Sådan køber du et byhus (med billeder)

Bounthouses er gode valg for folk, der ikke ønsker en lejlighed, men har ikke råd til et enkeltfamiliehus. Køb af et byhus er ikke radikalt anderledes end at købe andre typer boliger. Du bør dog tænke omhyggeligt om, hvorvidt du vil købe et hjem, der deler vægge med dine naboer.

Trin

Del 1 af 3:

Finde rækkehuse

1. Bestem, hvor meget hus du har råd til. Tag alle dine families regninger ud og tilføjer, hvor meget du bruger hver måned på mad, forsikring, skole, transport mv. Derefter beregne alle indtægtskilder. Du skal købe et hjem inden for dit budget.

Brug online-regnemaskiner til at estimere din månedlige pant betaling. For eksempel vil en $ 160.000 lån på 4% rente koste omkring $ 764 hver måned.
Dit pant bør ikke være mere end 31% af din månedlige indkomst, og din samlede gæld til indkomstforhold må ikke overstige 43%.

Billede med titlen Køb skat Free Obligationer Trin 10

2. Kig på online-lister. Du kan finde byhusoversigter på hjemmesider som Trulia, Zillow og Realtor.com. Søg efter placering og pris. Hver notering skal have billeder, så du kan få nogle stemning til ejendommen.

Du kan også oprette advarsler på nogle af disse websteder. Du indtaster dine kriterier og modtager derefter en email, når et byhus, der matcher, at kriterierne kommer på markedet.

Billede med titlen Køb en virksomhed med ejerfinansiering Trin 14

3. Lej en ejendomsmægler, hvis du har brug for hjælp. En kvalificeret ejendomsmægler vil kende markedet inde og ude. De kan også vide om rækkehuse til salg, der endnu ikke er opført. Du kan købe et byhus uden en agent, men du bør ansætte en, hvis du ikke kan finde acceptable egenskaber eller er overvældet af processen.

Du kan finde en agent i din telefonbog eller online.

Spørg også venner eller familie, hvis de vil anbefale nogen agent, de har brugt i fortiden.

Billede med titlen Køb HUD Foreclosures Trin 2

4. Overvej ulemperne ved at eje et byhus. Du kan absolut have et byhus, men i det mindste overveje fælles ulemper, så du vil træffe et velinformeret valg. Overvej følgende:

Bounthouses deler en eller flere vægge med naboer. Hvis disse naboer er støjende, så kan du være i for et ubehageligt ophold i dit nye hjem.

Mange byhuse styres af boligejerforeninger (HOAS), som kan placere begrænsninger på, hvad du kan gøre. For eksempel kan en HOA forbyde dig at have et kæledyr eller ombygger dit byhus. HOAS opkræver også årlige gebyrer.

Du kan være ansvarlig for vedligeholdelse af personlige, ikke-kommunale udendørsområder. Hvis du ikke vil have nogen vedligeholdelsesansvar, så bør du overveje en lejlighed.

Billede med titlen Køb et afskærmet hjem på auktion Trin 7

5. Besøg egenskaber. Når du har identificeret egenskaber, skal du kontakte sælgerens agent og planlægge en visning. Du kan også stoppe med, hvis der er åbne huse. Mens du går gennem byhuset, skal du være opmærksom på følgende:

Kontroller, om du kan høre støj, der kommer gennem væggene. Hvis byhuset er blevet korrekt isoleret, skal støj være minimal.

Tag også et kig på gården. Du vil nok være ansvarlig for vedligeholdelse.

Overvej om du er tilfreds med ejendommen som det er, eller hvis du vil renovere.

Billede med titlen Køb et lejlighedskompleks trin 8

6. Spørg ejerens spørgsmål. Find ud af hvorfor ejeren sælger. Er de pensioneret og nødt til at nedskære? Hvis det er tilfældet, har de måske ikke travlt med at sælge. Men de kunne have fået et nyt job i en anden by og har brug for at flytte. Hvis det er tilfældet, kan de være desperate at sælge, hvilket betyder at du kan være mere aggressiv, når det kommer til prisen.

Kontroller, hvor meget ejeren regelmæssigt betaler for forsyningsselskaber. Dette beløb vil påvirke, om du har råd til ejendommen.

Spørg om der er nogen begrænsninger for renovering.

Del 2 af 3:

Lave et tilbud

1. Forbedre din kredit, hvis det er nødvendigt. Du skal bruge en god kredit score for at kvalificere sig til et konventionelt realkreditlån - normalt omkring 620. For at få de bedste renter, skal du have en score omkring 740 eller bedre.

Tjek din Kredit score og få kopier af din Kreditrapport. Gå gennem din kredit rapport for at se om der er fejl. For eksempel kan en andens gæld være opført på din rapport, fordi de har et tilsvarende navn eller socialsikringsnummer. Bestride enhver forkert information.
Den bedste måde at forbedre din kredit på er at betale ned gæld. Overvej, om du skal forsinke købe dit byhus, indtil du forbedrer din kredit score.

Billedet med titlen Få prækvalificeret til et pant trin 11

2. Få Forkastet til et pant. Du vil være i en stærkere forhandlingsposition, hvis en långiver forud godkender dig for et pant. Processen er let. Indsamle finansielle dokumenter, f.eks. Dine paystubs, bankopgørelser og selvangivelser. Du kan gennemføre en ansøgning enten online eller ved at besøge långiveren.

Kun arbejde med långivere, der har erfaring med at tegne lån til rækkehuse. Nogle långivere ved ikke, hvordan man klassificerer rækkehuse og overvejer dem condos. Forskellen mellem et byhus og en lejlighed er imidlertid, at en lejlighed ikke har noget land knyttet til det, mens et byhus indeholder jorden under og omkring det som specifikt i partiet. Et byhus indeholder jorden i sin værdi, men en lejlighed har ingen jord som en del af sin værdi.

Hvis du er godkendt, modtager du et godkendelsesbrev, der er godt for kun 90 dage. Planlæg dit hus jagt i overensstemmelse hermed.

Billedet med titlen Get prequalified for et pant trin 9

3. Analysere markedet. På et varmt marked kan sælgere normalt få deres spørger pris (eller mere), fordi der er flere budgivere på samme hus. Men på et koldt marked har købere mere magt. Se på, hvor længe byhuset har været på markedet.

Kontroller også, hvor meget sammenlignelige boliger der er solgt til. Hvis du har en ejendomsmægler, kan de lave en sammenlignende markedsanalyse. Du kan dog også kontrollere websteder som Zillow og TRULIA selv for at se, hvilke lignende byhuse der hentes.

Billede med titlen Køb en virksomhed med ejerfinansiering Trin 1

4. Indstil et åbningsbud. Bud hensigtsmæssigt, baseret på markedet. Hvis det er koldt, så kom så lidt under spørsprisen, e.G., 5% nedenfor. Hvis du tror, at hjemmet er vildt overpris, så lav et passende bud baseret på din markedsundersøgelse og vær forberedt på at retfærdiggøre dit tilbud.

På et varmt marked skal du gøre dit første tilbud på din bedste. Du vil nok ikke have en chance for at forhandle.

Glem ikke, at du bliver nødt til at give sælgeren alvorlige penge, hvilket er omkring 1-2% af købsprisen. Disse penge viser, at du er seriøs om at købe huset.

Billede med titlen Brug en Heloc til at købe et bil trin 6

5. Udkast til et købstilbud. Agenter har typisk formularer, de bruger. Hvis du ikke har en agent, kan du muligvis finde en formular online eller ved at kontakte din stats afdeling for fast ejendom. I nogle stater kan kun en advokat udarbejde et købstilbud.

Et købstilbud er juridisk bindende, hvis det accepteres, så sørg for, at det indeholder alt nødvendige oplysninger. Selvom du ikke har en advokat udkast det, så spørg en om at gennemgå det.

Hvis du har brug for at sælge dit hjem for at købe byhuset, skal du inkludere en beredskab til den effekt.

6. Skriv en interessepunkter. Et interessebrev kan give dig en kant i et varmt boligmarked. Du bør beskrive din familie og hvorfor du elsker byhuset. Prøv at finde en forbindelse til sælgeren, e.G., du begge deltog i det samme college, eller du har begge børn.

Billede med titlen Køb et lejlighedskompleks trin 14

7. Indsend dit tilbud. Du bør give sælgerens agent dit købstilbud, dine alvorlige penge og ethvert brev af interesse. Hvis dit bud er lavere end spørsprisen, kan du inkludere en liste over comps, du brugte til at beregne, hvad der er en retfærdig markedspris.

Del 3 af 3:

Forhandling og lukning af aftalen

Gå frem og tilbage med sælgeren. Hvis sælgeren afviser dit tilbud, vil de fortælle dig hvorfor. Ideelt set vil de kun være uenige om pris, hvilket er let at forhandle. Men de kan også være uenige om andre ting, såsom uforudsete. Tal med din agent om, hvordan du fortsætter.

Du kan forvente, at sælgere hævder, at der er en anden køber, der er interesseret i ejendommen. Stol på din forskning. Hvis hjemmet har været på markedet 120 dage, er det usandsynligt, at en anden køber pludselig optrådte på samme tid, du gjorde.
Hvis du øger dit bud, skal du ikke gå for højt. Du skal stadig have råd til dit hus.

Billedet med titlen Beregn, hvor meget hus du har råd til trin 4

2. Ansøg om dit pant. Du har været forhåndsgodkendt, men du skal stadig søge om et pant. Udfyld ansøgningen og indsend alle nødvendige understøttende dokumentation. Realkreditrenter bestemmes, når du ansøger (ikke under forhåndsgodkendelsesprocessen). Vær ikke bange for at shoppe for de bedste priser.

Billedet med titlen bliver et hjeminspektør Trin 8

3. Har hjemmet inspiceret og vurderet. Tjek dit købstilbud for at se, hvem der betaler for dem. Du skal betale for inspektions- og bedømmelsesgebyrer på tidspunktet for tjenesten. Hvis du planlægger at foretage inspektionen selv eller ikke vil have en inspektion, så behøver du måske ikke bekymre dig om denne pris. Men at få en inspektion er en god ide, hvis der er store problemer med hjemmet.

Appraiser vil tage billeder og sende dem til underwriter sammen med deres rapport. Underwriter er ansvarlig for at godkende lånet, så eventuelle problemer kan forsinke godkendelsen. I nogle tilfælde kan et rehab-lån være forpligtet til at gå videre.

Hvis inspektionen afdækker problemer, skal du diskutere med sælgeren, hvordan man håndterer dem. Du kan bede sælgeren om at reparere problemet, før du lukker, eller du kan bede om en kredit, der vil blive anvendt mod købsprisen. Afhængigt af din kontrakt kan du også være i stand til at gå væk fra købet.

Din långiver vil være interesseret i vurderingen, da de ikke vil låne dig mere end byhuset er værd. Du kan bestride bedømmelsen Hvis du synes det er lavt.

Billedet med titlen Køb Regeringsejet Skat Lien Homes Trin 16

4. Køb forsikring. Din långiver vil sandsynligvis kræve, at du har boligejere forsikring, før de vil give dig lånet. Du skal betale dit første års præmie ved lukning. Du kan shoppe rundt for den bedste deal.

Billede med titlen Undgå kapitel 7 Konkurs trin 20

5. Få certificeret eller kassererens checks. Ved lukningen skal du betale for din nedbetaling, lukkeomkostninger og muligvis den første betaling på dit pant. Du skal muligvis også betale din advokat. Du har brug for en certificeret eller kassererens check for at dække de afsluttende omkostninger og din forskudsbetaling.

Billede med titlen tæt på et hus trin 24

6. Deltage i din Lukning. Du vil ende med at underskrive snesevis af dokumenter ved din lukning. Dit jurist eller ejendomsmægler skal deltage sammen med dig, hvis der er problemer. Vær opmærksom på følgende:

Du vil modtage en afsluttende oplysning. Dette dokument skal specificere, hvordan lukkekostnaderne er opdelt mellem dig og sælgeren. Selvom du skulle have modtaget dette dokument et par dage i forvejen, skal du dobbeltkrydse oplysningerne.

Omhyggeligt gennemgå vilkårene for dit pant. Igen bør der ikke være nogen overraskelser. Stop lukningen, hvis pantoplysningerne ikke er, hvad långiveren tidligere har fortalt dig.

I slutningen af processen skal du få nøglerne til dit nye hjem!

Del på sociale netværk :