Sådan finder du ud af, om din udlejer er i afskærmning

Når en udlejer sælger din lejlighedskompleks, skal du typisk forlade. Den nye ejer vil sandsynligvis have bygningen tom. Af denne grund skal du have så meget forudgående varsel som muligt. For at finde ud af, om din udlejer er i afskærmning, skal du kontakte din County Assessor`s Office eller Recorder of DEEDS Office. Alternativt kan du indgive en anmodning om at blive underrettet. Processen adskiller sig afhængigt af din tilstand.

Trin

Del 1 af 2:
Kontrollerer, om din udlejer er i afskærmning
  1. Billede med titlen Find ud af, om din udlejer er i afskærmning trin 1
1. Meddelelse advarselssignaler om standard. Du har måske ingen anelse om, at udlejer er i økonomisk stress. Der er dog nogle fælles advarselsskilte. Vær opmærksom på følgende:
  • Din udlejer har ikke foretaget regelmæssig vedligeholdelse. Hvis plænen ikke er klippet, og bygningen får lov til at falde i forfald, så kan der være et problem.
  • Din udlejer har ikke gjort anmodede reparationer. Hvis din anmodning om reparationer ignoreres, kan din udlejer have økonomiske vanskeligheder.
  • Meddelelse om afskærmning er blevet bogført på opslagstavler i fællesarealer. Kontroller regelmæssigt.
  • Billede med titlen Find ud af, om din udlejer er i afskærmning trin 2
    2. Modtage varsel. I nogle stater kræver loven, at banken giver dig besked før afskærmningssalget. For eksempel, i Washington, skal du modtage 120 dages varsel. Hvis du modtager denne meddelelse, skal du tage det alvorligt.
  • Din udlejer kan indhente forfaldne betalinger, som kunne tage ejendommen ud af afskærmning. Du bør dog dobbeltkontakt med banken.
  • Banken fortæller måske ikke meget information. I den situation bør du udføre en offentlig registreringssøgning.
  • Billede med titlen Find ud af, om din udlejer er i afskærmning trin 3
    3. Udfør en offentlig registreringssøgning. Besøg dit County Land Records Office. Dette kan kaldes optageren af ​​gerninger eller optagerens kontor. Fortæl den kontorist, du tjekker for at se, om en ejendom er i afskærmning. Dette er offentlig information.
  • Du kan muligvis kigge op på denne information på en computer på optageren af ​​DEEDS Office. Bede om hjælp, hvis du ikke ved hvordan.
  • Billede med titlen Find ud af, om din udlejer er i afskærmning trin 4
    4. Besøg din County Courthouse. Afskærmningsprocessen begynder med en retssag. Derfor kan du finde ud af, om din udlejer er i afskærmning ved at tjekke domstolsdokumenter, som er offentlige. Besøg Courthouse i dit amt. Du kan kontrollere status for sagen ved at trække sagen filen.
  • Kig op sager i henhold til parternes navne. Find ud af dit udlejers navn - det kan være et selskab.
  • Generelt bør der være en computer, du kan bruge på retsenheden for at finde sager. Skriv ud sagenummeret og giv glidningen til kontorist, hvem kan trække filen.
  • Billede med titlen Find ud af, om din udlejer er i afskærmning trin 5
    5. Tjek med County Assessor. Der bør være et websted, du kan bruge. Hvis ikke, stop ind på kontoret. Du kan få brug for bygningens ejendomsidentifikationsnummer for at kontrollere.
  • Alternativt kan du måske se op information ved kun at bruge adressen og udlejerens navn.
  • Billede med titlen Find ud af, om din udlejer er i afskærmning trin 6
    6. Forespørgselsmeddelelse om standard. I nogle stater kan du anmode om varsel blive sendt til dig om enhver afskærmning hørelse. På denne måde ved du præcis, når din udlejer går i afskærmning. Metoden til at anmode om disse oplysninger vil variere ved staten.
  • For eksempel, i North Carolina, kan du tage en kopi af din lejekontrakt til optageren af ​​DEEDS Office og registrere det. Ved at optage det, bliver du berettiget til at bemærke enhver afskærmning af afskærmning.
  • I Californien kan du indsende en anmodning om kopi af varsel om standard. Du har brug for en formular, som er tilgængelig her: http: // afskærmningsforum.com / formular / request_notice.PDF. Du skal indsende denne notariserede formular med dit County Recorders Office for et gebyr.
  • Søge online eller tale med en advokat om processen i din stat.
    • Del 2 af 2:
    Udøve dine rettigheder i afskærmning
    1. Billede med titlen Find ud af, om din udlejer er i afskærmning trin 7
    1. Tjek din statslov. Hver stat er anderledes. I nogle stater kan den nye ejer udsætte dig fra lejligheden. Men i andre stater kan du ikke blive udvises, hvis du har registreret din lejekontrakt før realkreditlånet. Du bør undersøge din lov online.
    • Også check ind med en advokat. Penge kan være stramme, men juridiske bistandskontorer kan give dig juridisk rådgivning om dine rettigheder og ansvar, hvis bygningen sælges i en afskærmning salg. Du kan finde juridisk hjælp ved at besøge Juridiske Services Corporations hjemmeside på http: // LSC.Gov.
    • Kontakt også National Low Income Housing Coalition. De har oplysninger om afskærmningsprocessen.
    • Hvis du er sektion 8, skal du kontakte dit nærmeste bolig- og Urban Development (HUD) kontor.
  • Billede med titlen Find ud af, om din udlejer er i afskærmning trin 8
    2. Besvar eventuelle domstolspapirer. Hvis du blev underrettet af en domstol, skal du besvare retten. Formålet med svaret er at bekræfte, at du lejer ejendommen. Gå til din County Court Clerk`s Office.
  • Du skal sende et svar. Dette dokument skal indeholde dit navn og adresse, og også angive, at du bor i ejendommen og betaler leje. Du skal nok også nødt til at vedhæfte en kopi af din lejekontrakt.
  • Domstolen kan have en formular, du kan udfylde som dit svar. Tjek hjemmesiden eller spørg Domstolens kontorist.
  • Billede med titlen Find ud af, om din udlejer er i afskærmning trin 9
    3. Fortsæt med at betale husleje. Generelt skal du fortsætte med at betale din udlejer leje under afskærmningsprocessen. Indtil bygningen sælges, er din udlejer ejeren, så lav checks ud til dem. Afskærmning handlinger kan tage seks måneder eller så at fuldføre.
  • Bestem, om du vil betale husleje til den nye ejer, når bygningen er blevet solgt. Du har ikke en juridisk kontrakt (leasing) med dem. I stedet kan du vente med at modtage din meddelelse om at fraflytte, hvilket betyder, at de planlægger at udskyde dig.
  • Hvis du er § 8, skal du underrette HUD om, at ejerskabet er ændret.
  • Billede med titlen Find ud af, om din udlejer er i afskærmning Trin 10
    4. Tjek hvad der sker med dit depositum. Din statslov bør fortælle udlejer, hvad de skal gøre med dit depositum. Generelt kan de måske refundere det til dig eller overføre det til den nye ejer. Kontakt den nuværende udlejer og spørg om depositumpenge.
  • Hold hounding dem. En udlejer i afskærmning har sandsynligvis mange problemer og er meget stresset. Deres instinkt kan være at ignorere dine bekymringer. Dette er dog dine penge, og du skal vide, hvad der sker med det.
  • Du skal muligvis sagsøge din udlejer, hvis de ikke refunderer pengene eller overfør det til den nye ejer. Tal med en advokat.
  • Billede med titlen Find ud af, om din udlejer er i afskærmning trin 11
    5. Modtag en meddelelse om at fraflytte. Din statslov vil fortælle den nye udlejer, hvordan de kan udsætte dig. Typisk skal de give dig besked om at fraflytte. Dette bør være skriftlig meddelelse sendt til dig. Det bør fortælle dig, hvor meget tid du skal forlade, e.G., 60 dage.
  • Hvis du ikke flytter ud af deadline, så bliver din udlejer at begynde at fremkalde procedurer. De bliver nødt til at gå i retten for at starte sagen.
  • Din udlejer bør ikke bruge selvhjælp til at fjerne dig. For eksempel kan en udlejer ikke afskære dine værktøjer, ændre dine låse, kaste dine ting på fortovet eller true dig. Hvis de gør det, ring til politiet.
  • Billede med titlen Find ud af, om din udlejer er i afskærmning trin 12
    6. Bede om penge at flytte ud. Hvis du modtager en meddelelse om at fraflytte, kan du tilbyde at flytte straks for penge. Dette kaldes "Cash for Keys."Dybest set giver du op til din ret til at blive i lejligheden for kontant betaling.
  • Hvis du spiller dine kort rigtigt, kan du få den nye ejer til at give dig nok til et depositum på en ny lejlighed.
  • Få nogen aftale skriftligt og få det underskrevet og dateret af både dig og den nye udlejer.
  • Billede med titlen Find ud af, om din udlejer er i afskærmning trin 13
    7. Underskrive en ny lejekontrakt. Den nye ejer vil måske holde dig som lejer. Hvis det er tilfældet, kan du fortsætte med lejekontrakten eller underskrive en ny lejekontrakt med udlejer. Afhængigt af hvor du bor, kan din nye udlejer have oprettet en måned-til-måneders leje ved at acceptere din lejekontrol.
  • Billede med titlen Find ud af, om din udlejer er i afskærmning trin 14
    8. Overveje at sagsøge din gamle udlejer. Afhængigt af hvor du bor, kan du være i stand til at sagsøge din gamle udlejer for at overtræde vilkårene i din lejekontrakt. Tal med en advokat om, hvorvidt dette er en god mulighed. Du kan muligvis få kompensation for følgende:
  • flytende udgifter
  • tab af depositum
  • Omkostninger ved nyt depositum
  • Forskel i leje (hvis dit nye sted koster mere)
  • Eventuelle andre udgifter i forbindelse med at finde et nyt hjem
    • Del på sociale netværk :
    Lignende