Sådan tager du ud til lejefrie perioder

For at tiltrække lejere (lejere) vil udlejere (udlejere) ofte omfatte incitamenter i deres leasingordninger. For eksempel kan en leasingtager have en kontant betaling ved at underskrive lejekontrakten eller kan gives flere måneder af Gratis leje. Sidstnævnte bestemmelse, kaldet a "Lej gratis periode" I regnskabsføring garanterer en særlig regnskabsmæssig behandling under USAs almindeligt accepterede regnskabsprincipper (GAAP). At lære at tegne sig for lejefrie perioder giver dig mulighed for at tegne sig for lejemål med særlige incitamenter korrekt.

Trin

Del 1 af 3:
Forståelse af regnskabskoncepter
  1. Billedet med titlen være gæld Free Trin 5
1
Ved, hvordan man bruger dual-entry accounting. Dual-post (også kaldet dobbelt indgang) Regnskab er en grundlæggende proces med moderne bogføring. Det sikrer, at hver transaktion optages i de to (eller flere) konti, som den påvirker. Derudover sikrer det, at summen af ​​disse poster er $ 0 under ligningens aktiver = forpligtelser + egenkapitalen. En forståelse af dual-entry-regnskab er afgørende for at tegne sig for lejefri perioder korrekt.
  • For eksempel vil et simpelt kontantsalg blive optaget som en debitering til kontantkontoen (en aktivkonto) og en lige kredit til indtægter (en aktiekonto). Hvis den solgte vare er et produkt, vil der også være en kredit til lagerbeholdning og en debitering til omkostningerne ved varer solgt konto.
  • Billedet med titlen Ansøg om en iværksættert tilskud trin 6
    2. Forstå amortiseringsprocessen. Afskrivninger er en måde at sprede prisen på et immaterielt aktiv på tværs af dette aktivs liv. Det virker meget som afskrivninger gør for håndgribelige aktiver. Kostprisen for aktivet er opdelt jævnt over aktivets levetid, og det beløb registreres som en udgift hvert år. Afskrivninger giver en virksomhedsejer mulighed for at sprede prisen på et aktiv, således at indtægterne fra aktivet og omkostningerne ved aktivet registreres på samme tid.
  • Billede med titlen Balance A Checkbook Trin 8
    3. Bekendtgør dig med det princip, der ligger til grund for behandlingen af ​​gratis lejeperioder. En gratis lejeperiode er en type leasing incitament, der har en diskret kontantværdi. For eksempel har 2 måneders gratis leje i en $ 1000 / måned plads en værdi på $ 2000. Ethvert leasingincitament af denne type skal afskrives over leasingens levetid på lineært. Dette sker ved enten at udskyde eller påløber lejekostnader og indtægter efter behov.
  • Billede med titlen Luk en bankkonto Trin 14
    4. Sørg for, at de nødvendige konti er oprettet. Ved at tilbyde eller indgå denne type aftale, skal både udlejeren og lejeren have højde for konti, der er specifikke for at registrere denne type transaktion. På udlejerens side skal de have brug for en lejeindtægter (som de sandsynligvis allerede har) og en leje tilgodehavende konto for optagelse af lejen, der går ubetalt i lejefriperioden og derefter registrerer betalinger i den efterfølgende lejeperiode.
  • Lejeren ville have brug for to lignende, men modsatte konti: leje udgift og leje betales.
    • Del 2 af 3:
    Bestemmelse af lejemængder
    1. Billedet med titlen være gæld Free Trin 3
    1. Sørg for, at du forstår vilkårene i lejekontrakten. Før du foretager nogen beregninger eller journalposter, skal du lægge vilkårene i lejekontrakten. For eksempel overveje en aftale, hvorunder lejeren udlejer et kontorlokale til leasingtager i 1 år i bytte for en $ 1000 lejebetaling hver måned. Som et incitament frafyldes de første 2 måneder af lejen.
    • Som leasingtager skal du sørge for, at enhver lejeudgifter fra en lejefri periode ikke blot udsættes til et senere tidspunkt i lejekontrakten. Udlejere bruger ofte udtrykket "Leje-Free" at henvise til denne situation og en virkelig lejefrit opsætning.
  • Billede med titlen være gæld Free Trin 9
    2. Bestem den gennemsnitlige leje betaling pr. Måned. Indtægter og omkostninger i forbindelse med lejekontrakten skal spredes jævnt over leasingperioden, uanset hvornår kontanter overføres. Tilføjer sammen alle lejebetalinger i eksemplet ovenfor udbytter 10 * $ 1000, eller $ 10.000. Derfor er den gennemsnitlige månedlige leje $ 10.000 / 12, eller $ 833. Dette beløb bruges som månedlige indtægter eller omkostninger.
  • Billedet med titlen bliver en millionær trin 11
    3. Find størrelsen af ​​lejeren tilgodehavende / betalbar konto betalt hver måned. Hver måned vil et fastsat antal husleje blive rettet mod at nedbetale værdien af ​​lejefrie periodekostnader. Dette beløb vil være størrelsen af ​​lejebetalingen minus den gennemsnitlige månedlige leje over lejeperioden.
  • I eksemplet ville dette være $ 1.000 - $ 833, eller $ 167. For leasingtageren ville dette være det beløb, der blev registreret som et bidrag til leje, der skal betales hver måned.
    • Del 3 af 3:
    Optagelse af journalposter
    1. Billedet med titlen Vær en vellykket iværksætter Trin 2
    1. Optag journalposten for at genkende den første måneds betaling. I eksemplet ovenfor ser den første måned ingen kontantændringer, men indtægter og omkostninger skal stadig anerkendes af de to parter gennem poster i General Journal.
    • Lejeren ville debitere leje tilgodehavende $ 833 og kredit lejeindtægter for $ 833. Leje tilgodehavende er en aktivkonto, der bruges til at anerkende perioden for lejebetalinger på grund af.
    • Lejeren ville debitere leje udgift for $ 833 og kredit husleje betales for $ 833. Leje betales er en ansvarskonto, der bruges til at anerkende periodiseringen af ​​lejebetalinger skyldige.
  • Billede med titlen Køb en lager uden et børsmægler trin 2
    2. Optag journalposterne for den anden måned. Den anden måneds indtastninger er de samme for begge parter, og kontanter har stadig ikke ændret hænder. Derfor vil de samme indtastninger foretaget som i den første måned.
  • Konto saldi for lejeindtægter og leje betales er nu $ 1666 hver. Denne balance vil blive trukket gradvist ned til 0 over resten af ​​lejekontrakten.
  • Fortsæt denne proces for hele lejeperioden.
  • Billedet med titlen Beregn Profit Trin 1
    3. Optag journalposterne for at genkende hver efterfølgende betaling. I slutningen af ​​hver måned er der brug for en journalpost for at registrere lejebetalingen og justere periodiseringsbalancer. Disse poster tjener til at afskrive de tilgodehavende / betalbare konti med samme beløb hver måned, indtil de når en $ 0 balance.
  • I eksemplet ville udlejeren debetkasse for $ 1000 for at afspejle kontant kvittering. De ville kreditere lejeindtægter for $ 833 og kredit leje tilgodehavende for $ 167 for at begynde at trække ned sin balance.
  • Lejeren ville debitere leje udgift for $ 833 og debet leje betales for $ 167 for at begynde at trække ned balancen. De ville kreditere kontanter for $ 1000 for at genkende kontant udbetaling.
  • Disse poster vil være identiske hver måned for resten af ​​lejekontrakten. Når den endelige post er lavet, vil lejeboliger og leje tilgodehavende konti have en balance på $ 0.

    • Tips

    Hvis den frie husleje var blevet ydet i slutningen af ​​lejekontrakten i stedet, udsættes deferrale konti "Uneæret leje" og "Forudbetalt leje" ville blive brugt i stedet for periodiseringskonti "Lej tilgodehavende" og "Leje betales."
    Del på sociale netværk :
    Lignende