Sådan køber du markedsejendomme (med billeder)

Hvis du er på markedet for at købe et hjem, har du sikkert behandlet frustrationen af udløbne og forældede lister - især på et højt efterspørgselsmarked. En måde at omgå denne frustration på er at købe et off-market hus direkte fra ejeren. Processen kan virke skræmmende, men du kan altid få hjælp fra en advokat eller ejendomsmægler. Det kan kræve en lille ekstra indsats fra din side, men det vil være det værd, hvis du kan finde et hus, du virkelig kan lide.

Trin

Del 1 af 3:

Finde en egenskab

1. Køre rundt og se efter steder du kan lide. Måske er den nemmeste måde at finde en off-market ejendom at gå til et kvarter, hvor du vil leve og se på huse. Skriv ned adresserne på de hjem, der fanger dit øje, så du kan se nærmere på dem.

Du kan også tale med venner og familie, især hvis de bor i nærheden af et hus, du er interesseret i. Ofte homeejere vil tale med deres naboer, og de kan have hørt nogen sige noget som "Jeg ville sælge mit hjem, hvis jeg blev tilbudt den rigtige pris, men jeg vil ikke virkelig sætte det på markedet."
Naboer kan også vide, om nogen i nærheden for nylig talte om at have lyst til at flytte til et andet kvarter.

Billedet med titlen Køb Market Properties Trin 2.jpeg

2. Nærme ejeren og spørg, om de vil sælge. Hvis du vil måle et boligejers interesse for at sælge deres hjem, banke på døren og spørg, om de ville være interesserede i at sælge. Det meste af tiden vil du nok blive fortalt nej, men det gør ikke ondt at spørge.

Hvis du vil være mere formel om det, skal du sende boligejer et brev. Hold dit brev kort, og angiv blot at du så deres hjem og er interesseret i at købe det.

Du kan også lade ejeren vide, at du er interesseret i nabolaget generelt. Selvom de ikke er villige til at sælge, kan de kunne fortælle dig om en nabo, som de hørte, tænkte på at flytte.

Billedet med titlen Køb Market Properties Trin 3.jpeg

3. Spor ned ejeren af et ledigt hus. Hvis du er interesseret i et hus, der er klart ubesatte, søge handlinger og ejendomsskattekort til Find ejeren. Det kan tage lidt ekstra indsats, men ejere af forladte boliger er typisk mere villige til at sælge ejendommen.

Når du finder ejeren, send dem et høfligt brev og fortæl dem, at du er interesseret i at købe ejendommen.

Find ud af, hvor længe huset har været umuligt. Huse, der har været ledige i lang tid, kan være dyrere at renovere og reparere.

Billedet med titlen Køb Market Properties Trin 4.jpeg

4. Gennemse auktioner og offentlige poster. Bank-ejede ejendomme og andre ejendomme til auktion overvejes stadig "off-market" I den forstand, at de ikke er opført på de store ejendomsfortegnelser (i USA, tjenesten for flere lister eller MLS). Disse egenskaber kan være distressed, så forskning omhyggeligt, før du lægger et bud.

Typisk kan du få en bedre salgspris for et hus på auktion end på andre måder. Disse huse sælges dog typisk "som det er," og kan kræve en masse arbejde for at få dem i livbar tilstand.

Billede med titlen Køb Market Properties Trin 5.jpeg

5. Få en ejendomsmægler til at hjælpe dig. Mange ejendomsmæglere kender om ejendomme, der ikke er angivet af en eller anden grund. De kan have været tidligere nævnt og derefter taget af markedet.

Ejendomsmæglere kan også netværk for dig for at hjælpe dig med at finde en ejendom, du ønsker. Dette kan være særligt nyttigt, hvis du vil have et hus i et bestemt kvarter. En ejendomsmægler, der er bekendt med nabolaget, kan ved, hvilke boligejere der er mest sandsynligt at bide på et tilbud.

I Storbritannien og andre lande kaldes denne fast ejendom professionel en "Ejendomssourcing Agent." Deres job er at finde en off-market ejendom for dig, der matcher dine behov, baseret på de kriterier, du giver.

Billede med titlen Køb Market Properties Trin 6.jpeg

6. Netværk for at finde investeringsejendomme. Hvis du søger at investere i fast ejendom, er netværk med ejendomsadvokater og ejendomsmæglere og andre ejendomsinvestorer en god måde at finde off-market egenskaber til at købe.

Bygherrer og entreprenører har også ofte indvendige oplysninger om huse og anden ejendom til salg. For eksempel kan du muligvis få en hel del på et brugerdefineret hjem, som bygherren ikke havde pengene til at afslutte.

Del 2 af 3:

Lave et tilbud

1. Få formelle vurderinger. En professionel vurdering kan give dig et præcist kig på værdien af hjemmet, samt ethvert arbejde, som du måske skal have gjort. Du og sælgeren kan hver især have Uafhængige vurderinger Færdig.

Hvis du og ejendomsejeren hver får evalueringer, kan du komme til en rimelig pris ved blot at gennemsnitlige de to figurer.

Billede med titlen Køb Market Properties Trin 8.jpeg

2. Tal med en ejendomsmægler. En ejendomsmægler vil have mere information om sammenlignelige boliger i det område, der for nylig har solgt eller er på markedet. Prisen på disse hjem kan fortælle dig mere om værdien af en off-market ejendom.

Du vil måske spare på provisioner ved ikke at have en ejendomsmægler repræsenterer dig i salget som helhed. Men mange ejendomsmæglere er villige til at tilbyde råd om værdien af en ejendom for et mindre fast gebyr, snarere end at tage en standardkommission.

Billede med titlen Køb Market Properties Trin 9.jpeg

3. Udkast til en hensigtserklæring. EN hensigtserklæring er et lidt mere officielt tilbud, der sætter de grundlæggende vilkår og betingelser for salget i LAYPersons vilkår. Det er ikke et juridisk bindende dokument, men det er en måde at sikre, at både dig og boligejer er på samme side.

Hensigtserklæringer er mere almindelige, når hverken dig eller den nuværende boligejer er repræsenteret af en ejendomsmægler.

På dette tidspunkt kan du enten eller den nuværende boligejer skifte mening og gå væk fra aftalen. Du kan ikke håndhæve et hensigtserklæring i retten, da du kunne den mere formelle købs- og salgsaftale.

Billedbet med titlen Køb Market Properties Trin 10.jpeg

4. Få en købs- og salgsformular. Når du og boligejer i princippet har aftalt på salget og er klar til at tage transaktionen til næste niveau, udarbejde en Købs- og salgsaftale For jer begge at underskrive.

Du kan finde formularer til at downloade online, eller købe dem på Office Supply Stores. Sørg for, at den formular du bruger, er lovligt gyldig i din tilstand.

Du vil måske have en fast ejendomsadvokat se over din aftale, før du underskriver det, bare for at sikre, at alt er blevet dækket.

Del 3 af 3:

Lukning af salget

1. Find en Mortgage Broker. Du vil sandsynligvis have finansieret, før du kan købe ejendommen. De fleste realkreditmæglere er villige til at håndtere køb af en off-market ejendom, men du vil måske shoppe rundt for at få de bedste priser.

Giv realkreditmægler en kopi af din købs- og salgsaftale, så de kan evaluere aftalen.
Realkreditmægleren kan have en separat bedømmelse udført på huset, eller har brug for yderligere oplysninger, før de er enige om at finansiere transaktionen.

Billede med titlen Køb off markedsegenskaber trin 12.jpeg

2. Depositum alvorlige penge. De fleste ejendom købere indbetaler penge i en escrow konto for at vise boligejeren, at de er seriøse om at købe huset. Disse penge holdes af en uafhængig tredjepart (typisk en bank eller advokat) indtil lukning.

Hvis du går ud af aftalen uden en beredskab, kan boligejer få de alvorlige penge, afhængigt af hvad der er angivet i din kontrakt. Eventuelle yderligere penge, du har placeret i Escrow (typisk op til størrelsen af Down Payment), kan returneres til dig, hvis transaktionen faldt igennem, medmindre din kontrakt fastsætter andet.

Hvis boligejer sker for at komme ud af salget, ville du få alle dine penge tilbage, herunder dine alvorlige penge.

Billede med titlen Køb Market Properties Trin 13.jpeg

3. Få titelforsikring. Et titelforsikringsselskab gør en titel søgning på den ejendom, du vil købe og forsikre dig om eventuelle fejl i titlen. Dette beskytter dig ved at sikre, at en anden ikke kan forekomme senere, og hævder ejendommen er deres.

Titelforsikring er især vigtig, hvis du har at gøre med en forladt ejendom eller et hjem, der har siddet ledigt i en betydelig periode.

Billede med titlen Køb Market Properties Trin 14.jpeg

4. Komplet endelig inspektion. Inspektioner identificerer strukturelle reparationer samt andre problemer, der kan kræve vedligeholdelse senere. Disse problemer kan være strukturelle mangler, der truer ejendoms sikkerhed, eller de kan være relativt små problemer som en løs dørhåndtag eller en brudt kabinetknap.

Ejendomsmæglere arrangerer typisk inspektioner. Hvis du ikke arbejder med en ejendomsmægler, skal du tale med din långiver. De kan have en inspektør de kunne anbefale.

Billedbet med titlen Køb Market Properties Trin 15.jpeg

5. Genforhandle efter behov efter inspektion. Afhængigt af resultatet af inspektionen kan du beslutte, at du vil betale mindre for ejendommen at tage højde for reparationer, der skal gøres. Boligejer kan også acceptere at fuldføre de nødvendige reparationer, inden du lukker.

Hvis boligejer fuldender reparationer, skal inspektøren komme tilbage og gøre en anden inspektion for at sikre, at reparationerne blev udført korrekt, og ingen nye problemer har overflade.

Billedet med titlen Køb Market Properties Trin 16.jpeg

6. Underskrive det lukkede papirarbejde. Lukningspapiret kan omfatte mere end 100 sider af dokumenter, der skal underskrives. Ansætte AN advokat For at afslutte lukningen for at sikre, at alle dokumenter er i orden.

Medbring gyldig identifikation og statsborgerskabsdokumentation med dig til lukningen. Du skal også have brug for bevis på Homeowner`s forsikring.

Overfør eventuelle midler, der er nødvendige for lukning, herunder lukkekostnader, så de er tilgængelige.

Læs over dit endelige papirarbejde, før du underskriver det. Sørg for, at alle kreditter og debiteringer er angivet nøjagtigt og som aftalt, f.eks. Down Payment og EarTest Penge. Dobbeltkontrol på, at skatter og forsyningsvirksomheder er blevet prorated, nødvendige reparationer er blevet redegjort for, og eventuelle sælger indrømmelser leveres.

Det afsluttende papirarbejde skal også revideres og godkendes af din långiver.

Advarsler

Afslutningsprocedurer er baseret på processen med at afslutte et fast ejendom salg i USA, og kan variere i andre lande. Tal med en ejendomsadvokat eller licenseret ejendomsmægler i nærheden af dig.

Del på sociale netværk :