Sådan finder du ejendomsauktioner: 15 trin (med billeder)

Køb af et afskærmet hjem er en fantastisk måde at investere i fast ejendom. Typisk kan du få huset til en billig pris, men du skal påtage sig ansvar for alle reparationer. For at finde ejendomsauktioner, se i avisen og online. Derefter forberede sig på at deltage i din første auktion ved at undersøge ejendomme og lære reglerne.

Trin

Del 1 af 3:

Søgning efter auktioner

1. Find annoncer i din avis. Dit papir bør offentliggøre juridiske meddelelser, der underretter offentligheden om kommende auktioner. Tjek bagsiderne i din lokale avis.

Skriv også ned navnene på auktionsselskaberne. Du kan derefter besøge deres hjemmesider for at finde ud af om kommende auktioner.

Billede med titlen Find ejendomsauktioner Trin 2

2. Tjek regeringens hjemmesider. Mange afskærmede ejendomme sælges af regeringen. Du kan finde kommende auktioner ved at besøge agenturets hjemmeside. I U.S., Følgende agenturer har ofte afskærmningsauktioner:

U.S. Treasury vil udelukke på fast ejendom, når ejerne ikke betaler deres skatter. Du kan finde kommende auktioner på https: // Treasury.GOV / AUCTIONS / TREASURY / RP /.

Fannie Mae afskærmninger på ejendomme. Hvis de ikke kan sælge et afskærmet hjem, sætter de op til auktion gennem et tredjeparts auktionsselskab. Kontakt Fannie Mae for at finde ud af om kommende auktioner.

Andre U.S. Agenturer, der holder auktioner, omfatter U.S. Institut for Landbrug og Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC). Tjek deres hjemmesider.

Billedet med titlen Find ejendomsauktioner Trin 3

3. Besøg auktionswebsteder. Nogle af de mere populære hjemmesider omfatter auktion.com, Hudson og Marshall, og Williams og Williams. Besøg deres hjemmesider og søg efter dato og beliggenhed.

Du kan også finde auktioner på Xome.com og hubzu.com. Du vil sandsynligvis skulle betale en købers præmie, når du bruger disse websteder. Derudover købere på HUBZU.com skal betale en punktafgift.

Billede med titlen Find ejendomsauktioner Trin 4

4. Søg online noteringstjenester. Der er mange hjemmesider, der lister fast ejendom til auktion. Zillow, for eksempel, viser datoen, klokkeslættet og placeringen af auktioner. Nogle websites opkræver et gebyr for at få adgang til deres information, så find ud af tiden, hvis du skal betale.

Billede med titlen Find ejendomsauktioner Trin 5

5. Spørg en lokal ejendomsmægler om kommende auktioner. Mæglere har ofte indvendige oplysninger om, hvilke egenskaber der kommer op til auktion. Ring til en ejendomsmægler og spørg.

Auktioner kan være opført på MLS, som en ejendomsmægler kan hjælpe dig med at finde.

Billedet med titlen Find ejendomsauktioner Trin 6

6. Tjek eBay. Fast ejendom er undertiden sat til salg på eBay, som er et online auktionssted. Du kan søge lister gratis, men du skal oprette en konto, hvis du vil byde på. Mange af listerne er kun klassificerede annoncer, ikke egentlige auktionsfortegnelser. Gennemgå listen omhyggeligt.

Del 2 af 3:

Undersøgelse af en egenskab

1. Sving ved at se på det. Du kan fortælle meget ved bare at se på et stykke ejendom fra vejen. Hvis bygningen ser helt ned, så er indersiden sandsynligvis ikke bedre. Kontroller også, om nogen lever på ejendommen. I så fald har huset sandsynligvis elektricitet og VVS.

Nogle auktionsselskaber har billeder på deres hjemmesider, der viser indersiden og uden for ejendommen.

Billede med titlen Find ejendomsauktioner Trin 8

2. Tal med naboer. Vær venlig og identificer, at du tænker på at byde på ejendommen på auktion. Spørg naboerne, hvad de ved om de tidligere ejere. For eksempel kan du finde ud af, at de tidligere ejere affaldede stedet på vej ud.

Ejendomme sælges "som det er" på auktion, hvilket betyder at du bærer hele byrden af eventuelle reparationer. Du kan ikke gøre krav på banken skjulte strukturelle defekter fra dig.

Naboer kan også vide, om Squatters har flyttet ind i ejendommen. Hvis det er tilfældet, skal du udskyde dem, når du har købt ejendommen på auktion.

BILLEDE Titled Find Fast ejendom Auktioner Trin 9

3. Søg efter en inspektion. Generelt kan du ikke have et hjem inspiceret før auktionen. Banken kunne dog have haft en inspektion, eller den seneste ejer kunne have haft en. Søg rundt om du kan finde nogen inspektionsrapporter.

En lokal ejendomsmægler kan være i stand til at finde en til dig. Hvis du har et samarbejde med en ejendomsmægler, kan du ringe til dem og bede dem om at tjekke.

Billedet med titlen Find ejendomsauktioner Trin 10

4. Kør A titelrapport på ejendommen. Titelrapporten vil fortælle om ejendommen har nogen pant på den. Generelt bliver liens udslettet efter et auktionsudsalg. Men nogle boliger vil blive solgt underlagt liens.

Du kan besøge Land Records Office og se efter gerningen. Alle pensioner skal optages der.

Alternativt kan du ansætte et titelfirma for at køre en rapport for dig.

Del 3 af 3:

Forbereder en auktion

1. Lav et depositum for at vise, at du er seriøs. Mange auktioner vil kræve, at du deponerer et par tusind dollars for at vise, at du er en seriøs bydende. Hvis du vinder på auktion, vil pengene blive anvendt på dit køb. Men hvis du ikke vinder noget, vil pengene blive refunderet.

Afhængigt af auktionen skal du muligvis deponere en kasserer check eller bruge et kreditkort til at sende midler.

Billede med titlen Find ejendomsauktioner Trin 12

2. Anslå det vindende bud. Hvis du finder et hjem på Zillow, kan du kontrollere afskærmning estimatet. Dette er mængden Zillow estimater hjemmet vil sælge til. Brug dette estimat til at afgøre, om du skal byde på en ejendom, og i bekræftende fald dit maksimale bud.

Utvivlsomt vil dit hjem have reparationer. Uden at være i stand til at komme ind, vil det være svært at estimere mængden. Ikke desto mindre bør du planlægge et worst case scenario, hvor du skal udskifte VVS og elektriske. Kontakt med en entreprenør for at finde ud af, hvor meget disse reparationer kan koste.

Billede med titlen Find ejendomsauktioner Trin 13

3. Spørg auktionæren, når betalingen skyldes. I nogle stater behøver du kun at foretage en forskudsbetaling på auktionen, med resten på grund af 30 dage. Andre auktioner kan dog kræve, at du betaler hele beløbet på forhånd på auktionsdagen. Ring til auktionsføreren og spørg.

Disse oplysninger kan også være opført i annoncen, så tjek også der.

Billedet med titlen Find ejendomsauktioner Trin 14

4. Opnå preapproval for et lån. Besøg en långiver i dit område og bede om at være preapproved. Du skal give oplysninger om dine aktiver, gæld og indkomst. En långiver vil også trække din kredit historie.

Hvis du er godkendt, modtager du et brev med angivelse af det beløb, du kan låne.

Billede med titlen Find ejendomsauktioner Trin 15

5. Bekræft auktionen afholdes. Mange auktioner annulleres med meget lidt varsel, så du skal ringe dagen før for at bekræfte tidspunkt og placering. Du vil helt sikkert ikke være sent, da nogle auktioner er afsluttet inden for få minutter.

Du kan finde adressen til auktionsselskabet online.

Tips

En anden mulighed for at købe afskærmet ejendom er at købe fra banken. Søg efter "Reo" egenskaber, som står for ejendomsejet. Bankerne skal angive deres REO-ejendomme på deres hjemmesider. Du vil indsende et bud, meget som du ville for en traditionel notering.

Del på sociale netværk :