Sådan udsendes en kommerciel lejer i Californien: 13 trin

Under Californien-loven har udlejere ret til at udskyde kommercielle lejere, der undlader at foretage lejebetalinger eller på anden måde bryde leasingaftalen. Kommercielle lejere nyder ikke de samme retlige beskyttelser som boliglejere, men på grund af ejendommens værdi kan være mere i stand til at ansætte en advokat for at forsvare sig. Mens du udsender en lejer, er det sjældent let, ved at følge den rigtige procedure kan du spare dig selv måneder af juridisk besvær og udgifter.

Trin

Del 1 af 2:

Undgå en juridisk kamp

1. Sørg for, at du har lovlig grund til at udskyde lejeren. Kommercielle uddannelsesprocedurer er oftest resultatet af en kontraktbrud. Mens det i nogle tilfælde skyldes en udlejers utilfredshed med lejerens brug af ejendommen, er det normalt bare et spørgsmål om leje standard.

Hovedproblemet med at beslutte, om en udsættelse er lovlig, er, om udlejningsaftalen er blevet overtrådt eller ej. Lejekontrakten vil sandsynligvis inkludere varer, der beskriver leje, datoer lejebetalinger skyldes, acceptable anvendelser af ejendommen og andre detaljer som udlejer ser pasform. Enhver overtrædelse af denne kontrakt fra lejeren er grund til en udsættelsesforbrug.

Billedet med titlen Udsæt en kommerciel lejer i Californien Trin 2

2. Ring til lejeren eller tal til dem personligt. De fleste mennesker er villige til at udarbejde en slags kompromis, før de går til retten. Prøv at tale med din lejer, før du tager nogen form for retssager. De kan simpelthen have en hård måned og har brug for mere tid til at betale husleje.

Billedet med titlen Udsæt en kommerciel lejer i Californien Trin 3

3. Draft A "3-dages varsel." Dette juridisk påkrævede dokument er din advarsel om retssager, hvis lejeren fortsat ikke betaler deres husleje eller ikke vil stoppe lejekontrakten overtrædelsen. Det skal indeholde størrelsen af lejebeløb, navn og adresse på den person, som lejebetalingen kan foretages, og en meddelelse om fortabelse af lejekontrakten, hvis betalingen ikke er foretaget inden for tre dage efter modtagelsen af meddelelsen.

Selvom en kommerciel lejer i Californien kan være lovligt forpligtet til at betale op til en 20% præmie på lejebetalinger, skal du være forsigtig med, hvilket beløb du har brug for fra lejeren i meddelelsen. Hvis lejeren betaler en overvurderet lejebetaling, vil lejeren sandsynligvis vinde udvisningsproceduren og være i stand til at sagsøge for juridiske gebyrer.

Har en advokat, der er bekendt med lejerloven i dit område, hjælpe dig med denne meddelelse, hvis du ikke er bekendt med, hvordan du udarbejder denne meddelelse.

Billedet med titlen Udsæt en kommerciel lejer i Californien Trin 4

4. Server 3-dages varsel til lejeren. Hvis du ikke er i stand til at tjene lejeren personligt, skal du prøve at efterlade meddelelsen med nogen over 18 år i lokalerne og sende en ekstra kopi til lejeren. Hvis dette ikke kan gøres, kan du sende meddelelsen på en let synlig placering på ejendommen og maile en ekstra kopi til lejeren.

Den effektive dato for meddelelsen kan ændres baseret på, hvordan meddelelsen blev serveret. Hvis lejeren serveres direkte, forbliver den effektive dato på tre dage. Men hvis meddelelsen er sendt eller leveret på en anden anden måde end direkte, er det tilrådeligt at tilføje yderligere fem dage fra datoen for posten.

Billedet med titlen Udsæt en kommerciel lejer i Californien Trin 5

5. Komplet A "Bevis for service" form. Dette kan bruges til at bevise din tjeneste på 3 dages varsel, hvis spørgsmålet er taget til retten.

Hvis du har tjent udvisningen efter mail, skal du bruge formularen fundet her.

Billedet med titlen Udsæt en kommerciel lejer i Californien Trin 6

6. Tillad lejeren en mulighed for at afhjælpe situationen. Lejeren har 3 fulde dage efter, at meddelelsen er blevet tjent til at afhjælpe situationen. Hvis slutningen af denne periode falder på ferie eller weekend, skal slutningen af perioden officielt være den næste arbejdsdag. Fortsæt med udvisningen, hvis situationen ikke er afhjulpet.

Hvis lejeren betaler en delvis lejebetaling, er udlejeren forpligtet til at informere dem skriftligt, at udlejer accepterer den delvise lejebetaling ikke fritager lejeren fra udvisningsprocedurer.

Del 2 af 2:

Tag sagen til retten

1. Fil en ulovlig tilbageholdende klage. Hvis lejeren stadig ikke har betalt lejen på grund eller stoppet overtrædelsen af lejekontrakten inden for de tre dage, har udlejer nu ret til at indgive en ulovlig tilbageholdende klage. Dette er en formular, der er indleveret til Domstolen, der officielt begynder udvisningen. På grund af den komplekse karakter af kommercielle udvisningsgivere og juridiske former anbefales det, at du ansætter en fast ejendomsadvokat for at sikre nøjagtighed. Eventuelle unøjagtigheder kan med succes udfordres af lejeren.

Hvis du vælger at fortsætte med denne proces selv, skal du indgive følgende dokumenter med Domstolen:

En kopi af lejekontrakten
Den ulovlige tilbageholdende klage
En kopi af 3 dages varsel
Bevis for service af 3 dages varsel

Andre juridiske formularer kan være påkrævet. Søge juridisk rådgivning fra en professionel eller check, hvis der er gratis rådgivning på retsiden, inden du fortsætter.

Billedet med titlen Udsæt en kommerciel lejer i Californien Trin 8

2. Tillad lejeren 5 dage at forlade ejendommen. Lejer vil blive serveret en indkaldelse (et krav om svar på retten) af en registreret processerver. Hvis dokumentet leveres personligt, har lejeren fem dage til at forlade ejendommen eller reagere på indkaldelsen. Hvis lejeren blev serveret på en anden måde, kan de have 10 til 15 dage at reagere.

Hvis lejeren forlader ejendommen eller på anden måde ikke kommer ud af udsættelsen, kan din advokat derefter søge en standard bedømmelse af besiddelse fra retten, hvilket betyder, at lejeren nu er udsat.

Billedet med titlen Udsæt en kommerciel lejer i Californien Trin 9

3. Tag problemet til retssag. Hvis lejeren reagerer på indkaldelsen ved at bestride udsættelsen, vil din advokat (hvis du har en) og din lejere advokat (hvis de har en) vil søge at fastsætte en domstolsdato for retssagen. Dette er normalt inden for 30 dage efter lejerens svar.

Hvis sagen er taget til retssag, er det meget tilrådeligt, at du ansætter en advokat for at forsvare dig selv. Lejeren kan have magtfulde juridiske forsvar og kan sagsøge dig for juridiske gebyrer, hvis de vinder sagen.

Hvis du (udlejer) vinder forsøget, vil du tildeles ubetalt leje og andre tab som angivet i lejekontrakten. Lejeren kan bede om op til 41 ekstra dage på ejendommen, hvis de taber, men vil blive tvunget til at betale den passende mængde leje foran.

Billedet med titlen Udsæt en kommerciel lejer i Californien Trin 10

4. Har den lokale sheriff tjener en "5-dages varsel til at fraflytte" til lejeren. Hvis lejeren mister sagen, vil Sheriff`s Office tildelt retten til at udføre udvisningen.

Billedet med titlen Udsæt en kommerciel lejer i Californien Trin 11

5. Lad sheriffen lægge en lås på døren til lejeboligen. På den sjette dag har sheriffen ret til fysisk at fjerne lejeren, hvis de stadig er til stede på ejendommen. På dette tidspunkt gives en kvittering for ejendommen af ejendommen til udlejer, og de kan vælge at ændre låsen på ejendommen.

Billedet med titlen Udsæt en kommerciel lejer i Californien Trin 12

6. Har lejeren krav på resterende ejendele. Lejeren har 15 dage efter lockout for at kræve enhver resterende ejendom på stedet. Eller hvis lejeren forlod før lockout, giv 18 dage efter mailing af a "Meddelelse om tro på opgivelse" til deres sidste kendte adresse. Denne meddelelse skal angive de resterende ejendom og eventuelle lageromkostninger.

Lejerens ejendom skal opbevares sikkert i løbet af denne tid. Det er en god ide at fotografere ejendommen for at undgå gebyrer for uagtsom ødelæggelse af ejendom.

Billedet med titlen Udsæt en kommerciel lejer i Californien Trin 13

7. Slippe af med lejerens ejendele. Den uopkrævede ejendom kan sælges eller bortskaffes af udlejer. Dette varierer min kommune. Se din lokale rets hjemmeside eller søge juridisk rådgivning for mere information.

Tips

Hvis du foretrækker professionel assistance, skal du ansætte en advokat, der er bekendt med lejerloven i dit område.

Advarsler

Denne artikel er ikke beregnet til at erstatte professionel juridisk rådgiver eller udgør juridisk rådgivning. Hvis du er i tvivl, søg juridisk hjælp til din udsagnsprocedure.

Resterende ejendele på stedet må ikke bruges som sikkerhed for at sikre betaling af penge, som Retten har tildelt.

Del på sociale netværk :