviceaftale. Typisk vil en appraiser have dig underskrive en serviceaftale, der vil fortælle dig, hvad deres tjenester vil omfatte, den tid, de forventer at tage, og hvordan de vil blive betalt. Det vil også give detaljerne i rapporten, de vil sørge for dig.
  • Den faktiske betalingsdato kan variere. De fleste vil kræve mindst en delvis betaling foran, men de kan have en anden politik.
  • Billedet med titlen Udvikle en forretningsproces Trin 3
    3. Forstå, at vurderinger er subjektive. En appraiser vil give deres personlige mening om værdi baseret på deres estimat af markedets reaktion, men andre vurderere vil have varierende meninger, og undertiden reagerer markedet på uventede måder. En vurdering er ikke mere præcis end andre forudsigelser af menneskelig adfærd.
  • Giv ikke en evaluering mere troværdighed end det fortjener. Vurdering er for det meste subjektivt, ikke den hårde videnskab, mange lægger folk, tror det at være. Den anslåede værdi af en given ejendom er en værdi reflekterende af det nuværende marked og er afsluttet ved hjælp af historiske data. Du bør dog forstå, at en vurdering (god eller dårlig) vil sætte en indsats i jorden, der vil blive anerkendt af långivere, købere og sælgere. At overvinde en lav vurdering kan være svært.
  • Den effektive dato er reflekterende normalt af datoen for inspektionen og er typisk den fælles landbrugspolitik for salgsdatoen, at et potentielt sammenligneligt kan have. En nuværende markedsværdi forudsiger ikke fremtiden, og en god appraiser vil genkende den påtænkte bruger som forbruger og skrive en detaljeret forklaring på markedsudviklingen.
  • Billedet med titlen antager et pant trin 4
    4. Brug rapporten for et lån eller salg. Når du har den officielle rapport, vil du kunne bruge rapporten til at sælge din ejendom eller for at sikre et lån til et køb. Enhver bank eller långiver kræver generelt en formel vurdering for at sikre ejendommen er tilstrækkelig beskyttelse for lånet eller realkreditlånet udvidet.

    • Advarsler

    Pas på, når ejendomsmægleren for sælgeren, eller sælgeren, anbefaler bedømmeren, fordi de kan have interessekonflikt.
  • Hvis du sælger dit hjem og vil vide, hvilken pris du skal spørge, og hvad din marketing tid vil være, er en konventionel vurdering ikke nok. Lad bedømmeren vide, hvad du bruger bedømmelsen for og spørg, hvad de vil gøre for at hjælpe dig. Hvis det ikke lyder som nok, skal du ringe til en anden appraiser.
  • En vurdering er en upartisk værdi. En erfaren appraiser vil hjælpe dig med at sælge dit hjem ved at vise, hvad det præcis markedet gør. En ejendomsmægler arbejder for at få en fortegnelse. Realtors kan sige, at dit hjem er mere værd, end det virkelig er bare at købe en fortegnelse. Det første skridt i at sælge et hjem bør være at kontakte en uafhængig og upartisk vurdering - især på et volatilt marked.
  • Markedsreaktioner på ejendomme er ofte følelsesmæssige, især for unikke egenskaber. Pas på at holde følelser ud af bedømmelsesprocessen.
  • Ingen vurdering er en præcis videnskab. Men hvis det gøres korrekt, kan en vurdering give et troværdigt resultat. Gennem markedsanalyse kan en uddannet appraiser give en meningsudtalelse, som kan påberåbes. Uden appraisører ville bedrageri være voldsomt i branchen og forårsage kriser som S & L-krisen i begyndelsen af ​​90`erne.
    • Del på sociale netværk :
    Lignende