Sådan køber du et hus ved hjælp af en lejemål (med billeder)

Du har måske fundet dit drømmehjem, men din kredit er ikke ret høj nok til at kvalificere sig til et lån, eller du har ingen besparelser til en forskudsbetaling. Bare rolig - en lejekontrakt med en mulighed for at købe kan være perfekt til dig. Med dette arrangement betaler du leje og har mulighed for at købe ejendommen efter et par år.Nogle af lejen du betaler vil gå til din forskudsbetaling, og som en bonus har du tid til at rydde op din kredit, før du søger et pant.

Trin

Del 1 af 4:

At finde et leasing-to-buy hjem

1. Tjek for boliger i dit nabolag. Boligejere annoncerer ofte deres huse som leasing-til-ejer. Køre rundt og se på tegn. Typisk vil tegnet angive købsprisen og den månedlige leje. Tjek alle kvarterer, du gerne vil bo i.

Billedet med titlen Køb et hus ved hjælp af en lejekontrakt Step 2

2. Bed en sælger om at overveje et lejemål-til eget arrangement. Mange sælgere har aldrig tænkt på at lease deres hjem til en potentiel køber. Men hvis markedet er langsomt, kan de overveje det. Hvis du finder et hjem, du elsker, så spørg sælgeren, hvis de er åbne for et lejemål-til eget arrangement.

Søg websteder for at se, om et hjem har været på markedet i mere end seks måneder. Hvis det er tilfældet, kan ejeren sørge for at tjene nogle penge på det, så et leasing-til-eget arrangement kan være perfekt.

Billede med titlen Køb et hus ved hjælp af en lejekontrakt Step 3

3. Ansætte en ejendomsmægler. Agenter ved normalt om leasing-til egne fortegnelser. De kan også vide om ejendomme, der har siddet på markedet i lang tid. Find en ejendomsmægler online eller i din telefonbog og planlæg en konsultation.

Billedet med titlen Køb et hus ved hjælp af en lejekontrakt Step 4

4. Søg online. Websites som Irenttoown og HousingList indeholder leasing-til-egne fortegnelser. Du skal betale et abonnementsgebyr for at bruge mange af disse hjemmesider. Det er dog en god mulighed, hvis du ikke kan finde noget på egen hånd og ikke ønsker at ansætte en agent.

Del 2 af 4:

Forskning af hjemmet og ejeren

1. Kontroller, hvorfor ejeren sælger. Gode grunde omfatter ejeren har købt et nyt hus og har brug for at leje den nuværende ejendom, eller de forbereder sig på at flytte til et job. Når du ser på hjemmet, kan du spørge på en off-hand man, hvorfor de sælger.

Lyt efter tegn ejeren er i økonomiske problemer. For eksempel kan de være vage, eller de kan insistere på, at de har brug for at få nogen i huset hurtigt.
Hvis ejeren går konkurs, mens du leasing, vil de sandsynligvis miste huset, og du vil også blive udsat på samme tid. Af denne grund vil du have en sælger, der er økonomisk stabil.

Billedet med titlen Køb et hus ved hjælp af en lejekontrakt Step 6

2. Kør en kreditcheck. Spørg ejerens tilladelse. De kan protestere, men forklare dine bekymringer og nægte at gå videre, indtil du kører en check. Du kan kontakte Experian, Equifax eller Transunion for at køre checken.

Kig efter en stor gældsbelastning, som f.eks. Maxed-out kreditkort eller konti i samlinger. Disse er tegn på økonomisk nød.

Billedet med titlen Køb et hus ved hjælp af en lejekontrakt Step 7

3. Analyser skattekort. Du kan få ejendomsskattekort fra County Tax Assessor`s Office. Sørg for, at den person, du har arbejdet med, er faktisk ejeren. Nogle gange vil svindlere foregive at eje et hjem, de aldrig har boet i!

Du kan også kontrollere, om der er placeret skattelettelser på ejendommen. Skatpenne er store røde flag, så hvis du finder nogen så gå væk.

Se også andre liens, som f.eks. Mechanics liens eller lamper placeret på ejendommen af en person, der vandt en retssag mod ejeren.

Billedet med titlen Køb et hus ved hjælp af en lejekontrakt Step 8

4. Vær opmærksom på røde flag. Mange svindlere søger en troværdig køber, så du skal beskytte dig selv. Hold øje med følgende tegn på, at et leje til eget arrangement er skyggefulde:

Sælgeren ønsker at opkræve under-markedsleje.

Sælgeren ønsker ikke at tjekke din kredit historie.

Du er opkrævet et ansøgningsgebyr.

Du kan ikke forstå lejekontrakten, og sælgeren ønsker ikke at besvare dine spørgsmål.

Billedet med titlen Køb et hus ved hjælp af en lejekontrakt Step 9

5. Få en vurdering. Du vil gerne vide, hvor meget huset er værd, hvis du accepterer at købe den i slutningen af lejeperioden. Få en henvisning til en appraiser fra din ejendomsmægler. Du kan også søge på mappen over det amerikanske samfund af bedømmere.

Omkostningerne varierer afhængigt af din placering og størrelsen af hjemmet. Få et citat før ansættelse af appraiser.

Billedet med titlen Køb et hus ved hjælp af en lejekontrakt Step 10

6. Har hjemmet inspiceret. Afdække alvorlige (eller mindre) defekter i hjemmet nu. Det ville være en skam at leje i to år og derefter finde ud af, at huset har en stor strukturel mangel. Din ejendomsmægler kan anbefale en inspektør, der sandsynligvis vil opkræve $ 300-600 for en inspektion.

Billedet med titlen Køb et hus ved hjælp af en lejekontrakt Step 11

7. Gennemgå titelrapporten. En titelrapport vil fortælle dig, hvor længe sælgeren har ejet huset. Ideelt set vil sælgeren have boet i hjemmet i flere år. Nogen der ejes huset i lang tid, burde have egenkapital opbygget i hjemmet og er nok mere stabile.

Kontakt et titelforsikringsselskab for at få en kopi af titelrapporten.

Billedet med titlen Køb et hus ved hjælp af en lejekontrakt Step 12

8. Kontroller, om du vil kvalificere dig til et realkreditlån senere. Du behøver ikke et pant nu, mens du lejer. Men du har brug for en senere, hvis du vælger at købe huset i slutningen af lejeperioden. Sørg for, at din kredit ikke er så dårlig, du vil ikke kvalificere sig.

En realkreditmægler kan gennemgå din kredit historie og forudsige, om du vil kvalificere dig til et pant i et par år.

De kan også have tips til at forbedre din kredit i mellemtiden.

Del 3 af 4:

Forhandlinger om en kontrakt

1. Forhandle købsprisen. Din kontrakt skal identificere, hvor meget du vil betale, hvis du vælger at købe huset efter lejeperioden. Generelt er der to måder, du kan indstille prisen:

Du kan sætte prisen i din aftale. Typisk vil du sætte prisen lidt højere end hjemmets vurderede værdi for at redegøre for stigningen i boligpriserne. Dette er risikabelt. Boligmarkedet kan kollidere på det tidspunkt, du gør dig klar til at købe hjemmet, men du skal stadig betale beløbet i kontrakten.
Alternativt kan du beslutte at løse en pris, når lejekontrakten slutter. For eksempel kan du have en anden vurdering udført på det tidspunkt.

Billedet med titlen Køb et hus ved hjælp af en lejekontrakt Step 14

2. Betal for muligheden. Muligheden giver dig eneret til at købe hjemmet i optionsperioden. Du skal betale for dette privilegium, typisk 3% af købsprisen. For eksempel, hvis købsprisen er $ 150.000, så vil du sikkert betale omkring $ 4.500.

Valgmuligheden er typisk afgivet mod købsprisen. Men hvis du i sidste ende falder for at købe huset, så mister du optionen betaling.

Billedet med titlen Køb et hus ved hjælp af en lejemål Trin 15

3. Bestem længden af din lejekontrakt. Leasing-til-egne kontrakter varer typisk fra to til fem år. Det skal dog vare så længe som nødvendigt for dig at forbedre din kredithistorie, så du kan få et pant, hvis du vælger at købe.

Kig på din kredit historie. Nogle negative oplysninger, som f.eks. Indsamlingsregnskaber, falder ikke ud i syv år. Sørg for, at leasingperioden ikke slutter, før denne negative information falder væk.

Billedet med titlen Køb et hus ved hjælp af en lejekontrakt Step 16

4. Forhandle din månedlige leje. Beløbet er typisk højere end markedsrenten. Dette overskydende beløb kaldes "Leje Premium", og det akkumuleres, mens du lejer. Hvis du beslutter dig for at købe huset, så anvendes din lejepræmie til købsprisen.

For eksempel kan markedsleje være $ 1.000. Men du betaler $ 1.250 om måneden. Hvis de ekstra $ 250 akkumuleres i tre år, har du $ 9.000 til at ansøge om købsprisen.

Hvis du ikke går videre og køber huset, mister du typisk denne lejepræmie.

Gem kopier af din lejekontrol, da de vil gøre din realkreditproces gå meget mere glat.

Billedet med titlen Køb et hus ved hjælp af en lejekontrakt Step 17

5. Opdel vedligeholdelsesansvar. Som lejer bør du ikke være ansvarlig for al vedligeholdelse. Du skal muligvis være ansvarlig for mindre vedligeholdelse. Vær meget klar i kontrakten om, hvem der vil tage sig af hvad. Overvej følgende:

Rutinemæssig vedligeholdelse, såsom raking blade og klippe græsplænen. Typisk er lejeren ansvarlig.

Store reparationer, såsom fastsættelse af et lækker tag eller udskiftning af en brudt varmelegeme. Normalt er boligejer ansvarlig.

Ejendomsskat. Normalt bør boligejer være ansvarlig.

Forsikring. Du skal have lejers forsikring, og ejeren skal have boligejer forsikring.

Billedet med titlen Køb et hus ved hjælp af en lejekontrakt Step 18

6. Gennemgå din kontrakt. Sælgeren eller køberen kan udarbejde kontrakten. Hvis du har ansvaret, kan du bruge en prøvekontrakt online eller ansætte en advokat. I et minimum skal du have en advokat se på kontrakten. Kontakt din nærmeste barforening for en henvisning til en advokat.

Hvis sælgeren udarbejdede kontrakten, skal du være særlig opmærksom på, om aftalen er en "leasing option" eller "leasing køb."I en lejekontraktsaftale skal du købe huset, når lejeperioden slutter. Sælgeren kan sagsøge dig, hvis du nægter.

I stedet for lease køb, få en leasing mulighed, som giver dig mulighed for at købe.

Del 4 af 4:

Køber hjemmet

1. Ryd din kredit op. Du har sikkert brug for et pant til at købe huset, så tjek din kredit historie. Få gratis kopier af dine rapporter fra hvert af de tre nationale kreditrapporteringsbureauer og tjekke dem for fejl.For eksempel kan en konto fra en tidligere ægtefælle blive opført som din.

Kontakt rapporteringsagenturet, der har de forkerte oplysninger og Tvist det.

Billedet med titlen Køb et hus ved hjælp af en lejekontrakt Step 20

2. Tjek din kredit score. For at kvalificere sig til et konventionelt realkreditlån, har du brug for en score på ca. 640. Hvis din score er for lav, så prøv at hæve det ved aggressivt betaler ned gæld, Især kreditkort gæld. Du kan få en kopi af din kredit score på en af følgende måder:

Brug en gratis hjemmeside, sådan kredit.com.

Betal for din FICO score på myfico.com.

Mødes med en boligrådgiver eller en kreditrådgiver, der kan få din score.

Tjek dine online kreditkortkonti eller dine månedlige kortopgørelser.

Billedet med titlen Køb et hus ved hjælp af en lejekontrakt Step 21

3. Træn din mulighed. Før din lejeperiode slutter, skal du fortælle ejeren, om du har til hensigt at købe huset. Tjek din kontrakt for at se, hvordan du skal underrette dem. Hvis du endnu ikke er klar til at købe, skal du tale med ejeren om at udvide din lejekontrakt.

Billedet med titlen Køb et hus ved hjælp af en lejekontrakt Step 22

4. Få forhåndsgodkendt til et pant. En pant långiver vil analysere din økonomi (aktiver, indkomst og månedlige gældsforpligtelser). Du skal udfylde en ansøgning og give dokumentation, f.eks. Dine kontoudtog og bevis for indkomst. Hvis långiveren godkender dig, sender de dig et brev, der forklarer det beløb, du kan låne.

Søge preapproval to eller tre måneder før du har til hensigt at lukke på huset. Efter 90 dage er godkendelsen ikke længere gyldig.

Billedet med titlen Køb et hus ved hjælp af en lejekontrakt Step 23

Tæt på dit nye hjem. Lukningsprocessen er langvarig. Din långiver vil have en vurdering, inspektion og titel rapport. Du skal gennemgå eventuelle oplysninger fra sælgeren om mangler i hjemmet. Hvis alt går godt, skal du lukke omkring 45 dage efter at du har udøvet din mulighed.

Tips

Overvej andre muligheder, inden de accepterer en lejemål til en lejekontrakt. Mød med en HUD-certificeret boligrådgiver for at diskutere alle mulige muligheder, herunder offentlige programmer, der hjælper lejere bliver boligejere.

Gør rettidig leje betalinger. Med nogle kontrakter mister du alle lejepræmier, du har akkumuleret, hvis du savner selv en enkelt månedlig betaling.

Del på sociale netværk :