Sådan køber du en condo (med billeder)

At købe en lejlighed kan være en skræmmende oplevelse, især hvis du er en første gang køber. At lære et par tips om, hvordan du køber en lejlighed, kan hjælpe dig med at nærme sig processen med mere selvtillid, og spar dig et par bucks i det lange løb. Gør prep arbejde, planlægger godt, og før længe vil du lukke på din nye condo!

Trin

Del 1 af 3:

Forbereder at købe en lejlighed

1. Få forud godkendt til et lån. Før du selv kan begynde at søge efter den rigtige lejlighed til dig, skal du vide, hvad du har råd til. En tur til banken vil ikke kun give dig de økonomiske detaljer, du skal fortsætte med at købe en lejlighed, men også etablere et rimeligt budget for dit indkomstniveau.

Du vil måske overveje at besøge mere end en finansiel institution for at få den bedste rente på dit lån. Et lille legwork i starten kan spare dig for mange penge i det lange løb.
Fejl ikke forudgående kvalifikation med forhåndsgodkendelse. Dit førkvalificerede beløb er ikke et garanteret beløb, men det skal ske, før din økonomi er mere grundigt undersøgt, og du er forhåndsgodkendt.

2. Brug dit forhåndsgodkendt lånebeløb til din fordel. Nu hvor du er forhåndsgodkendt, skulle du have modtaget en betinget aftale skriftligt fra din långiver. Dette indikerer, at du er et skridt tættere på at få et egentligt pant, og vil give dig forhandlingskraft, når du beskæftiger sig med ejendomsforhandlere. Det vil også definere den øvre grænse for, hvad du har råd til.

3. Forskning Ideelle områder. Tilbring lidt tid til at omfatte området på et par steder, du virkelig kan lide. Vær opmærksom på trafikmønstre, nærhed til større attraktioner, købmandsforretninger og andre faktorer, der kan være enten tiltalende, eller unappealing, til dig og din familie.

4. Søg aktivt for boliger i dine ideelle områder. Dette er især vigtigt, hvis du vælger at foregømme ved hjælp af en ejendomsmægler. At finde dine potentielle fortegnelser, der kan være en god pasform, er det primære formål med en ejendomsmægler, men i stedet for at ansætte en ejendomsmægler, du måske:

Abonner på et fast ejendom magasin

Tjek online-lister, som Craigslist og Zillow.com

Side gennem lokale aviser, som kan have lister

Peruse kvarterer, du gerne vil leve

Søg Fast ejendom Websites Online, som ofte opretholder en database af boliger til salg

5. Deltage i åbne huse. Når du har indsnævret dine valg til en kort liste, skal du finde ud af, hvornår lejligheden vil være tilgængelig til visning. Ofte er der planlagte åbne huse, men du må muligvis kontakte sælgeren for at oprette en separat visning. Tag din tid gennem lejligheden og lav specielle noter af fordele og ulemper.

Tag med en notesblok for at hjælpe dig med at huske, hvad du kunne lide og ikke kunne lide om hver lejlighed, du går igennem.

Stil spørgsmål om, hvilke typer condo-gebyrer der er forbundet med komplekset. Selv om condominiteter kommer med bekvemmeligheder af leveret vedligeholdelse og andre tjenester, kommer disse fordele også en prisliste.

6. Forhør om Home Owner Associations (HOAS). Hvis din ejendom er inkluderet som en del af et fællesskab HOA, skal du betale et månedligt gebyr for at opretholde fællesarealer (landskabspleje, pool, legeplads, fitnessområde osv.). Dette gebyr skal medtages i din prækvalificerede beløb.

Del 2 af 3:

Valg af en potentiel ejendomsmægler

1. Lav dine lektier. Den rigtige ejendomsmægler kan gøre processen med at købe en lejlighed meget lettere, men den forkerte pasform kan ende med at koste dig tid. Spørg din agent om at angive en liste over tidligere kunder med kontaktoplysninger, og hvem på den liste kan være tilfreds eller skuffet over ejendomsmæglerens præstationer.

Et spørgsmål at overveje, mens du kontakter din ejendomsmæglers tidligere kunder: Hvad var den spurgte pris og salgspris på ejendommen? Dette er en god måling af, hvor svært din ejendomsmægler vil arbejde for dig.

2. Kig op licens. Hver stat / provins du bor i burde have bestyrelser, der licens og disciplin ejendomsmæglere. Mens du spørger med dig Local Realty Regulatory Agency, skal du kontrollere at se status for din potentielle Agent`s licens, og om der har været disciplinære handlinger eller klager.

3. Evaluere din ejendomsmægler certificerings. Ejendomsmæglere specialiserer sig i forskellige former for ejendoms salg. Selv blandt generalister, vil du sandsynligvis finde din agent har yderligere træning på nogle områder. De tre vigtigste legitimationsoplysninger, du bliver nødt til at evaluere, er:

CRS (Certified Residential Specialist): Har gennemført yderligere træning med fokus på boligrealty.

ABR (Akkrediteret købers repræsentant): Har afsluttet yderligere træning, der repræsenterer købere i en transaktion.

Sres (Senior Real Estate Specialist): Har gennemført yderligere træning, der hjælper købere og sælgere over 50-års aldersmærket.

4. Tjek din potentielle ejendomsmæglers nuværende fortegnelser. Der er to hovedpladser, du kan finde aktuelle fortegnelser: Din agent eller agenturets hjemmeside og ejendomsmægler.com, en hjemmeside, der overholder flere noteringstjenester.

5. Ansætte en ejendomsmægler for at advicere for dig. Selvom du kan købe en lejlighed uden hjælp fra en ejendomsmægler, kan processen gå glattere, hvis du får hjælp fra en ekspert. Han eller hun vil være i stand til at hjælpe dig hurtigt med at finde condos, der opfylder dine behov samt holde dig orienteret om nyligt noterede condos, der kan være rigtige for dig. Ejendomsmægleren vil sætte tid og kræfter i din condo købssøgning, så du behøver ikke.

Del 3 af 3:

Lukning på lejligheden

1. Lav et tilbud på lejligheden. Sælgere vælger målrettet en noteringspris, de ved, vil blive modvirket. Placer dit første tilbud, men vær sikker på, at det er rimeligt. Hvis du placerer buddet for lavt, vil sælgeren ikke tage dig alvorligt. Men hvis du ikke går lavt nok, kan du ende med at betale mere for lejligheden end nødvendigt.

Vær ikke bange for at forhandle under dette trin. I nogle tilfælde kan afsluttende omkostninger forhandles som en del af dit tilbud.

Billedet med titlen Køb en Condo Trin 13

2. Gennemgå enhver modsætning. Når du er lavet en modforfer, vil det fortælle dig en hel del om, hvorvidt sælgeren er villig til at forhandle, eller hvis de vil være faste i deres spørspris. Hvis sælgeren virker uvillig til at forhandle prisen, spørg, om der er andre områder, som lukning af omkostninger, forarbejdningsgebyrer osv., hvor sælgeren måske er villig til at gøre en koncession.

Billedet med titlen Køb en Condo Trin 14

3. Underskrive kontrakten til salg. Når alle relevante parter har underskrevet kontrakten til salg, skal du generelt vente på en advokat til at gennemgå kontrakten og eventuelle ændringer i det. Når begge sider er tilfredse med kontraktens tilstand, vil advokatrevisionen være afsluttet.

Et par dage efter at sælgeren har accepteret dit tilbud, skal du normalt betale alvorlige penge (også kendt som en god tro depositum). Disse midler vil blive sat mod din forskudsbetaling, men hvis aftalen falder igennem, kan du ikke være i stand til at genvinde disse penge.

4. Afventer din afslutningsdato. Lukningsdatoen er sjældent sat i sten på dette tidspunkt, men vil give dig en grundlæggende ide om, hvornår salget vil blive afsluttet. I mange tilfælde skal du videresende en check til sælgerens advokat for balancen og indledende indbetaling.

Du kan bruge denne ventetid til at begynde at inspicere ejendommen og ansøge om og fuldføre dit pant papirarbejde.

Billedet med titlen Køb en Condo Trin 16

5. Sporinspektion. Hvis du ikke udfører dine inspektioner af den inspektionsberedelsesdato, der er defineret i din kontrakt, kan du fravige din ret til en inspektion eller pant. Alle inspektionsrapporter skal fremsendes til sælgeren og lukkekredit kan forhandles for nødvendige reparationer. Når du er fast forpligtet til køb af ejendommen, skal du bestille titelarbejde for at bekræfte ejendommen er fri for pant eller andre krav.

Status for dit pant skal også ses tæt sammen. Kort før du lukker på din lejlighed, skal du have din udlånsinstitutions pantpakke. Nogle agenturer kan fungere på et lukkestimat, betale up-front med den forskel, der refunderes efter afslutningen af afslutningen.

En certificeret bankcheck er ofte forpligtet til at lukke. Spørg din agent, långiver eller sælger af ejendommen, hvilken form for betaling er bedst for din situation.

6. Udfør din endelige gåtur gennem og viderestående oplysninger til din långiver. Sørg for, at alle tidligere diskuterede problemer er blevet taget hånd om, og at der ikke er skåret nye problemer. På dette tidspunkt bør du modtage undersøgelsescertificering, gennemgang af titel og anden relevant dokumentation for dit udlånsagentur for at fuldføre dit pant.

Billedet med titlen Køb en Condo Trin 18

7. Færdiggøre salget. Nu, at det nødvendige realkreditoplysninger er afsluttet, vil sælgeren og den potentielle juridiske konsules underskrive de endelige dokumenter og fuldføre eventuelle resterende finansielle udvekslinger. Gedet vil derefter blive videresendt til enten dig eller din agent.

Titelarbejde skal sendes til din bank for en endelig gennemgang.

Relevante gernings- og realkreditoplysninger skal sendes til din amtsregistrator for formelt at registrere salget.

Billedet med titlen Køb en Condo Trin 19

8. Følg gældende lukkningsinstruktioner. Nu skal slutningsdatoen indstilles, og din långiver skal have medtaget instruktioner om, hvordan du fortsætter og afsluttende inspektionsoplysninger. Afhængigt af din situation kan dette sidste ben på din rejse tage op til tre måneder. Når amtet har optaget og sendt alle nødvendige oplysninger til involverede parter, vil du lukke og kan begynde at flytte ind.

Billedet med titlen Køb en Condo Trin 20

9. Betal lukkeafgifter. Disse vil variere alt efter din agent, agentur og placering. De anslåede omkostninger ved lukning er ca. 2.3% af din indkøbspris. Nogle fælles gebyrer forbundet med lukning på din lejlighed er:

Titelarbejde

Escrow Fees

Skatter

Condominium Capital Fees

Survey Fees

Låneinteresse

Arkiveringsgebyrer

Courier eller mail gebyrer