Sådan bestemmer du udlejningsomkostningerne for en ejendom

Indstilling af den rigtige leje til din investeringsejendom involverer mere end blot at forsøge at tjene penge på.Lejere har så mange valg, når det kommer til udlejningsejendomme, så du skal gøre din skiller sig ud.Det betyder at indstille den rigtige lejepris, der tiltrækker højkvalitets lejere og afspejler de positive attributter af din ejendom.Med lidt forskning, matematik og markedsmæssig knowhow, kan du bestemme den relevante lejepris for din investeringsejendom.

Trin

Metode 1 af 4:
Brug dit hjems værdi
  1. Billedet med titlen Bestem udlejningsomkostningerne for et ejendom Trin 1
1. Beregn 1.1 procent af værdien af ​​din ejendom.Dette vil resultere i det månedlige beløb, du bør opkræve lejere.Professionelle investorer bruger denne procentdel som en tommelfingerregel til bestemmelse af lejeprisen på en enhed.
  • For eksempel, hvis du udlejer en lejlighed i dit hjem, og dit hjem er værd $ 90.000, skal du bruge ligningen $ 90.000 x .011 = $ 990.Dette ville være det månedlige beløb, du kunne opkræve lejere for enheden.
  • Billedet med titlen Bestem udlejningsomkostningerne for et ejendom Trin 2
    2. Forstå begrænsningerne ved at bruge denne beregning.Mens det kan være et godt sted at starte, undlader denne flade beregning ikke at tage hensyn til andre faktorer, der tilføjer til eller forringer lejeværdien af ​​en ejendom.Hvis hjemmet er i et højindkomstområde, kan procentberegningen resultere i en lejepris, der er for høj.
  • Andre overvejelser, såsom beliggenhed, nærliggende faciliteter, designfunktioner og layout, påvirker også, hvor meget leje du kan opkræve.
  • Prøv den samme beregning ved hjælp af et interval mellem 1.0% til 1.3%, baseret på leje satser og tilgængelighed af lignende udlejningsejendomme i området.
  • 3. Overvej markedet. Hvis ejendommen er beliggende på et varmt marked med hård konkurrence fra andre udlejningsejendomme, kan denne formel gøre lejen for høj til at konkurrere med andre egenskaber. I dette tilfælde bør du undersøge det nuværende marked ved at sammenligne din enhed til andre sammenlignelige udlejningsejendomme for at finde de ideelle omkostninger.
    • Metode 2 af 4:
    Undersøgelse af sammenlignelige enheder
    1. Billedet med titlen Bestem udlejningsomkostningerne for et ejendom Trin 3
    1. Forskning lejepriser for enheder svarende til din.Find ud af, hvor meget leje andre opkræver for sammenlignelige enheder.Se på websteder som Craigslist, Zillow og Trulia.Kør rundt om i kvarteret for at finde udlejningsejendomme, der ikke er angivet på disse websteder.
    • Kig efter enheder, der matcher din i kvadratmeter, antal soveværelser og badeværelser, alder, faciliteter og beliggenhed.
    • Lav en liste over ejendomme, der ligner din og skriv ned, hvor meget leje ejerne er opladning og belægningsrate. Vurdere, om du kan spørge den samme, mere eller mindre leje end disse egenskaber baseret på placeringen, faciliteterne og størrelsen af ​​din.
    • Husk på, at den annoncerede lejepris på en ejendom kan være for høj.Hvis du for eksempel finder en ejendom svarende til din, der har været ledig i lang tid, kan lejeprisen spørger, måske være for høj.Tag dette i betragtning, når du sætter lejeprisen for din enhed.
  • Billedet med titlen Bestem udlejningsomkostningerne for et ejendom Trin 4
    2. Kontakt Ejendomschefer for at bestemme en lejepris.Hvis du planlægger at ansætte et ejendomsforvaltningsselskab til at overvåge din ejendom, bør de have en god ide om, hvilken leje du kan opkræve. Ellers kan du kontakte lokale ejendomschefer og spørge dem om lejepriser i dit område for at få en følelse af, hvad du skal oplades.
  • Indstilling af den rigtige leje er en del af en ejendomsadministrators ansvar.Ejendomschefer forstår det lokale marked og kender lejeværdierne for sammenlignelige egenskaber i området.
  • Billedet med titlen Bestem udlejningsomkostningerne for et ejendom Trin 5
    3. Arbejde med en agent.Leje agenter, ejendomschefer, og nogle ejendomsmæglere, der beskæftiger sig med huslejer, har en ivrig forståelse af det lokale udlejningsmarked.De er bekendt med alle de andre udlejningsejendomme i området.Dette gør dem kvalificerede til at vurdere positive og negativer på din leje ejendom og sætte den passende lejepris.Da de viser, ved de også, hvilke lejere som og ikke kan lide.En agent vil vide, hvilke lejere der vil være villige til at betale for din ejendoms placering, størrelse og faciliteter.
  • De fleste ejendomsmæglere beskæftiger sig ikke med huslejer, selvom nogle måske. Af denne grund vil du måske kontakte et ejendomsadministrationsselskab eller leje agent i dit område, da disse har tendens til at specialisere sig i udlejningsenheder udelukkende.
  • Billedet med titlen Bestem udlejningsomkostningerne for et ejendom Trin 6
    4. Beregn lejepris pr. Kvadratfod. Hvis du ikke kan finde andre lignende udlejningsenheder i dit område, skal du bestemme lejeprisen pr. Kvadratfod af enhed, der ligner hinanden på andre måder.Påfør lejeprisen pr. Kvadratfod til din enhed for at indstille lejeprisen.
  • At beregne lejeprisen pr. Kvadratfod, opdele lejeprisen med den samlede firkantede optagelser af enheden.
  • For eksempel antage, at du har en tre-værelses, 1.500 kvadratmeter til rådighed.En nærliggende to-værelses, 1.000 kvadratmeter enhed lejer for $ 1.250 per måned.Beregn lejeprisen pr. Kvadratfod af den nærliggende enhed med ligning $ 1.250 / 1.000 kvadratmeter = $ 1.25 pr. Kvadratfod.
  • Påfør lejeprisen pr. Kvadratfod for at indstille lejeprisen for din enhed.Multiplicer 1.500 kvadratmeter x $ 1.25 = $ 1.875.Baseret på lejeprisen pr. Kvadratfod, kan du spørge $ 1.875 for din enhed.
  • Bemærk, at mindre egenskaber generelt lejer for mere per fod end større egenskaber.
    • Metode 3 af 4:
    Forstå faktorer, der påvirker lejeværdien
    1. Billedet med titlen Bestem udlejningsomkostningerne for et ejendom Trin 7
    1. Overvej placeringen.Placering er nøglefaktoren, der kommanderer højere leje.Folk er generelt villige til at gøre uden visse faciliteter, hvis ejendommen er på et bekvemt og populært sted.
    • Hvis ejendommen er nær skoler, kan det være mere værdifuldt for familier med børn.
    • Studerende kan være villige til at betale mere for udlejningsenheder inden for gåafstand til lokale kollegier.
    • Lejere har også tendens til at være villige til at betale mere for enheder nær offentlig transport.
  • Billedet med titlen Bestem udlejningsomkostningerne for et ejendom Trin 8
    2. Overveje tilgængelige bekvemmeligheder.Lejere er villige til at betale mere for visse bekvemmeligheder og bekvemmeligheder.For eksempel går udlejningsejendomme til højere leje i planlagte udviklinger med attraktive faciliteter.Ønskelige funktioner kan gøre en ejendom kommando en højere leje end en sammenlignelig ejendom uden dem.
  • Puljer og tennisbaner gør lejebeløbene mere attraktive og kan øge deres lejeværdi.Faktisk gør ethvert udendørs rum, såsom en balkon eller dæk, en enhed mere attraktiv for lejere.
  • Lejere er også villige til at betale for let tilgængelig eller overdækket parkeringsplads, især i byområder.Lejere foretrækker off-street parkering, men nærliggende parkering på gaden kan også appellere til lejere.
  • Lejere ønsker praktisk vaskeri.Hvis vaskerfaciliteter er i bygningen, eller helst i enheden, vil lejerne være villige til at betale mere.
  • Billedet med titlen Bestem udlejningsomkostningerne for et ejendom Trin 9
    3. Overvej ønskværdigheden af ​​din enhed.Enhedens størrelse og layout påvirker lejeværdien.Også kvalitet lejere er villige til at betale top dollar for moderne designelementer.Hertil kommer, at high-end finish og apparater beordrer højere lejer.
  • De firkantede optagelser påvirker lejeværdien.Hvis en lejer ser en 700 kvadratmeter en-værelses lejlighed og en 1,000 kvadratmeter en-værelses lejlighed, vil hun sandsynligvis være mere tiltrukket af den større og være villig til at betale mere.
  • Gulvniveauet er vigtigt for lejere.Du kan opkræve mere for enheder på højere etager end for jordniveau enheder, især hvis der er en elevator.Men hvis ejendommen er en walk-up, skal du muligvis opkræve mindre leje for de højere etager, fordi lejere vil være mindre villige til at klatre op ad trappen.
  • En vaskemaskine og tørretumbler i enheden appellerer til de fleste lejere.Lejere vil være villige til at betale for bekvemmeligheden og privatlivets fred for at have deres egen vaskemaskine og tørretumbler, som de ikke behøver at dele med deres naboer.Hvis du ikke ønsker at købe en vaskemaskine og tørretumbler, skal du i det mindste tænke på at installere vaskemaskine tørretumbler, så lejere kan medbringe deres egne apparater.
  • De fleste lejere forventer aircondition, især i områder med varme og fugtige vejrforhold.Lejere vil være villige til at betale mere for central aircondition end en ejendom med vinduesenheder.
  • Tilbyde gratis trådløst internet.Lejere forventer bekvemmeligheden af ​​trådløst internet, og kvalitetslejere vil blive tiltrukket af ejendomme, der tilbyder denne service.
  • Layoutet af enheden påvirker lejeværdien.Lejere elsker en åben grundplan.En enhed med en åben grundplan ser større ud og vil beordre en højere leje end en uden den.
  • Lejere er villige til at betale for trægulve.Hvis du kan prale af, at din ejendom har trægulve, vil du være foran konkurrencen.
  • Lejere har brug for masser af lagerplads.De vil være villige til at betale højere husleje for en ejendom med ekstra skabe, især walk-in closets.
  • Billedet med titlen Bestem udlejningsomkostningerne for et ejendom Trin 10
    4. Juster lejepriserne baseret på markedet.For eksempel, når økonomien er dårlig, øges efterspørgslen efter udlejningsejendomme, fordi folk ikke ønsker at købe boliger.Det betyder, at du kan opkræve mere for dine udlejningsejendomme.Omvendt, når efterspørgslen efter udlejningsejendomme falder, skal du opkræve mindre for at fortsætte med at tiltrække lejere.
  • Også, hvis du lejer sæsonmæssigt, vil lejeprisen du kan opkræve øges i højsæsonen.Det vil falde i løbet af lavsæsonen.
  • Tænk på den type leje, du kan tilbyde (måned til måned, en fast slutdato, fast antal måneder, mulighed for at købe osv.) og hvilken type virkning dette kunne have på, hvem der er villig til at leje.
  • Du kan opkræve mere for kortvarige lejemål end langsigtede lejemål. For eksempel kan du opkræve $ 1000 måned til måned eller $ 900 om måneden, hvis lejeren underskriver en lejekontrakt i et år. Generelt er det acceptabelt at ændre lejekontrakten baseret på kontraktvilkårene, så længe alle ansøgere er citeret de samme vilkår og priser.
  • Der er en grænse for, hvor meget du kan opkræve for et depositum. Hvis din indbetaling er for høj, kan du have problemer med at tiltrække lejere.
  • Ved fastsættelsen af ​​depositum overveje ansøgerens risikofaktor. Faktorer at overveje omfatter kredit score, tidligere lejehistorie, indkomst og enhver kriminel historie. For eksempel bør en ansøger med en god kredit score modtage et lavere depositum end en med en dårlig kredit score.
    • Metode 4 af 4:
    Beslutter at hæve lejen
    1. Billedet med titlen Bestem udlejningsomkostningerne for et ejendom Trin 11
    1. Bestem, om du skal hæve lejen for besatte enheder.At hæve lejen for besatte enheder kræver lignende overvejelser som at indstille lejen til ledige enheder.Overvej det nuværende lejemarked i dit område.Tænk også på, om du vil risikere at miste værdifulde lejere eller ej.
    • Sammenlign dine lejepriser med andre for lignende ejendomme i området.Hvis din husleje er lavere end andre, bedøm om du tilbyder nok faciliteter til at retfærdiggøre at hæve lejen.Bestem, om du vil rejse leje over hele linjen eller bare for bestemte enheder.
    • Tænk på dine langsigtede, værdifulde lejere.Det er svært at sætte en pris på pålidelige lejere, der behandler din ejendom som deres egen.Bestem, om du ville være villig til at miste disse lejere, hvis de ikke ønsker at betale den øgede leje, og i bekræftende fald, om du ville være villig til at udelukke nogen af ​​dem fra en udlejningsstigning.
    • Hvis du har flere enheder, vil du måske kun øge lejen på bestemte enheder til enhver tid. Stagger Lejen stiger over tid, så du ikke risikerer at miste alle dine lejere på samme tid.
  • 2. Tjek dine statslige love. I USA har stater love om, hvordan lejeforhøjelser skal bestemmes og formidles til lejeren. Disse love kan angive, hvor mange dages varsel der er brug for, før du kan øge lejen. Du bør også være opmærksom på, om leje kontrol er indført i dit område. Du bør læse udlejer lejerloven for din stat.
  • Kommercielle lejemål har ofte forskellige bestemmelser end boligområde gør.
  • Hvis du er usikker på lovene i din stat, skal du tjekke med en advokat, helst en der specialiserer sig i fast ejendom eller i udlejerlove.
  • Billedet med titlen Bestem udlejningsomkostningerne for et ejendom Trin 12
    3. Begrunde dine grunde til at hæve lejen.Forklar at lejere ræsonnementet bag den højere leje.Hvis højere ejendomsskat eller driftsomkostninger berettiger stigningen, skal du sørge for, at lejere forstår dette.Gøre dem opmærksomme på nogen merværdi, de kan forvente på grund af stigningen.For eksempel, måske ansætter du en bedre vagtservice.Eller måske planlægger du nogle kapitalforbedringer.
  • Billedet med titlen Bestem udlejningsomkostningerne for et ejendom Trin 13
    4. Kommuniker med lejere om lejen.Byg en plan for at øge huslejer i dine lejemål, så lejere ved, hvornår man forventer dem.Give lejere skriftlig anmeldelse af planlagte stigninger i lejen.Overholde de retningslinjer, der er angivet i lejekontrakten, så lejere får tilstrækkelig forudgående varsel.Brug klart og kortfattet sprog, og vær professionel ved at sende et skrevet brev på firmaets brevpapir.

    • Video

    Ved at bruge denne service kan nogle oplysninger deles med YouTube.
    Del på sociale netværk :
    Lignende