Sådan køber du et forladt hus (med billeder)

Et forladt hus er en ejendom, der er ledig. Af mange årsager, herunder afskærmning eller konkurs, har ejerne forladt ejendommen. Forladte boliger er ofte fristende køb, fordi de normalt sælges godt under markedsprisen. Uanset om du leder efter et sted at bo eller rette huset op til videresalg, er der flere ting, du har brug for at huske på, når du overvejer at købe et forladt hus.

Trin

Del 1 af 4:

Planlægger at købe forladt ejendom

1. Bestem, hvad din plan er for huset. Dine hensigter til ejendommen vil påvirke, hvor meget du bruger, såvel som de slags reparationer, du vil lave. For eksempel, hvis du planlægger at bo i hjemmet, skal du planlægge at gøre alle de nødvendige reparationer for at gøre det muligt. Dette vil kræve mange penge, så du bliver nødt til at holde købsprisen lav. Hvis du har til hensigt at bare sidde på huset i et par år uden at lave reparationer og forsøge at sælge det senere, har du råd til at betale lidt mere. Uanset hvad dine hensigter er, skal du sørge for at få dem til at finde ud af, før du fortsætter med at købe huset.

Billede med titlen Køb et forladt hus Trin 2

2. Gennemgå din økonomi. Mens du måske kan få et forladt hus meget billigere end markedsprisen, kan det stadig være en bekostning af titusindvis af dollars, for ikke at nævne reparationsomkostninger. Sørg for, at du er i en finansiel stilling, der skal købes et hus, eller du kan tage et seriøst økonomisk hit, hvis hjemmet er ude af dit prisklasse. Du skal i det mindste have nok penge til en forskudsbetaling, ellers kan du komme ind over hovedet.

I betragtning af at samarbejde med en anden, hvis du ikke har nok af dine egne penge til at tilbringe med det samme. Så kan du opdele overskuddet, når du sælger eller lejer huset.

Billede med titlen Køb et forladt hus Trin 3

3. Uddanne dig selv på typiske omkostninger til hjemme reparationer. Hvis du køber en forladt ejendom, vil det næsten helt sikkert have nogle reparationer. Dette kunne ende med at koste mere end selve huset, så det er vigtigt at medtage et skøn over reparationsomkostningerne i din finansielle plan. Her er de typiske omkostninger ved nogle fælles hjemreparationer. Husk på, at alle job er anderledes, og det er kun meningen som en generel retningslinje.

Ny beton: Over $ 10.000. Forladte boliger har ofte revnede indkørsler eller fortove. Beton job er meget dyre, og nogle estimater kan gå så højt som $ 30.000 for omfattende konkrete liggende.

Tagreparationer: $ 5.000- $ 12.000. Forladte boliger har ofte gamle, smuldrende tage. Dette skal repareres for at forhindre intern skade og potentielle sammenbrud.

Installer nye VVS PIPES: $ 100- $ 3.000. VVS-job er vanskelige at estimere. Et par lækre rør vil ikke koste meget, mens du installerer et nyt vand hoved vil koste tusindvis.

Rewire Huset: $ 1.000- $ 2.000. Et forladt hus kunne have elektriske problemer og brug for ledninger erstattet for at forhindre brande.

Ny maling: Et par hundrede til $ 2.000. Afhængigt af husets størrelse kan et nyt malingsjob koste et par tusind dollars.

Udskift Gulvbelægning: $ 1.000- $ 5.000. Omkostningerne her vil afhænge af, om gulvet bare skal efterbehandling eller har brug for fuldstændig udskiftning.

Billede med titlen Køb et forladt hus Trin 4

4. Saml en gruppe for at hjælpe dig ud. Mens du kunne forsøge at købe og rette op på et forladt hus alene, ville det gøre dit liv meget lettere, hvis du havde et par nøglepersoner, der hjælper dig ud. Prøv at finde disse mennesker, før du starter indkøbsprocessen, så alt er helt indstillet, når du køber huset.

En advokat. Der kan være lovlig wrangling involveret i at købe et forladt hjem, så du vil have en advokat, der er forvandlet i fast ejendom lov til at rådgive dig om beslutninger.

En handyman. Som du så, er hjemme reparationer meget dyre. Hvis du har en ven eller et familiemedlem, der kender meget om reparationsarbejde, kan du spare dig for nogle penge ved at have ham eller hende udføre så mange reparationer som muligt, så du behøver ikke at ringe til en ekspert.

En revisor. Køb og fastsættelse af et hjem er en stor finansiel investering. Det ville bidrage til at få en revisor rundt for at styre din økonomi og rådgive dig om skatter osv.

Billedet med titlen Køb et forladt hus Trin 5

5. Planlægger at flytte hurtigt. Hvis din hensigt er at videresælge huset, maksimerer du dit overskud ved at flytte hurtigt, når du køber den. Hvis du holder fast på huset for længe, vil skatter og andre vedligeholdelsesomkostninger tilføje op. Over tid, selvom du sælger huset, vil du ikke tjene penge, hvis disse supplerende omkostninger har tilføjet op. Køb huset, lav eventuelle reparationer, og planlægger at sætte det på markedet.

Del 2 af 4:

Lokalisering af forladt ejendom

1. Søg efter huse, der ser ud over. Nogle gange er det lige så nemt at finde en forladt ejendom som kørsel omkring dit nabolag. Hvis du kommer på tværs af et hus, der ser forfaldne, med overgroet græs, mail, der overfylder fra postkassen, og ingen indlysende tegn på livet, kunne dette hus blive forladt. Hvis du kommer på tværs af en af disse, skal du stadig gå igennem flere trin for at finde ud af, om huset faktisk er forladt.

Billedet med titlen Køb et forladt hus Trin 7

2. Besøg County Executive`s Office. Normalt har amtsregeringen optegnelser på ejendomsejendom. Du kan muligvis finde boliger, der er blevet forladt af at besøge dette kontor. Forhør om, om de har en liste over forladte ejendomme. Dette bør være et spørgsmål om offentlig rekord, så det vil kun være et spørgsmål om at finde den rigtige person at tale med.

Der kan ikke være information om forladte huse specifikt, men amtskontoret vil have optegnelser over kriminelle skatter. Dette kan tipulere dig til egenskaber, der måske er blevet forladt, og du kan yderligere undersøge disse adresser, hvis du finder, at de er meget bagud på skatter.

Billede med titlen Køb et forladt hus Trin 8

3. Forhør om ejendomsauktioner. Counties sælger undertiden hjem, hvis ejerne har forsømt at betale ejendomsskatter. Søg dit Amts hjemmeside eller spørg på Executive`s Office, hvis der er nogen auktioner, der kommer op. I dette tilfælde behøver du ikke at gå igennem besværet med at finde egenskaber selv.

Billede med titlen Køb et forladt hus Trin 9

4. Tjek med realty steder og ejendomsmæglere. Nogle gange forsøger boligejere for afskærmning eller økonomiske problemer at sælge deres hjem hurtigt, før de går til at opgive. Disse vil sandsynligvis vises på realty steder med sætninger som "Skal sælge" og er ofte meget billige. Start med at se på realty sites for at finde disse indikationer på et hjem under afskærmning.

Du kan også rådføre dig med en ejendomsmægler direkte. Selvom deres firma ikke er ansvarlig for et forladt hus, skal ejendomsmæglere normalt være opmærksomme på det lokale ejendomsmarked. Det er sandsynligt, at de vil vide om forladte huse i det område, du kunne undersøge.

Billede med titlen Køb et forladt hus Trin 10

5. Spørg banker, hvis de har en liste over boliger under afskærmning. Nogle gange vælger boligejere for afskærmning at opgive huset brat. Afskærmningsprocessen kan være en lang, så et forladt hus kan være i en slags juridisk limbo, mens banken forsøger at genoptage det. Konsultere banker i området for at se, om de har repossessed eventuelle boliger eller har begyndt afskærmningsprocedurer. Dette vil hjælpe dig med at finde huse, der snart vil være eller allerede er på markedet for under markedsprisen.

Billede med titlen Køb et forladt hus Trin 11

6. Kontakt lokale fællesskabsforbedringsorganisationer. Da forladte boliger er dårlige for ejendomsværdier og kan føre til kriminalitet, forsøger borgere ofte at forhindre dette i at ske. De danner undertiden organisationer, der vil forsøge at købe eller sælge forladte hjem for at holde området tiltalende. Hvis du bor i et område, der har tabt befolkning og forladte boliger, er et problem, kan der være en lokal gruppe, der holder styr på forladte hjem. Gør en internet søgning for at se, om der er lokale grupper, der kan hjælpe dig, og kontakte dem.

Del 3 af 4:

Bekræfter, at ejendommen er opgivet

1. Uddanne dig selv på lokale ejendomslove. Forskellige byer, byer og amter kan have forskellige love, der regulerer ejendomsretten. Undersøg nogle og finde ud af, hvad disse love er. Dette vil hjælpe dig med at finde ud af, om en ejendom er lovligt opgivet.

Hver stat har et fast ejendom bestyrelse reguleret af statssekretæren. Du kan finde statslige ejendomslove på disse hjemmesider.
Dit County Executive Office vil have oplysninger om ejendomslovgivning på din specifikke lokalitet.
Det ville også være nyttigt at konsultere en ejendomsmægler i dit område, da de vil være bekendt med lokale love.

Billede med titlen Køb et forladt hus Trin 13

2. Forhør med naboer. Hvis du kommer over et hus, der ser ud over, skal du først bede naboerne omkring huset. Specielt spørg, om de kender ejeren, hvis nogen bor der, da de forlod, hvor længe de er gået, og hvis de ved, om beboerne kommer tilbage. Naboer kan bekræfte, at et huss beboere ikke er blevet set i nogen tid, og du kan derefter gå videre til mere officielle midler til at opdage, om huset er forladt.

Billede med titlen Køb et forladt hus Trin 14

3. Kontroller ejendommens ejerskabsstatus.Efter at have talt med naboer, skal du finde ud af, hvem der officielt ejer ejendommen, hvis nogen. På denne måde vil du kunne se husets juridiske status og planlægge, hvordan du vil fortsætte næste gang.

På nogle områder kan du finde fast ejendom og ejendomsejendomme optegnelser online. Prøv en tjeneste som qpublic.net og Ejendomsgiver For at se, om du kan finde ejendomsejeren uden at forlade dit hjem.

Besøg dit lokale County Executive Office. Forhør her om, hvem der kan hjælpe dig med at finde ejeren af en ejendom. Dette vil normalt være skattevurderingskontoret, da de er ansvarlige for at indsamle alle ejendomsskatter.Denne undersøgelse vil vise dig, hvem den sidste kendte ejer af huset er.

Billede med titlen Køb et forladt hus Trin 15

4. Spor ned den sidst kendte ejer. Selvom et hjem er blevet forladt, kan nogen stadig lovligt eje det. Få så meget information som muligt fra County Office og prøv at kontakte ejeren. Hvis du er vellykket, spørg ejeren, hvis han er villig til at sælge ejendommen. Du kan så begynde at forhandle med ham for at købe huset.

Billede med titlen Køb et forladt hus Trin 16

5. Kontakt banken, hvis du ikke kan finde ejeren. Hvis ejeren er forsvundet, og du ikke kan finde ham, kontakt den bank, der gav pantet. Du kan finde ud af, at huset i øjeblikket er i afskærmning. I dette tilfælde bliver banken repossessing hjemmet. Du kan derefter spørge om at købe huset, når processen er færdig.

Billede med titlen Køb et forladt hus Trin 17

6. Se om din lokale regering har fordømt hjemmet. De fleste forladte boliger er enten allerede blevet afskærmet på eller er i processen, hvilket betyder, at banken er, hvem du skal kontakte. Det er dog muligt, at den lokale regering har fordømt bygningen. I dette tilfælde kan regeringen sælge huset ud for skattepenge. Hvis du finder ud af, at dette er tilfældet, skal du vende tilbage til County Executive`s Office og se, om huset er til salg.

Del 4 af 4:

Køber ejendommen

1. Har hjemmet inspiceret. Hvis hjemmet er blevet forladt eller afskærmet, er der en god chance, det vil kræve reparationer, hvis du køber det. Har en ingeniør gå gennem huset og kontroller ledningerne, VVS og Foundation. Hvis disse har brug for reparationer, skal du få et citat om, hvor meget de vil kræve for at rette op på. Du vil gerne vide præcis, hvad du kommer ind, før du laver en køb. Hvis du ikke er forsigtig, ville det hus, du troede ville være en stor investering, kunne vise sig at være et dyrt ansvar.

Billede med titlen Køb et forladt hus Trin 19

2. Lav et tilbud til ejeren af hjemmet. Afhængigt af hvor dine undersøgelser har LED, kan du være at håndtere den oprindelige ejer, banken eller regeringen. Tilgang, hvilken af disse enheder rent faktisk ejer hjemmet med et tilbud. Sørg for at faktor i omkostningerne ved reparationer i dit tilbud. Du ønsker ikke at ende med at betale for meget for ejendommen, når du ved, at det har brug for flere tusinde dollars af reparation. Efter nogle forhandlinger kommer du forhåbentlig til en pris, der opfylder begge parter.

Hvis du er ny til at forhandle, læs Forhandle For nogle gode tips.

Billede med titlen Køb et forladt hus Trin 20

3. Få et pant. Når du har gennemgået det undersøgende arbejde, er processen med at købe et forladt hjem meget ligner at købe noget andet hjem. Du bliver nødt til at nærme sig en bank og få et realkreditlån til at finansiere huset. Læs Få et pant For alt, hvad du skal vide, mens du går igennem denne proces.

Video.

Ved at bruge denne service kan nogle oplysninger deles med YouTube.

Tips

Forbered dig på en masse bureaukrati. At bestemme, hvem den juridiske ejer af et forladt hjem er, kan være hovedpine og kræve en masse forskning og telefonopkald. Banker har også været kendt for at bevæge sig langsomt og forsinke foreclosures samt kortsalg.

Advarsler

Huske på, at "uønsket besiddelse" og "squatter`s rettigheder" love kan ikke afhænge af. Nogle mennesker forsøger at flytte ind i forladte huse uden at betale for dem, og i nogle kurser har domstole tilladt dem at blive i ejendommene, afhængigt af staten og lokale love. Disse boliger er altid ejet af nogen eller en eller anden enhed, og du risikerer at have det hjem, der er taget væk fra dig uden nogen varsel, hvis du ikke køber det korrekt gennem juridiske kanaler.

Del på sociale netværk :