Sådan bliver du en lejlighedsbygning Superintendent: 4 trin

En lejlighedsopbygning superintendent har ansvaret for den overordnede vedligeholdelse af bygningen. Superintendenten tager sig af rutinemæssig vedligeholdelse, holder de offentlige områder ren, håndterer mindre reparationer og har ansvaret for at ansætte og overvåge udenfor entreprenører, der er bragt ind for større job, han ikke kan klare. Superintendenten får ofte den gratis brug af en lejlighed komplet med forsyningsselskaber. Mange får ofte en løn oven på dette, selvom det typisk ikke er en stor sum. Mange lejlighedsopbygningsejere foretrækker at ansætte par som deres lejlighedschefer, især for større bygninger, men der er ingen grund til, at en enkelt person ikke ville blive ansat så længe denne person har den rigtige træning og baggrund.

Trin

1. Uddanne dig selv. Du har brug for et minimum af et gymnasium og et arbejdskendskab til mekanisk og elektrisk vedligeholdelse. Denne træning tilbydes ofte på erhvervsuddannelsesskoler eller gennem samfundskollegier. Nogle kollegier tilbyder grader i ejendomsadministration, og bygningsejere vil ofte vælge kollegiet kandidat over andre med mindre formel uddannelse.

2. Lær Handyman færdigheder. Lejlighed Building Managers forventes normalt at lave små reparationer som f.eks. Udskiftning af brudte fliser, patching små huller i en væg, der erstatter brudte vinduer og maleri. Andre job kan være unclogging rør, udskifte stik på elektriske apparater, rutinemæssig vedligeholdelse på opvarmning og klimaanlæg som skiftende filtre og rengøring. Hvis bygningen har et vaskerum, vil vasker og tørretumbler reparationsfærdigheder også være nødvendige.

Billedet med titlen Bliv en lejlighed bygning superintendent trin 3

3. Hone dine folks færdigheder. En lejligheds superintendent har brug for at arbejde med mange mennesker fra alle samfundslag. Superintendenten skal være diplomatisk, men i stand til at bilægge tvister mellem lejere, så begge parter er tilfredse og koordinere reparationsarbejdsplaner til den bedste fordel ved lejerne, samtidig med at entreprenøren stadig giver entreprenøren tilstrækkelig adgang til jobstedet.

Billedet med titlen Bliv en lejlighed bygning superintendent trin 4

4. Lær organisatoriske færdigheder. En lejligheds superintendent skal organiseres. Rutinemæssige vedligeholdelsesopgaver skal udføres på skema, men skemaet skal være fleksibel nok til at tillade nødsituationer. Nogle rutinemæssige opgaver, du vil støde på, er angivet her.

Udfør forskellige rengøringsopgaver i offentlige områder. Dette omfatter støvsugning og / eller skrubber lobbyer, trapper, elevatorer og gange.

Udenfor vedligeholdelse som græsskæring, ukrudt, træ trimning, vinduesvaske og bladindsamling er alle opgaver, som lejlighedsbyggervejlederen forventes at håndtere. Bygningsejeren forventer, at alle disse opgaver og mere skal håndteres regelmæssigt og modtage planlagte rapporter fra superintendenten.

Tips

Servering af en lærlingeuddannelse med en professionel vagtfirmaet kan være uvurderlig oplevelse, især når man arbejder i en meget stor lejlighedskompleks. De fagfolk har arbejdet i årevis i tidsadministrationsforskning for at give dem mulighed for at gennemføre det største arbejde i den korteste tid.

Når du foretager dit CV, så prøv at få personlige referencer, der understreger din ærlighed og pålidelighed. Disse kunne komme fra din tidligere arbejdsgiver eller måske leder af din kirke. Bygningsejere giver ofte deres lejligheds superintendenter adgang til bankkonti med enorme summer af penge, der går gennem dem i form af leje og udbetalinger til udenfor entreprenører.

Advarsler

Hold kvitteringer og andet papirarbejde vedrørende gratis eller diskonteret leje og forsyningsselskaber til at rapportere på skattetid. Det betragtes som en del af din indtjening.

En lejlighedsbygning superintendent er på opkald 24 timer i døgnet, 7 dage om ugen med lidt tid.