Sådan kontrolleres Zoning Laws: 15 trin (med billeder)

Zoning love vedtages af byer eller amter for at begrænse, hvordan ejendomme kan anvendes i visse områder. Formålet med disse love er at holde virksomhederne negativt påvirket boliger - typisk for at reducere trafik og overbelastning, samt sikre, at folk har sikre og fredelige steder at leve. Ligeledes kontrollerer boligejerforeninger brugen af ejendom inden for en bestemt planlagt udvikling. Uanset om du vil male dit hus eller starte en hjemmeforretning, skal du først kontrollere zoningsloven for at sikre, at din foreslåede brug er tilladt.

Trin

Del 1 af 3:

Kontrol af by- og amtsordninger

1. Bestemme hvilke love der gælder for din ejendom. Afhængigt af hvor ejendommen er placeret, må du muligvis evaluere amt eller byens zoneindhold.

City Zoning Laws Typisk tilsidesætte County love, hvis ejendommen er beliggende inden for byens grænser.
Ud over zoning forordninger skal du være sikker på at du kigger på andre love, der kan gælde for din særlige brug. For eksempel, hvis du tænker på at køre en dagpleje ud af dit hjem, må du muligvis overholde sundheds- og sanitetskoder, sikkerheds- eller brandkoder.
Tjek på det laveste niveau og arbejde dig op. Du bliver nødt til at overholde dem alle, så det er mere effektivt at starte i bunden. For eksempel, hvis du lejer og din udlejer ikke vil godkende din brug, er det ligegyldigt, om det er tilladt under CITY ZONING-regler.
Især hvis du tænker på at starte en hjemmebaseret forretning, skal du være opmærksom på, at bruger dit hjem til et kommercielt formål kan udsætte dig for andre handelsregler, der ikke typisk gælder for boliger.
De fleste stater tillader visse hjemmebaserede virksomheder, selv om zoningsloven kan begrænse antallet af medarbejdere, du kan få, eller om kunder eller kunder kan komme til dit hjem.
The Small Business Association har en liste over de tilladelser og licenser, der kræves for at drive en hjemmebaseret virksomhed i hver stat på https: // SBA.GOV / Content / What-State-licenser-and-Tilladelser-DoS-Your-Business-Need.

2. Søg City eller County Ordinances for at finde ud af de tilladte anvendelser til din ejendom. Mange jurisdiktioner har deres hele zoningkode til rådighed online, eller du må muligvis besøge amtet eller kommunale kontoristkontor, biblioteket eller byens advokatkontor.

De fleste byer er organiseret generelt til zoning kategorier. Kategorien af ejendommen, hvor dit hus er placeret, er det første stykke information, du har brug for. For eksempel, hvis dit kvarter er en Blandet brug bolig- og kommerciel zone, og du planlægger at åbne en hjemmevirksomhed, behøver du sandsynligvis ikke at se længere - du har tydeligt lov til at drive en virksomhed i den zone.

Husk dog, at tingene sjældent vil være så simpelt. Dit hus kan være placeret i en blandet brug zone, men der kan være yderligere begrænsninger i den type virksomhed, du kunne have eller de timer, som virksomheden kunne være åben.

Boligområder kan også opdeles i henhold til de typer boliger og belægningsniveauer tilladt. For eksempel, hvis du planlagde at leje lejligheden over din garage for lidt ekstra indkomst, er det ikke tilladt, hvis dit hus er i en enfamilieboligområde.

En zoneinddelingsordinans kan tillade visse typer hjemmebaserede virksomheder, men specificiteten vil variere. Nogle kan være så vage, at du ikke kan få meget vejledning af det overhovedet, i hvilket tilfælde du skulle ringe til nogen i den kommunale planlægningsafdeling for afklaring.

BILLEDE TITLED TJENESTE ZONING LOVE TRIN 3

3. Ring til din kommunale planlægning eller bygning afdeling. Planlægningsafdelingen udfører typisk zoningsloven for et bestemt sted.

Selvom du tror, at du forstår, hvordan lovene arbejder i dit område, er det altid bedst at ringe og få en officiel mening om den specifikke ejendom, før du stoler på den.

Husk på, at zoning love ikke altid giver et klart svar på spørgsmål vedrørende hjemmevirksomheder eller andre anvendelser af ejendom. For eksempel, hvis du arbejder hjemme, men ikke har kunder eller kunder, der kommer til dit hus og ikke er stigende trafik i nabolaget, ville der sandsynligvis ikke være noget problem med din brug.

Samtidig kan det undertiden være en fejltagelse for at gøre opmærksom på din planlagte brug, før du har bestemt, om det er tilladt. Hvis du er bekymret for at tiltrække urimelig opmærksomhed på din ejendom, skal du overveje at få en ven til at ringe til dig, eller undgå at levere din nøjagtige gadeadresse til nogen på kontoret.

Billedet med titlen Tjek zoning Laws Trin 4

4. Forskning tidligere brug af ejendommen. Hvis en tidligere ejer var i stand til at få en varians eller undtagelse til loven, kan du muligvis gøre det samme.

Du bør dog også huske på, at bare fordi en tidligere ejer sætter ejendommen til visse anvendelser, betyder ikke, at du vil være i stand til at gøre det samme. Dine naboer kan have ændret sig, eller forskrifterne kan være blevet mere strenge, da denne ejer levede på ejendommen.

Når en zoningslov er bestået, er tidligere aktiviteter typisk udelukket. Men hvis denne ejer flyttede væk, og du købte ejendommen, skal du følge alle zoning love, der i øjeblikket gælder for den pågældende ejendom.

Hvis den tidligere ejer var i stand til at få en varians eller undtagelse til samme zoneindstilling, der holder dig fra at gøre noget, du vil gøre, kan du få en bedre chance for at få en variance selv.

Billedet med titlen Tjek zoning Laws Trin 5

5. Overvej at konsultere en advokat. Hvis du har spørgsmål eller bekymringer, kan du måske tale med en lokal brugsadvokat.

Hvis du er interesseret i at købe et hus, vil din ejendomsmægler også have oplysninger om lokale zoning regler, der kan hjælpe dig. Bare sørg for at du er ærlig med din agent om, hvad du har til hensigt at gøre med den ejendom, du køber.

Hvis du har spørgsmål om en vagt formuleret zoningordinans eller anden begrænsning på din ejendom, kan en advokat være i stand til at hjælpe dig med at analysere sproget og afgøre, om din brug ville være tilladt.

En ejendomsadvokat kan også gøre dig bekendt med lokale zoning krav og hjælpe dig med at bestemme dine muligheder.

Del 2 af 3:

Kontrol af pagter, betingelser og begrænsninger

1. Deltage i et boligejerforeningsmøde. At gå til et møde vil give dig en chance for at gøre dig bekendt med foreningsmedlemmerne og finde ud af, hvem du kan tale med om din situation.

Hvis du endnu ikke har købt ejendommen, vil du måske deltage i et møde, før du køber for at sikre, at du er komfortabel med procedurerne og de ansvarlige.
Boligejerens foreningsmøde vil typisk give dig mulighed for at diskutere eventuelle spørgsmål eller spørgsmål, du har med foreningens officerer.

Billedet med titlen Tjek Zoning Laws Trin 7

2. Få en kopi af de planlagte udviklingsregler. En udviklings pagter, overbevisninger og begrænsninger (CC & Rs) vil typisk regulere ejendomsbrug langt mere strengt end kommunale zoneordningsforskrifter gør.

Hvis du ikke allerede har købt ejendommen, skal du sørge for at læse CC & RS omhyggeligt, inden du køber. Hvis du har en planlagt brug til din ejendom, der er forbudt af CC & RS, kan det være mere fornuftigt for dig at finde et hjem et sted andet.

Husk på, at du typisk skal overholde byens zoningregler ud over CC & Rs, så selvom din brug ikke udtrykkeligt er forbudt af CC & RS, er det stadig ikke tilladt under CITY ZONING-regler.

Billedet med titlen Tjek zoning Laws Trin 8

3. Kontakt Homeowner`s Association. Hvis din ejendom er beliggende i et planlagt samfund, er arealanvendelse typisk styret af boligejerforeningen snarere end den kommunale planlægningsafdeling.

Husk på, at boligejerforeningerne har tendens til at håndhæve deres CC & RS langt mere strengt end by- eller amtsplanlægningskontorer, og det kan være sværere for dig at få en undtagelse.

Hvis du bor i et område, der styres af CC & RS, skal du kontakte boligejerforeningen så hurtigt som muligt vedrørende din planlagte brug - ideelt set, før du har indstillet dine planer i gang.

Billedet med titlen Tjek Zoning Laws Trin 9

4. Tal med dine naboer. Hvis de pagter, der styrer din ejendom, forbyder den brug, du har i tankerne, kan dine naboer være i stand til at hjælpe dig med at få en undtagelse.

For eksempel kan din CC & RS forbyde hjemmebaserede virksomheder. Men hvis du ved, at du ikke vil møde nogen klienter i dit hus, og vil have få leverancer, kan disse detaljer hjælpe med at overbevise dine naboer om, at din hjemmebaserede virksomhed ikke vil blive forstyrrende for nabolaget eller påvirke deres ejendomsværdier.

Del 3 af 3:

Søger en varians

1. Søg efter former. De fleste byer og boligejerforeninger har formularer, du kan udfylde, hvis du har brug for en varians eller undtagelse fra restriktionerne på din ejendom.

Kontroller ansøgningsskemaet For gange kan din ansøgning indsendes og deadlines for at indgive oplysninger eller dokumentation, der skal indsendes med ansøgningen.
Du skal muligvis vedhæfte en metes og grænser Beskrivelse af din ejendom med din ansøgning. Denne beskrivelse vil typisk blive fundet på din gerning.
Når du søger en varians, skal du generelt bevise for Zoning Board eller Homeowner`s Association, at variansen er nødvendig for dig, og at din foreslåede brug ikke ændrer karakteren af nabolaget eller krænker dine naboernes ejendomsrettigheder.

Billedet Titled Check Zoning Laws Trin 11

2. Anmode om en høring. Når du tænder for din formular, skal du finde ud af proceduren for at anmode om en høring.

Offentlig meddelelse om høringen vil blive foretaget til dine naboer og andre i det generelle område omkring ejendommen, og din hørelse vil være åben for offentligheden.

Du vil typisk blive opkrævet et gebyr for at indgive en ansøgning eller anmodning om en variance. Disse gebyrer varierer meget mellem byer, amter og boligejerforeninger. Hvis du er bekymret for gebyret, ring på forhånd og find ud af, hvor meget det er, før du sender din formular.

Processen varierer meget mellem byer og amter. På nogle steder træffer en Zoning Department Officer først en beslutning om din ansøgning. Kun hvis han eller hun nægter din anmodning om en varians, har du mulighed for at blive hørt af det fulde zoneord.

Husk på, at der kan være ekstra omkostninger, da processen fortsætter. Alle fortalte, du kan betale flere tusinde dollars, der blot ansøger om en variation - og din ansøgning kan stadig nægtes.

Billedet med titlen Tjek zoning Laws Trin 12

3. Samle information. Forbered dig på din hørelse ved at indsamle dokumenter og oplysninger om den brug, du har i tankerne for din ejendom og dens potentielle indvirkning på dit kvarter.

Tænk på formålet med den særlige begrænsning eller regulering. Hvis du ikke er sikker på, hvilket formål var beregnet, kan du måske se tilbage i reguleringens historie og finde ud af, hvorfor den først blev foreslået.

Hvis du kan bevise din brug, vil det ikke medføre, at reguleringen skulle forhindre, at du typisk vil være mere tilbøjelige til at få en variation.

Hvis du søger en undtagelse fra en CC & R, skal du huske på, at de fleste sådanne regler er skabt med det formål at øge værdien af ejendommen. Således skal dine oplysninger om din planlagte brug fokusere på, hvordan det ikke vil forringe værdien af dit hjem eller hjemene omkring det.

Typisk vil jo mindre din brug påvirke værdien af boliger og det omgivende kvarter - herunder udvendige udseende og trafikstrøm - jo større er dine chancer for at have en godkendt varians.

Billedet med titlen Tjek zoning Laws Trin 13

4. Få breve fra dine naboer. Hvis du allerede er involveret i en brug, der overtræder zoningrestriktioner, kan dine naboer være villige til at skrive breve på dine vegne, hvis brugen ikke generer dem.

Hvis du kender dine naboer rimeligt godt, skal du tale med dem om din foreslåede brug til din ejendom. Så længe de er okay med det, bede dem om at skrive breve for dig, der beskriver deres godkendelse, og hvordan de ikke forudser din brug, der påvirker deres liv.

Billedet med titlen Tjek zoning Laws Trin 14

5. Deltage i din hørelse. Din anmodning om en varians afskediges, medmindre du vises på din hørelse og argumentere for din sag.

Du får mulighed for at forklare, hvorfor du har brug for variationen og demonstrere, hvad der vil ske, hvis du får variansen. Hvis du har naboer, der støtter dig, kan de typisk komme til at høre og vidne på dine vegne.

Enhver, der så den offentlige meddelelse om høringen og genstande til din varians, får også mulighed for at udtrykke deres indvendinger mod bestyrelsen.

6. Appellere en negativ beslutning. Hvis boligejerens forening eller Zoning Board ikke styrer til din fordel, kan du typisk appellere til en højere myndighed.

Typisk kan en planlægning eller zoning bestyrelse appelleres til dit byråd eller County Supervisorer. Mens det kan være svært at få godkendelse ved appel, vil det bidrage til at få støtte fra dine naboer.

Selvom bestyrelsen giver dig en variance, har enhver i modsætning til det også typisk mulighed for at appellere beslutningen. Hvis nogen modsatte din variation, har de en bestemt periode til at indgive en appel, hvilket betyder, at du måske må vente, før du kan handle på din variation.

Video.

Ved at bruge denne service kan nogle oplysninger deles med YouTube.

Tips

Du kan også kontrollere zoning regler, hvis du har bekymringer over dine naboer. Hvis de laver noget, der forstyrrer dig - alt fra at holde kyllinger til at male deres hus turkis og pink - du kan kontakte byplanlægningsafdelingen og finde ud af, om det overtræder zoneringsreglerne i dit område.

Del på sociale netværk :

Sådan kontrolleres zoning love

Trin

Video.

Tips