3 måder at blive en ejendomschef

En ejendomsadministrator er en person med ansvar for lejen og driften af en fast ejendom ejendom. Dette indebærer forskellige opgaver som at finde lejere, holde styr på leasingoplysninger og koordinere reparationer og anden grundlæggende vedligeholdelse. Nogle ledere ejer deres egenskaber, mens andre er ansat for at styre ejendomme, der ejes af ejendomsvirksomheder. I begge tilfælde skal du have en baggrund i både fast ejendom og forretningsadministration.

Trin

Metode 1 af 3:

Få uddannelse og erfaring

1. Udvid din videnbase. High School Curriculum er ikke generelt designet til bestemte karriere som ejendomsadministration. Baseret på din præstation og karakterer i gymnasiet, overveje, om fællesskabskollegiet eller et fireårigt universitet er rigtige for dig. Dit fakultet og mentorer vil også kunne give dig skræddersyet råd til at starte en karriere i ejendomsforvaltning baseret på, hvor du bor. En ekstra fordel ved at tage klasser i videregående uddannelse er netværk med folk, der enten arbejder i eller aspirerer til ejendomsadministration.

Efter gymnasiet tager du kurser i ledelse, regnskab, forretningsadministration, lov og finansiering. Disse kurser vil give dig en introduktion til gode forretningspraksis.
Diskuter dine karrieremål med en akademisk rådgiver. De vil være i stand til at rådgive dig om de næste skridt til at tage. Forskellige stater har forskellige regler for ejendomsadministration, og din akademiske rådgiver vil kende dem.
Tjen en college grad, hvis det er muligt. Du står en meget højere chance for at blive ansat som en ejendomsadministrator, hvis du besidder en college grad. Selv en toårig grad vil placere dig godt for at komme ind i verden af ejendomsadministration.

Billedet med titlen Bliv en ejendomsadministrator trin 2

2. Få en certificering i ejendomsadministration. Mange stater kræver, at ejendomschefer passerer en certificeringstest, så dette er et vigtigt skridt. Det vil også lære, at du lærer god ejendomsadministration, forretning og regnskabsmæssige færdigheder. Tjek med National Property Management Association for, hvorvidt dette er påkrævet i din stat.

Ekspert Tip

Hannah Park

Fast ejendom Agenthannah Park er en licenseret ejendomsmægler, der opererer i Los Angeles, Californien og er en del af Keller Williams, Larchmont. Hun modtog sin ejendomscertificering i 2018 fra California Bureau of Real Estate, og har nu specialiseret som køberens agent og noteringsagent.

Hannah Park
Ejendomsmægler

Vores ekspert er enig: Hvis du vil administrere enhver ejendom, du ikke ejer, vil du have brug for en fast ejendom mæglere licens.

Billedet med titlen Bliv en ejendomsadministrator trin 3

3. Overvej at deltage i en ejendomsforening eller ejendomsforeningsforening. Dette vil hjælpe dig med at gøre forbindelser med ejendomsmæglere og andre ejendomschefer, der kan hjælpe din fremtidige forretning. Det er også en god måde at øge din viden ved at tilmelde sig seminarer og workshops. Kig efter ejendomsadministration og realty foreninger i din stat samt nationalt.

Metode 2 af 3:

Bliver en ejendomsadministrator for andre

1. Få dit CV til det. Før du har den nødvendige kapital, tilslutninger og erfaring til at investere i dine egne ejendomme, skal du arbejde på et indtastningsjob. Du vil drage fordel af dette ved at have en vejleder mentor, en stabil indkomst og få erfaring med en række ejendomsadministrationsopgaver. Der er et par stier at gå for at finde et indgangsniveau job.

Billedet med titlen Bliv en ejendomsadministrator trin 5

2. Kontakt lokale ejendomsselskaber. Det er ofte for tidskrævende for en ejendomsmægler at opdele sin tid mellem at sælge fast ejendom og styre udlejningsejendomme. En god ejendomschef er nøglen til korrekt styring af en ejendomsmæglers udlejningsejendomme. Indsend dit CV, der fremhæver dine færdigheder vedrørende ejendomsadministration.

Billedet med titlen Bliv en ejendomsadministrator trin 6

3. Ansøg som en assistent ejendomsadministrator. Mange lejlighedskomplekser eller offentlige boligfaciliteter udnytter assistenter. Ved at tage denne rolle lærer du indsynets ins og outs uden at være helt ansvarlig for alt i starten. I stedet for at være den ansvarlige for at indsamle leje og sene gebyrer, kan du fungere som kontakt til vedligeholdelse eller vagttjenester.

Billedet med titlen Bliv en ejendomsadministrator trin 7

4. Overvej at købe ejendomme ned ad vejen. Efter et par år kan du finde, at du akkumulerer kapital og har tid til at bruge til at påtage sig ekstra arbejde. I det lange løb vil forvalte dine egne ejendomme sandsynligvis resultere i den største fortjenstmargen. Det kan også blive mere arbejde end du forhandlede for, og nye virksomheder kan tage mange år for at komme ud af gælden. Overvej risici og belønninger, før de træffer store beslutninger.

Metode 3 af 3:

Håndtering af dine egne egenskaber

1. Få erfaring med at styre andres ejendomme. En uddannelse og den rigtige mængde penge er ikke alle ingredienserne i en succesfuld ejendomsadministrator. Du bør få en følelse for hverdagen i en ejendomsadministrator ved at arbejde som en for en anden. Dette vil også udvide dit netværk af kolleger i branchen. Jo mere du forbereder dig på din karriere, jo mindre læringskurven senere.

Billedet med titlen Bliv en ejendomsadministrator trin 9

2. Rejse kapital. Når du har opbygget en vis erfaring og indkomst, finder du en god tid til at investere i ejendomme. Du vil have brug for en betydelig mængde penge, som sandsynligvis vil komme fra andre steder. De to bedste måder at hæve disse penge på er at enten finde investorer eller tage et lån.

Tag et lån. Banker er et godt sted at kigge efter et lån til at købe huse. Nogle banker specialiserer sig endda i finansiering af fast ejendom ventures. Saml dine kreditoplysninger og mødes med et par banker for at se, hvad de leder efter, og hvad de forventer af dig.

Find investorer. Ved hjælp af de forbindelser, du har lavet, spørg rundt for at se, om nogen er interesseret i at investere i en ny ejendomsadministrator. Når du laver pladser til potentielle investorer, skal du sørge for at nævne de specifikationer: Hvad nøjagtigt de investerer i, som er involveret, nøjagtige finansielle tal, hvorfor du gør en god manager.

Billedet med titlen Bliv en ejendomsadministrator trin 10

3. Kig efter tilgængelige egenskaber. Udover de økonomiske begrænsninger af ny ejendomsadministration, vil du ikke strække dig selv for tynd, mens du stadig kommer ud af træningshjulene. Se på at købe 1 eller 2 ejendomme og udvide derfra, når du føler dig komfortabel. Egenskaber er angivet på forskellige steder som internettet, aviser eller endda med din ejendomsforening.

Billedet med titlen Bliv en ejendomsadministrator trin 11

4. Find lejere. Baseret på de egenskaber, du ejer, kan nogle noteringsmetoder være bedre for at finde lejere end andre. Lejere i college byer ser generelt på internettet først, mens familier eller fagfolk kan tjekke med ejendomsmæglere. Sørg for at du vurderer deres evne til at betale husleje til tid, renlighed og kredit historie, før du accepterer at leje dem ejendommen.

Hvis du lejer i ferieboligindustrien, er det muligt at tiltrække lejere via din egen hjemmeside og / eller gennem reklame dine ejendomme på portaler som reservation.com og homeaway. Afhængigt af antallet af egenskaber, du administrerer, kan du enten kontakte portalerne direkte og styre dine egenskaber via deres ekstra net, eller bruge tjenester fra en kanalhåndtering, der koordinerer hele reklame og bookingproces for at spare betydelige tid og ressourcer.

Billedet med titlen Bliv en ejendomsadministrator trin 12

5. Hold omhyggelige finansielle poster. Nu hvor du ikke har en chef til at rapportere til, falder alle fordele og ulemper ved ejendomsforvaltning på dine skuldre. Der er mange grunde til at holde styr på din økonomi, og de er alle utrolig vigtige for din virksomheds velbefindende. Etablere et system og en rutine for at holde disse optegnelser og holde fast ved det.

Skattemæssige formål. Undgå overraskelser i fremtidige revisioner ved at holde styr på dine tal og rapportere dem præcist til regeringen.

Nærmer sig investorer. At kende specifikke finansielle tal vil gøre det lettere for dig at give præcise præsentationer til investorer, som vil imponere dem.

Gør kloge investeringer. Kun ved at kende succesen med nuværende og tidligere egenskaber kan du gøre bedre investeringer i fremtiden.

Driftsomkostninger og udgifter. En stor del af dit job opretholder dine ejendomme. At holde styr på din økonomi vil hjælpe dig med at bestemme fortjenstmargenen for hver ejendom.

Billedet med titlen Bliv en ejendomsadministrator trin 13

6. Kender stat og lokale love. Du er nu udelukkende ansvarlig for at sikre, at dine ejendomme opfylder regeringens koder og regler. Du vil sandsynligvis have lært mange af disse i tidligere år, men hold en kopi af koderne og reglerne praktisk og gør dig opmærksom på nye udviklinger. Ikke alene vil det hjælpe dig med at holde dine ejendomme sikkert og levende til dine lejere, men hjælpe dig med at undgå retssager og mislykkede inspektioner.

Sørg for, at du kender de lokale love om manglende betaling af leje, sædvanlige forsinkede betalinger, og reglerne for forstyrrende lejere og lejere, der rutinemæssigt forårsager skade.

Billedet med titlen Bliv en ejendomsadministrator trin 14

7. Overvej at bruge et softwarefirma til at hjælpe med din ejendomsadministration. Der er et stigende antal softwareløsninger, der er tilgængelige på markedet, og alle tilbyder forskellige funktioner og værktøjer. Uanset om du vælger en softwareleverandør, der er ny på markedet eller en, der har mange års erfaring, er der ingen perfekt løsning til at dække alle dine behov. Notere de væsentlige, specifikke krav til dit bureau og se på internettet for et par softwareudbydere, der leverer de værktøjer, du har brug for.

Organisering af en demonstration med softwareleverandørerne giver dig mulighed for at stille spørgsmål og se, hvordan softwaren vil støtte dig, driver din virksomhed, og find ud af funktioner og automatiseringsværktøjer, der hjælper dig med at reducere omkostningerne og tidspunktet for ledelse af ejendomme, ejere, kunder og finansielle dokumenter, samtidig med at du øger dine indtægter og bookinger. Demonstrationer kan tage en time eller mere, så prioriterer hvilke virksomheder der er mest interessante.

Check for anmeldelser af Ferielejlighed Software på Trusted Technology Review Sites for at se, hvad andre kunder tænker og finder ud af deres oplevelser. Dette vil også hjælpe dig med at finde ud af om værktøjer, som måske ikke allerede er dækket af demonstrationerne.

Nogle ferieboliger software virksomheder omfatter også en integreret kanal manager, som vil sende din ejendomsinformation direkte til globale og specialiserede portaler som Airbnb og HomeAway, for at øge antallet af bookinger, du modtager til dine ejendomme. Alternativt er der muligheder for at vælge en software, der forbinder til en ekstern kanaladministrator, der vil levere disse tjenester.

Billedet med titlen Bliv en ejendomsadministrator trin 15

8. Opretholde dine egenskaber. Den bedste ejendomschef er en, der forhindrer fremtidige problemer med regelmæssig vedligeholdelse. Du bør også være lydhør over for dine lejers vedligeholdelsesanmodninger. At være hurtig og høflig er en fantastisk måde at holde kvalitet lejere i dine ejendomme. At holde dine ejendomme vedligeholdt vil også give dig mulighed for at finde kvalitetslejere, når nogen bevæger sig ud.

Video.

Ved at bruge denne service kan nogle oplysninger deles med YouTube.

Del på sociale netværk :

Sådan bliver du en ejendomsadministrator

Trin

Video.