Sådan køber du et skattelatcertifikat: 15 trin (med billeder)

En skatte lien arkiveres ofte af en lokal regering mod en ejendomsindehaver, der ikke har betalt ejendomsskatter. Det involverede regeringsbureau vil udstede et offentligt certifikat med angivelse af størrelsen af ubetalte skatter og verificere, at en lien er blevet lagt på ejendommen. Ofte vælger agenturet at sælge et sådant certifikat til en privat investor for at få nogle af pengene på grund af dem uden at skulle forfølge ejendomsindehaveren. Hvis ejendomsindehaveren senere betaler skatten (med renter), går betalingen til investor. Som med enhver investering er der risici ved køb af liencertifikater. Hvis du overvejer denne type investering, skal du holde følgende oplysninger i tankerne.

Trin

Del 1 af 3:

Kom godt i gang

1. Forstå skattiens. En skat lien udgør en ubetalt skattegæld på en ejendom. Hvis en ejendomsindehaver ikke betaler deres skatter inden for en bestemt periode (det varierer efter jurisdiktion), vil skattekollektorer sætte de ubetalte skatter op til auktion. Det er gennem denne auktionsproces, at du har mulighed for at købe en skat lien. .

I auktionen vinder den højeste budgiver. Budgiveren betaler derefter kontanter til regeringen i bytte for lien og derved overfører risikoen og belønningerne af lien fra regeringen til budgiveren.

Billede med titlen Køb et hjem med IRA Money Trin 4

2. Lær hvordan du tjener penge på en skat lien. Der er to måder at få et afkast på investering fra en skat lien. Den første er gennem rentebetalinger. Den anden er gennem potentielt ejerskab af ejendommen.

Når du køber en lien, er ejendomsindehaveren forpligtet til at tilbagebetale hele værdien af Lien plus interesse. Renten kan variere meget fra et sted til en anden. Typisk kan de løbe fra 5% til 36%. Alt interesse går til Lien Holder.

Lien vil blive struktureret til at give ejendomsejeren en periode, hvor der skal betalt skatten, normalt mellem seks måneder og tre år.

I tilfælde af at ejendomsindehaveren ikke kan betale ud af lien (med interesse) i den periode, har du ret til at udelukke på ejendommen - eller tage ejerskab af det. Dette er en kompleks og tidskrævende proces og bør involvere bistand fra en advokat. .

Billede med titlen Udvikle erhvervsejendomme Trin 4

3. Beslut om et område for at søge efter piens. Skatpenne udstedes af amtet, så du bliver nødt til at fokusere din indsats på specifikke amter, hvis du vil lave en sådan investering. Amter, der er økonomisk anstrengt, kan være mere villige til at tilbyde gode tilbud på skattelettelser. De leder efter penge med det samme i stedet for at skulle vente på ejendomsejere at betale deres skatter. Undersøg den finansielle status for forskellige amter for at få en ide om, hvor du måske får de bedste tilbud på Liencertifikater.

En liste over amter i USA findes på http: // naco.org / sider / standard.aspx.

Regeringsfinansieringsstatistikker er et spørgsmål om offentlig rekord. Du bør kunne finde oplysninger om amtsfinansiering på internettet. Prøv at lave en internet søgning efter posterne af et amt, du er interesseret i.

Billede med titlen Start en madbank trin 2

4. Undersøg lovgivningen i amtet eller amter, du arbejder i. Fast ejendom love varierer mellem jurisdiktioner, så du vil gerne gøre dig bekendt med de love, hvor du planlægger at investere. Det meste af hvad du skal vide, vil være på et amts hjemmeside, så start der. Hvis du har yderligere spørgsmål, ring til County Executive Office og få specifikke svar.

Du bør specifikt finde ud af, når amtet lovligt kan placere en lien på en ejendom. Hvis de ikke følger de rigtige procedurer, kan du lukke op med en lien, der blev ulovligt placeret, i hvilket tilfælde du kunne miste din investering. Husk det, når du undersøger specifikke egenskaber, og sørg for, at en lien er legitim.

Find ud af, om der er juridiske grænser for, hvad du har lov til at gøre i at indsamle betaling fra ejendomsejere. Er der specifikke tider af dagen, du har lov til at ringe? Hvor mange telefonopkald eller bogstaver udgør chikane? Sørg for, at alle dine indsamlingsindsatser er lovlige.

Lær afskærmningsprocessen i dit område. Hvis en boligejer ikke opfylder lien inden for den foreskrevne tidsperiode, kan du starte afskærmningsprocedurer for at få ejendommen. Afskærmningslove varierer. Brug http: // foreclosurelaw.org / at finde afskærmningslove i din lokalitet.

Hvis du har problemer med at navigere County love, vil du måske gerne tale med en fast ejendomsadvokat med erfaring i disse spørgsmål. Han eller hun kan udfylde dig på alt hvad du behøver at vide om lokale love.

Billedet med titlen udvikle erhvervsejendomme trin 2

5. Find ud af, hvordan amtet udfører sit liencertifikats salg. Normalt overvåger enten County Treasury eller Skattekontoret dette salg, så start med at kontakte dem for at finde ud af, hvad du behøver at vide. Ofte er Lien-salget af offentlig auktion. Nogle gange håndteres de online. Find ud af, hvordan et amt udfører Lien-salget for at holde op med andre investorer.

Forhør om, hvornår og hvor næste salg vil blive afholdt.

Find ud af auktionens format. Nogle gange vil de bede om bud på lien. For eksempel kan budgivning starte på $ 1.000 og derefter stige som bud kommer ind. I andre tilfælde kan du byde på renten for lien. I så fald kan renten starte med 20% og gå ned. Find ud af, hvilket format dit amt bruger, så du kan udforme en strategi for auktionen.

Husk, at boligejerens ansvar ikke påvirkes af, hvor meget du betaler for lien. Selvom du betaler for meget, skylder ejeren ikke mere end den oprindelige skattelov og interesse. Husk det, når du planlægger dine bud.

Billedbetingelse Studie i udlandet Trin 1

6. Find ud af, hvad dine ansvarsområder vil være, når du køber en lien. Hver jurisdiktion har sine egne love, der regulerer Lienhavere, så undersøge din lokalitet. Du kan blive forpligtet til at give skriftlig meddelelse til ejendomsindehaveren, at du har købt købet. Kender også de lokale afskærmningslove, da du kan true med at udelukke på ejendommen, hvis boligejer ikke betaler deres gæld. Sørg for at du lærer om eventuelle ansvar, du har i overensstemmelse med loven.

Del 2 af 3:

Find Liens til køb

1. Få en liste over ejendomme til salg. Når du taler med County Treasury eller Tax Office, spørg om at få en liste over de egenskaber, der vil blive auktioneret på næste lien salg. De kan have en komplet liste ved hånden, eller de kan henvise dig til en lokal tidsskrift, der udskriver listen. Sørg for at få en liste før auktionsdatoen. På den måde kan du undersøge ejendommene til salg og planlægge din investering mere effektivt.

Billede med titlen Få en ph.d. I fysik trin 14

2. Spørg om der er usolgte liencertifikater fra et tidligere salg. Hvis der er certifikater tilbage fra det sidste salg, kan amtet tilbyde dem til salg tidligt eller til en diskonteret sats. Hvis der er usolgte pensioner, spørg at se listen. Så spørg, om de vil blive tilbudt til salg tidligt.

Husk at resterende liens kan være gået usolgt simpelthen fordi de var dårlige investeringer. Hvis du kommer over alle usolgte pensioner, skal du undersøge egenskaberne omhyggeligt. Det er muligt, at du opdagede en perle, som ingen bemærkede på den sidste auktion, men også lien kunne være en pengepit. Find ud af alt, hvad du kan om usolgte liens for at sikre, at du vil gøre en god investering.

Billede med titlen Stand up for noget, du tror i trin 2

3. Indsnævre din liste. Listen kunne have hundredvis af liens til salg, og det er umuligt at foretage en detaljeret undersøgelse af de mange. Hvis der er meget, skal du klippe listen ned.

En god måde at gøre dette på er at tænke på, hvor mange penge du skal investere. Hvis du planlægger at investere kun et par hundrede dollars, så kan du nemt krydse eventuelle panter, der kræver flere penge end det. Hvis du har flere tusinde dollars til at investere og søger en stor fortjeneste, skal du ikke gider med mindre liens.

Du kan fokusere på bestemte typer af liens. Skatpenne kan placeres på bolig- eller kommercielle ejendomme, så fokusering på den ene eller den anden kan indsnævre din liste.

Billede med titlen Køb Bank ejede foreclosures Trin 5

4. Undersøg egenskaberne på forhånd. Husk, at når du køber et liencertifikat, antager du risikoen, hvis beboerne ikke betaler deres gæld tilbage. Når du har fået listen over piens, skal du sørge for at undersøge alle de egenskaber, du måske er interesseret i. Du vil have en god investering, så kig ud for tegn på, at ejendommen måske ikke giver dig en fortjeneste.

Find ud af om der er et pant på ejendommen. I dette tilfælde kan långiveren træde ind for at betale lien, før du får en chance for at købe den. Långivere kan være villige til at betale mere, end du ville beskytte deres større investeringer i ejendommen og forhindre afskærmning. De kan også forsøge at lovligt stoppe dig fra afskærmning på hjemmet, hvis du klarer at købe lien.Det er bedre at gå efter hjem, der har pantet afbetalt, fordi du ikke vil møde konkurrence fra realkreditvirksomheder, der har meget flere penge til deres rådighed.

Dilapiderede egenskaber i økonomisk deprimerede kvarterer er en meget risikabel investering. Sådanne liens kan bære højere rentesatser, men hvis beboerne ikke kan betale deres gæld, vil renten ikke gøre dig noget godt, og du vil afslutte miste penge.

Nogle gange besidder beboerne mere i rygsskatter end værdien af hjemmet. Det betyder, at hvis de opgiver ejendommen, vil du ikke engang kunne tjene din investering tilbage ved at sælge ejendommen. Undgå sådanne steder eller i det mindste investere med forsigtighed.

Egenskaber, der har lidt miljøproblemer som kemisk forurening, er også en risiko. Omkostningerne ved oprydning vil sandsynligvis opveje det potentielle overskud, der skal opnås fra back skatter. Tag for eksempel gamle tankstationer. Disse egenskaber har brug for en komplet overhaling. Gamle gastanke skal graves op, og jorden skal dekontamineres. Dette er en farlig investering, der nemt kunne ende med at miste dig penge.

Billedet med titlen Vind et lokalt valg Trin 2

5. Kom op med en endelig liste. Når du har indsnævret din liste ned og undersøger nogle ejendomme, du er interesseret i, skal du udarbejde en endelig liste. På denne måde kan du være parat til at fokusere på specifikke liens på dagen for salget. Størrelsen på denne liste afhænger af, hvor meget du søger at investere. Hvis dette er din første gang, og du ikke har meget at investere, bliver listen kort nok en god ide. Hvis du er professionel med meget at investere, kan listen få så stor som du har råd til.

Del 3 af 3:

Indkøb af lien

1. Deltage i lienauktionen. Når du har gjort al din forskning og har en endelig liste i tankerne, er det på tide at byde på de mennesker, du ønsker. Gå til placeringen af Lien Sale. Træn ud på forhånd præcis, hvor meget du er villig til at bruge på hver ejendom. Uden en forskudsplan kan du blive båret væk og byde for meget på en lien, der ikke giver dig et godt afkast på din investering.

Husk at tage andre udgifter i betragtning ud over prisen på lien. For eksempel, hvis husejere ikke betaler deres skatter, skal du muligvis starte retslige afskærmningsprocedurer. Dette vil føre til juridiske gebyrer, som kan blive dyre. Husk det, når du beslutter dig for, hvor meget der skal bruges.
Lien salg, enten online eller personligt, bør have et typisk auktionsformat. Lien til salg vil blive annonceret, en åbningspris vil blive indstillet, og derefter vil budgivning starte. Vær opmærksom under auktionen, så du ved, hvornår en lien du er interesseret i kommer op.
Normalt kræver auktioner betaling i kontanter eller certificeret check. Tilføj op, hvad du er villig til at bruge på dine pains, og tag enten nok penge eller et par certificerede checks. Nogle auktioner giver dig mulighed for at finansiere et køb. Hvis dette er tilfældet, skal du få forhåndsgodkendt for at undgå administrative afmatning.

Billede med titlen overbevise dine forældre om at købe dig noget trin 6

2. Advisér ejendomsejeren, hvis du er forpligtet til at gøre det. Sørg for at blive i loven under hele processen. Du kan være forpligtet til at give skriftlig meddelelse om dit køb til ejendomsindehaveren. Der kan også være andre juridiske krav, så hold dig orienteret om lokal lovgivning.

Når du underretter ejendomsejere, send et certificeret brev til deres adresse. Lad dem vide, at du har købt lien på deres ejendom. Amtet skal anmelde en ejendomsejer, når en lien tilbydes til salg, så de bør allerede være opmærksomme på denne mulighed. Lad dem vide, hvor meget de skylder i rygsskatter, og når dette beløb skal betales.

Billedbet med titlen Fil til skilsmisse i Louisiana Trin 7

3. Vær opmærksom på udløbsdatoen på lien. Når du køber en lien, kommer det normalt med en udløbsdato. Når denne dato passerer, har du ikke længere krav på bagskatterne. Hvis ejendomsejere ikke betaler deres gæld, skal du underrette dem om deres udestående gæld. Hvis du ikke gør noget, risikerer du at miste din investering.

Billede med titlen Få et lån uden kredit trin 7

4. Indsamle dine penge, når ejendomsindehaverne betaler deres skatter. Ejendomsejerne skal stadig betale deres penge til amtet, når du har købt en lien. Når de gør det, vil amtet kontakte dig, og du kan hente dine penge på County Office.

Tips

Vær ikke genert. Tal til så mange af de andre auktionsbudgivere, som du kan for at lære mere om, at piens bliver solgt.

Advarsler

Mange mennesker køber skattelettelser og realkreditnotater, der forventer at få et hus, hvis skatten aldrig betales. Sjældent går ejendommen i afskærmning. Dette betyder ikke, at lien er en dårlig investering, men ved, at du næppe vil få et hus fra det.

Din investering er ikke flydende. Dine penge kunne være bundet i årevis.

Del på sociale netværk :