Sådan køber du et sommerhus (med billeder)

Hvis du opdager, at du rejser til et sted for ferier år efter år, vil du måske tænke på at købe et sommerhus der. I det lange løb kan køb af et sommerhus ikke kun reducere dine ferieomkostninger, men kan tjene som en god investering. Hvis du søger at købe et sommerhus, skal du overveje den bedste placering, den pris, du har råd til at betale og dine fremtidige hensigter til ejendommen. Så skal du gennemgå de almindelige trin for at finde og købe en ejendom.

Trin

Del 1 af 4:

Valg af et sommerhus

1. Bestem, hvor du mest vil have ferie. Hvis du køber et andet hjem, skal du have det til at være på et sted, der er optimalt. Vælg et sted, hvor hjemmet får mest muligt brug. Du kan muligvis leje det, når du ikke bruger det selv, men det må du ikke. Hvis dit yndlingsferie er lidt væk fra det slagne spor, kan du muligvis ikke tjene tilbage nogen indkomst. Sørg for, at placeringen passer til dig.

Overvej, hvor langt du vil rejse. Som en generel tommelfingerregel for at få mest muligt ud af dit feriehus, bør det ikke være mere end en to- til tre timers kørsel fra dit primære hjem.

Billede med titlen Køb et feriehus Trin 2

2. Lær at kende området. Hvis du køber et andet hjem, bliver du medlem af samfundet. Dette er anderledes end blot ferie på en udvej eller et hotel i en eller to uger om året. Det ville være fornuftigt at besøge ofte nok til at lære området at kende, samfundet, folket. Hvis du har børn, vil du måske gerne finde ud af om skolerne i nærheden. Kig på placeringen gennem øjnene af en beboer og ikke en ferierende.

Billede med titlen Køb et feriehus Trin 3

3. Planlæg for sikkerheden i hjemmet, når du ikke er der. Hvis du kun vil besøge denne ejendom midlertidigt, så vil sikkerhed være et problem. Overvej sikkerheden i nabolaget. Vælg et sted, der sandsynligvis vil være sikkert, eller tænk på at investere i en sikkerhedsovervågningstjeneste, der kan se hjemmet, mens du er væk.

Billede med titlen Køb et feriehus Trin 4

4. Bestemme hvilke faciliteter der er vigtigst for dig. Brug masser af tid på ferie i det område, hvor du vil købe et hjem for at finde ud af dit ideelle sted. Prioritere områdets faciliteter, og så se i kvartererne, der passer bedst til dine topvalg. Overvej nem transport til og fra lufthavnen eller større veje, og om du vil kunne rejse nemt til andre lokaliteter.

Billede med titlen Køb et feriehus Trin 5

5. Planlæg grunden til dit køb. Søger du at købe et hjem, som hele din familie vil bruge regelmæssigt lige nu, og så kan du videresælge om et par år? Eller vil du have et mindre sted, hvor du kan gå på pension? Er dette hjem et sted, som du primært vil bo i, eller er det primært en investeringsejendom? Svarene på disse spørgsmål vil hjælpe med at guide den slags ejendom, du bør overveje at købe.

Hvis du overvejer dette som en investering, bør du overveje sin fremtidige videresalgsværdi. Hvad der gør et andet hjem overkommelige i dag couldake det sværere at sælge i morgen. Tænk på uhyggelige kraftledninger, vejstøj eller et nedslidt kvarter. Forestil dig, hvilke fremtidige boligkøbere vil se. Hvad vil denne del af byen se ud om fem til 20 år? Og kvaliteten af lokale skoler er altid vigtig, medmindre du køber i et pensionssamfund.

Billedet med titlen Køb et feriehus Trin 6

6. Bestem, om du skal leje hjemmet eller ej, når du ikke bruger det. Hvis hjemmet er indrettet og på et populært sted, vil efterspørgslen ikke være et problem, hvis du vil leje det ud. Men husk på, at nogen har brug for at markedsføre ejendommen, styre bookingkalenderen, rense enheden mellem lejere, samle gebyrer og mere. Sørg for at du er villig til at gøre arbejdet, eller villig til at betale et udlejningsejendomsadministrationsfirma for at gøre det for dig.

Hvis du håber at leje ejendommen, mens du er væk, bør du undersøge de lokale zoningskrav eller andre boligforskrifter. Dette må ikke være tilladt på alle områder.

Ekspert Tip

Det er meget bedre at købe et billigt hjem med et højt lejeindtægtspotentiale end det er at leje et sommerhus.

Hannah Park

Fast ejendom Agenthannah Park er en licenseret ejendomsmægler, der opererer i Los Angeles, Californien og er en del af Keller Williams, Larchmont. Hun modtog sin ejendomscertificering i 2018 fra California Bureau of Real Estate, og har nu specialiseret som køberens agent og noteringsagent.

Hannah Park
Ejendomsmægler

Del 2 af 4:

Jagt efter et sommerhus

1. Brug en lokal ejendomsmægler. Mens internettet gør det muligt for købere at gøre en stor del af huset på deres egen, en erfaren ejendomsmægler på det sted, hvor du vil have dit andet hjem, kan være meget værdifuldt. En lokal agent kan se på markedet for dig og lade dig vide, hvornår ejendomme bliver tilgængelige. En lokal agent vil kende samfundet og kan hjælpe med at rådgive dig med naboskabsvalg, sikkerhed og sikkerhed og videresalg overvejelser.

Når du vælger en agent for at hjælpe dig med at købe en ejendom, vil du have nogen med erfaring og forbindelser i samfundet. Spørg, hvor længe agenten eller agenturet har været i erhvervslivet i den pågældende placering. Spørg om agentens eget engagement i Fællesskabets grupper eller andre organisationer.

Billede med titlen Køb et feriehus Trin 8

2. Søg på internettet ejendomssteder. Der er mange internetsider, der hjælper med at søge efter fast ejendom til at købe. Ved hjælp af disse websteder kan du vælge en bestemt placering og indsnævre din søgning efter størrelsen af ejendommen, omtrentlig værdi og endda visse faciliteter, du vil have til rådighed. Når du kører en søgning på et af disse websteder, får du en liste over egenskaber, der opfylder dine specifikationer. Hver notering vil give dig kontaktoplysninger fra ejeren eller sælge ejendomsmægler. Du kan så kontakte dem for at lave en aftale for at besøge og se ejendommen. Nogle af de mest almindelige, pålidelige steder er Zillow.com og mls.com.

Billede med titlen Køb et feriehus Trin 9

3. Tjek den lokale avis for fortegnelser. Især hvis du leder efter et feriehus i et lille landområde, kan du finde de bedste oplysninger i en lokal eller regional avis. Papiret kan endda have en separat sektion for ferieejendomme enten til salg eller huslejer.

Mange print aviser, hvor du måske starter din søgning, vil også give dig adgang til en online søgefunktion. For eksempel, hvis du kigger i det større New York-område, kan du se i New York Times eller bruge sine online-funktioner.

En anden print avis, der inkorporerer en online søgefunktion, er Los Angeles Times

Billedet med titlen Køb et feriehus Trin 10

4. Køre rundt i byen. En måde at gøre dig bekendt med i kvarteret, mens du også gør noget hus jagt, er simpelthen at køre rundt om samfundet selv. Du kan lære kvarteret at kende, mens du ser på "Til salg" tegn på samme tid.

Del 3 af 4:

Planlægning af økonomien

1. Bestemme den købspris, du har råd til. Køber et andet hjem er en meget stor investering. Den første pris, du skal planlægge, er købsprisen på selve hjemmet. Du skal gennemgå dine egne indtægter og aktuelle månedlige udgifter. Dette bør give dig en ide om de tilgængelige kontanter, som du har, at du kan sætte mod et sommerhus. Hvis du har den luksus at være i stand til at købe ejendommen direkte, er det fantastisk. Hvis ikke, skal du planlægge et pant og de yderligere månedlige betalinger.

Medianprisen for ferieboliger i 2013 var $ 168.700. Dette er et nationalt gennemsnit, så prisen kan variere bredt, afhængigt af den placering, du vælger.

Billede med titlen Køb et feriehus Trin 12

2. Planlægge omkostningerne ved indretning af et andet hjem. Når du går på ferie til et hotel eller feriested, sådanne ting som tallerkener, sølvtøj, mad, håndklæder, vaskesæbe og andre husholdning nødvendigheder er til rådighed for dig. Men når du køber dit eget sommerhus, skal du overveje omkostningerne ved at levere alle disse til dig selv. Dette kan være lille sammenlignet med de samlede omkostninger i hjemmet, men alle de små ting kan tilføje op.

Billede med titlen Køb et feriehus Trin 13

3. Anslå udgifterne til at opretholde hjemmet. Ud over købsprisen og de ekstra omkostninger ved at sørge for dig selv i hjemmet, er der mange omkostninger i forbindelse med at eje noget hjem. Du bliver nødt til at undersøge disse for det område, hvor dit potentielle feriehus er placeret, og tilføj dem til dine omkostningsoverslag:

Ejendomsskat. Du kan undersøge dette på rådhuset eller spørge en lokal ejendomsmægler for nogle estimater.

Boligejer forsikring. Dit eget forsikringsselskab, hvis det gør forretninger i den stat, hvor dit feriehus er placeret, skal kunne hjælpe dig med dette.

Hjælpeprogrammer, vand og skraldespand. Selvom du ikke bor i ejendommen hele året, vil du sandsynligvis være ansvarlig for disse omkostninger hele året.

Winterization. Hvis feriehuset er i et område, der bliver koldt eller fryser, og modtager sne, skal du investere nogle penge i at sikre, at dine vandrør er sikre. Du kan også være forpligtet til at betale for snefjernelse, selvom du ikke er til stede.

Sikkerhedsovervågning.

Landskabspleje eller ejendomsvedligeholdelse.

Homeowner`s Association eller Condominium-gebyrer, hvis det er relevant.

Billedet med titlen Køb et feriehus Trin 14

4. Planlægge for prisen på ferieartikler. Hvis du planlægger at bruge dette feriehus regelmæssigt, vil du sandsynligvis lukke op med at foretage yderligere køb af varer for at hjælpe dig med at nyde din ferie. Dette kan omfatte alle eller nogle af følgende:

Ski eller løfteomkostninger

Kajak, kano eller andre sejladsforsyninger

Adgang til områdets attraktioner

Del 4 af 4:

At lave et tilbud og købe dit sommerhus

1. Undersøg den retfærdige ejendomsværdi. Når du har valgt et potentielt sommerhus, skal du beslutte en retfærdig købspris. En lokal ejendomsmægler skal kunne hjælpe dig med oplysninger om nyligt salg af sammenlignelige egenskaber i området. Derudover kan du søge efter ejendomsværdier på internettet ejendomssteder som Zillow.com og mls.com.

For eksempel, hvis du besøger zillow.com, du vil se en bar i midten af skærmen med fire muligheder. Vælg "Zestimate."Du bliver bedt om at indtaste ejendomsadressen. Du vil derefter blive omdirigeret til en skærm, der viser ejendomsoplysningen og giver dig et skøn over den dagsværdi. Det viser også de anslåede salgsoplysninger for lignende ejendomme i den by eller by i de seneste år.

Billede med titlen Køb et feriehus Trin 16

2. Arbejde med mægleren for at indsende et tilbud. Hvis du tror, at den spurgte pris er rimelig, så vil du måske sende et tilbud, der er tæt på den spurgte pris. Hvis ikke, så kan du tilbyde en lavere pris og forvente at forhandle om at ende med en pris i midten. Når du sender dit tilbud, skal du overveje efterspørgslen efter ejendomme i området. Hvis du kigger på et sted med høj efterspørgsel, så skal du muligvis indsende et tilbud, der næsten er op til prisen.

Du skal kunne finde ud af, hvor længe ejendommen har været på markedet. Hvis det er en ny notering, så kan køberens forventes at få et tilbud tæt på deres spørspris. Hvis det har været på markedet i nogen tid, kan du muligvis tilbyde lavt og få en lejlighedskøb.

Billedet med titlen Køb et feriehus Trin 17

3. Forhandle en endelig pris. Medmindre du laver et tilbud til den fulde spurgte pris, vil sælgeren sandsynligvis komme tilbage til dig med en slags modforbrug. Du kan derefter svare på den modforsvar. Denne procedure kan fortsætte til flere runder, indtil du og sælgeren når en aftale. I denne forhandling kan du også gerne bede om visse vilkår eller betingelser som en del af dit tilbud:

Lukning omkostninger.

Tid til finansiering.

Sælger betaling af fast ejendom skat.

Prorating Condo eller Homeowner`s Gebyrer.

Billedet med titlen Køb et feriehus Trin 18

4. Udfyld købet. Når du og sælgeren er enige om en pris og vilkårene i salget, skal ejendomsmægleren derefter håndtere de fleste af detaljerne i købet. Du skal sikre din egen finansiering, medmindre du har ressourcerne til at betale kontant for ejendommen. Denne proces tager generelt et antal uger, før du er i stand til at have lukningen. I løbet af den tid skal du holde dig regelmæssig kontakt med mægleren for at sikre, at der ikke opstår overraskelser, der kunne ændre købet af hjemmet.

Afhængigt af ejendommen, udlånsbanken og dit interesse, kan du ønske eller endda være forpligtet til at foretage en hjemmeinspektion. Du vil gerne sikre, at alle forsyningsselskaberne fungerer, at huset er i solid tilstand, og at eventuelle fejl er korrekt noteret. Hvis du finder alvorlige mangler, kan de resultere i en genforhandling af salgsprisen.

For mere information om det endelige køb af ejendommen, besøg Gør din egen fast ejendom lukning eller Køb et hus.