Sådan beregnes ejendomsskat

Ejendomskat er skatter, der normalt vurderes lokalt af kommuner for at øge driftsindtægterne for byen eller byen. I nogle tilfælde kan staterne også opkræve ejendomsskatter. Ejendomsskatter opkræves normalt på ethvert privatejet fast ejendom, fra tomme partier til huse, baseret på den vurderede værdi af ejendommen. De kan også opkræves på ejendele som biler, men ofte i henhold til forskellige regler. Hvis du ejer disse typer af ejendom, ved at vide, hvordan du beregner din ejendomsskat er en vigtig færdighed for finansiel planlægning.

Trin

Metode 1 af 2:
Beregning af ejendomsskat til fast ejendom
  1. Billede med titlen Beregn ejendomsskat trin 01
1. Find den vurderede værdi af ejendommen, der beskattes. Når det kommer til fast ejendom, er ejendomsskatter næsten altid baseret på værdien af ​​jorden. Jo mere værdifulde landet, jo højere ejendomsafgifter. Fordi værdien af ​​jord kan ændre sig over tid, så kan din ejendomsskatteansvar, selvom din lokale regering ikke specifikt ændrer skatteprocenten. For at begynde at finde din ejendomsskatteforpligtelse, skal du vide, hvor meget det land du ejer er værd.
  • Ejendomsværdier bestemmes normalt af en lokal eller amtsvurdering - en person, hvis job er specifikt til at gøre dette. For at finde værdien af ​​din bolig kan du kontakte din lokale Assessor`s Office ellers din lokale skattemyndighed.
  • Bemærk, at mange vurderinger har værktøjer online, der giver dig mulighed for at se din ejendoms værdi baseret på din adresse. Det Assessor`s Office for Santa Clara Country I Californien har et godt eksempel på denne slags værktøj.
  • Du kan også nogle gange få hjemværdi estimater fra finansielle institutioner. For eksempel tilbyder Chase Bank et gratis online hjemmeværdi værktøj.
  • Billede med titlen Beregn ejendomsskat trin 02
    2. Tilføj værdien af ​​jorden og forbedringer for at få den samlede værdi. Værdien af ​​et stykke jord bestemmes normalt af to ting: værdien af ​​selve landet og værdien af ​​det, der er bygget på landet (jeg.E., dets forbedringer.) For at finde den samlede værdi af din ejendom, skal du tilføje disse to værdier sammen. Normalt kan den lokale vurderer give både informationstyper.
  • For eksempel, lad os finde ejendomsskatter for et hus i ABC County, USA. County Assessor værdsætter landet på $ 357.000, primært på grund af dets nærhed til et levende, travle downtown område og bekvemmeligheden af ​​to nærliggende motorveje. Assessor værdsætter huset selv på $ 307.000. Tilføjelse af disse to værdier er den samlede værdi af vores ejendom 357.000 + 307.000 = $ 664.000. I de næste par trin bruger vi denne værdi til at finde vores ejendomsskatter.
  • Billede med titlen Beregn ejendomsskat trin 03
    3. Find den nuværende lokale regerings skattesats. Ejendomsskat vurderes generelt som en del procentdel af ejendommens nuværende værdi. Denne skatteprocent (og gør) varierer over tid afhængigt af beskatningsorganets behov - f.eks. Hvis dit amt har en budgetunderskud, kan det hæve skatteprocenten for at få enderne til at mødes. Således er up-to-date information afgørende.
  • Ligesom din vurderede ejendomsværdi kan du normalt få disse oplysninger fra din lokale skattemyndighed. For eksempel i Santa Clara County, Californien, Skattesatsummier er tilgængelige online gratis.
  • Mange kommuner anvender skatteprocenten "pr. Mill", eller pr. $ 1.000 i vurderet værdi. Lad ikke dette forvirre dig - en mølle er kun 1/10 af en cent. Til praktiske formål kan vi sige, at 10 mølle er det samme som 1%. E.G., En 20 mølle afgift på $ 100.000 ville svare til 2% af $ 100.000, eller $ 2.000.
  • Med henblik på vores eksempel, lad os sige, at ABC County har en 10 mio. Levering på vores ejendom. Dette beløb til 1% af vores ejendoms samlede værdi.
  • Billede med titlen Beregn ejendomsskat trin 04
    4. Find ejendomsskatten for andre lokale agenturer. Den lokale regering er ikke den eneste organisation, der er afhængig af ejendomsskatindtægter. Andre organisationer, der tjener lokalsamfundet, kræver ofte deres egen andel af ejendomsskatter. Navnlig får de fleste offentlige skoledistrikter størstedelen af ​​deres indtægter fra lokale ejendomsskatter - ca. 77% i 2007, det seneste år, som data er tilgængelige. Byer, byer og andre lokale enheder kan også kræve ejendomsskatter.
  • I vores eksempel lad os sige, at byen i Appleton, hvor vi bor i ABC County, har sin egen 20 mill (2%) Ejendomsskat, og at Appleton Unified School District afgifter sin egen ejendomsskat på en 30 mølle (3%).
  • Billede med titlen Beregn ejendomsskat trin 05
    5. Tilføj dine skattesatser op. Når du kender alle de forskellige ejendomsskatter, som du skal betale, er det ret nemt at finde din samlede ansvar. Start med at tilføje de forskellige skattesatser for at få en Total ejendomskatten, som du skal betale.
  • I vores eksempel, da vi skylder en 1% ejendomsskat til amtet, 2% til byen og 3% til skoledistriktet, skylder vi i alt 1 + 2 + 3 = 6%
  • Billede med titlen Beregn ejendomsskat trin 06
    6. Multiplicer med din ejendomsværdi. Tag din samlede ejendomskat og multiplicere det efter værdien af ​​den ejendom, du har at gøre med. Svaret du får er mængden af ​​penge, du skylder i ejendomsskat.
  • Glem ikke, at for at formere en procentdel, skal du enten først ændre procentdelen tilbage til sin decimalform eller ellers opdele dit svar med 100.
  • I vores eksempel er vores samlede ejendomsskattesats 6%, og vores ejendom er værd $ 664.000. For at finde det beløb, vi skylder i skatter, formidler vi 0.06 × $ 664.000 = $ 39.840.
    • Metode 2 af 2:
    Find personlige ejendomsskatter for ejendele
    1. Billede med titlen Beregn ejendomsskat trin 07
    1. Bestemme hvilke ejendele der vil blive beskattet. Ud over "ejendomsskat" At de fleste mennesker er bekendt med for hjem og fast ejendom, kan der undertiden være andre former for ejendomsskat til andre former for ejendom. Disse skatter på en persons ejendele kaldes Personlige ejendomsskatter og beregnes normalt anderledes end hjemme ejendom skat ovenfor.
    • De nøjagtige egenskaber, der vil blive udsat for skat, varierer meget fra staten til stat og lokalitet til lokalitet. Du kan normalt lære, hvilke ejendomme der kan beskattes af din lokale skattemyndighed. For eksempel i Californien giver bestyrelsen for udligning Online Dokumenter dækker dette emne.
  • Billede med titlen Beregn ejendomsskat trin 08
    2. Find skat eller gebyr for hver besiddelse. I modsætning til hjemmeholdsafgifter er mange personlige ejendomsskatter ikke afhængige af værdien af ​​varen, der beskattes (selvom nogle er.) Et godt eksempel på dette er skatter på biler i form af registreringsfornyelse / fane gebyrer: Uanset om du kører en helt ny luksus sedan eller en gammel pickup truck med 200.000 miles på den, skal du betale det samme beløb For at forny dine nummerpladefaner og fortsæt med at køre lovligt.
  • Mange skattemyndigheder vil have information tilgængelig online, der kan hjælpe dig med at finde dine personlige ejendomsskatter. For eksempel, Dette websted Viser bilskatteberegninger for de stater, der tilbyder dem (rul ned for at se listen.)
  • Lad os f.eks. Sige, at vi ønsker at købe en bil i ABC County USA. Baseret på staten og de lokale skattekoder bestemmer vi, at vi skal betale to udgifter: en enkelt engangsregistreringsafgift baseret på værdien af ​​bilen og et tilbagevendende årligt gebyr for at få vores licensfaner. Hvis bilen er værd $ 20.000, er registreringsskattesatsen 1.5%, og licens fanebladet er $ 50, vi skylder 20.000 × 0.015 + 50 = 300 + 50 = $ 350.
  • Billede med titlen Beregn ejendomsskat trin 09
    3. Glem ikke immaterielle ejendele. Personlige ejendomsskatter er ikke kun gældende for ægte, håndgribelig ejendom - de kan også omfatte ting som aktier, obligationer, gensidige fond aktier, og så videre. Mens nogle former for personlig ejendomsskat (som køretøjsregistreringsgebyret ovenfor) er ganske almindelige, kan skatter på immaterielle ejendomme variere meget fra staten til staten, så tjek din lokale skattemyndighed for mere information.
  • Nogle gange, under en vis værdi, vil immaterielle ejendomme være skattefri. For eksempel, før 2007 i Florida, var den første $ 250.000 af ejendom (herunder de fleste immaterielle aktiver) ikke underlagt skat.
  • I vores eksempel, lad os sige, at vi i tillæg til vores bil også har 300.000 dollars trusts, der er berettiget til at blive beskattet. Hvis den første $ 200.000 er skattefri i vores stat, og efter det er afgiften 50 cent pr. $ 100 (0.5%) Vi skal betale 100.000 × 0.005 = $ 500.
  • Billede med titlen Beregn ejendomsskat trin 10
    4. Samlet dine gebyrer og skatter. Når du kender alle dine personlige ejendomsskatteforpligtelser, skal du blot tilføje dem for at bestemme det samlede beløb, du skylder. Som nævnt ovenfor kan disse sorter af skatter variere meget fra sted til steder, så hvad du betaler, kan ikke ligner, hvad nogen, der bor et andet sted, betaler.
  • I vores eksempel, hvis vi ikke har nogen andre personlige ejendomsskatteforpligtelser udover vores bil og vores trusts, skal vi simpelthen betale 350 + 500 = $ 850.

    • Video

    Ved at bruge denne service kan nogle oplysninger deles med YouTube.

    Tips

    Bemærk, at mange jurisdiktioner tilbyder ejendomsskattefritagelser for visse typer mennesker og organisation baseret på behov og erhverv. For eksempel i Californien er lavindkomstboliger berettiget til visse ejendomsskattefritagelser.
  • Hvis du sender et specificeret fradrag for din føderale selvangivelse, kan du ofte fradrage staten og lokale personlige ejendomsskatter, du har betalt.
  • I de fleste jurisdiktioner er ejendom, der bruges som led i en virksomhed (herunder udstyr, køretøjer, kontormøbler og så videre), underlagt skat, mens personlige effekter normalt ikke er.
    • Del på sociale netværk :
    Lignende