Sådan køber du en lejlighed uden penge ned

Køb af en lejlighed eller en anden ejendom kræver ofte en betydelig forskudsbetaling, hvilket kan gøre det meget svært for første gangs købere at komme på ejendomsstigen. Der er en række måder at forsøge at sikre en ejendom uden penge ned, herunder forhandlinger om en højere købspris i bytte for ingen indbetaling og få et særskilt lån til at foretage nedbetaling. Tænk omhyggeligt om den bedste deal for dig, da den samlede pris for ingen penge ned deal er ofte højere end en standardaftale.

Trin

Metode 1 af 3:
Find ingen penge Down Ejendom tilbudGå ad fri og støtte wikihow
  1. Billedet med titlen Ansøg om juridisk finansiering Trin 5
1. Forhandle en lav nedbetaling. Med nogen ejendomsaftale er nedbrydningen en del af forhandlingerne. Din forhandlingsposition afhænger af din kreditvurdering og din økonomiske situation, men der er en chance for, at du vil kunne forhandle en nedre betaling, hvis du kan lave et stærkt argument.
  • Du kunne tilbyde at betale en højere samlet pris for ejendommen, men betal det kun gennem realkreditbetalinger.
  • Du kan måske bede om at betale nedbetaling i rater i løbet af det første år, eller som en enkelt betaling, men et år i dit pant.
  • Tænk omhyggeligt om den bedste deal for dig, og vær forsigtig med at blive bundet til en høj rente i stedet for en forskudsbetaling.
  • Billedet med titlen Undgå at ødelægge en anden
    2. Antag et eksisterende pant. Du kan muligvis forhandle om at antage et eksisterende pant. Dette vil indebære at påtage sig ansvar for alle udestående betalinger uden nødvendigvis at foretage en forskudsbetaling. Denne form for aftale er kendt som en "underlagt" kontrakt, og involverer køberen ved hjælp af sælgerens eksisterende finansiering til aftalen.
  • Køberen modtager titlen til ejendommen i bytte for at påtage sig realkreditforpligtelserne.
  • Du bliver nødt til at undersøge det eksisterende lån for at sikre, at der ikke er nogen forfaldssalgsklausul, hvilket ville stoppe en ny køber fra at antage pantet.
  • Forudsat et realkreditlån kan være en mulighed, hvis sælgeren ikke kan foretage realkreditbetalinger og ønsker at undgå afskærmning.
  • Billede med titlen Undgå kapitel 7 Konkurs trin 3
    3. Undersøg leasing-til-egne muligheder. Et leasing-til-eget arrangement indebærer køberen leasing af ejendommen fra sælgeren i en bestemt periode, før de køber ejendommen direkte. Købsprisen vil blive aftalt som en del af de indledende forhandlinger, men du behøver ikke at foretage en forskudsbetaling, når du bevæger dig ind.
  • Disse tilbud gør det muligt for køberen at bo i huset og opbygge deres kreditvurdering og besparelser, før du køber købet.
  • En leasing-optionsaftale er ens, men indeholder kun en mulighed for at købe snarere end en forpligtelse.
  • Vær opmærksom på, at disse tilbud ofte ender med at have en højere samlet pris end et traditionelt realkreditlån, og er undertiden forbundet med rovdyr udlån.
  • Billede med titlen Undgå kapitel 7 Konkurs trin 22
    4. Foreslå sælgerfinansiering. Sælgerfinansiering kan nogle gange aftales, hvis sælgeren ejer hjemmet direkte (har ingen udestående realkreditbetalinger). Denne form for aftale indebærer, at sælgeren bliver realkreditindehaveren, og køberen bliver titelindehaveren. Køberen gør realkreditbetalinger til sælgeren, som de er blevet forhandlet.
  • En sælger kan vælge at gøre dette, hvis de har en række egenskaber.
  • Du kan muligvis forhandle en ingen penge ned aftale med sælgeren, hvis de søger at udsætte skatten på grund af en stor forskudsbetaling.
  • Sælgeren kan gøre et bedre afkast af rentebetalinger fra dig end at sætte pengene i banken.
    • Metode 2 af 3:
    I betragtning af alternative måder at købe en ejendomGå ad fri og støtte wikihow
    1. Billedet med titlen Undgå rovdyr udlånspraksis Trin 10
    1. Udveksling egenskaber. Hvis du og sælgeren er interesseret i at udveksle ejendomme, kan du muligvis forhandle en aftale uden forskudsbetaling. Det kan være sjældent at finde en lige bytte for ejendom, og du må muligvis medtage nogle penge, hvis værdien af ​​den ejendom, du forlader, er under den af ​​den ejendom, du køber.
    • En ejendomsudveksling kan være en måde at udskyde visse skatter i forbindelse med gevinster fra salg af ejendom.
  • Billede med titlen Sue for overtrædelser af personlighedsrettigheder Trin 24
    2. Brug ikke-kontantaktiver. Du kan muligvis acceptere en aftale med sælgeren til at bruge ikke-kontantaktiver i stedet for at foretage en forskudsbetaling. Dette afhænger helt af sælgeren, men der er forekomster, når en sådan aftale kunne aftales. Du kan være enig i at passere over din bil eller nogle møbler, for at dække det tilsvarende af en forskudsbetaling.
  • For nogle mennesker kan en kontant betaling ikke være det mest værdifulde tilbud.
  • Hvis værdien af ​​den ting, du udveksler, er høj, kan den fungere som en bedre aftale for sælgeren end at sætte kontantbetalingen på en bankkonto med lave renter.
  • Billede med titlen Sue en skole for inclusionære overtrædelser Trin 10
    3. Brug privat finansiering. En fælles måde at købe en ejendom uden penge ned er at bruge privat finansiering. Du kan muligvis låne pengene fra en ven eller et familiemedlem, eller du kan muligvis få et særskilt lån fra en finansiel institution. Hvis du kan få et lån til at dække nedbetalingen, kan du købe en ejendom uden penge ned, men med mere gæld til at betale sig.# * Dette kan være en god mulighed, hvis du har en sikker fremtidig indkomst til at betale gælden.
  • Ofte vil renten og tilbagebetalingsbetingelserne på lånet ender dyrere end at spare op og foretage en forskudsbetaling.
  • Lad være med at blive fristet til et højt interesse lån til at dække en forskudsbetaling, som du sandsynligvis vil sætte dig i en usikker finansiel stilling.
  • Billede med titlen Sue din udlejer at løse udlejer lejer tvister trin 11
    4. Refinansiere en eksisterende ejendom. Hvis du allerede ejer ejendom, se på refinansiering af ejendommen. Du kan også være i stand til at få et aktiebelån eller kreditlinje på ejendommen. Disse muligheder er normalt billigere og lettere at få end et nyt lån på en separat ejendom. Tal med din nuværende bank eller pant långiver for at se, hvad dine muligheder er.
    • Metode 3 af 3:
    Brug af offentlige finansielle støtteprogrammerGå ad fri og støtte wikihow
    1. BILLEDE TITLED TAGE OVER EN FAMILIE BUSINESS TRIN 8
    1. Ansøg om et VA-lån. Hvis du er berettiget, kan du ansøge om et lån fra Department of Veteran Affairs. Disse lån garanterer købslån og kræver ikke en forskudsbetaling fra køberen. Lånet kommer fra en privat långiver, som er garanteret af Department of Veteran Affairs. Du bliver nødt til at betale et finansieringsgebyr, men dette er generelt placeret i lånet og ikke påkrævet på forhånd. Gebyret varierer, men kunne være mellem 2.15% og 3.3%.
    • For at kvalificere dig skal du have passende kredit og indkomst, samt at opnå et certifikat om støtteberettigelse vedrørende din militære rekord.
    • For at være berettiget til et VA-lån skal din udledning have været ærefulde, under ærede betingelser eller generelle. Hvis du har en anden end hæderlig udledning eller en dårlig adfærd, kan du blive underlagt en anmeldelse. Revisionen vil afgøre, om du får lånet eller ej.
    • Hvis du var uærlig afladet, kvalificerer du ikke til dette lån.
    • Du kan bruge et VA Loan til at købe en ejendom med op til fire en familie enheder. Hvis du køber en ejendom med flere enheder, kan du muligvis måske få et kommercielt lån i stedet.
    • De minimale aktive service krav varierer, men kan ses her: http: // fordele.VA.GOV / Homeloans / KøbeCo_Eldibility.ASP
  • Billedet med titlen live i en storby på et lille budget Trin 10
    2. Overvej et Navy Federal Credit Union lån. Navy Federal Credit Union er den største kreditforening med hensyn til aktiver og medlemskab, og det kan give 100% ejendomslån til medlemmer, der kvalificerer sig. Støtteberettigelse er begrænset til medlemmer af militæret, nogle civile, der er ansat af militæret, og dem, der arbejder for dig.S. Department of Defense.
  • Programmet fungerer på samme måde som VA-lånet, men finansieringsgebyret er generelt lavere, omkring 1.75%.
  • Der er ingen nedbetaling påkrævet, fastforrentede vilkår er tilgængelige, og ingen privat realkreditforsikring er påkrævet.
  • Lån er tilgængelige op til $ 1.000.000 afhængigt af omstændighederne.
  • Billede med titlen Hold forretningsmæssige aktiver under en konkurs trin 10
    3. Undersøg et USDA landdistriktsudviklingslån. US Department of Agriculture har et realkreditgarantiprogram, der er meget populært. På trods af navnet er disse landdistriktsudviklingslån ikke begrænset til landbrugsjord, ikke alle landdistrikter, men de er geografisk fastslået. USDA har støtteberettigede områder udpeget på kort online, som du kan gennemse: http: // Støtteberettigelse.Sc.Egov.USDA.GOV / Berettigelse / WelcomeCtion.DO.
  • Søg efter dit område på kortene og se om der er mulighederne.
  • Realkreditlånet kommer fra en bank, men er garanteret af USDA.
  • Der er et gebyr på 2%, men det kan rulles ind i lånet.
  • Der er et årligt garantiafgift på 0.5% af lånebalancen.

    • Tips

    Overvej at ansætte en fast ejendom professionel til at hjælpe dig med at foretage en købsbeslutning. Har vilkårene for din aftale skriftligt i et eksigibelt juridisk dokument for at beskytte dine bedste interesser, uanset hvad du vælger.
    Del på sociale netværk :
    Lignende