3 måder at købe et hus i Sverige

Uanset om du flytter til Sverige eller bare vil have et feriehus i et andet land, er der mange muligheder for fast ejendom i Sverige. Du kan nyde moderne byer som Stockholm, eller det smukke landskab. Før du køber, skal du dog finde det rigtige sted og navigere for processen med at få korrekt finansiering til dit køb. Hvis du vinder auktionen for det hus, du vil have, så kan du officielt flytte ind og begynde at nyde dit nye hjem.

Trin

Metode 1 af 3:

Søgning efter egenskab

1. Opret en liste over, hvad du leder efter i et hus. Før du selv begynder at se, er det nyttigt at vide, at du vil have fra et hus. Der er mange ting at tage hensyn til, ligesom pris, beliggenhed, størrelse, skatter, nærhed til dit arbejde og andre kriterier. Bestem, hvad dine ønsker og behov er, så du kan søge efter huse, der matcher dem.

Tag dine behov i betragtning. For eksempel, hvis du har 4 børn, er et 2 værelses hus ikke nok plads. Kig efter huse, der kan passe til din familie.
Overvej den type placering, du vil have. Vil du foretrække et hjem i et bycenter eller et sted med mere plads og natur?
Har altid et budget i tankerne, når du begynder at søge, og holde fast ved det. Dette forhindrer dig i at overbetale og blive overvældet af en betydelig pant betaling.

Billede med titlen Køb et hus i Sverige Trin 2

2. Gennemse svenske ejendomswebsteder for fortegnelser i det område, du ønsker. Der er en række svenske ejendomswebsteder, der viser en lang række lister over hele landet. Søg efter et par forskellige websteder, så du kan sammenligne priser og tjenester. Så kig efter fortegnelser i de områder, du er interesseret i at indsnævre dine muligheder.

Mange af disse websteder har sandsynligvis en oversættelsesmulighed til engelsk eller et andet sprog. Din ejendomssøgning kan dog være meget lettere, hvis du kan tale nogle svenske.

Hvis du foretrækker, kan du også kontakte svenske ejendomskontorer direkte. Prøv at finde en, der opererer i det område, du vil have.

Billedet med titlen Køb et hus i Sverige Trin 3

3. Kig efter internationale fortegnelser på fast ejendom sites i dit land. Udover svenske steder har generelle websteder som ejendomsmægler eller zillow også internationale lister. Skriv "Sverige" i søgelinjen for at se mulige lister, eller skriv i den specifikke by, du vil bo i. Sammenlign disse muligheder med de svenske websteder for at se, som har de bedste muligheder.

Husk, at generelle websteder måske ikke har så mange fortegnelser som specialiseret svensk site.

Billede med titlen Køb et hus i Sverige Trin 4

4. Lav en liste over huse, der opfylder dine kriterier. Mens du browser fast ejendom lister, vil du nok komme på tværs af mange egenskaber, som du kan lide. Overvej, hvor godt hver enkelt opfylder din liste over behov. Bogmærke alle de egnede huse ved at bruge webstedets gemmefunktion, eller lav et regneark med alle muligheder.

Husk at holde dit budget i tankerne, mens du søger. Hvis du finder et godt hus, men det er langt ud af dit budget, modstå fristelsen til at overspeet. Du kan dog også indse, at dit budget er for lavt for det, du vil have, så du må muligvis justere dine forventninger.

Billede med titlen Køb et hus i Sverige Trin 5

5. Find datoerne for den offentlige visning for hver ejendom. Sverige gør normalt ikke private visninger til huskøb. I stedet er større, offentlige åbne huse sædvanlige. Bemærk datoen for visning for hvert hus, du er interesseret i, så du ikke går glip af datoen.

Visningsdatoen kan være opført på hjemmesiden, der annoncerer huset. Ellers kan du kontakte ejendomsmæglerbureauet notering af huset for oplysningerne.

Hvis du skal rejse til Sverige for at se ejendommene, skal du sørge for at gøre alle dine rejse- og logiplaner på forhånd. At finde det rigtige hus og flytte ind kunne tage lidt tid.

Private visninger bliver dog lidt mere populære i Sverige, dog. Du kan kontakte ejendomskontoret notering af huset for at se, om de gør private visninger.

Billedet med titlen Køb et hus i Sverige Trin 6

6. Kontroller, om du vil være i en boligforening, hvis du køber et bestemt hus. Mange samfund i Sverige har boligforeninger, der ligner Coops i andre lande. Disse foreninger fastsætter visse regler og gebyrer for at leve i Fællesskabet. Hvis du vil undgå boligforeninger, skal du kontrollere, om huse du er interesseret i, er en del af en. Krydse dem fra din liste, hvis du ikke vil bo i en forening.

Der er nogle fordele ved at leve i en forening, som du bør overveje. Foreninger håndterer normalt vedligeholdelse, sikkerhed og andre forbedringer for samfundet. Disse kan være stærke fordele.

Billede med titlen Køb et hus i Sverige Trin 7

7. Ansætte en ejendomsmægler for at gøre søgningsprocessen nemmere. Hvis du føler dig overvældet af husets jagtproces, skal du overveje at ansætte en ejendomsmægler til at arbejde med dig. En agent kan gøre legwork ved at lede efter egenskaber, der matcher dine kriterier og præsenterer dem for dig. Dette kan gøre processen meget lettere, især hvis du forsøger at kigge efter fast ejendom fra et andet land.

Agenter bliver normalt betalt på provision, hvilket betyder, at du ikke behøver at betale dem, før du køber et hus.

En købsagents provision er ofte 2-3% af salgsprisen. Afhængigt af prisen på huset kan dette være et vigtigt gebyr.

Metode 2 af 3:

Finansiering af huset

1. Gem mindst 15% af huset koster for en forskudsbetaling. Før du begynder at se hjem, skal du sørge for, at dine besparelser er i orden. Du skal bruge omkring 15% af husets værdi for en pant nedbetaling. Hvis du ikke har mange besparelser, skal du udvikle en besparelsesplan for at afsætte nogle af din indkomst hver måned. Lad disse besparelser vokse, indtil du har nok til en forskudsbetaling.

Nedbetalingen kan være en stor mængde. Hvis det hus, du vil have, værdiansættes til $ 200.000, ville en 15% forskudsbetaling være $ 30.000. Dette kan tage lidt tid at gemme, så udvikle en finansieringsplan, så snart du begynder at overveje at købe ejendom.
For ekstra besparelser, sæt dine penge på en højudbytte konto for at tjene mere interesse og vokse dine penge hurtigere.
Betalingsbeløbet kan variere afhængigt af lånet, men 10-20% er normalt.

Billede med titlen Køb et hus i Sverige Trin 9

2. Ansøg om en personnummer eller personlig identitetsnummer. En personnummer er som et socialsikringsnummer i Sverige. Alle svenske borgere og beboere har brug for en, og nummeret er påkrævet for næsten alle finansielle aktiviteter - at få et job, der åbner en bankkonto og ansøger om et lån. For at få en, ansøge om et visum for at blive i Sverige langsigtet. Når du ankommer, vil du blive udstedt en personnummer, når dit visum er verificeret.

Visa-processen kan tage flere uger, så indsend din ansøgning godt i forvejen at besøge Sverige eller ansøge om et pant.

Billede med titlen Køb et hus i Sverige Trin 10

3. Brug sammenligningswebsteder til at handle for realkreditudbud. De fleste svenske banker tilbyder realkreditlån, så brug internettet til at finde tilbud. Der er aggregator websteder, der viser forskellige vilkår og renter for at gøre søgning lettere. Sammenlign tilbud for at finde en god aftale på et pant.

Svenske realkreditrenter tendens til at være lav, så du kan nok finde en god aftale på lånet.

Alternativt kan du undersøge banker individuelt for at finde ud af, hvad deres realkreditrenter er.

Billede med titlen Køb et hus i Sverige Trin 11

4. Kontakt svenske banker for at diskutere realkreditlånet. Når du finder en bank, der tilbyder en realkreditaftale, du er tilfreds med, kontakt dem. Tal med en repræsentant for at finde ud af de satser, som banken kan tilbyde dig. De kan lede dig gennem processen med at anvende og godkendes.

Hvis du ikke er klar til at ansøge om et realkreditlån, tilbyder nogle banker lån lommer. Det betyder, at banken er villig til at låne dig en vis mængde penge, hvis du ansøger om et pant. Dette svarer til en realkreditforbrug i USA.

Billede med titlen Køb et hus i Sverige Trin 12

5. Indsend bevis for din indkomst, besparelser og kreditvurdering for at ansøge om et pant. Hvis du ansøger om realkreditlånet, vil banken sørge for, at du kan betale lånet tilbage. De vil anmode om optegnelser over dine besparelser og indkomst, og også køre en kreditcheck. Hvis banken er tilfreds med dine økonomi, vil de godkende dig for pantet.

Hvis dine besparelser er i en oversøisk bank, skal du sørge for at bringe udsagn om at bevise din indkomst og nettoværdi.

Bankerne ser ofte efter en historie om at betale skat i Sverige, selvom de normalt frafalder dette krav til udlændinge med gode økonomiske situationer.

Metode 3 af 3:

Erhverve huset

1. Deltage i offentlige visninger for de ejendomme, du er interesseret i. Sørg for at du ser ejendommen personligt, før du sender et tilbud til det. Dette bekræfter, at det er det, du leder efter. Det er også en mulighed for at møde ejendomsmægleren, der vil arbejde sammen med dig, hvis du køber huset.

Kontroller, når budgivning åbnes, når du besøger huset. Nogle gange åbner buddet lige efter de viste ender, så vær klar til at lave et tilbud, hvis du kan lide det.
Hold øje med potentielle problemer med huset. For eksempel, hvis du har børn, vil du måske ikke have et hus lige ud af en travl vej.

Billede med titlen Køb et hus i Sverige Trin 14

2. Indsend et bud på ejendomsmægleren, hvis du kan lide et hus. Køber et hus i Sverige fungerer som en auktion. Interesserede købere gør tilbud til ejendomsmægleren, og den højeste budgiver vinder. Hvis du kan lide et hus, lav et tilbud så hurtigt som muligt. Processen virker hurtigt, så hvis du forsinker, kan du savne en god aftale.

Hold dit budget i tankerne, når du laver tilbud. Kast ikke bare numre ud og gå over dit budget.

Gør ikke tilbud, medmindre du har mindst et lån løfte fra banken. Hvis du vinder auktionen, men ikke har finansiering, så bliver du nødt til at bakke ud.

Billede med titlen Køb et hus i Sverige Trin 15

3. Ansætte en entreprenør for at inspicere huset, hvis du vinder buddet. Sørg altid for, at et hus er strukturelt lyd, før du afslutter købet. Send en licenseret entreprenør til vurdering af husets fundament, ledning, VVS og overordnet tilstand. Hvis entreprenøren underskriver på huset, så er det sikkert for dig at besætte.

Ejendomsmægleren kan have entreprenører, som de arbejder med regelmæssigt, men du vil måske ansætte en ekstern person til en upartisk udsigt.

Hvis entreprenøren finder nogle problemer, men du stadig vil have huset, kan du prøve at forhandle en lavere pris.

Billede med titlen Køb et hus i Sverige Trin 16

4. Underskrive købskontrakten, som ejendomsmægleren udfører. Når du har besluttet dig for at gå videre med salget, vil ejendomsmægleren udarbejde en købskontrakt. Gå gennem kontrakten, og hvis du godkender, skal du underskrive det. Når den nuværende hus ejer underskriver det også, er salget komplet.

Kontrakten vil angive den endelige salgspris, som du accepterer at betale. Den nuværende ejer indvilliger i at acceptere denne betaling og give dig huset.

Nogle agenter kræver et depositum, når du underskriver kontrakten. Dette er normalt en procentdel af huset salgspris. Har besparelser på hånden for denne mulighed.

Billede med titlen Køb et hus i Sverige Trin 17

5. Erhverve husnøglerne fra din bank og flytte ind. Efter salget er færdigt, vil banken ringe til dig for at gå over nogle endelige realkreditoplysninger. Når dette er helt komplet, vender de over nøglerne til dig, og du kan officielt flytte ind.

Mest sandsynligt vil banken bare gentage vilkårene og renten på pantet, plus den månedlige betaling.

Banken ønsker måske, at du skal underskrive yderligere dokumenter vedrørende realkreditlånet på dette besøg. Vær forberedt på at diskutere det, når du går for at afhente nøglerne.