Sådan filer du en lien: 14 trin (med billeder)

En lien giver dig ret i eller over ejendom som sikkerhed for en gæld nogen skylder dig, mens der er flere forskellige typer af piens, som en person, du sandsynligvis indgiver enten en mekaniker lien eller en dom lien lien. Mechanics liens gør det muligt for entreprenører at indsamle penge, de tjente arbejde ved at besøge den ejendom, de arbejdede på, indtil gælden er tilfreds. En dom lien giver dig mulighed for at sikre indsamlingen af en domstolsindrettet dom ved afslutningen af en retssag.

Trin

Metode 1 af 2:

Indgive en mekanik lien

1. Udstød alle andre muligheder. Arkivering af en lien er en offentlig erklæring om, at nogen ikke har betalt for kontraktarbejde, og er et stærkt retligt skridt at gøre. Før du hopper direkte til den beslutning, du vil sende en lien, skal du tale med ejendomsejeren og forsøge at oprette en anden plan.

Vær klar fra begyndelsen af et job, som du vil sende en lien, hvis gælden forbliver ubetalte. Nogle stater som Washington har formularer, du kan bruge til at underrette Ejendomsejere om din ret til at indgive en lien, hvis du ikke er betalt. Du kan også rådgive en ejendomsindehaver af din ret til at indgive en lien i din kontrakt for arbejdet.
Hvis ejendomsindehaveren er enig i en betalingsplan, skal du sørge for, at den har en rimelig forfaldsdato og få planen skriftligt. For eksempel, hvis du har gennemført noget arbejde på din kundes garage for $ 2.000, kan du udarbejde en betalingsplan, hvor din klient indvilliger i at betale dig $ 500 om måneden i de næste fire måneder. Du vil måske gerne ansætte en advokat På dette tidspunkt for at hjælpe dig med at udarbejde en aftale.
Du kan også overveje at bruge alternativ tvistbilæggelse. Med ADR deler du og din klient omkostningerne ved at ansætte en neutral mediator, der hjælper dig med at udarbejde et gensidigt behageligt resultat. Processen er ofte mindre adversarial, mere effektiv og billigere end at arkivere en lien. Din lokale retshus eller din statslige hjemmeside kan have en liste over ADR-ressourcer, der er tilgængelige i dit område.
Ansættelse af et inkasso agentur er en anden måde at undgå tidspunkt og omkostninger ved at engagere sig i formelle retlige processer ved at indgive en mekaniker lien. Debt Collections-agenturer specialiserer sig i at gendanne gæld og kan sætte pres på din klient uden at skulle tage retssag. Hvis du beslutter dig for at gå på denne rute, forskning og finde et samlingsagentur, der har et godt ry og specialiserer sig i at arbejde med folk, der gør det samme slags arbejde, gør du.

2. Sørg for, at du har givet foreløbig meddelelse. De fleste stater kræver, at du underretter debitor, at du vil sende en lien, hvis han ikke betaler dig. Typisk ville du give denne meddelelse inden for de første par uger af arbejdet, før betalingen selv bliver et problem. Hvis du undlader at give foreløbig meddelelse, kan du miste din ret til at indgive en lien, hvis din klient ikke betaler.

Nogle stater kræver, at du bruger en bestemt formular til at give meddelelse. Tjek med din lokale kontorist for Domstolens kontor for at finde ud af, om din stat har specifikke krav.

I de fleste stater skal der gives foreløbig meddelelse indenfor 10 til 20 dage af den dato, du begyndte at arbejde.

3. Tjek din stats deadlines for arkivering af en lien. Du har kun en kort periode, efter at du har gennemført arbejdet med at fil for en lien, og i nogle stater er denne periode så kort som 60 dage.

Afhængigt af hvor du bor, har du muligvis ikke tid til at udtømme alle andre muligheder, før du sender en lien, hvis du vil bevare denne mulighed. For eksempel i Louisiana har du kun 60 dage fra den dag, du afslutter arbejdet for at indgive en lien for ikke-betaling. Dette giver dig ikke meget tid til at forfølge alternative metoder til indsamling. Men i nabolande Mississippi har du et helt år fra den dato, gælden blev på grund af. Det giver dig masser af tid til at udforske andre betalingsmuligheder med din klient.

4. Forskning ejendommen. For at indgive en lien på ejendommen skal du foretage en titel søgning på ejendommen for at sikre, at din klient ejer den og få den fulde juridiske beskrivelse fra gerningen. Denne proces kan koste flere hundrede dollars at fuldføre.

I nogle stater som Illinois, generelle entreprenører, der sender en lien inden fristen, prioriteres over andre besvær på ejendommen, selv om en anden pant eller en konkurrerende Lien kom først.

Andre liens på ejendom, der ville prioritere over din, kunne betyde, at selvom du indgav dragt og havde den solgte ejendom, ville du ikke genoprette nogen penge, og gælden ville forblive ubetalte.

Hvis der er andre kreditorer, der har pant på ejendommen, bør du overveje at konsultere en advokat for at rådgive dig om Hvordan disse lån prioriteres lovligt, og om du bør forfølge alternative indsamlingsmidler.

5. Tegne din lien. En lien er typisk et en-sides dokument med oplysninger om kreditor, debitor og ejendommen. De fleste stater har særlige domstole for at udfylde.

For eksempel kræver Californien et krav om lien form samt en meddelelse og en affidavit. Du kan lære din stats krav ved at kontakte din lokale kontorist.

Kontroller formateringskravene i amtet, hvor du arkiverer lien, fordi mange amter har strenge regler for papirstørrelsen, margenerne og skrifttypen i teksten. Hvis du ikke følger disse regler, vil kontoret afvise din lien.

Den type information, der kræves på lien, varierer også fra stat til stat, men indeholder typisk dit navn og adresse, navn og adresse på din klient, hvor mange penge du skyldes, en beskrivelse af typen af arbejde eller tjenester, du udførte , og placeringen af ejendommen.

Sørg for, at du har inkluderet alle nødvendige oplysninger, eller din lien vil ikke være noget godt. For eksempel, hvis du lægger en lien på fast ejendom, kræver de fleste stater en juridisk ejendomsbeskrivelse som den ene på gerningen, ikke bare en gadenavn.

6. Fil din Lien. Din lien skal indleveres med enten ejendomsoptagerens kontor eller Clerk of Court. Hver stat angiver et bestemt kontor til at acceptere arkivering af Mechanic`s Liens, så sørg for at du har det rigtige kontor.

Hvis du hævder en lien på fast ejendom, skal det indgives i optagerens kontor for amtet, hvor ejendommen er placeret.

Forvent at betale et arkiveringsgebyr mellem $ 25 og $ 50 afhængigt af det sted, hvor du filer.

Selvom du ofte kan sende din lien ved at sende det til kontoret, kan du måske levere det personligt. Mange kontorer har en baggrundslog på sendte arkiver, så det er særligt vigtigt, hvis du arkiverer tæt på deadline. Derudover betyder arkivering personligt, hvis der er noget galt med din lien, kan du finde det ud og rette det straks.

7. Advisér alle nødvendige parter. I de fleste stater skal du straks underrette ejendomsejeren umiddelbart efter at du har filen. Nogle stater kræver yderligere parter, såsom andre lienhavere, der også skal underrettes. Du kan finde ud af, hvem der skal underrettes, når du sender lien.

I mange tilfælde vil ejendomsindehaveren lave ordninger til betale gælden kort efter modtagelse af varsel at du indgav en lien.

8. Håndhæve din lien. Hvis debitor stadig ikke betaler, efter at du har indgivet lien, skal du håndhæve Lien ved at indgive en afskærmning retssag inden for en vis tid, normalt et år.

Foreclosure Suit får ejendommen til at blive solgt. Provenuet af salget bruges til at tilfredsstille enhver panti på ejendommen.

Sørg for at kontrollere din statslov for at se, hvad din håndhævelsesperiode er. Når håndhævelsesperioden løber ud, er din lien udløbet og har ingen værdi. Nogle stater har ekstremt korte håndhævelsesperioder. For eksempel, i Californien har du kun 90 dage til at indgive en retssag efter at have arkiveret din lien.

Fordi indgivelse af en afskærmningstamme indebærer indgivelse af en formel klage i retten og efter Domstolens regler bør du overveje at ansætte en advokat, der specialiserer sig i foreclosures eller i håndhævelse af mekanikers pant.

Metode 2 af 2:

Indgive en dom lien

1. Forstå, om du er berettiget til at indgive en dom lien. Du kan kun indgive en dom efter at du har vundet en domstolsdom i en sag i civilret. Dommen Lien giver dig mulighed for at sælge den virkelige eller personlige ejendom, der er underlagt lien og bruger pengene til at tilfredsstille gælden, der skylder dig.

En dom lien sikrer ikke betaling af en dom. Lien lægger på debitorens reelle eller personlige ejendom, informerer potentielle købere om, at ejendomsretten ikke er klar. Hvis du bestiller en dom på en persons ejendom, er der en chance, at du ikke modtager dine penge, før den person beslutter at sælge denne ejendom.

2. Lær reglerne for Dommens Liens i din stat. Forskellige stater har forskellige procedurer for at få dommen og for at opretholde dem. Hvis du ikke er bekendt med disse regler, kan du få din lien til at udløbe.

Generelt kan du kun placere en lien på personlig ejendom beliggende i den stat, hvor dommen blev opnået.

Lien er kun godt i en vis periode. For eksempel, i stater som Californien og Arizona, er din lien godt i fem år, men kan fornyes, hvis du ikke er blevet betalt inden for den tid.

Hvis debitor sælger eller overfører ejendommen, mens lien er i kraft, forbliver dommen på ejendommen, indtil kreditor er blevet betalt fuldt ud.

3. Udkast til de relevante dokumenter. Hvis du er berettiget til at indgive en Dom Lien, skal du finde ud af, hvilke dokumenter du har brug for at fil, hvor du skal indgive dem, og hvilke gebyrer vil blive opkrævet.

Nogle stater har en formular, du kan udfylde. For eksempel, hvis du vil sende en lien i Californien på personlig ejendom som en bil eller en båd, vil du udfylde en "Meddelelse om Dommen Lien, Form JL-1" og indgive den med California-statssekretæren. Hvis du ønskede at placere en lien på fast ejendom, vil du på den anden side udfylde og optage en "Abstrakt af dom for civile og små krav" form på amtoptagerens kontor.

I nogle stater, som Arizona, skal din Lien ledsages af en bekræftet kopi af din domstols dom. Du kan få en bekræftet kopi til et gebyr fra kontoristkontoret i retten, hvor du blev tildelt dommen.

4. Fil dine dokumenter. Hvor du filer dine dokumenter, afhænger af, hvor ejendommen er placeret, og om du vedhæfter din lien til ægte eller personlig ejendom. Hver stat har forskellige arkiveringsregler, og i samme tilstand kan have separate kontorer og procedurer for reel og personlig ejendom.

Typisk kan du sende dine dokumenter til det korrekte kontor sammen med gebyret for at indgive dem, men som med Mechanics Lien kan det være i din bedste interesse at indgive dem personligt, så du ved, at lien er optaget, og du kan rette eventuelle fejl i dine formularer straks.

5. Vent til debitoren for at tilfredsstille dommen. En domsgade garanterer ikke betaling af gælden. I stedet skal du vente, indtil debitor sælger ejendommen. Hvis køberen ønsker en klar titel, vil hun insistere på debitor opfylder dommen, før hun gennemfører hendes køb.

Mens der ikke er nogen lov, der kræver, at liens bliver ryddet, før ejendommen sælges, vil potentielle købere i de fleste tilfælde have en klar titel, ikke en ejendom, der er besat med andres gæld.

I nogle stater som Californien, hvis skyldneren betaler dommen, skal du fjerne Lien ved at indgive en formular med Domstolen, der anerkender dommenes tilfredshed.

6. Forfølge andre muligheder for at genoprette gælden. Hvis debitor stadig ikke betaler, er der andre juridiske muligheder til din rådighed for at indsamle gælden, som f.eks. Løngarnishments eller bankafgifter. Tal til en samlingsadvokat for at få en bedre ide om de tilgængelige muligheder i din stat.

Advarsler

I nogle stater må underleverandører ikke arkiveres uden at godkende den primære entreprenør. Andre stater tillader også kun entreprenører, der er korrekt licenseret i staten til at arkivere piens i den pågældende stat.

I et par stater, hvis du vinder en retssag, oprettes en dom, der automatisk er oprettet og knyttet til enhver ejendom, debitor ejer i staten.

Fordi du ikke kan tvinge et salg af ejendom, hvis du har en dom, kan det tage meget lang tid at få dine penge. Derudover, hvis ejerfilerne til konkurs, kan din lien blive udslettet helt ud.

De fleste stater giver husejere en homestead fritagelse på egenkapitalen i deres primære bopæl, hvis ejendommen sælges til at betale afskårne realkreditlån eller andre pant. Dette kunne begrænse din evne til at få dine penge, hvis du sender din lien på ejendomsindehaverens primære bopæl.

Del på sociale netværk :