Sådan finder du en god udlejer (med billeder)

At finde en god udlejer er en masse arbejde. Du kan måske spørge venner eller familie, hvis de kan anbefale nogen, men normalt skal du finde en god udlejer på egen hånd. Analyser en potentiel udlejer fra det første øjeblik, du møder eller taler. Dårlige udlejere har tendens til at afsløre sig tidligt i processen. Efter at have mødt udlejer, udfør forskning og kontrol for klager og retssager. Når du sætter dig på en udlejer, skal du beskytte dig selv ved at få en skriftlig leasing og fuldt ud dokumenterer lejligheden, før du flytter ind.

Trin

Del 1 af 3:

Taler med udlejer

1. Se lejligheden med en ven. Du bør ikke gå for at se en lejlighed alene. Du vil have et andet sæt øjne med dig. Derfor, spørg en ven eller et familiemedlem om at gå med dig. Gøre en dag af det.

En udlejer er også meget mindre tilbøjelige til at diskriminere dig, når du har en anden med dig.
Aldrig leje uden at se lejligheden. Ideelt set bør du gå igennem med udlejer. Dette vil give dig en chance for at observere udlejer personligt.

Billede med titlen Find en god udlejer trin 2

2. Tjek lejlighedens renlighed. Du kan fortælle meget om udlejer ved at studere lejligheden. Hvis lejligheden er beskidt eller i dårlig reparation, så kan disse være tegn, udlejer er ikke ansvarlig.

Vær opmærksom på, hvor rydder resten af lejlighedsbygningen er. Har plænen været klippet? Er junk mail stablet op omkring postkasserne? Er hallgen ren og i god reparation?

Spørg om lejligheden vil blive rengjort, før du bevæger dig ind. En ansvarlig udlejer bør frivillige disse oplysninger ved at sige: "Undskyld det er i en dårlig stat. Lejeren flyttede lige ud. Vi får det renset og repareret, før du ankommer."

Billede med titlen Find en god udlejer trin 3

3. Bed udlejer om referencer. En udlejer bør være villig til at give dig navne på et par nuværende eller tidligere lejere. Bede om dem. Hvis udlejer tøver, så kan dette være et tegn på, at de gemmer noget.

Hvis udlejer ikke vil give referencer, så gør det et punkt at chatte med folk, der bor i bygningen.

Billede med titlen Find en god udlejer trin 4

4. Bemærk, at organiseret udlejer er. Hvis du går til udlejerens kontor for at gennemgå papirarbejde, bemærk om kontoret er ryddeligt eller uorganiseret. En udlejer, der ikke kan finde former eller har fejlplaceret nøglerne, er sandsynligvis ikke organiseret.

Hvis en udlejer annullerer en vis flere gange, så er der utvivlsomt et problem. Udlejer er uorganiseret og bør undgås.

Billede med titlen Find en god udlejer trin 5

5. Analyser udlejerens professionalisme. Professionalisme er nøglen i en udlejer. En person, der ser sløvet, er sandsynligvis ikke for bekymret for at gøre et godt indtryk, og denne holdning kan spilde over i andre områder af udlejerlejerforholdet.

Hvis du møder med Building Wanitor for at se lejligheden, vil denne person sandsynligvis bære en uniform. Bemærk dog, hvor velplejede og ryddelige de vises.

Vær opmærksom på, hvordan din udlejer opfører sig. Kig på kropssprog og lyt til, hvordan han eller hun taler. Du vil have nogen, der er intelligent og høflig. Undgå enhver, der kommer på tværs som uhøfligt eller uintelligent.

Hvis udlejer vises frazzled, bør de undskylde og forklare. For eksempel kan de arbejde et job og have skyndte sig til at møde dig.

Billede med titlen Find en god udlejer trin 6

6. Spørg udlejer spørgsmål. Du bør bede udlejer masser af spørgsmål om deres ledelsesstil. Vær opmærksom på svarene, men bemærk også tilliden. Hvis en udlejer tøver, når de svarer, gør de sandsynligvis ikke, hvad de siger, de gør. Stil følgende spørgsmål:

Hvor længe har udlejer ejet ejendommen?

Forvalter udlejeren selve ejendommen selv? Eller har de hyret et ejendomsadministrationsselskab? Hvad hedder deres navn?

Hvem er ansvarlig for reparationer - lejeren eller udlejer?

Hvor længe har den tidligere lejer live i lejligheden?

Sprayer udlejer for skadedyr og gnavere?

Hvordan skal du anmode om vedligeholdelse? Hvor lang tid tager det for udlejer at reagere?

Hvilken slags sikkerhed har bygningen?

Del 2 af 3:

Undersøgelse af klager over udlejer

1. Check online anmeldelser. Indtast udlejerens navn og sted i Google og se, hvad der trækker op. Hvis udlejer bruger et ejendomsforvaltningsselskab, skal du også undersøge dem. Større udlejere kan have anmeldelser på Yelp eller på Bedre Business Bureau.

Næsten enhver udlejer kan få en negativ anmeldelse. Trods alt er nogle lejere et mareridt til leje til. Du bør dog være opmærksom på antallet af negative anmeldelser. Hvis du ser mange negative anmeldelser, kan der være et problem.
Se også efter mønstre til klagerne. Hvis flere mennesker alle klager over, at en udlejer holdt på deres indbetaling, så er der sandsynligvis et problem.

Billede med titlen Find en god udlejer trin 8

Forskningsretninger. Du vil se, hvor mange gange din udlejer har sagsøgt nogen eller blevet sagsøgt af en lejer. En udlejer, der har sagsøgt meget, er ikke en ansvarlig udlejer, og en, der er sagsøgt, kunne ofte bryde loven regelmæssigt. Din lokale domstol kan have en hjemmeside, hvor du kan se op ad court records. Alternativt kan du måske gå til Courthouse for at finde disse oplysninger.

Besøg retten i amtet, hvor udlejeren er placeret. Der bør være en computer, du kan bruge til at slå op ad retssager. Søg ved hjælp af udlejerens navn.

Kontroller også føderale retssager. Lejere vil sagsøge for boligdiskrimination i Federal Court. Du kan bruge PACER-webstedet til at finde disse tilfælde.

Hvis du finder retssager, skal du analysere dragt. Læs "klage" for at finde ud af stoffet i tvisten. Det er ikke usædvanligt for en stor udlejer i en by at skulle gå til retten for at udskyde folk. Men hvis du ser mange retssager, kan du beskæftige dig med en dårlig udlejer.

Billede med titlen Find en god udlejer trin 9

3. Søg efter kode overtrædelser. Hver udlejer skal overholde din lokale byggekode. Denne kode dækker ting som når udlejer skal give varme, hvilken temperatur varmt vand skal være osv. Du vil kontrollere, om din udlejer har overtrådt koden. Formålet med koden er at give lejere en sund levevilkår, så en udlejer, der overtræder koden, bør undgås.

Kontakt din amt eller by boligmyndighed. Giv adressen og spørg om der har været nogen kodekrænkelser.

Hvis udlejer ejer mere end en ejendom, spørg om kodekrænkelser for dem alle.

Billede med titlen Find en god udlejer trin 10

4. Kontroller, om et ejendomsadministrationsselskab er licenseret. Virksomheder skal være korrekt licenseret af din stat og / eller lokale myndigheder. Du bør kontakte din passende stat eller det lokale statslige agentur. Det kan være Institut for Fast ejendom eller et andet agentur.

Kontroller også, om klager er blevet indleveret. Nogle agenturer indsamler klager og undersøger dem.

Billede med titlen Find en god udlejer trin 11

5. Ring lejer referencer. Udlejeren burde have givet dig en liste over nuværende eller tidligere lejere til at tale med. Sørg for at ringe til dem og stille spørgsmål, f.eks. Følgende:

Hvor glad lever de i lejligheden?

Hvad synes de om udlejer?

Har de nogensinde brug for reparationer? Hvor hurtigt blev reparationer afsluttet?

Ville de anbefale at bo i lejligheden?

Hvad er en ting, de ønsker, at de kunne ændre sig om udlejer?

Del 3 af 3:

Beskyttelse af dig selv efter at have underskrevet en lejekontrakt

1. Bede om en skriftlig lejekontrakt. En lejekontrakt bør lægge dine ansvarsområder såvel som din udlejers opgaver. Du bør anmode om en skriftlig leasing og læse den omhyggeligt. Tegn ikke, før du er enig med alt i lejekontrakten.

Undgå en mundtlig aftale. Selv om en mundtlig aftale gælder for en lejekontrakt på et år eller derunder, har du intet bevis for, hvad udlejeren blev enige om. Hvis udlejer ikke vil give dig en skriftlig leasing, så skal du undgå dem.
Du forstår måske ikke lejekontrakten, så spørg altid spørgsmål. Hvis du har brug for hjælp, så Find en udlejer-lejeradvokat Hvem kan gennemgå dokumentet med dig.

Billede med titlen Find en god udlejer trin 13

2. Dokumentér lejligheden, før du flytter ind. Generelt kan en udlejer kun bruge dit depositum for at lave reparationer. De kan ikke holde depositum for normal "slitage" eller for at rette op på problemer, der eksisterede, når du flyttede ind. Af disse grunde skal du dokumentere, hvad lejligheden ser ud, før du flytter dine ting i.

Tag billeder af de tomme værelser. Brug digitalkameraet på din telefon. Hvis du finder noget galt, tag et nærbillede billede.

Underret din udlejer om eventuelle problemer, der skal løses. Din udlejer kan give dig en formular til at udfylde, hvor du optager eventuelle problemer. Hvis ikke, skriv op en liste dig selv og inkludere fotografier.

Billede med titlen Find en god udlejer trin 14

3. Sæt vedligeholdelsesanmodninger skriftligt. Den ideelle udlejer vil straks rette ethvert problem, der opstår. Men nogle udlejere kan være laks. Husk altid at dokumentere enhver anmodning om reparationer skriftligt, ved hjælp af enten et bogstav eller e-mail.

Hvis du laver en mundtlig anmodning, så følg op med et brev, der bekræfter diskussionen.

Mail enhver brev certificeret mail, returkvittering anmodet om, så du har et bevis på den dato, den blev modtaget.

Billede med titlen Find en god udlejer trin 15

4. Følg lejemålet. Den nemmeste måde at opretholde et fredeligt forhold til din udlejer er at følge dine forpligtelser under lejekontrakten. Det betyder at betale din husleje til tiden, holde stedet rent og ikke beskadige enheden.

Kontakt din udlejer straks, hvis du er kort på penge. Du vil ikke få noget ved at gemme sig fra din udlejer og håber, at problemet forsvinder.

Tal ærligt med din udlejer om, hvornår du vil have pengene til leje. Hvis du falder i gæld, Lav et budget.

Hvis du mister dit job og ikke længere kan betale lejen, skal du tale med din udlejer om at afslutte lejekontrakten tidligt.

Billedet med titlen Find en god udlejer Trin 16

5. Kend dine rettigheder, hvis du har udsat. Udviklingslove vil variere afhængigt af din nation eller stat, så du skal læse op på dine rettigheder. Se efter en lejers rettigheder hjemmeside for din by. I U.S., En udlejer kan generelt kun udskyde dig efter at have fået en domstolsordre. Det betyder, at din udlejer skal give dig skriftlig meddelelse om, at de opsiger lejekontrakten og derefter sagsøge dig i retten. Du vil have en chance for at svare.

Din udlejer kan typisk ikke bruge selvhjælp, som f.eks. Ændring af låsene, smider dine ejendele på fortovet, og bestiller dig til at forlade eller afskære dine værktøjer.

En udlejer-lejeradvokat er en stor hjælp, når du har en juridisk tvist med en udlejer. Hvis penge er stramt, så Søg billig juridisk hjælp, som retshjælp.

Del på sociale netværk :