Sådan beregnes værdien af ​​en ejendom

Efter en elsket død kan en personlig repræsentant beregne værdien af ​​decedentens ejendom til skat og distribution. Nogen kan også ønske at beregne værdien af ​​hans eller hendes egen ejendom for at hjælpe med at informere deres beslutninger om deres vilje, og potentielt reducere mængden af ​​skatter, der skal skyldes fra ejendommen og dets arvinger. For næsten ethvert formål er det værdien af ​​den afgiftspligtige ejendom, som du ville skulle beregne.

Trin

Del 1 af 2:
Bestemme, hvordan værdien af ​​ejendommen beregnes
  1. Billedet med titlen Beregn værdien af ​​et ejendom trin 1
1. Vælg datoen for beregningen for en levende persons ejendom. Værdien af ​​aktiver, som et hus eller en bil kan gå op og ned over tid, så når du beregner værdien af ​​en ejendom, skal du give en bestemt dato, som du bruger. Varer værdiansættes i henhold til en retfærdig markedsværdi, som kan være højere eller lavere end den oprindeligt betalte pris. Hvis du beregner værdien af ​​en levende persons ejendom, kan du vælge en hvilken som helst dato for beregning, du ønsker.
  • Billedet med titlen Beregn værdien af ​​et ejendom trin 2
    2. Vælg en dato for beregning for en decedents ejendom. Hvis den ejendom du værdsætter, er den af ​​nogen, der er døde, en decedent, kan du vælge at bruge dødsdatoen for beregningen. Alternativt kan du bruge datoen seks måneder efter dødsdatoen som beregningsdato. Datoen seks måneder efter dødsdatoen betegnes som "alternativ værdiansættelsesdato." Hvis du vælger dødsdatoen, værdsætter alle aktiver på den dato.
  • Hvis den "alternative værdiansættelsesdato" er valgt, og ethvert aktiv sælges eller distribueres i løbet af de første seks måneder efter dødsdatoen, værdiansættes ejendomsaktiver på en af ​​to måder.
  • Enten er alle aktiver, der ikke sælges eller distribueres i løbet af de seks måneder efter dødsdatoen, værdiansættelsen af ​​den alternative dato.
  • Eller alternativt, alle aktiver, der sælges eller distribueres inden for de seks måneder efter dødsdatoen, værdiansættes fra salgstidsen eller distributionen.
  • Billedet med titlen Beregn værdien af ​​et ejendom trin 3
    3. Bestemme aktiver, der bidrager til værdien af ​​ejendommen. Ejendomsafgifter pålægges, hvad der er kendt som en persons brutto ejendom, før nogle reduktioner er tilladt, og du når din "skattepligtig ejendom."Du skal få et klart billede af, hvilke aktiver der er inkluderet i din brutto ejendom for at kunne beregne sin værdi. Din brutto ejendom svarer til alt, hvad ejendomsholderen ejer eller har visse interesser i.
  • Dette omfatter fast ejendom, realkreditlån og enhver fælles ejet ejendom eller ejendom, som ejendomsholderen bevarede en betydelig interesse i.
  • Det omfatter også værdien af ​​bankkonti, pensioner, besparelser og livsforsikringer.
  • Billede med titlen Beregn værdien af ​​et ejendom trin 4
    4. Saml alle finansielle kontoopgørelser fra beregningsdatoen. Finansielle regnskaber omfatter bank- eller kreditforenings kontrol, besparelser og cd-konti, pensionskonti, såsom 401 (k) og 403 (b) konti, visse annuiteter, der betales til din ejendom eller til dine arvinger, og alle bestande, obligationer og gensidige midler.
  • Kun annuiteter, der er tilgodehavende, af en modtager på grund af at overleve decedent, under visse aftaler eller planer, bør indgå i værdiansættelsen af ​​ejendommen.
  • For mere information om hvilke annuiteter dette omfatter, kontakt en afgift eller ejendomsadvokat eller en certificeret offentlig revisor.
    • Del 2 af 2:
    Beregning af værdien af ​​ejendommen
    1. Billedet med titlen Beregn værdien af ​​et ejendom trin 5
    1. Bestemme værdien af ​​finansielle konti. For at beregne brutto ejendommen skal du tilføje værdierne for alle komponentdelene. Start med at bestemme værdien af ​​de finansielle konti, der kan henføres til ejendommen. I nogle tilfælde kan hele balancen på en finansiel konto ikke kan henføres til ejendommen. For at bestemme, hvilken del af enhver finansiel konto der henføres til ejendommen, skal du følge disse retningslinjer:
    • Hvis kontoen ejes individuelt, bør hele værdien tilskrives ejendommen.
    • Hvis kontoen ejes i fællesskab med en ægtefælle med overlevelsesrettigheder, bør 50% af værdien tilskrives ejendommen.
    • Hvis kontoen ejes i fællesskab med nogen part, der har ret til overlevelse, bortset fra en ægtefælle, bør 100% af værdien tilskrives ejendommen. Dette kan ændres, hvis du kan bevise, at den anden part har bidraget mere end halvdelen af ​​værdien til kontoen.
    • Hvis du er i tvivl eller usikkerhed, skal du leje en kvalificeret ekspert i ejendomsplanlægning og lov for at hjælpe dig med at bestemme, hvad der kan henføres til ejendommen.
  • Billedet med titlen Beregn værdien af ​​et ejendom trin 6
    2. Beregn værdien af ​​al fast ejendom fra beregningsdatoen. Fast ejendom er fast ejendom ejet af decedent eller den levende person, hvis ejendomsværdi du beregner, og omfatter hjem, forretning eller leje ejendom.Den interne indtægtstjeneste og de fleste statsafdelinger af indtægter kræver fast ejendomsværdier, der skal fastlægges af en licenseret bedømmer til skattemæssige formål.
  • Hvis der er et fremragende pant på ejendommen, er det fradragsberettiget som en del af decedentens gæld.
  • Hvis decedent blev indgået kontraheret til at købe fast ejendom og døde før aftalen blev lukket, kan ejendommen inkluderes underlagt kontrakten.
  • Billedet med titlen Beregn værdien af ​​et ejendom trin 7
    3. Omfatter fælles ejet ejendom. Hvis de decedent ejede en ejendom som en fælles lejer med overlevelsesrettigheder, vil den fulde værdi af ejendommen i ejendommen blive inkluderet i ejendommen. Hvis den overlevende lejer ønsker at købe huset fuldt ud, kan den fulde integration reduceres med det beløb, han har bidraget til købet.
  • For eksempel købte to mænd, John og Michael en ejendom sammen for $ 500.000 med John, der bidrog med $ 300.000 og Michael $ 200.000.
  • Hvis John døde, ville den fulde $ 500.000 blive inkluderet i hans ejendom, men hvis Michael kan bevise, at han betalte $ 200.000, ville kun de resterende $ 300.000 blive inkluderet i Johns ejendom.
  • Hvis den anden ejer er ægtefælle, er kun 50% af ejendommen inkluderet i brutto ejendom, uanset hvor meget hver person bidrog.
  • Billedet med titlen Beregn værdien af ​​et ejendom trin 8
    4. Beregn værdien af ​​livsforsikringer. Livsforsikringer er inkluderet i brutto ejendom, hvis decedentens ejendom er modtageren af ​​politikken, de er også inkluderet, hvis modtageren er lovligt forpligtet til at anvende provenuet fra politikken til gavn for ejendommen. Uanset hvem der ejer politikkerne, hvis de skal betales til ejendommen, vil de blive medtaget. Politikkerne er også inkluderet, hvis decedent havde nogen "hændelser af ejerskab", som kunne have været udøvet på tidspunktet for døden.
  • For at beregne værdien af ​​en politik for ejendomsskat, skal du bruge Internal Revenue Service Form 712, der ligger på IRSs hjemmeside på http: // IRS.GOV / PUB / IRS-PDF / F712.PDF.
  • Du kan bruge den rimelige markedsværdi af politikken, hvis du kun beregner værdien af ​​ejendommen til estimering.
  • Livsforsikring betalt til en navngivet modtager (ekskl. Estate) er ikke inkluderet i ejendomsværdien.
  • Billedet med titlen Beregn værdien af ​​et ejendom trin 9
    5. Bestemme værdien af ​​al anden ejendom, der kan henføres til ejendommen. Bortset fra finansielle og ejendomsaktiver er mange andre ting inkluderet i beregningen af ​​ejendomsværdien af ​​ejendommen. En af de mest værdifulde af disse vil sandsynligvis være nogen køretøjer, der kan henføres til ejendommen. Ofte kan du bruge den værdi, der er angivet i Kelly Blue Book ("The Blue Book") til køretøjer. Som med andre aktiver kan denne procentdel af værdien af ​​køretøjet, der indgår i ejendommen, variere afhængigt af fælles eller enkelt ejerskab.
  • Hvis ejendommen ejes individuelt, skal al sin værdi tilskrives ejendommen.
  • Hvis ejendommen ejes i fællesskab med en ægtefælle, vil halvdelen af ​​overlevelsesretten blive tilskrevet ejendommene.
  • Denne ejendom kan omfatte ting som husholdningsmøbler, kunstværker og annuiteter.
  • Billede med titlen Beregn værdien af ​​et ejendom trin 10
    6. Beregn alle tilladte fradrag. Når du har beregnet værdien af ​​komponenterne i Gross Estate, skal du tage hensyn til de tilladte fradrag, der anvendes til bestemmelse af den afgiftspligtige ejendom. Disse fradrag omfatter de gæld, der skyldes den decedents død, som omfatter begravelsesudgifter samt advokat- og retsgebyrer og eventuelle andre gebyrer forbundet med administrationen af ​​ejendommen. Fradragene omfatter også:
  • Gæld skylden på dødstidspunktet eller fra beregningsdatoen. Dette omfatter alle forsyningsselskaber, kreditkortkonti, lån, realkreditlån, medicinske regninger og omkostninger, og eventuelle andre konti, der skal betales eller afholdes inden datoen for dødsdatoen eller datoen for beregningen.
  • Ethvert velgørende fradrag. Generelt er dette værdien af ​​en hvilken som helst ejendom, der passerer fra ejendommen til USA, enhver stat, en politisk underopdeling af en stat eller til enhver kvalificeret velgørenhed for udelukkende velgørende formål.
  • Statens dødsafgift fradrag. Dette omfatter enhver ejendom, arv, arv eller successionsafgifter, der betales som følge af decedentens død til enhver stat.
  • Billede med titlen Beregn værdien af ​​et ejendom trin 11
    7. Beregn den samlede afgiftspligtige ejendom. Gør dette ved at sammenlægge værdien af ​​alle aktiver, der henføres til ejendommen, og derefter subtrahere de samlede tilladte fradrag. Dette kan give dig en tilnærmelse af ejendomsværdien, men det er tilrådeligt at arbejde med en ejendomsadvokat for at sikre, at du har dækket alt. Eventuelle fejl kan være tidskrævende og potentielt dyrt at rette op. En god ejendomsadvokat vil hjælpe dig med at planlægge fremad, og enACT så meget kontrol over din ejendom som muligt.

    • Video

    Ved at bruge denne service kan nogle oplysninger deles med YouTube.

    Tips

    Ved beregning af værdien af ​​en ejendom for føderale ejendomsskatteseddel, skal du være opmærksom på, at der er særlige regler for decedents, der døde i 2010. Kontakt en afgifts- eller ejendomsadvokat eller en bekræftet offentlig revisor for fuldstændige oplysninger om de særlige regler.
  • Husk på, at det er vigtigt at begynde at beregne værdien af ​​en ejendom så hurtigt som muligt for at hjælpe med at minimere omkostningerne ved at opretholde ejendommen og forberede den til at blive solgt.
  • Visse amerikanske statsobligationer kan indløses til pålydende værdi i tilfredshed med ejendomsskatten, selvom markedsværdien er mindre. Værdipobligationer kan kompliceres, og du ønsker måske at konsultere en ejendoms- eller skatteleverandør eller certificeret offentlig revisor, for hjælp til denne opgave.
  • Vær opmærksom på, at der er mange forskellige måder at holde en titel på ejendomsejendomme og hver af disse måder har forskellige konsekvenser for, hvordan ejendommen beskattes, når nogen passerer. Arbejde med en advokat og en skattevogn for at sikre, at du overholder alle love i din stat og for at få hjælp til værdiansættelsesprocessen.

    • Advarsler

    For føderale ejendomsskattemyndighed bør værdien af ​​visse ejendom, der overføres inden for de tre år, før en decedent dødsdato, indgå i den afgiftspligtige ejendom.
  • Hvis du skylder, eller vil skylde føderale ejendomsafgifter, check med en ejendom eller skattelettelsen eller en certificeret offentlig konto for information om, hvilken ejendom der skal medtages.
    • Del på sociale netværk :
    Lignende