Sådan bestemmer du jordværdi

Du vil sælge eller købe jord, men du har ingen idé om, hvad der er en rimelig pris. Desværre er den eneste sikre-brand måde at bestemme landets værdi på at sælge det på markedet. Ikke desto mindre kan du stadig estimere sin værdi ved at ansætte en erfaren appraiser. Alternativt kan du forsøge at estimere værdien ved at se på sammenlignelige egenskaber eller ved at spørge en ejendomsmægler.

Trin

Metode 1 af 3:
Opnåelse af en vurdering
  1. Billedet med titlen bestemmer jordværdi trin 1
1. Find en kvalificeret appraiser. Se online eller i telefonbogen. Du kan også få en henvisning fra en bank eller ejendomsmægler. Kontroller, om bedømmeren har en legitimation fra en af ​​de anerkendte faglige samfund, e.G., MAI-betegnelsen.
  • Appraiser bør også have erfaring med at vurdere ejendomsjord og ikke bare hjem. Vurdering af jord er helt anderledes end at appraisere et hus.
  • Hvis du kontakter en appraiser, og de ikke kan gøre jobbet, bede dem om at henvise dig til nogen. Beskriv kort det land, du vil have værdsat.
  • Billedet med titlen bestemmer jordværdi trin 2
    2. Tjek appraiserens licens. Bekræft, at appraiser er licenseret med din stat ved at bede om deres licensnummer. Du kan derefter ringe til din stats afdeling for fast ejendom (eller tilsvarende kontor) for at kontrollere, at licensen er aktiv.
  • Det er normalt muligt at kontrollere status for deres licens online via dit lokale licenskontor.
  • BILLEDE Titled bestemmer jordværdi trin 3
    3. Spørg om prisen for en vurdering. Før du ansætter appraiser, få et citat skriftligt for vurderingen. Vær ikke overrasket, hvis omkostningerne er mere end prisen for at vurdere en bygning. Vurderinger af ledige partier kræver mere omfattende forskning og fortrolighed med Land Records.
  • Hvis du ikke kan lide den citerede pris, skal du handle, indtil du finder en mere overkommelig løsning. Sørg dog for, at appraiser har tilstrækkelig erfaring.
  • Billedet med titlen bestemmer jordværdi trin 4
    4. Planlæg din vurdering. Prøv at planlægge for en tid, hvor du vil være tilgængelig. Du kan besvare eventuelle spørgsmål, som appraiser har og muligvis spørger et par af dine egne.
  • Du skal også sørge for, at det rigtige plot af jord er vurderet. Ofte kan forvirring afgrøde, når en appraiser ser på åbent land eller et ledigt parti. Hvis de identificerer den forkerte pakke, så vil din vurdering være værdiløs.
  • BILLEDE Titled bestemmer jordværdi trin 5
    5. Saml nyttige dokumenter. Du kan gøre appraiserens job lettere ved at indsamle oplysninger forud for tiden og dele det med bedømmeren. Kontroller, om et af følgende er tilgængelige:
  • Plot plan eller undersøgelse, som du kan få fra ejeren eller ansætte en landmåler til at oprette.
  • Titelrapporten, som du kan købe fra et titelsøgningsfirma.
  • Den juridiske beskrivelse af ejendommen, som du kan få fra amtoptageren af ​​gerninger eller et tilsvarende kontor.
  • Den seneste skattelov, som du kan få fra County Assessor`s Office.
  • Den nuværende noteringsaftale, hvis det er relevant.
  • Billedet med titlen Bestem jordværdi Trin 6
    6. Læs bedømmelsen. Vurderingen bør være velorganiseret og have oplysninger om lokale brugsbestemmelser. Det bør også forklare, hvordan appraiser undersøgte de nuværende markedsforhold. Hvis du har spørgsmål, følg op med appraiser.
    • Metode 2 af 3:
    Estimerer værdien af ​​jorden
    1. BILLEDE Titled bestemmer jordværdi trin 7
    1. Find andre partier til salg. Søgewebsteder som Zillow eller Redfin og se, hvad andre partier er i øjeblikket til salg eller har solgt i de sidste 6 måneder, eller 1 år højst. Husk at tjekke det samme geografiske område som den ejendom, du er interesseret i at appraisere. Du vil gerne starte inden for en tæt radius og kun flytte ud, hvis du ikke kan finde tilsvarende egenskaber i den radius.
    • Hvis du bor i et byområde, skal du begrænse din søgning til egenskaber inden for en 0.5 mile (0.8 km) Radius af din ejendom. For suburban egenskaber, brug en 1 mile (1.6 km) Radius. For landdistrikterne ejendomme, se inden for en 5 km (8 km) radius.
    • Hvis du skal se ud over den typiske radius for din egenskabstype, skal du sørge for, at årsagerne er forklaret i bedømmelsesrapporten.
  • Billedet med titlen bestemmer jordværdi trin 8
    2. Kig efter sammenlignelige partier. Du kan estimere værdien af ​​partiet ved at finde, hvad andre har betalt for sammenlignelige partier (kaldet "comps"). Egenskaberne skal dog være ens. Efter at have fundet comps på Zillow, skal du sørge for at køre ved ejendommen, så du kan se det selv. Der er mange faktorer, der er involveret i at bestemme værdien af ​​meget, så større partier må ikke nødvendigvis være mere værd end mindre. Overvej følgende:
  • Tilgængelighed. Kig efter partier, der har samme adgang til vejen.
  • Størrelse og form. Tjek Acreage. Formen betyder også, at det begrænser, hvad der kan bygges på landet, hvis noget. Tjek for partier med en størrelse forskel ikke mere end 30% fra den ejendom, du vurderer.
  • Topografi. Masser, der er på en stejl skråning eller har dårlig jord, er mindre værd, da du ikke kan bygge på dem.
  • Beliggenhed. Er det tæt på faciliteter såsom købmandsforretninger, skoler og hospitaler? Er det også nær noget, der kan reducere dets værdi, såsom en bondebutik eller offentlige boliger?
  • Vand tilgængelighed. Hvis du vil bygge et hjem på land, skal du kende den nærmeste vandkilde. Hvis en kilde til vand er for langt væk, så vil landet være meget mindre værdifuldt.
  • Billedet med titlen bestemmer jordværdi trin 9
    3. Find ud af, hvor meget sammenligneligt land har solgt til. Du skal muligvis gå til Land Assessor`s Office for at finde ud af den pris, der blev betalt for en sammenlignelig ejendom. Hvis ingen af ​​dine comps har solgt, så skal du i det mindste se på prisen, som skal opføres på Zillow.
  • På mange områder kan du kigge op den seneste pris, som en ejendom blev solgt på den lokale Assessor`s Office-websted.
  • Billedet med titlen bestemmer jordværdi trin 10
    4. Opret et skøn baseret på din comps. Du er usandsynligt, at du finder en ejendom, der for nylig har solgt, der matcher din nøjagtige. I stedet vil de afvige i størrelse, placering osv. Ikke desto mindre er dette den bedste information, du har om markedsforhold.
  • Hvis du ikke kan finde et sammenligneligt stykke jord, så gå videre tilbage i tiden for at finde noget lignende.
  • Juster dit skøn baseret på detaljerne i jorden. For eksempel har du måske fundet en masse, der er en lignende størrelse i samme amt. Men det var, du vil have, er på en stejl hældning og har ikke en fantastisk udsigt. Du bør estimere, at dette parti vil sælge for meget mindre end dets comp.
  • Billedet med titlen Bestem jordværdi Trin 11
    5. Overvej, hvordan zoning vil påvirke værdien. Lokale zoninglove kan have en stor indvirkning på værdien af ​​et stykke jord. Land er generelt mere værdifuldt, når du kan udvikle det. Imidlertid kan zoning love begrænse, hvordan jorden kan udvikles. Stop ind i dit lokale zoning kontor for at kontrollere, hvordan pakken er blevet zonet.
  • For eksempel kan nogle jord udvikles til kommercielle formål eller kun til boliger. Andre tillader blandet udvikling.
  • Hvis dine sammenlignelige egenskaber tillader kommerciel udvikling, så kan de være mere værdifulde. Du skal sænke dit skøn, hvis jorden kun er zonet for boligudvikling.
  • Billedet med titlen bestemmer jordværdi trin 12
    6. Juster værdien baseret på gerningsbegrænsninger. Du skal gå til amtoptagerens kontor og finde gerningen til landet. Du vil nøje analysere gerningen for at se, om der er et af følgende, hvilket kan sænke værdien af ​​ejendommen:
  • Liens. En lien er en lovlig ret til betaling. Nogen kunne have lagt en lien på landet, hvis ejeren ikke har betalt en gæld. I nogle situationer vil lien blive knyttet til ejendommen, selvom du køber det.
  • Easements. En lempelse er en lovlig ret til at bruge ejendommen. For eksempel kan en nabo have en ret-vej over ejendommen. Dette kan reducere værdien af ​​jorden.
  • Gerningsbegrænsninger. Der kan være begrænsninger på, hvordan jorden kan udvikles, hvilket er ud over zoneinddelingsbegrænsninger.Gerningen kan have en begrænsning, der gør udviklingen upraktisk.
  • Billedet med titlen bestemmer jordværdi trin 13
    7. Analyser hvor ønskeligt Landet er. Forestil dig at du opretter din ejendomsfortegnelse på en hjemmeside. Tag billeder af jorden og vurdere, hvor smukt det er. Er det simpelthen en ledig masse i en rundown del af byen? Eller er det et smukt hvedefelt med udsigt over floden?
  • Jo mere ønskeligt jorden, jo mere sandsynligt du kan få en højere pris for det.
  • Dette er en subjektiv vurdering, men det er alligevel vigtigt. Hvis dit land er mere ønskeligt end din comps, så hæv dit skøn.
  • Billedet med titlen bestemmer jordværdi trin 14
    8. Kontroller, om jorden er i en oversvømmelseszone. Oversvømmelsesforsikring koster meget, så du skal inkludere omkostningerne ved oversvømmelsesforsikring til værdien af ​​jorden. Land beliggende i en oversvømmelseszone er generelt mindre ønskeligt, fordi folk ikke vil bygge på det. Besøg webstedet Federal Emergency Management Agency (FEMA) for at kontrollere, om jorden er i en oversvømmelseszone: https: // msc.FEMA.GOV / PORTAL.
    • Metode 3 af 3:
    Spørger ejendomsmæglere
    1. Billedet med titlen bestemmer jordværdi trin 15
    1. Find to eller tre agenter. Du vil tale med folk, som du kan stole på. Hvis du ikke kender nogen, så spørg rundt. Tal med folk, der har købt uudviklet jord og spørg, hvem deres ejendomsmægler var.
    • Sørg for, at agenterne er bekendt med markedet for uudviklet land. Mange agenter sælger kun hjem, så de har måske ikke nogen ide om, hvad en ledig masse kunne være værd.
    • Du skal også tale med mere end en agent. Faktisk bør du tale så mange som muligt, da du får et meget bredere perspektiv på den måde.
  • Billedet med titlen Bestem jordværdi Trin 16
    2. Bede om deres mening. Vær ikke nervøs. Ejendomsmæglere nærmer sig regelmæssigt af sælgere, der håber at finde ud af, hvor meget de kan bede om deres ejendom. Opkald agenterne og introducér dig selv. Så spørg, hvor meget du kunne få til ejendommen, hvis du sætter det på markedet i dag.
  • Sig noget som, "lad os sige, at jeg lister denne ejendom med dig i dag. Hvad er det mest jeg kan få, hvis jeg skal sælge det i de næste 6 måneder?"
  • Agenten har sandsynligvis brug for at se på ejendommen, så møde dem for at vise dem rundt.
  • Din agent bør gøre deres lektier og se på priser på sammenlignelige egenskaber. Gå ikke med et ballparks estimat, de kommer op med på tidspunktet for øjeblikket.
  • BILLEDE Titled bestemmer jordværdi trin 17
    3. Ansætte agenten, hvis du kan lide dem. Ejendomsmægleren kan imponere dig med deres viden og entusiasme. Hvis det er tilfældet, bør du overveje at ansætte dem for at hjælpe dig med at købe eller sælge uudviklet land.
    • Del på sociale netværk :
    Lignende