Sådan bliver du en ejendomsudvikler: 11 trin (med billeder)

Ejendomsudviklingsvirksomheden kan være en hård en at bryde ind, men det er ikke uden for din forståelse, forudsat at du er tålmodig, ambitiøs, og frem for alt ressourcefuld. Når du først får din start, vil din vigtigste opgave være at overveje, hvilke ejendomme i dit område har det mest kommercielle potentiale. Du skal derefter sikre finansiering og snappe op ejendommen, mens den er overkommelig nok til at minimere din økonomiske risiko. Når du har fastslået ejendommen op for at passe til din vision, kan du beslutte, om det bedre ville lease eller sælge det og tilføje det til din liste over lukrative steder.

Trin

Del 1 af 3:

Få din start i virksomheden

1. Udkast til en detaljeret forretningsplan. Når du har besluttet at prøve din hånd på ejendomsudvikling, vil dit første skridt være at skitsere, hvordan du vil sætte din Into-handling. Sid dig ned og skriv en kort beskrivelse af din virksomhed, mens du forestiller det, og hvordan det har potentiale til at gavne det sted, hvor du bor. Derefter lav en liste over de ressourcer, der er tilgængelige for dig, f.eks. Opstartspenge og forbindelser til lokale ejendomsejere.

Et par vigtige punkter, der er værd at overveje, at hvor meget kapital du har til din rådighed, uanset om du er i stand til at styre flere egenskaber selv, og hvordan du sandsynligvis vil gå i lyset af den nuværende tilstand på ejendomsmarkedet.
Vil din ejendomsudviklingsvirksomhed blive dit fuldtidsjob, eller vil det være en deltidsaktivitet, menes at diversificere din indkomst?

Billedet med titlen bliver en ejendomsudvikler trin 2

2. Vær specifik om dine mål. For at leve som en ejendomsudvikler skal du have et klarere mål i tankerne end "flip en ejendom og tjene mange penge."En bedre tilgang er at starte med en beskeden men fokuseret plan - for eksempel" Jeg vil købe den gamle Graystoke-bygning og gøre den til overkommelige studenthuse."Med en grundlæggende strategi på plads har du en mere konkret ide om, hvad det vil tage for at få det til at ske.

Hold dine mål realistiske, når du først starter ud og bygg din portefølje (og dit omdømme) en ejendom ad gangen. Indstilling af dine seværdigheder for høje kunne vise sig at være en dyr fejl.

Den enkleste måde at bryde ind i virksomheden er at købe et hus, rette det op og sælge det. Derfra kan du flytte til større, dyrere ejendomme.

Billedet med titlen Bliv en ejendomsudvikler Trin 3

3. Overvej dit områdes ejendomsbehov. Det kan være, at forstæderhuset uden for et up-and-coming Industrial Center er praktisk talt ikke-eksisterende, eller at der er mangel på hip-spisesteder omkring byen. Hvor som helst, at der er en særlig efterspørgsel, er der mulighed for en rentabel udvikling. Som regel er de mest succesrige projekter dem, der giver folk, hvad de vil have.

Tag altid befolkningen i det område, du udvikler sig i betragtning. Det er vigtigt at planlægge din ejendom med din sandsynlige køber eller lejer i tankerne.

Hvis du bor i et område med mange ældre beboere, vil det for eksempel være mere fornuftigt at opbygge let tilgængelige single-story homes eller condos end overdådige multi-level bygninger, selvom de er, hvad der er fashionable i øjeblikket.

Del 2 af 3:

Finansiere dine projekter

1. Ansøg om et udviklingslån. Når du har kommet op med en gennemførlig plan for din første udvikling, skal du gå ned til banken og gå over din plan med en af ejendomsudviklingseksperterne på personale. De vil være i stand til at give dig et præcist skøn over alle de relaterede købsomkostninger, samt hvor meget monetær bistand du kan forvente at modtage. I de fleste tilfælde vil banken lægge 70-80% af de primære købsomkostninger, men må ikke dække "bløde" udgifter som byggeri og tilladelsesgebyrer.

Som med enhver anden type lån må du muligvis vise bevis for kredit eller give sikkerhedsstillelse for at blive betragtet som en sikker investering. Nogle banker kan endda bede dig om at lægge et depositum på omkring 15-20% af de samlede forventede udviklingsomkostninger.
Det kræver mange penge at købe og renovere kommercielle og boligejendomme. Medmindre du har en betydelig mængde stashed væk i besparelser, skal du sandsynligvis nødt til at stole på uden for finansiering til en vis grad.

Sæt nogle tanker om dit forslag og afgøre, om det er en, der har et skud, banken kan vælge ikke at godkende din anmodning om finansiering, hvis de føler, at de tager for meget af en risiko.

Billedet med titlen Bliv en ejendomsudvikler Trin 5

2. Indstil sikre økonomiske grænser. Kom op med et top-end beløb, som du tror en given ejendom er værd og holder fast ved det. På den måde kan du undgå at blive snakket til at acceptere tilbud, der i sidste ende bare tager penge ud af lommen. Ansvarlig budgettering og investering er en af nøglerne til at skære den på lang sigt.

Hvor meget du er villig til at betale, vil afhænge af ting som økonomien, placering og projiceret værdi af den færdige ejendom, så det vil variere fra projekt til projekt.

Ejendomsudviklingsvirksomheden er meget som gambling-det er bedre at vinde små, men ofte end at satse hele potten og miste det hele.

Billedet med titlen Bliv en ejendomsudvikler Trin 6

3. Bestem, om du vil købe for at lease eller sælge. Køb til leasing er en relativt lavrisiko måde at gøre et overskud, når du først etablerer dig selv, da det giver dig mulighed for at genvinde, hvad du har betalt for ejendommen i udlejningsgebyrer. Omvendt giver du mulighed for at foretage forbedringer og flytte til det næste projekt uden at bekymre sig om, hvordan ændringer på markedet kan påvirke ejendommens brutto. Se tilbage til din første forretningsplan og tilgængelige ressourcer for at bestemme hvilken mulighed der har potentialet for det højeste udbytte.

Det store flertal af nye udviklere foretrækker at købe til leje. På denne måde har de en stabil strøm af indkomst, som de kan regne med, hvilket igen kan blive sat mod fremtidige projekter.

Når du køber for at lease, sigter mod at udgøre 10% af din oprindelige investering i årlige lejeafgifter. Når du køber at sælge, er det bedst at bede om mindst 30% af det samlede beløb, du har betalt for ejendommen for at retfærdiggøre dine udgifter. For eksempel er $ 150.000 i årlig indtjening nok til at holde en $ 1.5 millioner udlejningsejendom afloat. For en en-og færdig udvikling, som du har sunket $ 4 millioner til, kommer du ud på toppen, så længe du ikke sælger for mindre end $ 1.2 millioner.

Billedet med titlen Bliv en ejendomsudvikler Trin 7

4. Vær opmærksom på risikoen for at købe op ad ejendomme. Der er ingen garanti for, at de egenskaber, du erhverver, vil generere penge, selvom det smager DAB midt i et område, der gennemgår en økonomisk boom. Som med enhver anden virksomhed venture er der altid et element af blind chance involveret. Hvis du ikke er sikker på, om du realistisk kan komme forbi uden indtægterne fra en ny ejendom, kan det være klogt at holde ud for en mere sikker mulighed.

Der er utallige andre immaterielle faktorer, der kan forhindre en ejendom i at producere den måde, du forventede at, herunder ændringer i det økonomiske klima og uforudsete strukturelle spørgsmål. Disse faktorer er ofte vanskelige eller umulige at planlægge for.

Del 3 af 3:

Opbygning af din ejendomsportefølje

1. Kig efter ejendomme i up-and-coming placeringer. En god tommelfingerregel er at identificere områder, der lige er begyndt at vise tegn på vækst eller har oplevet en nylig genoplivning i popularitet. På den måde kan du snappe op ejendommen til en lav sats og sælge den til en præmie, hvilket maksimerer din fortjeneste.

Hold øje med overkommelige steder, der ligger i nærheden af skoler, fremtrædende virksomheder, indkøbscentre og andre steder, der sandsynligvis vil tiltrække købere.
En almindelig fejltagelse foretaget af Rookie-udviklere er at se på steder, der allerede er blomstrende og forsøger at klemme derinde. Husk, at jo større bommen, jo mindre mulighed for ekspansion der vil være.

Billedet med titlen Bliv en ejendomsudvikler Trin 9

2. Find motiverede sælgere. Du får de bedste tilbud fra folk, der har brug for at sælge så hurtigt som muligt. Dette kunne være et skilt par, en konkurs virksomhedsejer eller en boligejer, der flytter væk og har ikke set stor interesse i deres ejendom. Disse mennesker ved, at hvis de ikke ikke kontanter i medfør, står de for at miste en stor del af deres investering.

Overvej at ansætte en ejendomsmægler for at hjælpe dig med at spore og mediere køber. De vil ofte være privilegeret til sælgerens grund til at skille sig til deres ejendom, hvilket kan give dig en fordel, når det kommer tid til at lave et tilbud.

Billedet med titlen Bliv en ejendomsudvikler Trin 10

3. Tag din tid til at lave en køb. Vær ikke for ivrig efter at forsegle aftalen.Du vil sikre dig, at du har lavet dine lektier og vurderet både risiciene og indtjeningspotentialet for hver ejendom, du ser på, før du forpligter dig til at købe. Ellers kunne du blive fast med at synke flere ressourcer i det, end du nogensinde har forestillet dig, og i sidste ende tage et tab på din tilbagevenden.

Spørg den nuværende ejer eventuelle spørgsmål, du måtte have om overvejelser som zoneinddeling, vedligeholdelse og skatter. Tag et par dage til at sove på din beslutning, hvis det er nødvendigt.

Når du har fundet den perfekte ejendom, tøv ikke med at underskrive dit navn til den stiplede linje.

Billedet med titlen Bliv en ejendomsudvikler Trin 11

4. Arbejde med et udviklingshold for at renovere dine ejendomme. Når ejendommen er din, er alt, der er tilbage til at gøre, få det klar til videresalg. Afhængigt af typen af ejendomme kan du muligvis ansætte en entreprenør eller en bygningsteam, arkitekter, ingeniører og indretningsarkitekter og designere for at bringe din vision til livet. Det primære mål her er at gøre det bedre, end det var, da du købte det og derved kørte op med dets værdi.

For enkelte huse og mindre projekter, hvor det ville være økonomisk upraktisk at rekruttere uden for hjælp, kan du spare på fix-up omkostninger ved at udføre grundlæggende reparationer og renoveringer selv.

Når det kommer tid til at sælge, pris ejendommen retfærdigt i overensstemmelse med de forbedringer, du har lavet. Vær villig til at forhandle inden for grund til at nå et beløb, der er tæt nok til din spørger pris for dig at leve med.

Tips

Spar op så meget kapital som muligt for at supplere dine forretningslån, før du sætter om at planlægge din første udvikling. Du vil være glad for, at du gjorde, at udgifterne ender med at blive mere end du forhandlede for.

Sørg for, at de forbedringer du foretager til dine egenskaber, falder inden for parametrene for dine lokale zone- og konstruktionskoder.

Det kan være en god ide at arbejde med en veteran ejendom udvikling manager for dine første par projekter. De vil være i stand til at tilbyde værdifuld vejledning og hjælpe dig med at sidestere de slags faldgruber, der har tendens til at forårsage problemer for førstegangsudviklere.

Købsejendomme på auktion kan være en god måde at gribe en vindende aftale på.

Jo mere erfaring du får, jo lettere vil det være at få lån og tillade applikationer godkendt i fremtiden.