Sådan gør du en titel søgning: 10 trin (med billeder)

Hvis du køber et hjem eller et stykke af ejendom, er det meget vigtigt, at du udfører en titel søgning, før du gennemfører transaktionen. En titel søgning er processen med at gå gennem tidligere gerninger, skattekorder og andre finansielle transaktioner i forbindelse med et bestemt stykke ejendom. Formålet med en titel søgning er at sikre, at den person, der sælger dig ejendommen, faktisk er ejeren, så ejendommen kan lovligt overføre til dig uden problemer. Eller vigtigere er ejendommen ikke underlagt piens eller belægning, der ville skyde titel eller forbyde overførsel af klare titel. Du kan gennemføre en titelsøgning selv - Men hvis dette er din første titelsøgning, kan du overveje at ansætte en erfaren titel søgefirma.

Trin

Del 1 af 3:

Identifikation af ejendommen og lokalisering af gerningerne

1. Tjek skatteansvarets optegnelser. Du skal samle så meget information som muligt om den nuværende ejendomsejer og ejendommen selv. Du gør det, så du lettere kan finde de nuværende og tidligere gerninger til den ejendom, hvor du er interesseret i. De fleste ejendomsskattekort kan findes på skattevæsenets kontor i amtet eller byen, hvor ejendommen er placeret. Disse optegnelser er åbne for offentligheden og mange steder har deres optegnelser online.

Du skal have gadenavn til den ejendom, hvor du er interesseret i.
Du kan finde skatteleverandørens kontor for dit område på: http: // publicrecords.OnlineSearches.COM / ASSUCTOR-AND-Property-Tax-Records.htm.
Når du har identificeret den lokale skatteudviklings kontor, skal du kontrollere deres hjemmeside for at se, om du kan søge online for skatteinformation for ejendommen.
Hvis de ikke har en online søgning, skal du ringe til kontoret og bede dem om at forklare de trin, du skal tage for at få denne skatteoplysninger til ejendommen.
Ejendomskatteoptegnelserne vil give dig følgende oplysninger: Pakkenummeret, partiet nummer, en generel beskrivelse og skattehistorien, både betalt og ubetalt af ejendommen.
Disse oplysninger vil hjælpe din gerningssøgning.

Billede med titlen Gør en titel søgning trin 2

2. Søg efter ejendomssøgningen online. Mange stater giver nu adgang til gerninger online, for enten et lille gebyr eller gratis. Dette er den hurtigste måde at begynde at lokalisere gerninger til ejendommen og foretage din titel søgning.

Du vil finde den nyeste gerning først. Denne gerning vil indeholde navnet på ejer af ejendommen, som skal matche navnet på den person, fra hvem du køber ejendommen.

Hver gerning vil referere til andre tidligere gerninger og kort over ejendoms placering og eventuelle pioens.

Du vil samle gerninger for de foregående 50 til 70 år for at sikre, at ejendommen af ejendommen er gået korrekt. Dette kaldes kæden af titel og vil blive diskuteret mere detaljeret nedenfor.

Du bør samle alle de gerninger, der er tilgængelige online. Hvis online-systemet ikke opretholder gerninger i mange år, skal du gøre personlige søgning (diskuteret nedenfor).

Du kan foretage en internetsøgning efter ordene "LAND RECORDS" og navnet på din stat, og dette skal lede dig til ethvert online system eller lokalt titelanlæg.

For at se, hvad online Land Record system ser ud som om du kan besøge: http: // MasslandRecords.com eller https: // myfloridaCounty.com / officielle_records / indeks.html?Thispage = myfloridaCounty.Ori.Bestille.stat.Start.

Billedet med titlen Gør et titel søgning Trin 3

3. Besøg kontoret, der registrerer gerninger. Hvis amtet, hvor ejendommen er placeret, ikke har et online handlingssøgningssystem, eller det går ikke tilbage langt nok i fortiden, skal du finde og besøge kontoret ansvarlig for optagelse af gerninger for det område, hvor ejendommen er placeret. For at kunne foretage en vellykket søgning, skal du medbringe kopier af alle de gerninger, du har placeret og / eller de oplysninger, du har opnået på skatteudviklingens kontor.

Du kan søge efter handlingsoptagerens kontorer på: http: // publicrecords.OnlineSearches.COM / ASSUCTOR-AND-Property-Tax-Records.htm.

Når du har fundet det rigtige kontor, skal du kontakte kontoret og bede den bedste måde at fortsætte med din søgning. Courthouse eller kontorarbejdere vil kunne fortælle dig, om du har samlet nok information til at foretage din søgning.

Du vil finde den seneste gerning først. De fleste kontorer opretholder disse oplysninger i en gerningsbog. Du bør kontrollere, om de oplysninger, der er indsamlet på skatteudviklingsmyndigheden, leder dig til en bestemt gerningsbog. Hvis det er tilfældet, er det her, hvor du finder den seneste gerning.

Hver gerning vil indeholde oplysninger om den tidligere gerning, som giver dig mulighed for at finde dette dokument. Disse oplysninger vil indeholde handlings bognummeret og sidetallet i den bog, hvor den foregående gerning er placeret.

Du bør fortsætte med at trække og kopiere alle gerningerne, indtil du har samlet gerninger, der dækker 50 til 70 år.

Dette kan være en meget tidskrævende proces, men du kan finde alle de oplysninger, du har brug for.

Billedet med titlen Gør en titel søgning trin 4

4. Etablere kæde af titel. Når du har samlet alle de gerninger, vil du starte med den seneste og flytte baglæns i tide for at kontrollere, at ejerskabet passerer korrekt. Det betyder, at en person, der har købt en ejendom, er opført som sælger, når ejendommen ændrer ejerskab.

Du skal oprette et diagram, der indeholder følgende kolonner: gerning, sælger og køber.

Begyndende med den seneste gerning, vil du sørge for, at sælgeren var køberen på den tidligere gerning. Du vil have dette mønster af sælger / køber til at fortsætte uafbrudt fra nuværende tilbage 50 til 70 år.

Ved at udfylde disse oplysninger i på et diagram, kan du lettere se, om der er huller i ejerskab, hvilket kunne påvirke den nuværende ejendomsindehaverens evne til lovligt at sælge dig ejendommen.

For eksempel, hvis du kommer over en sælger på en gerning, hvis navn ikke var opført som en tidligere køber, er der en pause i titelkæden. Det kan være, at titlen ikke blev registreret korrekt, eller at en person bedrager sig selv eller sig selv som en ejer til en uvidende sælger.

Før du køber en ejendom med en pause i titelkæden, skal du tale med en fast ejendomsadvokat for at bestemme de risici, der er forbundet med købet.

Del 2 af 3:

Kontrol af liens, realkreditlån, domme eller udestående skatter

1. Gennemfør en skattesøgning. Som diskuteret ovenfor kan du søge i skattevæsenets optegnelser for at finde information om den aktuelle ejer af en ejendom og placeringen af den registrerede gerning. Disse samme optegnelser vil også angive, om der er udestående skatter på ejendommen eller særlige vurderinger på jorden. Som en del af titelsøgningen vil du sørge for, at ejendommen ikke er underlagt nogen pant, før du køber ejendommen.

Udestående skatter er pensioner mod ejendommen og kunne overføre til den nye ejer.
Hvis de forfaldne skatter er betydelige, kan amtet eller staten være i stand til at placere ejendommen til salg, selvom den nye ejer ikke var ansvarlig for at tilfalde gælden.

Billedet med titlen Gør et titel søgning trin 6

2. Bestem, om der er en dom mod ejendommen. En anden vigtig del af titelsøgningen er at afgøre, om der er utilfredse vurderinger mod sælgeren eller tidligere ejere af ejendommen. En dom er en lien mod en persons ejendom, og ejendommen fungerer som sikkerhed for eventuelle penge, indtil dommen er tilfredsstillende.

Hvis en dom er opdaget, betragtes dette som en defekt i titlen, og sælgeren skal eliminere fejlen, før den kan sendes til en ny køber fri og klar. Generelt vil en køber, der søger finansiering, ikke kunne sikre finansiering til en ejendom med en dom.

Hvis du opdager en Dom Lien, inden du køber ejendommen, beder sælgeren om at kontakte lienens kreditor og bestemme, hvordan du afhjælper dommen, enten ved at betale det, eller hvis lien allerede var betalt, bede om en tilfredshed med lien. Dette dokument viser, at gælden er blevet afladet og kan bruges til at fjerne lien fra titlen.

De fleste stater har love, der forbyder en ejer i at sælge en ejendom med en dom lien.

Du bør være i stand til at afgøre, om der er en dom til ejendommen på samme sted, som du placerede gerningerne, for eksempel justitssekretæren for gerninger eller klerk af retten.

Du bør kontakte justitssekretæren for gerninger eller hvilke kontor registrerer gerninger i amtet, hvor ejendommen er placeret og beder den bedste måde at søge efter enhver dom nipper mod ejendommen.

Billede med titlen Gør en titel søgning trin 7

3. Diskuter eventuelle økonomiske begrænsninger med en fast ejendomsadvokat. Der er et hvilket som helst antal økonomiske begrænsninger, der kan placeres mod en ejendom, såsom: udestående realkreditlån, nivager, dom eller ubetalte skatter. Alle disse begrænsninger kan betydeligt reducere værdien af ejendommen. Du risikerer også at miste din ejendom til en person, der har en anden juridisk interesse i ejendommen. Da ikke alle stater begrænser salget af ejendomme med økonomiske begrænsninger, må du ikke kun foretage en grundig titelsøgning, du bør også diskutere eventuelle økonomiske begrænsninger, som du opdager på ejendommen med en ejendomsadvokat, før du køber ejendommen.

Hvis en sælger bestemmer, at en lien på ejendommen er ugyldig, bør han eller hun kontakte en advokat for at få lien forladt af en dommer.

Det er ikke en købers ansvar at rette op på nogen pant på ejendommen. En køber bør dog ikke købe en ejendom, der har en dom lien.

Hvis sælgeren ikke kan tilfredsstille en dom, og en køber virkelig ønsker ejendommen, skal køberen diskutere med en advokat, om det ville være muligt for køberen at udbetale lien og i bytte af sælgeren ville reducere mængden af omkostningerne ved ejendommen ved mængden af lien.

Hvis en sælger køber et afskærmning hjem med en dom, lien, generelt, hvis huset købes via en sheriffs salg eller auktion, passerer titlen til sælgeren fri og fri for eventuelle pant.

En person, der køber et afskærmning hjem med en lien, bør konsultere en advokat for at afgøre, om hjemmet, hvis det købes, ville passere med en klar titel.

Hvis en køber købte en ejendom til kontanter og ikke opdagede dommen Lien før overførsel af titel, skal køberen kontakte en advokat for at afgøre, om der er skridt, som han eller hun kan tage for at tvinge sælgeren til at betale ud af lien.

Del 3 af 3:

Ansættelse af en titel søgning selskab

1. Bede om en anbefaling. Mens du kan foretage en titelsøgning på egen hånd, bør du stadig overveje at ansætte et titelsøgningsfirma for at gennemføre søgningen på dine vegne, især hvis du foretager en betydelig finansiel investering. Du bør spørge din ejendomsmægler, familie, venner eller enhver, som du ved, hvem der for nylig har købt ejendom til en anbefaling på et titelsøgningsfirma. Når du vurderer et titelsøgningsfirma, skal du overveje følgende:

Hvor mange års erfaring har virksomheden? Du vil have et firma, der har gennemført mange titelsøgninger og er bekendt med de poster, hvor ejendommen er placeret.
Tjek det bedre Business Bureau for at se, om der er indleveret nogen klager mod et potentielt firma. Du kan søge efter klager på: https: // bbb.org.
Sammenlign priserne mellem flere erfarne titelsøgningsfirmaer i dit område for at sikre, at du får den bedste deal.

Billede med titlen Do a title søgning trin 9

2. Vælg et titelsøgningsfirma, som du er komfortabel på. Det kan være nødvendigt at mødes med eller tale med din titelsøgningsfirma i hele køb af ejendommen. Du skal mødes med eller tale til en agent fra titelsøgningsfirmaet, før du beslutter dig for at ansætte dem. Dette giver dig mulighed for at beslutte, om du har det godt med virksomheden, uanset om de virker lydhør over for dine spørgsmål og hvor tilgængelige de er for dig.

I nogle stater er folk repræsenteret på deres fast ejendom, der lukker af en agent fra titelfirmaet.

Du har ret til at kontakte din titel søgefirma i hele processen.

Du bør stille spørgsmål om, hvordan de udfører deres titel søgere, herunder om de kun starter på online databaser.

Bed dem om at forklare deres rapport og abstracts.

Hvis titelfirmaet skal håndtere lukningen på din ejendom, bede dem om at forklare processen, gå over alt papirarbejde og forklare, hvordan eventuelle midler, du sørger for køb af hjemmet, vil blive afholdt i escrow.

Billede med titlen Gør en titel søgning trin 10

3. Overveje at købe titelforsikring. Mens du ved første øjekast, kan tilbringe $ 1000 på titelforsikringen virke som en unødvendig pris, du bør seriøst overveje at betale for forsikringen. Titelforsikring beskytter dig mod mange af de problemer, der blev diskuteret ovenfor. For eksempel, hvis en person sælger dig et hjem, som hun eller han ikke ejer eller samarbejder ejendommen, vil forsikringen beskytte dig mod at miste din økonomiske investering.

Generelt vil din slutningsmiddel eller advokat hjælpe dig med at vælge og erhverve titelforsikringen.

I nogle stater betaler sælgeren forsikringsomkostningerne.

Typisk betaler du for forsikringen med et engangsgebyr, der er omkring $ 1000.

Video.

Ved at bruge denne service kan nogle oplysninger deles med YouTube.

Tips

Mens mange jurisdiktioner nu har billeder af gamle gerninger og skattekort gemt i søgbare databaser, være parat til at gøre nogle grave. På nogle områder vil dette betyde at arbejde på vej gennem ruller af mikrofiche billeder eller endda se gennem gamle ledgers for at finde de oplysninger, du søger.

En række jurisdiktioner tilbyder nu adgang til ejendomsregistre online. Jurisdiktionen kan kræve, at brugerne registrerer sig for at få adgang til posterne, og det kan også kræve et gebyr for at downloade kopier af de valgte dokumenter. Hvis målet er at lave en titelsøgning som en del af et genealogisk projekt, kan tilgængeligheden af online-poster gøre opgaven meget lettere.

En titel søgning efter genealogiske formål kan afdække historien om et familiehus eller identificere en forfædres naboer og fællesskab. Der er gerninger, der går tilbage til den amerikanske revolution. Gerninger placeret gennem en titel søgning kan afsløre oplysninger om landets værdi, som var lovligt berettiget til at holde en titel, og i nogen grad forholdet mellem personer, der overfører gerninger fra en generation til den næste.

Del på sociale netværk :