Sådan udarbejdes en kontraktklausul, der beskæftiger sig med forsinkelse i præstationen

Klausuler, der beskæftiger sig med forsinkelser i resultatet, kommer oftest i byggekontrakter. Et byggeprojekt, hvad enten det bygger et enkeltfamiliehus eller et massivt sportsstadion, involverer flere faser, der skal udfyldes til tiden. En forsinkelse på et hvilket som helst tidspunkt kan svampe i væsentligt større og dyrere problemer senere, hvilket gør det afgørende, at parterne er enige om konsekvenserne af forsinkelser, før arbejdet begynder.

Trin

Metode 1 af 4:
Angivelse af datoer og tidsplaner for afslutning
  1. Billedet med titlen Udkast til en kontraktklausul, der beskæftiger sig med forsinkelse i præstationstrin 1
1. Angiv deadlines for udførelse af alle faser af aftalen. Mange domstole vil ikke tildele skader for forsinkelse, hvis din kontrakt ikke har en bestemt slutdato eller bestemte frister for hver fase af projektet.
  • I mangel af specifikke gennemførelsesdatoer kræver kontraktret, at arbejde skal udfyldes i en rimelig tid. Men hvad der betragtes som "rimelig" kunne variere meget fra person til person.
  • For hver deadline skal du præcisere præcis, hvad du forventer at være færdig af den dato. For eksempel antage, at du bygger dit drømmehjem og har ansat en entreprenør. Hans første deadline er at rydde og grade partiet og hælde fundamentet. Han skal være færdig senest 30. maj, fordi materialerne til indramningen af ​​huset bliver leveret 1. juni.
  • Nogle gange er det ikke nødvendigt, at en fase skal være helt færdig, før en anden begynder, men det skal for det meste afsluttes. Hvis dette er tilfældet, skal du sørge for at definere præcis, hvad der udgør en væsentlig gennemførelse i forbindelse med din kontrakt.
  • For eksempel skal din entreprenør have VVS og elektricitet afsluttet, før indvendige døre og trim er installeret. Han behøver dog ikke at være 100 procent færdig, fordi han kan afslutte sit arbejde på første sal, mens dørene og trimmen er installeret på anden sal.
  • Når du har et projekt med flere faser, er det vigtigste at sikre, at senere faser ikke er skubbet tilbage, fordi en tidlig fase tager for lang tid at fuldføre.
  • Du kan også overveje, at en sætning, der kræver entreprenøren, bruger specifikke planlægningsmetoder til at spore hans fremskridt og sikre, at de frister for alle faser er opfyldt, eller for at give ugentlige eller månedlige statusrapporter.
  • Billede med titlen Udkast til en kontraktklausul om forsinkelse i præstationstrin 2
    2. Angiv, at forsinkelser på ethvert tidspunkt udgør en væsentlig overtrædelse af kontrakten. En væsentlig overtrædelse går til kernen i kontrakten, hvilket betyder, at hvis skemaet ikke er opfyldt, kan kontrakten lige så godt eksistere. Denne form for klausul kaldes typisk en "tid er essensen" klausul.
  • Ved at sige tid er det afgørende, at de frister og tidsplaner, der er inkluderet i kontrakten, er af absolut betydning for dets eksistens.
  • Fraværende enhver anden klausul om en forsinkelse i præstationen, hvis du indeholder en bestemmelse om, at tiden er af essensen, vil entreprenøren være ansvarlig for alle skader, der følger af en forsinkelse, selvom forsinkelsen ikke var hans skyld.
  • Billede med titlen Udkast til en kontraktklausul, der beskæftiger sig med forsinkelse i præstationstrin 3
    3. Definer, hvilke slags forsinkelser der er inkluderet i klausulen. Generelt vil du ikke inkludere forsinkelser, der skyldes tredjeparter, ved arrangementer uden for kontrollen af ​​enten ejeren eller entreprenøren eller forsinkelser, der sker, fordi ejeren ændrer sig om noget som en tidsplan eller en type materiale.
  • En "tid er af essensen" bestemmelsen siger typisk, at alle forsinkelser er inkluderet, medmindre andet er udelukket andetsteds i kontrakten. På denne måde kan du udarbejde andre klausuler til at håndtere mere specifikt forskellige typer forsinkelser, der kan komme op i løbet af kontrakten.
  • "Tid er essensen" Klausuler behøver ikke at være komplekse. For eksempel kan din klausul simpelthen sige: "Tiden er af essensen med hensyn til alle bestemmelser i denne aftale. Enhver forsinkelse i udførelsen af ​​en af ​​parterne udgør en væsentlig overtrædelse af denne aftale."
  • Billede med titlen Udkast til en kontraktklausul om forsinkelse i præstationstrin 4
    4. Bestem, hvis præstationer falder under klausulen. En "tid er af essensen" klausulen kan udelukkende gælde for entreprenøren, eller kan gælde for ejerens ansvar for også at give kontrahenten rettidige betalinger og materialer også.
  • Billedet med titlen Udkast til en kontraktklausul om forsinkelse i præstationstrin 5
    5. Kræver så meget forudgående varsel som muligt i tilfælde af forsinkelse. Alle parter bør være forpligtet til at underrette hinanden, hvis selv en undskyldelig forsinkelse opstår.
  • Hvor meget varsel skal gives, kan afhænge af årsagen til forsinkelsen eller længden af ​​forsinkelsen. For eksempel, hvis entreprenøren lærer vigtige byggematerialer, er blevet bistand bestilt og ikke vil blive leveret i tre uger, bør han advare ejeren, så snart han finder det ud i stedet for at vente på at se, hvad der sker. Ejeren kan måske trække ordren eller finde en anden leverandør, og han har brug for så meget tid som muligt for at forfølge alternativer.
  • På den anden side, hvis alvorlige tordenvejr betyder, at entreprenøren skal suspendere arbejdet til en eftermiddag, men planlægger at vende tilbage næste morgen, et telefonopkald til ejeren, da han sender arbejderne hjem, er nok tilstrækkelig.
  • Entreprenører kan miste eventuelle skader eller ret til at anmode om en forlængelse af tiden under kontrakten, hvis de undlader at give ejeren korrekt varsel.
  • Hvis ejerens handlinger har forårsaget forsinkelsen, kan en domstol nægte at tildele entreprenørens erstatning, medmindre entreprenøren gav ejeren korrekt varsel. Uden varsel er det muligt, at ejeren ikke indså, at han forårsagede en forsinkelse, og under alle omstændigheder har han ikke fået mulighed for at rette op på problemet.
  • Entreprenører bør beholde en daglig log over projektbetingelser og begivenheder, så de kan underrette ejeren af ​​eventuelle potentiale for forsinkelse så hurtigt som muligt.
    • Metode 2 af 4:
    Regnskab for større kræfter og undskyldbare forsinkelser
    1. Billede med titlen Udkast til en kontraktklausul, der beskæftiger sig med forsinkelse i præstationstrin 6
    1. Angiv de typer af begivenheder, der er inkluderet i en "force majeure" -klausul. Denne bestemmelse undskylder ydeevne, hvis der opstår en større begivenhed, der helt omdanner omstændighederne i aftalen på en måde, som hverken part eventuelt kunne have forventet.
    • Force majeure arrangementer omfatter typisk naturkatastrofer som orkaner, jordskælv eller tornadoer og politiske begivenheder som krige, optøjer, offentlige ordrer eller handelsembargoer. Strikes og mangel på arbejdskraft kan også falde i en force majeure-klausul.
    • Typisk har de angivne begivenheder katastrofale og uundgåelige konsekvenser, der ville gøre præstationen under kontrakten umulig.
    • I nogle stater som Virginia kræves force majeure-klausuler i alle byggekontrakter.
    • For eksempel kan din force majeure-klausul sige "En part er ikke ansvarlig for manglende eller forsinkelse i udførelsen af ​​denne aftale for den periode, hvor en sådan fejl eller forsinkelse skyldes årsager ud over dets rimelige kontrol, herunder men ikke begrænset til Guds handlinger, krig, strejker eller arbejdskvister , embargoer, offentlige ordrer eller enhver anden force majeure begivenhed."
  • Billedet med titlen Udkast til en kontraktklausul, der beskæftiger sig med forsinkelse i præstationstrin 7
    2. Bestem, hvad der vil ske, hvis en af ​​disse begivenheder opstår. Entreprenøren behøver typisk ikke at betale ejeren eventuelle skader på forsinkelsen og kan have ret til en rimelig forlængelse af tiden for at afslutte projektet.
  • Uden en force majeure-klausul er parterne efterladt til gavn for fællesretlige regler, der kun undskylder præstationer sjældent under et snævert sæt af omstændigheder.
  • Billedet med titlen Udkast til en kontraktklausul om forsinkelse i præstationstrin 8
    3. Overveje at inkludere andre undskyldelige forsinkelser. Mens de ikke må stige til "force majeure" -niveauet, kan du måske medtage bestemmelsen om forsinkelser, der opstår gennem ingen fejl i entreprenøren.
  • Hvis kontrakten nævner intet specifikt, vil domstole kun overveje en forsinkelse undskyld, hvis det var forårsaget af omstændigheder ud over nogen kontrol og var uforudsigelig af parterne på det tidspunkt, hvor kontrakten blev foretaget.
  • Eksempler på undskyldbare forsinkelser omfatter uforudsete vejrhændelser, der ikke stiger til niveauet af en katastrofe, strejker, designfejl eller materielle mangler.
  • Hvis forsinkelsen skyldes noget i ejerens kontrol, som f.eks. En fejl i design eller arkitektoniske planer, kan det være hensigtsmæssigt for ejeren at kompensere entreprenøren for eventuelle omkostninger, han afholdt som følge heraf.
  • Billedet med titlen Udkast til en kontraktklausul om forsinkelse i præstationstrin 9
    4. Sørge for annullering af kontrakten uden straf, hvis arrangementet fortsætter ud over en bestemt periode. For eksempel kan en orkan, der kun påvirker et lille kystområde i nærheden af ​​dit byggeplads, kun forårsage en kort forsinkelse i konstruktionen. En massiv orkan, der resulterede i, at området oversvømmes i flere måneder, ville gøre ydeevnen umulig.
  • Hvis en force majeure-begivenhed gør præstationer umulig, bør klausulen tillade parterne i det væsentlige at gå væk fra kontrakten som om det aldrig skete.
    • Metode 3 af 4:
    Straffe uforudsigelige forsinkelser
    1. Billedet med titlen Udkast til en kontraktklausul, der beskæftiger sig med forsinkelse i præstationstrinn 10
    1. Medtag en klausul, der gør det muligt at fremskynde præstationen for at opfylde tidsplanen på trods af forsinkelser. Hvis entreprenørens fejl eller forsømmelse forårsager forsinkelsen, vil denne klausul give dig mulighed for at kræve, at entreprenøren arbejder flere timer for at fuldføre projektet til tiden.
    • Hvis en ejer tvinger en entreprenør til at gennemføre et projekt på trods af uforskammet forsinkelser, som entreprenøren havde ret til en tidsforlængelse, kan entreprenøren være i stand til at sagsøge ejeren for erstatning, hvis accelerationen forårsagede yderligere omkostninger. For eksempel kan entreprenøren have brug for at ansætte to flere arbejdere for at hjælpe med at fuldføre den sidste fase af projektet på en kortere periode.
  • Billede med titlen Udkast til en kontraktklausul om forsinkelse i præstation Trin 11
    2. Sørge for likviderede skader i begivenhedens ydeevne er forsinket, og deadlines er ikke opfyldt. Fordi det er svært at forudsige, når der udarbejdes en kontrakt, hvilke skader der kan skyldes forsinkelser under projektet, omfatter mange byggekontrakter en klausul, der giver likvideret eller forudindstillet skader for forsinkelser.
  • Skader på forsinkelse er især vanskelige at bevise, og derfor er en likvideret skaderklausul ofte favoriseret.
  • Nogle entreprenører mener, at de ikke er ansvarlige for skader for forsinkelse, medmindre der er en likvideret erstatningsklausul. De kan dog stadig være ansvarlige for faktiske skader forårsaget af en forsinkelse, der var rimeligt forudsigeligt, da aftalen blev truffet.
  • For eksempel, hvis en lejlighedskompleks skulle være afsluttet om 500 dage, men det tog entreprenøren 600 dage på grund af regn, ville entreprenøren være ansvarlig for bygherren for faktiske skader forårsaget af hans forsinkelse. Det ville ikke være rimeligt for ham at tro, at det ikke ville regne i 500 dage.
  • Likviderede skaderklausuler kan kun håndhæves, hvis de faktiske skader ville være vanskelige eller umulige at estimere. Det beløb, der er angivet i klausulen, skal være et rimeligt skøn over, hvilke faktiske skader der kan være, og kan ikke være beregnet til at straffe den anden part for at forsinke.
  • For eksempel kan en restauratør ansætte en entreprenør til at opbygge en ny restaurant med en bestemt dato. Restauratøren og entreprenøren har ingen anelse om, hvor meget forretning den nye restaurant kan have, efter at den åbner, så afviklede skader for enhver forsinkelse ville være hensigtsmæssigt i dette tilfælde.
  • En ejer kan ikke genoprette både faktiske skader og likviderede skader fra en entreprenør, der forsinker hans præstationer.
  • Likviderede skader kan eskaleres for at afspejle de stigende omkostninger ved en forsinkelse, der varer i længere tid.
  • For eksempel kan et likvideret skader klausul sige: "Hvis entreprenøren ikke gennemfører arbejdet inden for kontraktstiden, accepterer entreprenøren at betale ejeren $ 300 pr. Dag som likviderede skader for at dække tab, udgifter og skader, ikke overstige $ 10.000."
  • Billedbet med titlen Udkast til en kontraktklausul om forsinkelse i præstation Trin 12
    3. Tillad en part at opsige aftalen, hvis der er for store forsinkelser. Udarbejdelse af en kontrakt indebærer planlægning af alle uforudsete forhold, så overvej at inkludere en klausul, der gør det muligt for ejeren at undslippe kontrakten i et værste tilfælde, hvor entreprenøren er ansvarlig for gentagne og betydelige uforudsigelige forsinkelser.
    • Metode 4 af 4:
    Undgå ansvar for forsinkelse
    1. Billede med titlen Udkast til en kontraktklausul, der beskæftiger sig med forsinkelse i præstationsstrin 13
    1. Tillade ejeren at suspendere eller forsinke arbejde uden at betale kompensation gennem en "suspension af arbejde" -klausul. Hvis forsinkelser forventes for erhvervslivet eller andre økonomiske årsager, giver en suspension-of-work-claugure ejeren mulighed for midlertidigt at sætte op på en konstruktion.
    • Typisk suspension-of-work-klausuler sørger for en vis betaling til entreprenøren under nedetid eller en vis justering af den endelige kontraktpris afhængigt af hvor lang konstruktion er sat på vent.
    • For eksempel kan en suspension-of-work-klausul sige: "Ejeren kan uden årsag bestille entreprenøren skriftligt for at suspendere, forsinke eller afbryde arbejdet helt eller delvist i en sådan periode, da ejeren kan bestemme." Denne bestemmelse vil blive fulgt op af eventuelle tilpasninger til betalingen eller skemaet som følge af forsinkelsen.
  • Billede med titlen Udkast til en kontraktklausul, der beskæftiger sig med forsinkelse i præstationsstrin 14
    2. Kontroller, at en "Ingen skade for forsinkelsesklausul kan håndhæves i din tilstand. Nogle stater, som f.eks. Californien og Virginia, har love, der begrænser håndhævelsen af ​​disse klausuler, og Ohio har forbudt dem helt.
  • Selv i stater, hvor disse klausuler ikke er forbudt, kan domstole ikke lide dem og give lidt bredde til den part, der søger at håndhæve dem. Domstole afviser typisk at håndhæve dem, hvis årsagen til forsinkelsen var uforudsigelig, da kontrakten blev foretaget, eller hvis ejerens forsætlige handlinger forårsagede forsinkelsen.
  • Domstole smider ofte en "ingen skade for forsinkelse" -klausul, hvis din kontrakt også indeholder en "tid er af essensen" -klausul. Hvis en ejer kræver en entreprenør til at gennemføre et projekt så hurtigt som muligt, går ræsonnementet, han bør heller ikke kunne nægte ansvar for udgifter, entreprenøren medfører på grund af sine egne handlinger.
  • Billede med titlen Udkast til en kontraktklausul, der beskæftiger sig med forsinkelse i præstation Trin 15
    3. Medtag en erklæring om, at entreprenøren ikke kan indgive et krav om yderligere omkostninger, hvis aktioner fra ejeren får projektet til at blive forsinket. Typisk vil denne erklæring indeholde et krav om, at entreprenøren giver meddelelse til ejeren, at hans fremskridt bliver forhindret og anmode om mere tid til at fuldføre jobbet.
  • Entreprenører kan stadig komme rundt om disse klausuler og sagsøge ejeren for omkostninger, hvis ejeren forårsager forsinkelser gennem handlinger, der er særligt ondsindede eller færdige i ond tro.
    • Del på sociale netværk :
    Lignende