Sådan køber du et udlejningshus (med billeder)

Indkøb af udlejningsejendomme kan være en fantastisk måde at få indkomst på, mens du ejer ejendom og bygningsareal. Men ligesom i enhver investeringsaftale, at købe et lejehus betyder ikke automatisk at få en god retur. For at lave et udlejningshus en stor investering, skal du finde det rigtige stykke af ejendommen i den rigtige placering. Når du gør det her, skal du købe ejendommen til den rigtige pris. Endelig, når huset er blevet købt, skal du være parat til at være en udlejer.

Trin

Del 1 af 4:

Evaluering af leje ejendom

1. Analyser fordelene ved at eje et udlejningshjem. Når du beslutter dig for, om ejeren af udlejningsfast ejendom er en god investering for dig, vejer fordelene mod ulemperne for at træffe en velinformeret beslutning. Følgende er blot nogle af de mange fordele ved at eje en udlejningsejendom:

Nuværende indkomst, som er lejebeløbet, du vil lomme hver måned efter, at realkreditlånet og andre udgifter er blevet betalt.
Vurdering, som er stigningen i dit hjems værdi over tid.
Udnyttelse, hvilket betyder at du kan købe lejeboligen med lånte midler, mens du kun lægger en brøkdel af de nødvendige penge til at købe. Du styrer hele ejendommen og egenkapitalen, den holder, mens du kun betaler en brøkdel af prisen.
Skattefordele, som omfatter mulige fradrag, skattefrie penge gennem refinansiering og skattefri udveksling, hvis du sælger din ejendom og geninvestere pengene i anden ejendom.

Billede med titlen Køb et udlejningshus Trin 2

2. Udforsk den ulempe ved at eje udlejningsejendomme. At købe et udlejningshus kan være en risikabel investering. Dette gælder især, hvis du ikke gør dit hjemmearbejde og købsejendomme på et marked, der ikke passer til dine behov. Generelt kan leje ejendom udsætte dig for følgende:

Ansvar, som kan opstå, når der sker noget dårligt med dine lejere (jeg.E., en trappe pauser og en lejer er såret). Hvis du er sagsøgt, bliver du nødt til Forsvar dig selv i retten.

Uventede udgifter, der opstår hele tiden, når du køber ejendom. Mens nogle problemer nemt kan løses, hvis du skal udskifte et tag, ledninger eller et fundament, kan du hurtigt finde dig selv at bruge penge i stedet for at gøre det.

Dårlige lejere kan undgå at betale leje, ødelægge et hjem og sagsøge dig for skader.

Ledig stilling, hvilket betyder at du ikke kan finde en lejer og huset sidder tom uden penge kommer ind.

Billede med titlen Køb et udlejningshus Trin 3

3. Undersøg det pågældende tidsforpligtelse. Indkøb og vedligeholdelse af et udlejningshjem er en masse arbejde. Som hjemmebuyer skal du gøre en masse forskning for at sikre, at den investering, du laver, er så stabil som muligt. Det betyder, at du bliver nødt til at analysere markeder, ansætte hjælp og træffe vigtige økonomiske beslutninger. Derudover vil du som udlejer løbende være forpligtet til at arbejde sammen med ejendommen og dens lejere for at få den indkomst, du forventer.

Indkøb af et hjem kan tage mange måneder, hvis ikke år. Vær forberedt på dette.

At være en udlejer kan vare en levetid. Medmindre du delegerer denne opgave til en anden, vil du være en udlejer, så længe du ejer ejendommen og lejer det ud.

Billedet med titlen Køb et udlejningshus Trin 4

4. Bestem styrken af lejemarkedet i dit fællesskab. Før du laver en stor investering i udlejningsejendom, skal du sørge for, at du laver et solidt økonomisk valg. På et generelt niveau spørger du dig selv, om dit samfund har et robust marked for huslejer. For eksempel, der bor i en college by, hvor udlejning er, kan normen tilbyde dig et bedre marked end at bo i et lille landbrugssamfund, hvor alle ejer deres eget hjem.

Se desuden på antallet af fortegnelser og ledige stillinger i det område, hvor du handler. Hvis der er mange af dem, kan det signalere, at markedet er gået dårligt.

Overvej vanskeligheden ved at få bygningens tilladelser, du bliver nødt til at forbedre ejendommen. Hvis tilladelser er forbudt dyrt og svært at få, vil du måske ikke købe i dette område.

Analyser de gennemsnitlige lejepriser på enheder, der kan sammenlignes med det, du ser på køb. Når alt kommer til alt, skal du være i stand til at tjene penge.

Billede med titlen Køb et udlejningshus Trin 5

5. Behold eksperthjælp. Indkøb af et udlejningshjem betyder at skulle beskæftige sig med fast ejendom transaktioner, juridiske dokumenter og potentielt engang skatte spørgsmål. Af disse grunde er det vigtigt at ansætte eksperthjælp for at kunne træffe de bedste beslutninger. Denne hjælp vil dog koste dig.

At ansætte en ejendomsmægler, kontakt dine venner og familie. Du vil gerne finde nogen, der er både troværdig og kyndig. Den person, du vælger, vil være ansvarlig for at finde dig et hjem, der opfylder alle dine behov.

For at ansætte en advokat, kontakt din State Bar Associations advokat henvisningstjeneste. Efter at have besvaret et par generelle spørgsmål, vil du blive sat i kontakt med advokater i dit område. Ansætte nogen, der er komfortabel med fast ejendom transaktioner og lejelov.

At ansætte en skatteekspert, tale med venner og familie, der også kan have udlejningsejendomme. Du vil sikre dig, at du klemmer mest penge ud af din investering som muligt. Revisorer og andre eksperter kan være i stand til at hjælpe dig med at gøre dette.

Del 2 af 4:

Lokalisering og inspektion af ejendom

1. Bestem hvilken type ejendom du vil have. Leje ejendom kan komme i et hvilket som helst antal former og størrelser. Du kan vælge at købe condos, lejlighedsbygninger eller enfamiliehuse. Hvis du er interesseret i enfamiliehuse, skal du overveje, hvilken type hjem du vil se efter.

Måske vil du have en stor gård, der vil tiltrække familier.
Tænk på et moderne hjem, der vil tiltrække beboere med højindkomst.
Overvej et mere beskedent hjem, der vil tiltrække universitetsstuderende og unge voksne.

Billede med titlen Køb et udlejningshus Trin 7

2. Saml dokumenter til at tage til långivere. Før du går til din bank for at finde ud af, hvor meget du har råd til, saml de dokumenter, som långiveren vil bruge til at gøre den beslutsomhed. Generelt skal du vise noget bevis for indkomst, bevis for aktiver, en god kredit historie, verificeret beskæftigelse og identifikation af dokumenter (e.G., et kørekort og socialsikringskort).

Billedet med titlen Køb et udlejningshus Trin 8

3. Find ud af, hvor meget du har råd til. Før du handler for et hjem, skal du vide, hvad du har råd til. For at gøre dette skal du gå til din lokale bank og få forud godkendt til et boliglån. Når du snakker med din bank, vil du være i stand til at diskutere forskellige lånemuligheder og deres fordele (E.G., Justerbar hastighed vs. fast rente lån). Derudover vil långiveren kontrollere din kredit og advare dig om eventuelle problemer, der kan være.

Arbejde med långiveren for at bestemme det maksimale, du vil kunne låne. Dette vil give dig en ide om, hvor meget du kan bruge på hjemmet.

Efter at have gennemgået processen med långiveren, få et forhåndsgodkendelsesbrev, som du kan vise til sælgere. Sælgere vil være mere villige til at forhandle med købere, der har deres økonomi i orden. Ved at vise en sælger et forhåndsgodkendelsesbrev, er du beroligende dem, at du har råd til det hus, de sælger.

Billede med titlen Køb et udlejningshus Trin 9

4. Forskning kvarterer i dit fællesskab. Når du ved, hvor meget hjemme du har råd til, skal du begynde at arbejde med din ejendomsmægler på at finde de bedste hjem tilgængelige. Tal med din ejendomsmægler om, hvad du søger at komme ud af ejendommen. Lad ham eller hende vide, at du planlægger at leje. Derudover sidde ned med din agent og diskutere følgende:

Makeup af forskellige kvarterer i dit fællesskab. For eksempel, hvis du er tæt på den lokale college campus, vil din lejer pool sandsynligvis være for det meste studerende. Desuden vil denne placering sandsynligvis føre til regelmæssige ledige stillinger i sommermånederne, når skolen ikke er i sessionen.

Ejendomsskat. Du vil sørge for at holde dine overhead koster så lavt som muligt. Prøv at finde en placering med rimelige ejendomsskatter.

Skoler. Hvis du planlægger at have familier som lejere, vil du gerne være i et kvarter med et kvalitetsskolesystem.

Forbrydelse. Ingen ønsker at leje et hus i en farlig placering.

Jobmarked. Dine lejere vil sandsynligvis blive nødt til at arbejde for at betale lejen. Hjælpe dem ved at købe et hjem i et område med et kvalitetsjobsmarked.

Bekvemmeligheder. Lejere vil være mere tilbøjelige til at leje dit hjem, hvis der er ting at gøre i samfundet. Kig efter boliger i nærheden af parker, vandrestier, biografer og restauranter.

Billede med titlen Køb et udlejningshus Trin 10

5. Vælg den rigtige ejendom. Nu hvor din agent har en ide om, hvad du leder efter, vil han eller hun bruge deres ressourcer til at kompilere en liste over hjem, du måske er interesseret i. Når du tjekker disse fortegnelser, skal du besøge hvert hus og se det gennem dine udlejer øjne. Når man går gennem hvert hus, skal du overveje, hvor mange soveværelser og badeværelser huset har, hvor mange kvadratmeter det er, hvor stor køkkenet er, og størrelsen af gården.

Når du og din agent bosætter sig på det perfekte hus, dykker lidt dybere og har en inspektion udført. Før du foretager et tilbud, skal du sørge for, at hjemmet er i den rigtige betingelse.

Sørg for, at inspektøren ser på fundamentet, tag, ledninger, byggemateriale, strukturstyrke og alt andet, du måske tror, er vigtigt.

Billede med titlen Køb et udlejningshus Trin 11

6. Anslå pengestrømme og investeringsafkast. Før du laver et tilbud på ethvert hjem, vil du bestemme, om hjemmet sandsynligvis vil være en god investering for dig. For at gøre dette skal du estimere det pengestrømme, du modtager fra ejendommen, efter at du har købt den. Pengestrømme beregnes ved at estimere den gennemsnitlige leje, du mener, at du kunne få til hjemmet og trække alle de månedlige udgifter fra dette nummer (E.G., Pant betaling, ejendomsskatter, forsikringsomkostninger, vedligeholdelse og reparationer). Hvis det nummer, du får, er positivt, bør du overveje at købe ejendommen. Men hvis det nummer, du får, er negativt, vil ejendommen sandsynligvis koste mere end det gør dig.

For eksempel antage den gennemsnitlige leje til dit potentielle hjem er $ 2.000 pr. Måned. Yderligere antage, at din pant betaling er $ 900 pr. Måned, betaler du $ 140 pr. Moth i ejendomsskatter, $ 200 pr. Måned i forsikringsomkostninger og et gennemsnit på $ 400 pr. Måned i vedligeholdelses- og reparationsgebyrer. I dette scenario ville din estimerede pengestrømme være + 360 $ ($ 2.000 - $ 1.640).

Del 3 af 4:

Indkøb af lejehuset

1. Kom med et bud. Nu hvor du har fundet det perfekte hjem, skal du og din agent acceptere et første tilbud om at gøre. Generelt skal dit oprindelige tilbud være omkring 5% under spurgte prisen. Ud over at bruge denne tommelfingerregel, spørg din agent, hvis han eller hun har nogen sammenlignelige i området, så du kan se, hvilke andre huse der er solgt til for nylig.

Billede med titlen Køb et udlejningshus Trin 13

2. Forhandle med sælgeren. Sælgeren vil sandsynligvis gøre et tæller tilbud til dit oprindelige tilbud. Vær forberedt på at forhandle med sælgeren. Mens de fleste sælgere pris deres hjem over sin værdi, vil han eller hun stadig have de fleste penge som muligt til hjemmet. Find et behageligt nummer et eller andet sted, hvis det er muligt.

Hvis du kan acceptere en pris med sælgeren, vil du gå videre.

Men nogle gange vil du og sælgeren ikke være i stand til at blive enig. Hvis dette sker, bliver du nødt til at gå videre og kigge efter et andet hjem.

Billede med titlen Køb et udlejningshus Trin 14

3. Gøre en alvorlig penge indbetaling. Hvis du har aftalt en pris, vil du normalt have en alvorlig penge indbetaling som et tegn på god tro. En alvorlig pengeindbetaling er en betaling til sælgeren for at vise, at du er seriøs om at købe ejendommen. Afhængigt af omstændighederne kan depositumet blive en del af nedbetalingen, hvis tilbuddet accepteres, eller returneres til dig, hvis tilbuddet afvises. Under visse omstændigheder kan en aftale angive depositumet vil blive fortabt, hvis du trækker ud af aftalen.

Billede med titlen Køb et udlejningshus Trin 15

4. Luk aftalen. Dagen før lukning skal du samle alle de nødvendige dokumenter, der er nødvendige for at lukke aftalen og sørge for, at alle involverede vil være ved lukningen. Du vil normalt have brug for at bringe lånedokumenter, købs- og salgsaftaler, bevis for titel søgninger, bevis for forsikring, hjemvurderingsdokumenter og inspektionsdokumenter. På dagen for lukning, du, din långiver, din agent, din advokat, sælgeren og sælgerens team, bør alle være til stede.

Ved lukning vil du underskrive to store dokumenter. Først vil du underskrive realkreditlånet med din långiver for at færdiggøre lånet. For det andet vil du underskrive købs- og salgsaftalen, som vil overføre ejerskab af ejendommen til dit navn.

I slutningen af lukning vil du få sælgeren til ejendommen, og aftalen vil blive afsluttet.

Del 4 af 4:

Være en udlejer

1. Få huset i udlejningstilstand. Så snart du er i stand, kom ind i huset og sørg for, at alt er klar til at blive lejet. Start med at få ejendommen inspiceret for at sikre, at der ikke er nogen farer eller uventede problemer, der skal løses. Alt skal være i bedste stand muligt at sikre, at du tiltrækker de bedste lejere og får mest muligt ud af ejendommen.

Billede med titlen Køb et udlejningshus Trin 17

2. Angiv huset på lejemarkedet. Når du er klar, skal du liste din ejendom på lejemarkedet. Sæt et tegn på forsiden af huset, brug udlejningswebsteder og brug udlejningsbureauer. Alle disse veje hjælper dig med at få dit hjem lejet hurtigt. Overvej desuden at deltage i en udlejerforening i dit område. Disse foreninger vil hjælpe dig gennem lejeprocessen og vil give mange ressourcer.

Billede med titlen Køb et udlejningshus Trin 18

3. Sprængende mulige lejere. Når en lejer konfronterer dig om at leje din ejendom, skal du udfylde en lejekontrakt. Lejekontrakten skal kræve, at de potentielle lejere giver dig personlige oplysninger, finansielle oplysninger, referencer og andre oplysninger, du kan bruge til at hjælpe med at træffe en beslutning om, hvem der skal lejer til. Ikke skynde under denne proces. Det er bedre at gå langsomt og få det rigtigt end det er at få en dårlig lejer hurtigt.

Sørg for at ringe referencer og tale med dem om de potentielle lejere.

Kør kreditkontrol på alle, der ønsker at leje. Sørg for, at de har den økonomiske evne til konsekvent at betale lejen.

Kør af den potentielle lejers nuværende boligareal, da det vil give dig en ide om, hvordan de vil behandle dit hjem.

Billedbet med titlen Køb et udlejningshus Trin 19

4. Underskrive en lejekontrakt. Når du er klar, ring de bedste kandidater tilbage og lad dem vide, at du gerne vil leje til dem. Find en tid for alle at komme sammen for at underskrive lejekontrakten. Hvis du har en advokat, skal du udarbejde lejekontrakten for dig. Hvis du er en del af en udlejerforening, skal du se, om de har nogen model leaser, du kan bruge.

Uanset om, skal du sørge for, at dine lejemål er lovlige. Hvis du ender med at trænge op med en lejer, vil du sørge for, at din lejekontrakt vil holde op i retten.

Billedet med titlen Køb et udlejningshus Trin 20

5. Vær der for dine lejere. I løbet af lejeperioden skal du sørge for at du er tilgængelig og præsenterer for dine lejere. En stærk udlejer tilstedeværelse vil bidrage til at sikre, at lejere ikke skrald i hjemmet eller spring ud på lejen. Med det sagt, ved lov, behøver du at give dem noget privatliv. Kom ikke til huset uanmeldt og ikke se over dem hele tiden.

Sørg for at returnere telefonopkald og tage sig af reparationsordrer på en hurtig og professionel måde.

Arbejde med lejere på leje og forsinkede betalinger, så meget som muligt, for at forsøge at holde et venligt forhold. Hvis lejere ikke kan lide dig, vil de være mere tilbøjelige til at skraldede hjemmet og spring ud på lejen.

Del på sociale netværk :