Sådan kontrolleres en baggrund for en lejer: 8 trin (med billeder)

Det er vigtigt for dig som en udlejer at vide, hvem du lejer til, før du lejer din ejendom. Kontrol ind i en potentiel lejers baggrund kan afsløre problemer og reducere risikoen for at skulle fjerne (Udsæt) en lejer eller lave dyre reparationer, efter at de er gået. Med en potentiel lejers baggrundsinformation ved hånden kan du træffe velinformerede beslutninger om at give denne person mulighed for at leje din ejendom.

Trin

Del 1 af 2:

Indsamling af oplysninger fra lejeren

1. Kræver, at potentielle lejere gennemfører en lejeprogram. Du kan få prøveudlejningsapplikationer online eller fra din lokale ejendomsforening. Ansøgningen vil give dig alle de nødvendige oplysninger til at foretage en baggrundskontrol og vurdere, om ansøgeren ville være en god lejer. Leje ansøgningen bør bede om:

Ansøgerens fulde navn, socialsikringsnummer, fødselsdato, kontaktoplysninger og kørekortnummer og udstedelsesstatus (også foretage en kopi af licens).
Nuværende og tidligere adresser, datoer for bopæl, kontaktoplysninger for nuværende og tidligere udlejere.
Nuværende indkomst, datoer for nuværende og tidligere beskæftigelse, navn og kontaktoplysninger for nuværende og tidligere arbejdsgivere.
Bank- og kreditreferencer for en kreditcheck.
Kontaktoplysninger for tre personlige referencer.

BILLEDE TITLED Tjek en baggrund for en lejer Trin 2

2. Request Potential Tenants Complete A Credit Report Tilladelsesformular. § 604 i Fair Credit Reporting Act (FCRA) kræver, at udlejere bede om tilladelse til at udføre en kreditcheck. For at overholde FCRA`en skal du have en afsluttet kreditrapportagendannelsesformular, inden du får en ansøgers kreditrapport.

Hvis en potentiel lejer nægter at underskrive en kreditrapport-godkendelsesformular og tillade en kreditcheck, kan du nægte ham eller hende evnen til at leje ejendommen.

Billedet med titlen Tjek en baggrund for en lejer Trin 3

3. Interview ansøgeren personligt. Dette er en person, som du kunne interagere med ofte, fra at betale lejen til at håndtere vedligeholdelsesproblemer, og du vil sørge for, at de er venlige og respektfulde, og at du er komfortabel med dem som lejer. Under interviewet Ask om potentielle lejere:

Hvorfor bevæger de sig?

Har de nogen kæledyr og er de housebroken?

Ryger de? Indendørs eller udenfor?

Hvem ellers vil leve med dem nu eller i fremtiden?

Har de nogen venner eller slægtninge, der ofte overnatter natten?

Hvad er deres typiske arbejdsdag som? Arbejder de nætter?

Kan de betale den første måneds leje og depositum før du flytter ind?

Del 2 af 2:

Udførelse af baggrundskontrollen

1. Få kreditrapporter for ansøgeren. En kredit rapport vil hjælpe dig med at identificere lejere, der er økonomisk stabile og pålidelige. På kreditrapporten vil du se oplysninger om eventuelle afskærmninger, konkurser, ulovlige tilbageholdte retssager og evictions. Hvert kreditfirma vil give en kredit score for lejeren, der viser ansøgerens finansielle pålidelighed. En typisk kredit score påkrævet for leje en lejlighed er over 620.

Kreditrapporter kan fås online fra de tre store kreditrapporteringsbureauer (transunion, Experian og Equifax) ved at oprette en konto online og følge instruktionerne for at foretage en anmodning.
Hvis du nægter en ansøger på grund af negative oplysninger om en kreditrapport, skal du sende ansøgeren en "ugunstige handlinger" Brev, der informerer ansøgeren om tre ting: Årsagen til afvisning, agenturets navn og adresse, der rapporterede de negative oplysninger, og sagsøgerens ret til at få en fri kopi af rapporten ved at anmode om det fra dette agentur inden for 60 dage.

Billedet med titlen Tjek en baggrund for en lejer Trin 5

2. Træk en baggrundskontrol på din ansøger fra et verificeret lejebeskyttelsesfirma. Baggrundskontrollen viser en række ting som enhver kriminel rekord, herunder at køre navnet på Sex Offender Database, om han eller hun nogensinde har beskadiget nogen ejendom, og om de betalte leje til tiden. Du vil gerne finde ærlige regel efter lejere, og det vil hjælpe dig med at identificere dem.

Under FCRA skal du bruge et godkendt forbrugerrapporteringsagentur for at få en baggrundskontrol af en potentiel lejer. Forbrugerfinansieringsbeskyttelsesbureauet har udarbejdet en liste over godkendte CRA`er til lejer screening.

Lejer baggrundskontrol kan køre hvor som helst fra $ 20 til $ 50, afhængigt af de elementer, der er valgt til skærmen.

Du kan anmode om lejere om at betale et ansøgningsgebyr, der dækker omkostningerne ved baggrunden og kreditkontrol.

BILLEDE TITLED Tjek en baggrund for en lejer Trin 6

3. Kontakt ansøgerens arbejdsgiver. Dette er en mulighed for dig at verificere, at ansættelses- og indkomstoplysningerne, som ansøgeren har leveret, er sandt og afgør, om den potentielle lejer er i stand til at betale lejen. For eksempel spørg:

Er den person ansat af dig, og i hvilken tid?

Tjener personen en fast løn?

Er dette en fuldtids- eller deltidsjob?

Hvad er personens nuværende løn?

BILLEDE TITLED Tjek en baggrund for en lejer trin 7

4. Kontakt ansøgerens tidligere udlejere. Dette er din chance for at demystify ansøgeren. Tidligere udlejere kan fortælle dig om personen som lejer. Spørg dem:

Hvornår og hvor længe lejede personen en ejendom fra dig?

Betalte de lejen til tiden?

Bragte de leasingaftalen i alligevel?

Har de forårsaget nogen ejendomsskade?

Var der nogen klager fra andre lejere eller naboer?

Hvorfor sluttede lejekontrakten?

Vil du leje til denne person igen? ?

Billede med titlen Tjek en baggrund for et lejer Trin 8

5. Kontakt ansøgerens personlige referencer. Selvom venner og familie vil have nogle bias mod sagsøgeren, har de også kendt ham eller hende i mange år og vil kunne informere dig om ansøgeren som person, give oplysninger om deres karakter, opførsel og måde. Spørg disse referencer:

Hvor længe har de kendt ansøgeren?

Anser de, at personen er pålidelig?

Ville de anbefale denne person som lejer til en udlejer?

Video.

Ved at bruge denne service kan nogle oplysninger deles med YouTube.

Tips

Der er føderale love, der forbyder diskrimination, når man vælger lejere. Du kan ikke diskriminere ud fra flere faktorer, herunder race, religion, alder, køn og / eller handicap.

Selvom du kan få Prøveudlejningsapplikationer og kreditrapport Autorisationsformularer online, er det bedst at konsultere en advokat, der specialiserer sig i udlejerlejer / ejendomsret for at sikre, at dine dokumenter dækker alt, hvad du har brug for og overholder loven.