Sådan køber du et første hjem (med billeder)

At købe et hjem kan være overvældende, især for første gangs købere. Det vil tage en masse indsats for at finde og sikre et hjem, der passer til dig og din families budget og behov. Men med korrekt planlægning og solid faglig bistand kan du gøre din drøm om Home Ejerskab en realitet.

Trin

Del 1 af 3:

Sørg for at du er klar

1. Vurder din økonomiske beredskab. Køber et hjem kræver et højt niveau af økonomisk og personlig sikkerhed. Du bør have en stabil indkomst og forvente, at denne indkomst forbliver stabil i de kommende år. Overvej desuden, om du planlægger at blive i området langsigtet. Hvis du ikke forestiller dig dig selv i samme by om fem år, bør du genoverveje at købe et hjem.

Køb ikke bare et hjem, fordi det ville være billigere end leje og renten er gunstige i øjeblikket. Vent, indtil du ved, at du er virkelig økonomisk og personligt klar.
U.S. Institut for Bolig og Urban Development (HUD) tilbyder boligrådgivere, der kan hjælpe dig Planlæg for dit første hjem køb. Besøg http: // HUD.gov / rådgivning at finde en rådgiver i nærheden af dig.

Billede med titlen Køb bestande (for begyndere) Trin 1

2. Forbedre din kredit score. Din kredit score vil have et stærkt lager på din evne til at kvalificere sig til et lån. At have fremragende kredit vil også reducere mængden af interesse, du vil betale på lånet. Sørg for, at din kredit score er god eller fremragende (henholdsvis 700 eller 750) for at få de bedste priser. Hvis du ansøger med en partner, ægtefælle eller en ven, vil du begge have brug for høje kredit score for at få disse fordele. En persons dårlige kredit kan trække den samlede ansøgning score ned betydeligt.

Tjek din kredit score gratis på http: // annualcreditReport.com. Du kan få adgang til denne score en gang om året.

Billede med titlen Få et kreditkort trin 1

3. Gem op for dit køb. For at kvalificere sig til et boliglån, har du normalt brug for en forskudsbetaling på 20 procent af værdien af hjemmet. I mange tilfælde har du også brug for mindst seks måneders værd af realkreditbetalinger i banken. Endelig har du også brug for penge til at dække lukkekostnader, forsikring og skatter. Hvis du ikke har disse penge endnu, overvej at vente og spare i nogle få år.

Du kan muligvis købe et hjem med lidt eller intet ned. Dette vil dog typisk kræve en ekstra udgift kendt som privat realkreditforsikring (PMI), der vil tilføje et betydeligt beløb til dine månedlige udgifter.

Afslutningsomkostninger kan være overalt fra 2 til 5 procent af hjemmets salgspris. Sørg for at faktorere disse i dine beregninger.

Billedet med titlen Beregn mængden af madstempler Trin 2

Beregn dit budget. Start med at søge online for en lommeregner, der kan fortælle dig, hvor meget hjem du har råd til. Indtast din indkomst og andre udgifter for at se, hvad dit budget er. Så søg efter boliger på fast ejendom notering hjemmesider som trulia og ejendomsmægler.com for at få en ide om, hvilken type hjem du har råd til. Hvis disse resultater ikke opfylder dine forventninger, skal du overveje at vente på at købe dit ønskede hjem, når du har råd til det.

Husk at selv om det teknisk kan have råd til en vis mængde, betyder det ikke, at du komfortabelt har råd til det. Husk at der vil være uventede hjemmeudgifter, vedligeholdelse og potentielt uventede livsudgifter i de kommende måneder.

Pointen er, ikke gå i stykker køber et hus. Hvis du ikke har råd til en vis mængde komfortabelt, skal du sænke dit budget.

Billedet med titlen Beregn fortjeneste trin 12

5. Tjek for at se, om du kvalificerer dig til statslånsbistand. Der er et stort udvalg af lån til rådighed for første gangs boligkøbere. Ud over standardbanklån kan der også være lån støttet af din stat, der tilbyder lavere markedsrenter. Derudover tilbyder Federal Bousing Administration (FHA) lån med lavt nedbetalinger til lavindkomstkøbere. Disse lån er også ideelle til dem med lavere kredit score, da godkendelse er lettere at opnå. Veteraner kan også være i stand til at kvalificere sig til VA-lån, hvoraf nogle tilbyder gunstige udtryk som 0 procent ned. Tal med din agent, realkreditmægler eller långiver om tilgængelighed for disse programmer.

For eksempel tilbyder FHA første gangs købere evnen til at købe et hjem med så lidt som 3.5 procent ned.

Besøg http: // fhra.gov / for mere information.

Billedet med titlen Beregn mængden af madstempler Trin 10

6. Få realkreditudgodkendelse. Besøg långivere i dit område for at få tilbud til realkreditlån. Sørg for at bede om lån med dine ønskede vilkår, både i mængde og varighed. Når du har fundet en til en gunstig sats, skal du få et lån fra forhåndsgodkendelse, der angiver, at du er berettiget til et boliglån af en bestemt sum penge. Mange ejendomsmæglere kræver dette som en forudsætning, inden du tager en potentiel klient.

Del 2 af 3:

Lokalisering af det rigtige hjem

1. Beskriv dit drømmehjem. Bestem hvilke kvaliteter du vil have i et hjem. Tænk på dine nuværende og futures behov for soveværelser, badeværelser og fælles rum. Tænk på dine behov, hvis du har en boligforretning, hobby eller underholde gæster ofte. Overveje placering også. Hvis du har børn, vil du være i et meget sikkert område, der er tæt på dit ønskede skoleområde. Lav en liste over kvaliteter af din "DREAM HOME" at bringe til din ejendomsmægler.

HUD giver et udskriveligt hjem "Ønskerliste" på http: // portal.HUD.GOV / HUDSPORTAL / DOCUMENTS / HUDDOC?ID = ønskeliste-da.PDF. Udfyld det for at hjælpe med at guide din søgning.

Billedet med titlen annoncerer din pension Trin 3

2. Kontakt en fuld service agent. Find en god agent gennem henvisninger eller online anmeldelser. Gå til deres kontor og mødes personligt. Rådgive agent for din situation og præsentere dit lånendes brev. Lad agenten vide, hvad dine præferencer er. Bed om at se tilgængelige ejendomme på den multifunktionstjeneste (MLS), mens du er der. Få en udskrivning af al information og tilgængelighed sammen med nuværende fotografier til hvert hus.

Søge en agent, der er ærlig og bevæger sig hurtigt for dig. Ellers kan dit drømmehus glide væk.

Billedet med titlen Få et nyt fødselsattest Trin 7

3. Lad agenten tage dig på en tur i de hjem, der interesserer dig. Tag noter om dine første indtryk og bedøm hvert hjem efter, hvor godt det møder, eller undlader at mødes, dine krav. Ignorere ting, som du kan ændre, som malingfarver, indretning og tæppe. Forestil dig huset som det vil være, ikke som det i øjeblikket er. Du kan renovere et køkken, men tilføjer en anden etage eller et andet soveværelse er meget vanskeligere. Når du vurderer, husk dine prioriteter. Løs ikke på en dårlig placering, bare fordi du kan lide layoutet af huset.

Billede med titlen investere i fast ejendom uden penge trin 12

4. Bede om at revidere de to eller tre du kan lide bedst. Begræns din søgning ned til omkring tre boliger, der opfylder dine behov tæt på. Din ejendomsmægler kan derefter planlægge andet besøg i disse hjem, så du kan søge efter detaljer, du måske har savnet på dit første pas.

Billede med titlen forhandle et tilbud trin 22

5. Undersøg kvarteret. Sørg for at tjekke nabolaget, før du bosætter sig på et hjem. Tal med naboerne om forekomsten af kriminalitet, eventuelle støjproblemer og nabolaget. Besøg kvarteret på forskellige tidspunkter for dagen for at få en bedre følelse af det selv. Du genkender røde flag, når du ser eller hører dem.

Del 3 af 3:

Køber hjemmet

1. Forbered et tilbud på din favorit. Bed om råd fra agenten på det rigtige beløb, der skal tilbydes. Det klassiske råd er at komme ind lavere end spørgekursen. Men især ønskelige boliger eller dem på konkurrencedygtige markeder kan kræve et tilbud på eller endda ovenfor spørger. Din ejendomsmægler vil sandsynligvis have et bedre håndtag på, hvor du bør stille et tilbud i forhold til spørgekursen, så udskyde deres dom. Men ikke strække dit budget ud over dine midler, selvom dit drømmehus er i høj efterspørgsel.

Billede med titlen Get Business Loans Trin 7

2. Indsend dit tilbud. Lad agenten sende dit tilbud til køb så hurtigt som muligt. Gode ejendomme varer ikke på markedet meget længe. Du skal normalt udfylde et tilbudsark ved hjælp af din agent. Dette tilbud sendes derefter til sælgeren til anmeldelse. De kan enten acceptere eller vende tilbage med et modudbud. Counter-tilbud er mere almindelige, selvom de kun kan foretage mindre ændringer i tilbudsvilkårene. Sørg for at blive i tæt kontakt med din ejendomsmægler efter at have indsendt et tilbud, så du hurtigt kan gennemgå eventuelle modtilbud.

Billede med titlen Get Business Loans Trin 14

3. Bed agenten om at forklare lukningsprocessen. Lukning, også kaldet afregning eller escrow, involverer samarbejdet mellem køber og sælger, deres ejendomsmæglere, långivere og advokater til at færdiggøre salget. Generelt vil det meste af denne proces blive håndteret af din agent. Der kan dog være nogle problemer, der kræver din opmærksomhed i hele processen. Tal med din agent for at spørge om lukkeskemaet og dine ansvarsområder i løbet af denne tid.

Afslutning af omkostninger vurderes i løbet af denne tid og indeholde en række gebyrer, der spænder fra et lånets oprindelsesgebyr til et undersøgelsesgebyr.

Du kan forvente at lukke omkostningerne til i alt 2 til 5 procent af de samlede omkostninger i hjemmet. Så for eksempel ville en $ 200.000 hjem have afsluttede omkostninger på mellem $ 4.000 og $ 10.000.

Lukningsgebyrer anslås på dit låneoverslag, når du ansøger om et lån. Men disse gebyrer ændres ofte under afslutningsprocessen.

Billede titlen tænk som et grafisk designer trin 11

4. Inspicere huset grundigt. Dit tilbud vil fastsætte et bestemt antal dage eller uger før lukning, så finansieringen kan afsluttes, og huset kan inspiceres. I løbet af denne tid kontrolleres huset for eventuelle større strukturelle problemer, termitter og for at sikre, at ejendomsgrænserne er korrekte. Du bør ledsage inspektøren og din agent under den strukturelle inspektion, både for at lære mere om huset og spørge om eventuelle ufuldkommenheder, du måske ser.

Sørg for at bruge pengene til at få en virkelig professionel hjemmeinspektion. At få en cursory, budgetinspektion kan koste dig meget mere i det lange løb.

Billedet med titlen Get Business Loans Trin 10

5. Tæt på huset. Der vil være et møde på den afsluttende dato, hvor du skal underskrive endelige dokumenter, der frigiver betaling til sælgeren og tager i besiddelse af hjemmet. På dette tidspunkt vil hjemmet være dit, og gerningerne og andre dokumenter vil blive underskrevet og overført. Du vil derefter modtage nøglerne til dit nye hus.

Billede med titlen tvist en forsikring total tab på et bil trin 9

6. Køb husejere forsikring. Spørg din ejendomsmægler under lukning om boligejere forsikring. Denne type forsikring refunderer dig i tilfælde af at dit hjem er beskadiget eller ødelagt. Dine specifikke forsikringsbehov vil afhænge af din geografiske placering, værdien af dit hjem og situationen omkring dit køb af hjemmet. For eksempel kan du have brug for oversvømmelsesforsikring, hvis du bor i et særligt oversvømmelsesområde, da de fleste boligejere forsikringsplaner ikke dækker oversvømmelser.

Du bliver nødt til at få boligejere forsikring, når du lukker på huset.

Tips

For at undgå forlegenhed, forstå, at en ejendomsmægler ikke nødvendigvis er en ejendomsmægler. I U.S., Realtors er agenter, der har gennemgået yderligere uddannelse, der giver dem mulighed for at deltage i National Association of Realtors. Hvis din agent er en ejendomsmægler, vil han / hun annoncere denne kendsgerning.

Del på sociale netværk :