Sådan køber du jord på auktion (med billeder)

Køb jord på en auktion kan være en fantastisk måde at få jord til en rimelig pris. Imidlertid er auktioner uforudsigelige, og du kan hurtigt finde dig selv at betale mere end landet er værd. Hvis du søger at købe jord gennem en auktion, skal du være sikker på at du forbereder tilstrækkeligt på forhånd. Derudover, efter at du har vundet et bud på et stykke jord, skal du være sikker på at du færdiggør salget i henhold til auktionsreglerne.

Trin

Del 1 af 3:

Gennemførelse af pre-auktion due diligence

1. Kontakt en specialiseret advokat eller ejendomsmægler. Hvis du er uerfaren med jordauktionsprocessen i din lokalitet, kan det være værd at din tid og penge til at ansætte hjælp. Fast ejendom advokater og agenter vil være i stand til at hjælpe dig med at få dine ænder i træk før auktionsdatoen. Derudover vil de være i stand til at hjælpe dig med rimelighed værd at værdsætte ejendommen, du er interesseret i, så du ikke overbu. Hvis du er den succesfulde budgiver, vil advokater og ejendomsmæglere udarbejde lukkede dokumenter og hjælpe med overførsel af ejerskab.

At ansætte en advokat, besøg din State Bars hjemmeside og find deres advokat henvisningstjeneste. Dette vil give dig mulighed for at tale med nogen om dine behov. Til gengæld vil de give dig en række kvalificerede advokater til at kontakte.
At ansætte en ejendomsmægler, se online for mæglere eller virksomheder, der tilbyder auktionstjenester. Derudover, fordi du leder efter jord, i modsætning til bolig- eller kommerciel ejendomsret, så prøv at finde et agentur, der specialiserer sig i dette område.

Billede med titlen Køb Land ved Auktion Trin 2

2. Find jordauktioner i nærheden af dig. Landauktioner finder sted hele USA og kan udføres af regeringer eller private auktionshuse. Start din søgning ved at besøge County Treasurer eller Skat Collection Websites. Offentligheden (I.E., Regering) Landauktioner udføres ofte af amtet, hvor ejendommen er placeret. Derudover skal du kontrollere din lokale avis for auktionsoplysninger i dit område. Endelig finder du private auktionshuse i dit område, der sælger jord. Disse er særligt udbredt i landdistrikterne.

I nyere tid er jordauktioner også gået online. Tjek med dit amt for at se, om de tilbyder denne service. For eksempel tilbyder Palm Beach County, Florida en online auktionstjeneste til deres afskærmede ejendomme.

Billede med titlen Køb Land på Auktion Trin 3

3. Deltag i auktioner som observatør. For at blive fortrolig med auktionsprocessen og auktionsføreren (e.G., private, offentlige eller online auktioner), besøg flere auktioner og simpelthen observere. Se, hvordan auktionsføreren driver deres aktiviteter, vurdere kravene til økonomi, observere andre auktionsgoer for at få en ide om deres opførsel og analysere de typiske lande op til auktion. Alle disse ting vil give dig en god ide om, hvem du vil arbejde med i fremtiden.

Billede med titlen Køb Land ved Auktion Trin 4

4. Hold styr på ejendomme, der kommer til salg. Som tiden går, vil auktionsbrochurer blive placeret online eller på auktionshuset. Disse brochurer vil indeholde oplysninger om landene til auktion. Oplysningerne vil generelt omfatte:

Pakkenummeret

Mængden af jord til rådighed

Den specifikke placering af landet

Adgangspunkter, herunder rigtige måder

Hvor du kan finde undersøgelsen (normalt på County Recorder`s Office)

Begrænsninger

Andre noter

Billede med titlen Køb Land ved Auktion Trin 5

5. Kontroller vilkårene og betingelserne for auktionen. De fleste auktioner har et sæt vilkår og betingelser, der går sammen med deres salg. Dette dokument vil lægge præcis, hvad du kan forvente, hvis du køber jord fra den auktion. For eksempel omfatter Michigan Department of Natural Resources følgende oplysninger:

Hvilke typer ejendomme tilbydes

Hvad minimumspriserne er

Om der er en reserve på et bestemt stykke jord (jeg.E., Vil det ikke sælge, hvis budgivningen ikke når en bestemt pris)

Typen af titel, der vil blive overført

Når ejendomsskatter skyldes

Hvordan og hvornår du kan få besiddelse af ejendommen

Betingelser for salget

Billedet med titlen Køb Land ved Auktion Trin 6

6. Planlæg en rundvisning af ejendommen. Når du har fundet en ejendom, der interesserer dig, skal du oprette en tid til at se landet. Hvis du arbejder med et privat auktionsselskab, der sælger jord, der ikke er underlagt et tvunget salg (E.G., For kriminelle skatter eller afskærmning), vil du normalt kunne gå gennem jorden og vurdere det. Ring til det private auktionshus, du arbejder med og spørger, om de tilbyder ture. Hvis det er tilfældet, planlæg en tid, der virker for dig.

Hvis du kigger på køb af jord, der går gennem et tvunget salg, kan du muligvis ikke få lovlig adgang til ejendommen. Dette er tilfældet, fordi regeringen eller banken auktioner fra landet endnu ikke har en ejerandel i jorden. Teknisk tilhører den stadig låntageren eller den delinente skatteyder. Hvis du er i denne situation, kan du stadig besøge ejendommen og se det fra det offentlige rum. Gå ikke til at gå på privat land uden grundejerens tilladelse.

Billede med titlen Køb Land ved Auktion Trin 7

7. Undersøg sammenlignelige egenskaber. For at få en ide om værdien af det land, du er interesseret i, skal du se på sammenlignelige stykker jord i nærheden. For eksempel, hvis du kigger på at købe landbrugsjord i South Dakota, bør du se på den vurderede værdi af naboskabens land, eller få en vurdering foretaget på det land, du kigger på. Gør dette med flere egenskaber i nærheden for at få et skøn over, hvad auktionslandet kan være værd.

Det er vigtigt at præcist værdsætte auktionsejendommen, da det vil diktere, hvor meget du er villig til at byde på, og hvor meget finansiering du skal have på plads.

Billede med titlen Køb Land ved Auktion Trin 8

8. Sikker finansiering. Når du estimerer værdien af den ejendom, du er interesseret i, skal du finde ud af en måde at betale dette beløb (hvis du er den højeste budgiver). Nogle auktioner, generelt private auktionshuse, der sælger jord AT-Will, giver dig mulighed for at finansiere dit køb (I.E., få et realkreditlån). Men en masse auktioner, normalt tvunget salg, kræver, at du betaler det fulde købsbeløb, så snart auktionen er afsluttet. Ring til auktionshuset med det land, du er interesseret i og spørg om deres finansieringspolitik.

Hvis du har lov til at finansiere dit køb, få forudgående godkendt til et pant. Når du går til en bank, vil de vurdere den sandsynlige værdi af ejendommen, informere dig om det maksimale bud, du kunne lave, give dig skønnede lukkekostnader og bestemme din støtteberettigelse. Hvis kvalificeret, vil banken love at finansiere dit køb, hvis det går igennem.

Hvis du ikke kan finansiere dit mulige køb, skal du samle de kontanter, der kræves for at afslutte købet på tidspunktet for auktionen.

Uanset dine finansieringsmuligheder vil de fleste auktionshuse kræve en forskudsbetaling på jorden, når du byder på det. Af denne grund skal du være sikker på at du har nok midler til at dække nedbetalingen, før du nogensinde går til auktionen.

Billede med titlen Køb Land ved Auktion Trin 9

9. Få titelforsikring. Forskellige typer af auktionssalg vil formidle forskellige typer af gerninger. Normalt, i kraft skattesalg eller foreclosures, vil auktionshuset formidle et quit-ansøgningsakt, når du køber jorden. Med andre ord løfter den enkelte eller regeringen kun at overføre til dig, uanset ejendomsinteressen, de har, hvis nogen. Hvis ejendommen kommer med pant eller andre besværlige, vil du være ansvarlig for bortskaffelse af dem.

Hvis du vil blive overført en QUIT-CHANGE-gerning, skal du købe titelforsikring, hvis du kan. Titelforsikringen vil beskytte dig mod uforudsete problemer, der måtte opstå, når du har købt jorden.

I AT-Will Sales kan et auktionshus og sælger formidle en generel garantibevis. Med denne type gerning garanterer sælgeren mod fremtidige problemer og sikrer dig imod andre problemer. Hvis sælgeren formidler denne type gerning, behøver du muligvis ikke købe titelforsikring.

Del 2 af 3:

Deltager i auktionen

1. Bekræft specifikationer med auktionsføreren. En dag eller to Før auktionen skal du kontakte auktionshuset eller det offentlige agentur med ansvar for auktionen, og bekræft tidspunkt, dato og placering af auktionen. Auktionstider kan ændre sig afhængigt af, hvad der bliver sat til auktion den dag. Hvis tingene ændres, vil du gerne vide i forvejen.

Billede med titlen Køb Land ved Auktion Trin 11

2. Ankomme tidligt. Auktioner er hurtige, og hvis du ikke ankommer tidligt, kan du gå glip af handlingen. Derudover, før du kan byde, skal du registrere, logge ind, udfylde papirarbejde og give tilstrækkelige beviser for din evne til at betale, hvis du vinder. Disse opgaver tager tid og skal udfyldes, før auktionen starter. Derfor bør du ankomme mindst 30 minutter tidligt.

Billede med titlen Køb Land ved Auktion Trin 12

3. Lav en forskudsbetaling. En forskudsbetaling er generelt forpligtet til at bevise din evne til at betale, hvis du vinder. Mængden af nedbetaling vil normalt afhænge af, hvad du byder på, og hvad det er værdsat til. Du bliver forpligtet til at betale en procentdel (E.G., 5-15%) af Lands Value før budgivningen starter.

Hvis du er højbyder, vil din nedbetaling gå i retning af den endelige pris, du skylder. Hvis auktionen tillader finansiering, vil nedbrydningen normalt blive holdt i Escrow indtil lukning, på hvilket tidspunkt det vil blive tilføjet til din endelige betaling. Hvis du skal betale kontant, vil din nedbetaling simpelthen blive trukket fra den endelige købspris.

Hvis du ikke lykkes på auktionen, vil din nedbetaling blive returneret til dig straks, i hele.

Billede med titlen Køb Land ved Auktion Trin 13

4. Bud på ejendommen. Når auktionen starter og det stykke jord, du er interesseret, kommer til salg, vil buddet begynde. Auktionsføreren vil starte buddet med minimum, og prisen vil bevæge sig op som enkeltpersoner bud. Du vil enten have en padle med et nummer på det, eller du vil simpelthen hæve din hånd for at byde på.

Du bør byde, indtil prisen når det maksimale, du er villig og i stand til at betale, på hvilket tidspunkt du skal lade ejendommen gå. Mens du måske kan lide den pågældende ejendom, vil du aldrig betale mere, end det er værd.

Hvis du er den succesfulde budgiver, vil auktionsføreren tage dine oplysninger ned.

Del 3 af 3:

Afslutning af salget

1. Indtast lukningsperioden. Når auktionen er forbi, bliver du forpligtet til at tale med en administrator om, hvordan du færdiggør dit køb. Afhængigt af auktionshuset kan du straks betale den endelige pris, eller du kan indtaste en kort periode med lukning. Lukningsperioden for jordsalg på auktioner er generelt mellem 45 og 60 dage. I løbet af denne periode får du dine anliggender i orden og forberede sig på at betale den endelige købspris.

Billede med titlen Køb Land ved Auktion Trin 15

2. Færdiggøre finansiering. Hvis du var i stand til at finansiere dit køb, bliver du nødt til at gå tilbage til banken med din forhåndsgodkendelse og underskrive et pant. Når du underskriver din realkreditaftale, vil banken frigive midler til at betale for omkostningerne ved jorden. Under lukningsprocessen, som omfatter færdiggørelse af realkreditlånet, kan du være påkrævet for at se eller udfylde nogle af følgende dokumenter:

Den afsluttende oplysning, som lægger betingelserne og vilkårene for dit lån

En indledende escrow-erklæring, som viser skatterne og andre betalinger, forudsætter långiveren, der skal betale i løbet af det første år af dit lån

En promissory note, som indeholder, hvor meget du skylder banken og hvordan det vil blive betalt tilbage

Billede med titlen Køb Land ved Auktion Trin 16

3. Betale den endelige pris ved lukning. På lukkens dag overfører du købsfondene til auktionshuset, regeringen eller sælgeren, afhængigt af hvordan det er oprettet. Når den fulde købspris er blevet betalt, vil du modtage besiddelse af dit land. Hvis du har købt det fra en hos-vil sælger, bør du modtage besiddelse uden problemer. Men hvis du har købt det gennem et tvunget salg, må du muligvis tage yderligere ejte- eller udvisningshandlinger for at få besiddelse.

Afhængigt af hvor du bor, skal du muligvis betjene holdoveren med en meddelelse om ejere, før du kan bringe en civil retssag til at få retten til at hjælpe dig. På andre steder kan du muligvis sende en retssag direkte med din lokale civilret. På det tidspunkt vil du tjene holdoveren besidder med en kopi af din klage og en indkaldelse.

Video.

Ved at bruge denne service kan nogle oplysninger deles med YouTube.

Del på sociale netværk :