Sådan finansierer du jord

Et køb af ubrugt jord er generelt sværere at finansiere end en pakke med en eksisterende ejendom, stort set fordi de fleste långivere finder disse typer af lån for at være for risikabelt. Mens du får finansiering til et land køb, er det sikkert muligt, du bliver nødt til at lave dine lektier og være i stand til at overbevise långiveren om din evne til at tilbagebetale lånet. Dette vil kræve at indsende en stor mængde oplysninger om ejendommen og dine planer for det. Når du har samlet de oplysninger, du har brug for, kan du vælge den type lån, der passer til dig og endelig køber det land, du ønsker.

Trin

Metode 1 af 2:
Planlægning af dit land køb
  1. Billede med titlen Finans Land Trin 1
1. Har landet professionelt undersøgt. Når du har valgt den rigtige pakke af jord til dine formål, skal du have det land, der blev undersøgt for at bestemme sine dimensioner og ejendomslinjer. En undersøgelse vil også afsløre eventuelle lempelser for adgang til ejendommen, som refererer til naboens rettigheder til at rejse gennem ejendommen. Ret-of-way problemer er ofte kritiske for at åbne arealer, fordi de er vigtige med henblik på at forbedre eller bruge landet over tid og kan påvirke din evne til at få et lån. For mere information om at have landundersøgt, se Sådan får du en landundersøgelse.
  • I nogle tilfælde kan du blot kunne bede om en nylig jordundersøgelse fra sælgeren.
  • Billedbet med titlen Finans Land Trin 2
    2. Undersøg de relevante zoningslove. Gå til kommunale kontorer og se gennem zoning records for at få en bedre ide om, hvordan et ønsket plot af jord kunne blive lovligt anvendt. Hvis din tilsigtede brug til jorden ikke er tilladt ved zoning love, kan du muligvis ansøge om at søge en zoneindstilling fra den kommunale regering.
  • Du kan også ønske at sikre nogen oversvømmelser eller farlige advarsler, der er relevante for landet. En potentiel långiver kan bede om disse dokumenter.
  • Billede med titlen Finans Land Trin 3
    3. Evaluere eventuelle forbedringer på landet. Forbedringer er eventuelle eksisterende eller planlagte menneskeskabte tilføjelser til grunden af ​​jord. Tilføjelse af forbedringer af jorden eller detaljerede planlagte forbedringer for jorden kan hjælpe dig med at sikre finansiering.
  • Det kan være lettere at sikre finansiering, hvis du planlægger at bygge strukturer på landet. Disse kunne være bolig- eller kommercielle strukturer afhængigt af dine behov og zoning love. For at sikre finansiering lettere, skal arkitekt udarbejde planer for enhver form for struktur, du vil bygge. Du kan også ønske at kontakte en generel entreprenør for en anslået omkostning ved opbygning af strukturen. Bemærk, at 100% finansieringspakker sjældent er tilgængelige for råareal, selv de forventede at blive udviklet. Långivere vil også forvente, at du har en indsats i finansieringen også.
  • Hvorvidt et stykke jord er tæt på vand- og kloakværktøjer, kan påvirke dets værdi. Andre former for adgang kan også gøre en enorm forskel i værdiansættelse og kan påvirke en finansieringsaftale. Hvis der ikke er nogen værktøjer, der allerede er installeret på jorden, skal du kontakte værktøjet, der tjener området for et installationsoverslag.
  • Selv om der ikke er nogen bygning på jorden, kan eksisterende brønde, stier, veje eller andre ting øge pakkenes opfattede værdi. Enhver opfattet forbedring i værdi vil gøre finansiering lettere at få.
  • Billede med titlen Finans Land Trin 4
    4. Se efter forskellige måder at producere aktivværdi på land. Måske er den mest almindelige for unimproved jord tømmerværdi. Sælgere og købere identificerer ofte tømmerværdi for et stykke skovområde i jordberegninger. Denne værdi kan også påvirke en finansieringsaftale ved at overbevise långiveren om, at du vil være i stand til at drage fordel af jorden.
  • Græsning eller landbrugsrettigheder kan være en anden måde at tjene penge på et stykke jord.
  • Billedbet med titlen Finans Land Trin 5
    5. Kompilere dine oplysninger. Du skal sætte oplysningerne om jorden og dine planer for det sammen i en slags låneansøgning, nogle gange kendt som en landportefølje. Jo flere oplysninger du har, jo bedre "historie" Du vil være i stand til at fortælle långiveren og jo højere er chancerne for at sikre finansiering. Din landportefølje skal også indeholde oplysninger om din kreditværdighed (som en kreditrapport eller score).
    • Metode 2 af 2:
    Finansiering af landkøbet
    1. Billede med titlen Finans Land Trin 6
    1. Overveje at ansætte en advokat. Før du tager nogen handling, især hvis du køber helt rå jord, overveje at ansætte professionel juridisk hjælp. Ansættelse af en ejendomsadvokat vil sikre, at dine rettigheder er beskyttet under budprocessen for at købe jorden og under finansieringsprocessen. En god advokat vil også kunne hjælpe dig med prisforhandlinger.
  • Billede med titlen Finans land trin 7
    2. Lav et tilbud på jorden. Før du kan købe din ejendom, skal du lave et tilbud på landet og have det tilbud, der accepteres af sælgeren. Denne proces kan være meget enkel, men kan også følge en relativt kompliceret budproces. For mere information om den faktiske købsproces for jord, se Sådan køber du råarealer. Det kan også være i din bedste interesse at bede om en eksklusiv mulighed på ejendommen i en periode, så du kan forfølge finansiering mv. At have en mulighed er bedre end at eje, da der er mindre involverede penge.
  • Før du sender et tilbud på jorden, skal du være sikker på at du har de rette tilladelser og enhver nødvendig forsikring. Spørg din advokat for at få hjælp i denne sag.
  • Billede med titlen Finans Land Trin 8
    3. Kontakt potentielle långivere. Hvis dit tilbud accepteres af sælger, bliver du nu nødt til at finde en måde at finansiere dit køb på. Start med at kontakte potentielle långivere som lokale banker og kreditforeninger for at anmode om et låninterview. Mødes med disse långivere og præsentere din jordportefølje. Med nok salgsmandskab og god kredit, sammen med en god jordportefølje, kan du muligvis få et lån gennem en af ​​disse institutioner.
  • Billedbet med titlen Finans Land Trin 9
    4. Overvej andre finansieringsmuligheder. Med nogle landtyper, især råarealpakker, kan det være meget vanskeligt at sikre finansiering fra en finansiel institution. Heldigvis er der en bevæge af andre finansieringsmuligheder til rådighed. Landet tjener som sikkerhedsstillelse for lån - yderligere sikkerhed kan komme fra nedbetaling i stedet for andre aktiver. Vær opmærksom på, at nogle finansieringsmuligheder kan være dyrere end at låne fra banken, så overvej dine muligheder, før du sætter en af ​​følgende stier ned.
  • En mulighed er ejerfinansiering. Dette giver dig i det væsentlige gradvist at betale sælgeren af ​​ejendommen direkte, snarere end at gå gennem en udlånsinstitution. Dette vil generelt kræve en stor nedbetalinger for at sikre sælgerens tillid. Ligesom ethvert banklån vil ejerfinansiering sikres ved juridiske dokumenter. Kontakt sælger af ejendommen for at se, om de er villige til at gøre denne finansieringsmulighed.
  • En anden mulighed er gennem et privatparts lån. Dette vil kræve, at du finder en ven eller et familiemedlem, der er villig til at låne dig penge. Disse lån kan sikres med sikkerhedsstillelse (långiveren tager i besiddelse af et hus eller en bil, hvis du er standard) eller usikret.
  • Hvis jorden købes til et bestemt formål, som om landbrug eller kommerciel brug, kan du muligvis ansøge om offentlige lån. Specielt tilbyder The Small Business Administration (SBA) lån, der er specielt designet til at købe jord og USAs Department of Agriculture (USDA) tilbyder landlån til landmænd, der undlader at kvalificere sig til traditionelle lån. Se deres respektive hjemmesider eller kontakt dine lokale SBA- eller USDA-kontorer for at lære mere.
  • Billede med titlen Finans Land Trin 10
    5. Sammenlign dine finansieringsmuligheder. Anslå de samlede omkostninger for hvert lån og sammenlign dem mod hinanden. Generelt vil ejerfinansiering være den billigste løsning, medmindre du har stor kredit og er i stand til at sikre et lavrentebanklån. Tænk også på de lånes varighed - du ønsker ikke at tage en stor rente, men sidde fast, betaler det i mange år. Vælg et lån, som du har råd til, og hvis du bruger dit land til profit, vil en, der giver dig mulighed for at tjene penge i det lange løb.
  • Billede med titlen Finans Land Trin 11
    6. Vælg et lån. Vælg hvilket lån der fungerer bedst for dig og betal nedbetalingen. Vær opmærksom på, at denne nedbetaling i mange tilfælde kan være så høj som 20-50 procent af værdien af ​​ejendommen.

    • Video

    Ved at bruge denne service kan nogle oplysninger deles med YouTube.
    Del på sociale netværk :
    Lignende