Sådan beslutter du, om du vil leje en lejlighed: 12 trin

Der er forskellige fordele og ulemper for at leje et hjem og for at købe en. Hvis du betaler et realkreditlån til at eje et hjem, har du mulighed for at udvikle egenkapital og i nogle tilfælde at betale lavere langsigtede omkostninger end du ville ved at leje i samme tid. Imidlertid, Leje er billigere på nogle steder, og kan tilbyde mere fleksibilitet og lavere øjeblikkelige omkostninger. Derudover er der forskellige følelsesmæssige overvejelser, som faktor til at træffe beslutningen om at leje eller købe. Ved at indsamle gode oplysninger, beregning af omkostninger og overvejer personlige faktorer, vil du være i stand til at bestemme hvilken tilgang der er mere fordelagtig og / eller ønskelig.

Trin

Del 1 af 3:

Samle information

1. Overvej omkostningerne i forbindelse med udlejning og køb af et hjem: De respektive omkostninger ved at leje et hjem eller købe en er en primær bekymring, når man træffer en beslutning mellem de to. Før du kan begynde at beregne og sammenligne de samlede omkostninger for hver, skal du indsamle omkostningsoplysninger som:

Målet månedlig leje du er behagelig at betale
Hvor meget har du råd til at betale for et hjem
Den nedbetale betaling, du har råd til at gøre, når du køber et hjem
Potentielle månedlige realkreditomkostninger
Skattefordele forbundet med udlejning og køb
Vedligeholdelsesomkostninger til at eje et hjem i forhold til at leje en (hvis nogen)
Utilities omkostninger i dit område (varme, elektricitet, internet osv.)
Den typiske pris på lejer og boligejer forsikring i dit område

Billedet med titlen Beslut om, om du vil leje en lejlighed trin 2

2. Hold din indkomst og kredit i tankerne. For at købe et hjem med gunstige realkreditvilkår (og i mange tilfælde at købe et hjem overhovedet), skal du have stabil, pålidelig indkomst og en god kredit score og historie. Leje indebærer kortere forpligtelser, og dermed indkomst- og kreditkravene, hvis nogen, er normalt mere flink.

Hvis du forventer, at din indkomst skal vokse, vil du måske vente, indtil det gør det til at købe et hjem. På den måde kan du muligvis få en bedre aftale, og / eller råd til et hjem, der bedre opfylder dine størrelse eller placeringskrav.

Hvis du ikke kender din kredithistorie eller score, tillader Federal Trade Commission (FTC) hver person en gratis kreditrapport om året. Ved at betale et lille ekstra gebyr, kan du vælge at se din kredit score også.

Billedet med titlen Beslut, om du vil leje et lejlighed trin 3

3. Bestem, hvor meget hjem du har råd til. Boligpriser og lejeomkostninger bestemmes i de fleste tilfælde af markedets efterspørgsel - det beløb, du rent faktisk betaler, afhænger også af faktorer som din kredit score og den nedbetaling, du foretager. Det beløb, du har råd til at betale for leje eller et pant, afhænger ikke kun af din indkomst, men også på en række andre faktorer, herunder regninger og omkostninger.

Oprettelse af A budget Kan hjælpe dig med at bestemme dine udgifter, og det beløb, du kan afsætte til boligomkostninger.

Billedet med titlen Beslut, om du vil leje en lejlighed trin 4

4. Overveje andre faktorer. Der er en række ting at overveje, når man beslutter dig for at leje eller købe et hjem, der ikke er relateret til de direkte, forhåndsudgifter for hver. Indsamle oplysninger om:

Placering: Er det meget vigtigt for dig, at du bor i et bestemt område? Eller er du villig til at kigge efter et hjem på en række forskellige steder? Boligpriser og lejeomkostninger kan variere væsentligt i forskellige områder, selvom de er relativt tæt på hinanden.

Hvor længe vil du bo i dit hjem? At købe et hjem er et langsigtet engagement, mens leje giver mere fleksibilitet.

Har du brug for eller vil have hjemme egenkapital? Når du betaler et pant, udvikler du stigende boligkapital (forskellen mellem hjemmets værdi og det beløb, du stadig skylder på realkreditlånet). Du vil måske låne mod denne egenkapital for nuværende eller fremtidige udgifter, som f.eks. Betaling for et barns uddannelse.

Del 2 af 3:

Beregning af omkostninger

1. Brug en boligudlejning / købs sammenligningsregnemaskine. En række banker og realty organisationer har udviklet sig nemme at bruge regnemaskiner til at hjælpe dig med at beslutte, om det er økonomisk bedre for dig at leje eller købe. Mange af disse er let tilgængelige online. De vil hjælpe dig med at bestemme de gennemsnitlige leje- og hjemmekøbsomkostninger i dit område, mængden af leje, du kunne betale, hvor meget du har råd til at betale for et hjem, og hvad de langsigtede omkostninger ville være for hver mulighed.

Mens disse regnemaskiner ikke er en erstatning for omhyggelig overvejelse, kan de give dig en hurtig indledende følelse af omkostningsforskellen mellem udlejning og køb.

Billedet med titlen Beslut, om du vil leje et lejlighed trin 6

2. Bestem, hvor meget du vil betale i leje. For at bestemme de samlede omkostninger ved leje, multiplicer de månedlige lejeomkostninger på det antal år, du forventer at bo i det lejede hjem. Glem ikke at tage højde for lejeforhøjelser. For eksempel:

Forestil dig at du vil bo i et hjem i mindst 7 år. Din første leje er $ 800 om måneden, med en årlig stigning på 5%.

I slutningen af 7 år har du betalt $ 78155 i de samlede lejeomkostninger.

Billedet med titlen Beslut, om du vil leje et lejlighed trin 7

3. Bestem, hvor meget du vil betale i realkreditomkostninger. For at bestemme de samlede realkreditomkostninger, multiplicer den månedlige realkreditbetaling med det antal år, du forventer at bo i hjemmet. For at evaluere disse omkostninger mod lejekostnader, sammenligne med samme antal år. For eksempel ved hjælp af det foregående eksempel:

Du vil bo i hjemmet i mindst 7 år. Hjemmet koster $ 110.000, og du foretager en månedlig pant betaling på $ 1000.

I slutningen af 7 år har du betalt $ 84000 i realkreditomkostninger.

Billedet med titlen Beslut om, om du vil leje et lejlighed trin 8

4. Beregn nettoomkostningerne ved leje og køb af et hjem. Omkostningerne ved at leje et hjem er ikke begrænset til selve lejebetalingen, og omkostningerne ved at eje et hjem, der er begrænset til pantbetalingen. Afhængigt af din situation kan der være forsikringsbetalinger, vedligeholdelsesomkostninger og diverse udgifter. Derudover kan du muligvis få skattefordele eller andre frynsegoder, der kompenserer dine samlede omkostninger. For at bestemme de sande omkostninger ved at eje eller leje, skal du beregne nettoomkostninger. Brug af de foregående eksempler:

Hvis over 7 år betaler du $ 78155 i lejebetalinger, men også $ 20 om måneden i udlejningsforsikringen, vil dine samlede omkostninger være $ 79835.

Hvis over 7 år betaler du $ 84000 i realkreditomkostninger, men modtager en skatteferie for rentepartiet af realkreditomkostninger, og den del er $ 200 pr. Måned, så vil dine samlede omkostninger faktisk være $ 67200.

Glem ikke at inkludere de forventede vedligeholdelsesomkostninger gælder for din situation (f.eks. $ 250 om måneden for snefjernelse i vintermånederne, eller $ 75 dollars om måneden for at klippe græsplænen i sommermånederne).

Glem ikke at overveje den egenkapital, du får ved at eje et hjem. Mens det ikke strengt sænker omkostningerne ved at eje et hjem, kan det give dig økonomiske fordele (du kan låne imod det, og egenkapitalgælden kan være fradragsberettiget).

For at afgøre, om udlejning eller køb af et hjem er mere fordelagtigt af strengt økonomiske grunde, skal du blot se på, hvilken overordnede pris der er lavere.

Du kan også overveje at sammenligne omkostningerne på månedsbasis. Månedlige leje betalinger kan i første omgang være billigere end månedlige realkreditbetalinger. Leje omkostninger stiger dog typisk, mens realkreditbetalinger typisk er stabile. Det betyder, at din månedlige realkreditbetaling over tid kan blive lavere end en månedlig lejebetaling.

Del 3 af 3:

I betragtning af andre fordele og ulemper

1. Bestem, hvor sandsynligt du er at flytte. En af de primære fordele ved at leje er, at det er meget lettere at flytte ud af et lejet hjem end en, du har købt. Hvis du ejer dit hjem og ønsker at flytte, skal du finde en køber og fortsætte med at betale omkostninger (f.eks. Vedligeholdelse, forsikring, sikkerhed og pant, hvis det er relevant), mens du venter på en. På den anden side, hvis du lejer, kan du flytte, så snart din lejekontrakt slutter - muligvis før, hvis der er en tidlig opsigelsesbestemmelse i din lejekontrakt. Af denne grund, hvis du mener, at det er sandsynligt, at du vil bevæge sig snart eller ofte, kan lejet være den bedre mulighed.

Billedet med titlen Beslut, om du vil leje et lejlighed trin 10

2. Overvej arbejdet med at opretholde et hjem. Normalt, hvis du lejer et hjem, vil udlejeren betale alle eller de fleste reparations- og vedligeholdelsesomkostninger. Men hvis du ejer et hjem, falder ansvaret for disse omkostninger på dig. Boligejere vil enten skulle gøre vedligeholdelsen og reparere selv, eller betale en anden til. Når du beslutter dig for at leje eller købe, skal du overveje, hvor behagelig du er med at betale for og overvåge vedligeholdelsen af dit hjem. Typiske omkostninger kan omfatte:

Yard Care (Lawn Mowing, Tree Trimming osv.)

Snefjernelse

Regelmæssig vedligeholdelse af ovne, klimaanlæg, tagrender og andre hjemmekomponenter

Uregelmæssige reparationer (brudte vinduer, lækager osv.)

Kosmetisk vedligeholdelse (ny maling, tæppe eller gulvudskiftning osv.)

Billedet med titlen Beslut, om du vil leje et lejlighed trin 11

3. Tænk på, hvordan følelsesmæssigt vigtig at eje et hjem er til dig (og din familie, hvis det er relevant). For nogle mennesker er den primære motivation til at købe et hjem følelsen af sikkerhed, permanent, samfund og andre følelsesmæssige faktorer, der følger med det. På den anden side nyder nogle mennesker den frihed og fleksibilitet, der kommer fra at leje. Hver enkelt person eller familie har et unikt sæt omstændigheder og mål, og så er der ingen hård og hurtig regel at sige, om du skal købe eller leje. Når du overvejer dette spørgsmål, skal du dog tale om det med din familie, venner og andre, som du stoler på, ved hjælp af de oplysninger, du har samlet.

Billedet med titlen Beslut, om du vil leje et lejlighed trin 12

4. Gøre en pro og con list for at komme til en beslutning. Når du er bevæbnet med alle de oplysninger, beregninger og overvejelser i forbindelse med køb og leje af et hjem, er du klar til at komme til en beslutning. Gør en simpel pro og con liste kan hjælpe.

I en kolonne skal du skrive alle fordele (fordele) for at leje et hjem. I en anden søjle skal du skrive alle ulemperne (ulemper) for at leje.

Opret en anden liste over fordelene og ulemperne ved at købe et hjem.

Gennemgå dine lister, tænker omhyggeligt om hvert aspekt, indtil du er klar til at træffe en beslutning.