Sådan accepteres afsnit 8 kuponer

Hvis du er en udlejer, er der mange fordele ved at acceptere boligvalgskuponer (HCV`er) - almindeligvis kendt som afsnit 8 kuponer, efter afsnittet af den amerikanske kode, der etablerede dem. Sammen med garanterede lejebetalinger hver måned kan du også drage fordel af gratis reklame for dine tilgængelige udlejningsenheder og nyde forfærdet lejere. Med en HCV finder lejeren en enhed tilgængelig på det private boligmarked, og regeringen betaler en del af lejerens leje hver måned. Hvis du vil acceptere afsnit 8 kuponer, er alt, hvad du skal gøre, afslutte en applikation med dit lokale offentlige boligbureau (PHA) og afslutte en inspektion af lejenheden.

Trin

Del 1 af 3:
Registrering hos din lokale PHA
  1. Billede med titlen Acceptér afsnit 8 Kuponer Trin 1
1. Find PHA-kontoret nærmest din udlejningsejendom. Selvom HCV-programmet er et føderalt program, administreres det af lokale PHA`er og er underlagt statslige love og lokale bestemmelser. Typisk vil du bruge PHA, der tjener det område, hvor din ejendom er placeret.
  • Billede med titlen Acceptér afsnit 8 Kuponer Trin 2
    2. Udfyld et program for at registrere din ejendom, hvis det er nødvendigt. Nogle PHA-kontorer kræver, at du gennemfører en applikation, før du kan begynde at acceptere HCV`er. Ansøgningen kræver typisk, at du giver detaljer om dig selv som udlejer og en beskrivelse af lejeboligen, du ejer. Fordi processen varierer drastisk blandt forskellige PCA`er, spørg en fordelrådgiver at gå gennem processen med dig.
  • Typisk skal du give oplysninger om din udlejningsejendom svarende til, hvad du vil lægge i en udlejningsliste, såsom adresse, firkantede optagelser, antal soveværelser og badeværelser, og antal enheder (hvis du ejer mere end en).
  • Du skal også levere dokumenter, herunder gerningen til ejendommen, en kopi af dit foto-id, og resultaterne af en kriminel baggrundskontrol. Mens der ikke er gebyr for at registrere, skal du muligvis betale et gebyr for den kriminelle baggrundskontrol.
  • På nogle områder er udlejere ikke forpligtet til at registrere, om de ønsker at deltage i HCV-programmet. En fordelrådgiver hos din PHA vil fortælle dig, om registreringen er påkrævet.
  • Billede med titlen Acceptér afsnit 8 Kuponer Trin 3
    3. Deltage i en udlejer orienteringsklasse, hvis det kræves. Nogle PHA`er har en udlejer orienteringsklasse, som du er forpligtet til at deltage, før du kan begynde at acceptere HCV`er. Denne orienteringsklasse introducerer dig til HCV-programmet, og den måde, den lokale PHA opererer på.
  • Din orienteringsklasse kan være noget, du skal deltage i person på Pha-kontoret, eller det kan være online.
  • Under orienteringsklassen skal du stille spørgsmål, du måske har, om at acceptere HCV`er til at leje din ejendom. Du vil måske skrive ned nogle spørgsmål på forhånd, så du kan spørge nogen, der ikke besvares af præsentationen.

    • Tip: Hvis udlejer orientering er påkrævet, accepteres din registrering ikke, før du har gennemført kurset og fremsendt et certifikat for færdiggørelse til din PHA.

  • Billede med titlen Acceptér afsnit 8 Kuponer Trin 4
    4. Opret en udlejerportalkonto for at administrere dine HCV-egenskaber. De fleste PHA`er har en online portal, som du kan bruge til at holde op med din afdeling 8 ansøgninger, inspektioner og betalinger. Portalen giver dig også adgang til fora, hvor du kan diskutere problemer med andre afsnit 8 udlejere og få svar på dine spørgsmål fra PHA personale.
  • Typisk kan du også tilmelde dig direkte depositum gennem portalen. PHA vil lede mængden af ​​din lejers kupon hver måned. Du vil være ansvarlig for at indsamle resten af ​​lejen fra lejeren.
  • Billede med titlen Accept Sektion 8 Kuponer Trin 5
    5. Etablere en fair markedsleje (FMR) for enheden. Hver lokal PHA bestemmer en betalingsstandard for dit område, der ligger mellem 90% og 110% af FMR. FMRS beregnes og udgives af US Department of Housing and Urban Development (HUD) hvert år.
  • For at finde FMR for det område, hvor din udlejningsenhed er placeret, skal du gå til https: // Huduser.GOV / PORTAL / DATASETS / FMR.html.
  • Hvis din udlejningsenhed er placeret i et storbyområde, kan et særskilt lille område FMR (SAFMR) gælde. SAFMRS beregner særskilte FMR`er til postkoder inden for storbyområder, hvor lejeprisen kan variere dramatisk. Gå til https: // Huduser.GOV / Portal / Datasæt / FMR / SmallArea / Index.html at kigge op for safmr.
  • Hvis du er uenig med lejen tildelt din udlejningsenhed ved PHA, kan du udfylde en ansøgning om en lejeforhøjelse.

    • Tip: Lejen til din enhed kan justeres op eller ned, i forhold til FMR, afhængigt af alder, tilstand og placering af ejendommen. Tal med PHA personale, hvis du har spørgsmål om, hvad du skal opkræve i leje til din særlige ejendom.

    Del 2 af 3:
    Find en sektion 8 Lejer
    1. Billede med titlen Accept Sektion 8 Kuponer Trin 6
    1. Angiv en nuværende eller kommende ledig stilling gennem PHA. Hver PHA har et boligkort til potentielle lejere med kuponer. Disse boards liste ledige udlejningsenheder i området, og du kan bruge dem gratis. Din PHA kan også have forbindelser til andre boligkort, hvor du kan liste din enhed.
    • Skriv din enhed på boligkortet på eller under FMR, der gælder for det område, hvor din udlejningsejendom er placeret.
  • Billedet med titlen Acceptér afsnit 8 Kuponer Trin 7
    2. Giv standard applikationer til potentielle lejere med kuponer. Selvom en potentiel lejer har en kupon, skal de stadig gå igennem din ansøgningsproces det samme som enhver anden lejer ville. Dette giver dig mulighed for at beholde de samme oplysninger om potentielle lejere i dine optegnelser.
  • Hvis du opkræver et ansøgningsgebyr, kan du vælge at frafalde dette gebyr for potentielle lejere med kuponer. Der er dog ikke noget lovligt krav, at du gør det.

    • Tip: Du vil måske justere din ansøgning for at tilføje et spørgsmål om, hvorvidt den potentielle lejer bruger en HCV-kupon. Dette sikrer, at du ikke ved et uheld nægter lejerens ansøgning baseret på deres indkomst.

  • Billedet med titlen Acceptér afsnit 8 Kuponer Trin 8
    3. Skærm potentielle lejere, ligesom du ville nogen anden ansøger. HCV-programmet sikrer, at lejere med kuponer altid opfylder dine indkomstkrav. Men mens PHA skærme ansøgere, deres screeningsprocesser måske ikke er så strenge som dine krav til leje.
  • Selvom din ejendom er underlagt en lov, der forbyder forskelsbehandling af potentielle lejere med HCV`er, har du stadig ret til at afvise en lejeransøgning af en anden grund, som f.eks. Manglende overholdelse af dine kriminelle baggrundsstandarder.
  • Billede med titlen Acceptér afsnit 8 Kuponer Trin 9
    4. Indsend en anmodning om leje godkendelse. Hvis du har godkendt en lejer med en kupon, har du stadig brug for godkendelse fra PHA, før du og lejeren kan underskrive en lejekontrakt. På din anmodning vil du give lejerenes navn samt oplysninger om lejenheden.
  • Du kan typisk udfylde og indsende en forespørgselsformular gennem din PHAs udlejerportal. Du kan også downloade formularen på https: // HUD.GOV / SITES / DFILES / PIH / DOCUMENTS / Request_Tenancy_Approval52517.PDF.
  • En PHA-inspektør vil inspicere din udlejningsenhed for at sikre, at den opfylder HCV-programmets kvalitetsstandarder, før de godkender lejemålet.
    • Del 3 af 3:
    Gennemførelse af ejendomsinspektionen
    1. Billedet med titlen Accept Sektion 8 Kuponer Trin 10
    1. Se over ejendomsinspektion checklisten. Ejendomsinspektionschecklisten giver dig en ide om, hvad inspektøren vil se på. Gå gennem lejenheden med tjeklisten og reparér eller udskift de elementer, du ser på tjeklisten, der har brug for det, før du planlægger din inspektion. På den måde har du større chance for at passere inspektionen.
  • Billede med titlen Acceptér afsnit 8 Kuponer Trin 11
    2. Planlæg en ejendomsinspektion for at certificere din ejendom. Typisk kan du planlægge din ejendomsinspektion online via udlejerportalen. Du kan altid ringe eller slippe af dit lokale PHA-kontor og planlægge en inspektion på den måde.
  • Du skal være til stede ved inspektionen. Tag noter, da inspektøren går gennem enheden og stiller spørgsmål, hvis der er noget, du ikke forstår.
  • BILLEDE TITLET ACCEPT PUNKT 8 KOUCKER TRIN 12
    3. Gør eventuelle nødvendige reparationer for at bringe ejendommen op til standarder. Hvis inspektøren bemærkede problemer med din enhed, vil PHA ikke godkende lejemålet, indtil du løser disse problemer. Inspektøren vil fortælle dig præcis, hvad du skal gøre for at opfylde kvalitetsstandarden.
  • Nogle situationer kan kræve, at du erstatter noget helt snarere end blot at reparere det. Hvis det arbejde, du skal gøre for at videregive inspektionen, vil tage en længere periode, er det en god ide at kommunikere det til den potentielle lejer. De kan beslutte at anvende et andet sted i stedet for at vente.

    • Tip: Hvis du skal reparere eller erstatte elementer for at bringe enheden op til HCV-programmet kvalitetsstandarder, skal din PHA genoptage enheden, før de kan godkende lejemålet.

  • Billedet med titlen Accept Sektion 8 Kuponer Trin 13
    4. Udfyld bolighjælpens betalinger (HAP) kontrakt. HAP-kontrakten er en kontrakt mellem dig og PHA, der giver information om lejeren og lejemålet samt detaljer om lejekontrakten Lejeren underskriver. Når du er færdig med at udfylde den, skal du indsende det til PHA for deres underskrift. Lejeren behøver ikke at underskrive dette dokument.
  • Din PHA vil sandsynligvis have kopier af HAP-kontrakten, der er tilgængelige online via udlejerportalen. Du kan også downloade en kopi på https: // HUD.GOV / SITES / DFILES / PIH / DOCUMENTS / HOUSING_ASSISTANCE_PAYSER_CONTRACT.PDF. Du kan udfylde dette dokument ud på din computer.
  • Læs dokumentet omhyggeligt. Det beskriver dine rettigheder og pligter som udlejer gennem HCV-programmet. Kontakt din lokale PHA, hvis du har spørgsmål.
  • Når nogen underskriver kontrakten for PHA, skal du sørge for at få en kopi af HAP for dine optegnelser.

    • Advarsler

    Generelt kræver Federal Law ikke, at du accepterer afsnit 8. Der er dog nogle stater, amter og byer med "indkomst kilde" love, der forbyder forskelsbehandling af lejeransøgere baseret på, om de modtager § 8 eller andre offentlige tilskud. Tjek din tilstand og lokal lov eller kontakt en lokal udlejer / lejer advokat, hvis du ikke er sikker.
    Del på sociale netværk :
    Lignende