Sådan finder du ud af, om et hjem er i afskærmning

Afskærmning er en proces, som långivere indleder, når en boligejer stopper med at betale et pant. Afhængigt af bopælsstaten kan en afskærmning påbegyndes og afsluttes i løbet af uger eller trækkes ud i næsten et år eller længere. Når et hjem i dit nabolag går i afskærmning, kan din egen ejendomsværdi påvirkes. Find ud af om et hjem er i afskærmning ved at kontrollere de optegnelser, der holdes med din amtoptager eller offentlige auktionsselskaber.

Trin

Metode 1 af 3:
Søger når du kender boligejerens navn
  1. Billede med titlen Find ud af, om et hjem er i afskærmning trin 1
1. Besøg din amts optagerens kontor. Dine lokale kontorer vil have oplysninger om alle de boliger i dit fællesskab. Du kan finde din lokale optagerens kontor i telefonbogen, eller ved at søge online.
  • Når du har fundet dit lokale Records Office, kan du søge efter ejendommen ved boligejerens navn.
  • Nogle kontorer opretholder deres optegnelser i printformular, mens andre har skiftet til digitale arkiver. Vær ikke bange for at spørge kontorhandleren, hvis du har brug for hjælp.
  • Prøv at tjekke tilbage på en ugentlig eller månedlig basis, da poster tendens til at blive opdateret retligt regelmæssigt.
  • Billede med titlen Find ud af, om et hjem er i afskærmning trin 2
    2. Tjek offentlige auktionsfortegnelser. Disse fortegnelser er tilgængelige online og i dit amts optagerens kontor. Disse fortegnelser indeholder typisk både gadenavn og boligejerens navn.
  • Prøv at søge online for ejendomsfortegnelser i dit område. Du kan bruge en fast ejendom reklametjeneste som http: // mls.com / foreclosurelistings /, eller prøv en online ejendomsdatabase som zillow.
  • Online databaser som Zillow giver dig typisk mulighed for at søge ved hjælp af filtre. Bare vælg "Pre-afskærmning" Mens du søger efter hjemmeoversigter i dit område. Søgning efter forudforeclosure Homes giver dig mulighed for at se ejendomsfortegnelser, der endnu ikke er blevet bragt til markedet, men hvis boligejere er i øjeblikket i standard på realkreditbetalinger.
  • Billede med titlen Find ud af, om et hjem er i afskærmning Trin 3
    3. Prøv at kontakte din nabo. Hvis du kender din nabo og frygt for, at hans hjem bliver afskærmet, vil du måske prøve at tale med ham, hvis du er komfortabel med at gøre det. Måske var de rygter, du har hørt om hans forestående afskærmning, falske, eller måske var din nabo standard på hans pant, men kunne blive fanget op på hans betalinger. Uanset hvad, hvis du har et godt forhold til din nabo, kan du tale med ham direkte, spare dig for en masse tid og problemer.
    • Metode 2 af 3:
    Søgning, når du ikke kender boligejerens navn
    1. Billedet med titlen Find ud af, om et hjem er i afskærmning Trin 4
    1. Søg efter adresse eller pakke nummer på dit lokale optegnelser kontor. Dine County-optagerens kontorer vil have oplysninger om alle de boliger i dit område. Du kan finde telefonnummeret til dit områdes udpegede kontor ved at søge online.
  • Billedet med titlen Find ud af, om et hjem er i afskærmning trin 5
    2. Tjek bankfortegnelser. De fleste banker kører en søgbar database med afskærmet, før auktion hjem. Du kan indsnævre din søgning efter stat og by eller amt for at se en omfattende liste over hver ejendom en given bank sælger.
  • Brug en online søgemaskine til at finde banker med afskærmning fortegnelser i dit område.
  • Begræns din søgning ved at vælge byen eller amtet, du bor i.
  • Billedet med titlen Find ud af, om et hjem er i afskærmning Trin 6
    3. Kontakt dine lokale ejendomsskattemyndigheder. Du kan bede om oplysninger om ejendommen, hvis du kender adressen. Der er ingen garanti for, at dit lokale skattekontor vil vide om alle de forestående foreclosures, men nogle skattemyndigheder vil vide, om en realkreditlån har spurgt om den ejendoms skatter eller ej.
  • Billede med titlen Find ud af, om et hjem er i afskærmning trin 7
    4. Tal med dine lokale ejendomsmæglere. Nogle ejendomsmæglere handler i vid udstrækning med foreclosures. Find ud af, hvilke agenturer der specialiserer sig i afskærmede ejendomme, så spørg en ejendomsmægler om den adresse, du tror, ​​går i afskærmning. Der er en god chance for, at agenterne på dette kontor vil vide om eventuelle forestående foreclosures i dit område og kan give dig flere oplysninger.
  • Billede med titlen Find ud af, om et hjem er i afskærmning Trin 8
    5. Søg online. I USA opretholder Institut for Bolig og Urban Development en omfattende liste over afskærmede boliger i en database, der let kan søges online.
  • Besøg http: // ushud.com / Hvis du søger efter et hjem i USA.
  • Indtast din postnummer og gennemsøg listerne for at se, om en adresse, du er bekymret for, er inkluderet i listen.
  • Hvis du bor uden for USA, søg online for dine nationale eller regionale boligkontorer.
  • Billede med titlen Find ud af, om et hjem er i afskærmning trin 9
    6. Tjek dine lokale aviser. Mange auktionsselskaber annoncerer de seneste afskærmninger og kommende auktioner i printannoncer for at tegne flere potentielle købere. Kontroller papiret dagligt eller ugentligt for at søge efter opdateringer på afskærmet egenskaber og auktioner.
  • Aviser i ejendommens amt er forpligtet til at offentliggøre en fortegnelse over boliger til auktion. Typisk opført som en meddelelse om salg, kører disse fortegnelser regelmæssigt i varierende perioder af tid, afhængigt af hvor auktionen holdes. I nogle stater vil noteringen løbe i en periode på tre uger, mens noteringen i andre stater skal køre mindst en gang om ugen i en periode på fem uger.
    • Metode 3 af 3:
    Forståelse afskærmning
    1. Billede med titlen Find ud af, om et hjem er i afskærmning Trin 10
    1. Kender fakta. Afskærmning er den proces, hvormed en pant långiver sælger eller auktioner af et stykke ejendom for at genoprette tabene fra et realkreditlån, der har været misligholdt. Hvem sælger ejendommen afhænger af vilkårene i dit pant. De fleste realkreditlån vil angive, at banken tjener retten til at udelukke på ejendommen, hvis boligejer ikke opfylder den aftalte af tilbagebetalingsvilkår.
    • I nogle stater kan afskærmning auktionen drives af den lokale sheriffs afdeling, kaldet en sheriffs salg.
    • Nogle stater tillader långiveren at afskære uden at skulle gå til retten eller involvere sheriffens afdeling. Disse foreclosures kaldes en Trustee`s salg, og involverer typisk en tillidsuddannelse i stedet for et pant.
  • Billedet med titlen Find ud af, om et hjem er i afskærmning Trin 11
    2. Forstå, hvem der er i fare. Enhver, der misligholder et realkreditlån, løber risikoen for at have den afskedigede ejendom. Et boligejer anses for at have misligholdt pantet efter en måned af ubesvarede betalinger. Efter en betaling er 10 til 15 dage for sent, kan långivere begynde at tackle på sene gebyrer. Boligejer har typisk en aftalt på Grace Periode, hvor man kan udarbejde de ubesvarede betalinger plus alle påløbne sene gebyrer, før långiveren kan begynde afskærmningsprocessen.
  • Nogle realkreditinstitutter vil give låntagere mulighed for at udarbejde en særlig overbærenhed, som justerer vilkårene for realkreditlånet for at undgå at gå i afskærmning.
  • Billede med titlen Find ud af, om et hjem er i afskærmning Trin 12
    3. Kender dine lokale ordinancer. På nogle steder har en boligejer, der har mistet sit hjem på grund af afskærmning, op til 12 måneder at erhverve de nødvendige midler til at købe et afskærmet hjem. Dette er godt for boligejer, der oprindeligt misligholdt sine lån, men dårlige for investorer, der kun kan købe en afskærmning ejendom for at miste den ejendom inden for et par måneder af auktionen.
  • Dette er kendt som indløsningsperioden. Generelt vil banker ikke videresælge en afskærmet ejendom under indløsningsperioden og vil opretholde ejendommen i denne periode.
  • Billedet med titlen Find ud af, om et hjem er i afskærmning Trin 13
    4. Forstå virkningerne af afskærmning. Afskærmning af et hjem kan påvirke hele kvarteret. At have et nabolag House afskærmet på kan påvirke ejendomsværdierne i de omkringliggende hjem, da potentielle købere kan generere væk fra at købe i nabolaget. Et afskærmet hjem kan også falde i forfald, hvilket kan gøre ejendommen mindre tiltalende for potentielle købere.

    • Tips

    Husk, at oplysninger konstant ændrer sig. Tjek for opdateringer regelmæssigt, og forstå ejendomsloven i dit fællesskab.
  • Ofte kan byen advare potentielle købere til problemer i hjemmet, såsom overskydende vandforbrug - måske indikerer en lækage eller brudt rør. Dette er især vigtigt, når banken ikke tillader en inspektion af et afskærmet hjem på auktion.
    • Del på sociale netværk :
    Lignende