Sådan ansøger du om et Fannie Mae Lån: 9 trin (med billeder)

Fannie Mae er et privatejet selskab skabt efter den store depression til at styrke udlån til potentielle husejere. Fannie Mae låner ikke penge til forbrugerne, men snarere køber kvalificerende realkreditlån fra långivere i det, der hedder det sekundære marked. Du kan ikke ansøge direkte for et Fannie Mae-lån, men for at modtage et godt lån, skal du ofte bevise for dine långivere, at deres investering vil blive støttet af Fannie Mae.

Trin

Del 1 af 2:

Samle information

1. Tjek din kredit score. Typisk vil Fannie Mae kun kvalificere lån til låntagere med en Kredit score på mindst 620 ifølge alle 3 store kreditbureauer. Hvis du finder ud af, at din kredit score er lavere end denne tærskel, skal du arbejde på at betale din gæld og foretage on-time betalinger til Forbedre din kredit score.

Du kan få din kredit score fra din kredit rapport. Det er vigtigt at rutinemæssigt gennemgå din kredit rapport, og kontrollere, hvilke begivenheder der har negativt påvirket din kredit. Tjek gratis hjemmesider som Credit Karma for at få en rapport.
Hvis du mener, at nogen af varerne på din kredit rapport er fejl, samles alle de relative dokumenter og skriv et bogstav, der bestrider afgiften til både kreditbureauerne og den part, der indebar dig i tilfælde (som f.eks. En långiver eller kreditkortudsteder ).

2. Bekræft din indkomst og beskæftigelseshistorik. Indtægter defineres som skattepligtig indtjening. For at bekræfte din indkomst skal du indsamle IRS W-2-formularer i de sidste 2 år. Fannie Mae kræver typisk bevis på mindst 2 års konsekvent beskæftigelse, men ikke nødvendigvis med samme arbejdsgiver.

Indtægter er defineret som skattepligtige indkomst minus fradrag. Dette kan være en hindring for selvstændige personer eller medarbejdere, der er i stand til at kræve forretningsrelaterede fradrag. Overskud, der trækkes fra, vil ikke tælle mod din indkomst.

Billede med titlen Filafgifter for en afdød person Trin 3

3. Beregn dine forpligtelser. Når du anvender, skal du afsløre alle dine kreditforpligtelser. Disse omfatter realkreditlån, kreditkortkonti, co-signerede lån og børnebidrag. Fannie Mae er ikke opmærksom på brugsforpligtelser, bilforsikring eller børnepasning.

Del 2 af 2:

Kvalificering til lånet

1. Beregn din gæld til indkomst (DTI) forhold. For at kvalificere dig til et realkreditlån, skal du være i stand til at bevise, at din indkomst dækker alle dine månedlige gældsbetalinger, herunder den foreslåede nye pant betaling, inden for DTI-retningslinjer som angivet af Fannie Mae.

Fannie Mae bruger 2 metrics til at beregne gæld til indkomstforhold. Det første er forholdet mellem indkomsten til de månedlige boligomkostninger, inklusive hovedstol, renter, skatter og husejere forsikring, som skal være omkring 28% eller mindre. Det andet er forholdet mellem indkomsten og de samme boligudgifter plus andre forpligtelser (kreditkort, co-signerede lån og børnebidrag), som skal være omkring 45% eller mindre. Acceptable forhold ændres over tid.

Billedet med titlen Forbered et budget Trin 6

2. Forbedre din gælds-til-indkomstforhold, hvis det er nødvendigt. Hvis du finder ud af, at du ikke opfylder gæld til indkomstforhold, er der et par ting, du kan gøre for at løse situationen. I det væsentlige kan du enten reducere dine gældsforpligtelser eller øge din indkomst.

Hvis du foretager en større forskudsbetaling på huset, kan du reducere din gæld, så du kan opfylde kvalifikationsforholdet.

Mens det er svært at straks øge din indkomst, er det måske ikke så svært at gøre din indkomst til at se større ud. Hvis du finder en co-Signer for lånet, vil deres indkomst også blive indregnet i forholdet.

Hvis du opdager, at du stadig ikke kan opfylde gælds-til-indkomstforholdet, kan du genforhandle med sælgeren til en lavere pris. Dette kan være svært, men hvis boligejer har kæmpet for at sælge huset, kan de være enige om en lavere pris.

Billedet med titlen Hjælp de hjemløse trin 13

3. Mød boligejerforpligtelserne. Fannie Mae lån er designet til husejere. Du kan ikke ansøge som et selskab. Ejendommen skal være et enkelt familiehus, ikke en forretningsejendom. Hjemmet kan også ikke koste mere end $ 453.100. Grænserne kan ændre sig, så tjek for opdateringer på https: // fanniemae.com / singlefamily / lån-grænser.

Der er ca. 100 amter, hvor grænsen for et kvalificerende lån på grund af høje boligudgifter er blevet øget. I sådanne tilfælde vil grænsen stadig ikke være mere end $ 679.650.

Et lån til et hjem, der er mere $ 453.100 (eller $ 679.650 i udvalgte amter) er kendt som et jumbo lån. Fordi de ikke kvalificerer sig til understøttelsen af Fannie Mae, er disse lån risikere for din långiver, som typisk vil håndhæve strengere krav. Købere skal have en maksimal gæld til indkomstforhold på 45% og kunne være påkrævet for så meget som 20% af værdien af lånet i reserve.

Billedet med titlen Få et job hurtigt trin 1

Find en långiver. Når du føler dig rimeligt sikker på, at du kvalificerer, finder du en långiver. Du bør handle rundt om alle de lokale institutioner for at se, hvilke priser de tilbyder. Mange hjemmesider giver dig nu mulighed for at få en omfattende regnskabsføring af lokale priser. Find en bank, der har en historie om udlån på gode vilkår.

Bare fordi du ikke kvalificerer dig til et Fannie Mae-lån, betyder det ikke, at du ikke kan få kredit, det vil bare forbedre dine vilkår.

Billedet med titlen Hjælp de hjemløse trin 21

5. Udfyld det ensartede boliglån, formular nummer 1003. Når du har fundet en långiver, vil de bede dig om at udfylde, hvad der er kolloquielt kendt som "1003."Du bliver bedt om at give alle ovennævnte oplysninger om indkomst og omkostninger.

1003 vil indeholde oplysninger om, hvilken type ejendom lånet er til (primær bopæl, sekundær bopæl eller investeringsejendomme) - personlige oplysninger, som navn og socialsikringsnummer- og finansiel information, herunder en omfattende regnskabsføring af indtægter, aktiver, gæld og ansættelsesoplysninger. Du kan forhåndsvise formularen På Fannie Maes hjemmeside.

Billedet med titlen Skriv et tilskudsforslag Trin 8

6. Gennemgå låneoverslaget. Din 1003 vil ikke være tilstrækkelig til at bekræfte dit pant, men det vil gøre det muligt for långiveren at give dig et formelt skøn over vilkårene for lånet. Denne rapport, som bør omfatte detaljer om renten og det samlede autoriserede lånebeløb, er kendt som lånets estimat (tidligere den gode tro estimat eller GFE). Gennemgå det nøje for at afgøre, om betingelserne er behagelige.

Hvis du finder vilkårene ubehagelige, kan du prøve at nærme sig en anden långiver.

Alternativt kan du arbejde på at forbedre din gæld til-indkomstforhold med en af de ovennævnte strategier.