Sådan annulleres en kontrakt for en gerning: 14 trin (med billeder)

En kontrakt for gerning, også kendt som en afdragsaftale, afdragsaftale eller ejerfinansiering, er en aftale mellem en grundejer / sælger og en køber, hvor køberen betaler sælgeren direkte til ejendommen gennem rater. Køberen kan bevæge sig på landet, men sælgeren bevarer juridisk titel til ejendommen, indtil køberen betaler hele den aftalte købspris. Under visse og særlige omstændigheder, som f.eks. Manglende betaling, kan sælgeren og køberen annullere en kontrakt for gerning. Trinnene til at annullere en gerning er ofte angivet i statsloven, og de angiver de handlinger, som en sælger eller køber skal tage for at opsige kontrakten.

Trin

Del 1 af 3:

Lokalisering og gennemgang af gældende statslov

1. Find gældende statslov. Da forskellige stater henviser til en kontrakt for gerning ved forskellige navne, bør du udføre en bred søgning for at finde dine statslove. Du bør foretage en internetsøgning efter dit statsnavn, ordet "Law" eller "Code" og hvert af følgende søgeord: "Kontrakt for gerning", "Indricment Sale Agreement," "Constration Land Contract" og "Ejerfinansiering."Når din søgning returnerer en kamp til et statslige webstedswebsted, f.eks. Legis.stat.Pa.USA, du vil have identificeret den gældende statslov.

Du kan også søge i din stats lovgivning på: https: // lov.Cornell.edu / vedtægter.html, Find din tilstand og klik på den gældende statut eller kode linket. Kig efter et søgevindue og udfør et søgeord til: "Kontrakt for gerning," "Indricment Sale Agreement," "Constration Land Contract" og "Ejerfinansiering."Dette skal lede dig til gældende lov og det navn, som din stat bruger til at henvise til kontrakter for gerning.

Billedet med titlen Annuller en kontrakt for et gerning Trin 2

2. Gennemgå gældende statslov. Når du har fundet din stats lov relateret til kontrakt for gerninger, skal du læse lovene nøje. Vær særlig opmærksom på følgende:

Oplysninger, der skal indgå i kontrakten. Afhængigt af den specifikke stat kræver statslige love, at visse oplysninger skal indgå i en gyldig og eksigibel kontrakt for gerning. Dette kan omfatte: Signaturer-beløb og forfaldsdato for afdragsbetalinger - Prisen på kontrakten - kontraktens længde og størrelsen af forskuddet.

Afslutning af kontrakten. Nogle stater angiver specifikt årsagerne til, at en køber eller sælger kan opsige en kontrakt, den specifikke tidsramme, som de skal opsige, og procedurerne for opsigelse.

Annullering af kontrakten. Nogle stater vil fremlægge de omstændigheder, hvorunder en kontrakt kan annulleres, som f.eks. Domstolens dom. Nogle stater tillader en køber at annullere en afdragsaftale af en eller anden grund, inden for en bestemt periode, så længe de korrekt underretter sælgeren.

Fortabelse bestemmelser. Fortabelse kan henvise til en fuldstændig opsigelse af en købers rettigheder i henhold til kontrakten, fordi køberen ikke kunne leve op til et krav i kontrakten.

Afhjælpningsbestemmelser. Disse bestemmelser kan fastsætte grunde til, at en kontrakt kan annulleres. For eksempel i nogle stater, hvis en sælger undlader at give en korrekt anmeldelse af en fortabelse, kan køberen få lov til at annullere kontrakten.

Billedet med titlen Annuller en kontrakt for et gerning Trin 3

3. Ansætte en advokat. Når du har placeret og læst den specifikke lov for din stat, bør du overveje at ansætte en fast ejendom eller kontrakter advokat til at gennemgå loven og din kontrakt. Dette er især vigtigt for købere, der har mindre juridiske muligheder under en kontrakt for gerning. Du kan finde advokater på en række måder, herunder:

Henvisning fra ven eller familiemedlem. Hvis en person, du kender brugte en advokat til en fast ejendomstransaktion eller en advokat, der specialiserer sig i kontrakter, kan du spørge dem om de vil anbefale den advokat. En anbefaling fra en betroet person, der har personlig erfaring med en advokat, er et godt sted at starte.

Lokale eller statslige lovforeninger. Lokale og statslige barforeninger giver ofte henvisninger til advokater i dit område. Gennem State Bar Foreninger kan du kontrollere, om der blev indleveret nogen klager mod din potentielle advokat. American Bar Association har udarbejdet en liste over statsby-by-state ressourcer, der kan lede dig til advokat henvisningssider, såsom kontaktoplysninger for statsbjælkeforeninger. ABA giver disse oplysninger på https: // Americanbar.Org / Grupper / Legal_Services / FLH-HOME /

Del 2 af 3:

Afslutning af en kontrakt for gerning som sælger

1. Gennemgå kontrakten for en ophævelse eller afbestillingsklausul. Klausulen vil indeholde instruktioner for at ophæve kontrakten og angive den tid, hvor du skal gøre det. Hvis du stadig er inden for den tid, der er angivet i klausulen, skal du følge kontraktens anvisninger om, hvordan du skal ophæve.

Billede med titlen Annuller en kontrakt for et gerning trin 5

2. Bestem, om køberen er i standard. En grundejer kan opsige en kontrakt for gerning, hvis køberen er som standard på nogen af kontraktvilkårene. Fælles Årsager En grundejer kan opsige en kontrakt for gerning omfatter:

Køberen er bagud på betalinger. Statsretten fastsætter minimumsbeløbet for kriminelle betalinger og / eller antallet af dage eller måneder bag køberen skal være, før en grundejer kan opsige kontrakten. Tjek din stats vedtægter eller med en advokat for at afgøre, om køberen er langt nok bagud for, at du lovligt opsiger kontrakten.

Køberen har ikke ejendomsforsikret. De fleste kontrakter for gerning kræver køberen at opretholde en passende mængde forsikring på ejendommen. Hvis en køber undlader at overholde dette udtryk, kan han eller hun være i standard, og en grundejer kan opsige kontrakten.

Køber har undladt at betale ejendom eller fast ejendom skatter på ejendommen. Mange kontrakter for gerning kræver køberen at betale alle ejendomme eller fast ejendom skatter på grund af ejendommen. Tjek din stats vedtægter eller tale med en advokat for at afgøre, om køberen er langt nok bagud på disse betalinger, for at du lovligt opsiger kontrakten.

Billedet med titlen Annuller en kontrakt for et gerning Trin 6

3. Underretter køber om opsigelse af kontrakten for misligholdelse. De fleste stater kræver en sælger om at give skriftlig meddelelse om opsigelse af en kontrakt for misligholdelse. Hvis du annullerer en kontrakt for gerning på grund af sælgerens standard, skal du kontrollere dine statslige love for at bestemme den korrekte meddelelse metode. Staterne kan kræve følgende:

Meddelelse om opsigelse skal ske skriftligt og leveres personligt eller ved anbefalet mail.

BEMÆRKNING skal angive årsagerne til misligholdelse, f.eks. Manglende betaling, manglende opretholdelse af ejendommen eller manglen på at opretholde forsikring.

Meddelelse skal angive datoen for opsigelsen, hvilket typisk er et vist antal dage efter meddelelsen blev sendt. Statens lovgivning vil angive tidsrammen for opsigelse.

Billede med titlen Annuller en kontrakt for et gerning Trin 7

4. Bestem, hvilken afslutningsprocedure der er mest hensigtsmæssig. De opsigelsesprocedurer, der er tilgængelige for dig, vil afhænge af din stats lovgivning. Tjek din stats vedtægter eller med en advokat for at afgøre, hvilke muligheder der er tilgængelige i din tilstand. Fælles opsigelsesprocedurer omfatter en forhandlet aflysning, udførelse af en gerning i stedet for opsigelse og indgive en retssag.

Billedet med titlen Annuller en kontrakt for et gerning Trin 8

5. Forhandle en annullering af kontrakten. Parter i en kontrakt kan til enhver tid blive enige om at ophæve kontrakten, selvom kontrakten selv siger andet. For at forhandle om annullering af kontrakten for gerning skal du tage følgende trin:

Kontakt den anden part og spørg, om de er villige til at forhandle om annullering af kontrakten.

Tilbyde den anden part et incitament til at annullere kontrakten for gerning. Du bør overveje at tilbyde at returnere nogle af de betalinger, du allerede har modtaget eller kompensation for eventuelle forbedringer, som en part har lavet til ejendommen.

Når du er kommet til en aftale, skal du skrive aftalen skriftligt og har begge parter tegn på en notarisk offentlighed.

Billede med titlen Annuller en kontrakt for et gerning trin 9

6. Udfør en gerning i stedet for opsigelsen. En gerning i stedet for opsigelse er tilgængelig i nogle stater og giver køberen mulighed for at opgive alle rettigheder i ejendommen uden grundejeren, der returnerer nogen af de penge, der allerede er betalt på kontrakten. Det vil holde parterne ud af retten og holde en repossession eller afskærmning fra kreditrapporten for den misligholdende køber.

Sælgeren / kreditor og køber skal komme til en aftale, hvorved køberen frivilligt overdrager nogen rettigheder til at indløse eller genindføre en kontrakt. Visse stater tillader en sælger, selv en som standard, for at rette op på standard og opretholde kontrakten.

For at vise, at en sælger ikke tvang en sælger til at opgive sine rettigheder, skal en sælger tilbyde køberen en fordel, kendt som overvejelse, for at opgive deres andel i ejendommen. Ofte kan sælgeren forventes at give en form for kompensation til køberen.

Begge parter bør være forberedt på domstole at se tæt på aftaler om en gerning i stedet for opsigelse for at sikre, at en køber ikke er væsentligt ugunstigt stillet.

Billedet med titlen Annuller en kontrakt for et gerning Trin 10

7. Fil en retssag. Mange stater gør det med at bringe retssag mod en køber i misligholdelse af en kontrakt for gerning let og omkostningseffektiv. Men nogle stater, som Minnesota, gør processen ret kompliceret og tidskrævende, såvel som dyr. Tjek med din lokale Court Clerks kontor eller en advokat og bede dem om at forklare processen med at bringe en retssag til at opsige en kontrakt for gerning i din stat.. Når du indgiver en retssag, skal du overveje følgende:

Du skal have juridiske grunde til at opsige en kontrakt for gerning. Disse retsmidler kan omfatte en fortabelse bestemmelse i kontrakten, jakkesæt til specifikke resultater, hvor køberen skal betale eller forlade lokalerne eller kontraktbrud.

Del 3 af 3:

Afslutning af en kontrakt for gerning som køber

1. Bestem, om kontrakten opfylder minimumstilstandskrav. Læs omhyggeligt kontrakten og afgøre, om alle elementer, der kræves i henhold til statslovgivningen, er til stede i kontrakten. Hvis en sælger undlader at inkludere et påkrævet element, kan købere i nogle stater have mulighed for at opsige kontrakten.

Billede med titlen Annuller en kontrakt for et gerning Trin 12

2. Gennemgå kontrakten for en ophævelse eller afbestillingsklausul. Klausulen vil indeholde instruktioner for at ophæve kontrakten og angive den tid, hvor du skal gøre det. Hvis der stadig er inden for den tid, der er angivet i klausulen, skal du følge instruktionerne i kontrakten om, hvordan man skal ophæve kontrakten. Staterne kan have specifikke regler om, hvordan man skal ophæve en kontrakt, som kan omfatte skriftlig meddelelse.

Billedet med titlen Annuller en kontrakt for et gerning Trin 13

3. Yde skriftlig meddelelse. Hvis du kontrakt har en ophævelsesklausul, vil du blive forpligtet til at give skriftlig meddelelse om din beslutning om at ophæve. Denne skriftlige dokumentation kan omfatte en underskrevet redningsformular, der tidligere var angivet til dig eller et simpelt brev, der angiver, at du ophører med kontrakten. Du kan også være forpligtet til at angive følgende oplysninger:

Navn, adresse og telefonnummer på sælgeren eller hans eller hendes advokat.

En beskrivelse af kontrakten for gerning, herunder navnene på parterne.

En beskrivelse af ejendommen.

En erklæring om ophævelse, herunder når kontrakten vil blive ophævet og grundlaget for ophævelsen.

En liste over alle betalinger foretaget under kontrakten.

Hvis din kontrakt ikke indeholder en ophævelsesklausul, skal du gennemgå din stats vedtægter for at se, om en ophævelsesperiode kan gælde. Nogle statslige og føderale love kræver, at visse kontrakter giver mulighed for ophævelse inden for en bestemt periode, normalt tre (3) til ti (10) dage efter indgåelse af kontrakten.

Billede med titlen Annuller en kontrakt for et gerning trin 14

4. Bestem, om du har juridisk ret til at opsige kontrakten. Der er begrænsede omstændigheder, hvorunder en part kan opsige en kontrakt. Disse retsmidler er ikke specifikke for kontrakter til gerning, men nogle stater tillader generelle kontraktmidler at gælde for kontrakter for gerning. En køber kan muligvis opsige en kontrakt for gerning af følgende grunde:

Bedrageri og misrepresentation. Du kan muligvis annullere kontrakten, hvis du kan vise, at sælgeren løj om ejendommens tilstand, og den løgn inducerede dig at komme ind i kontrakten.

Kontraktbrud af den anden part. Hvis en part bevidst ikke opfylder betingelserne i kontrakten, kan den anden part opsige kontrakten. En overtrædende part har ingen ret til at klage over, at den anden har afsluttet kontrakten, som han eller hun overtrådte.

Umulighed. Hvis en part i en kontrakt ikke er i stand til at udføre sine forpligtelser på grund af umuligheden af en sådan præstation, kan han eller hun have en lovlig ret til at opsige kontrakten. Årsagen til umuligheden af præstation må ikke være den part, der finder det umuligt at udføre. Det skal være enten den anden parts skyld eller resultatet af en "Guds handling" eller naturhandling, som f.eks. En orkan eller tornado.For eksempel, hvis en tornado beskadiger ejendommen ud over reparation, før du har i besiddelse af det, kan du muligvis lovligt annullere kontrakten for gerningen.

Undladelse af at holde ubesværet titel. Hvis en sælger har en ukorrekt lien, pant eller anden belægning på ejendommen, tillader nogle stater ikke en sælger at udføre en kontrakt for gerning på ejendommen. Du bør kontrollere dine statslige love for at se, om det forbyder en besættelig ejendom fra at være genstand for kontrakt for gerning. Hvis det gør det, skal du køre en titel check på den pågældende ejendom for at se om der er nogen pant på ejendommen. Hvis det er tilfældet, kan du have et retsgrundlag for at opsige kontrakten.

Advarsler

Du bør konsultere en licenseret advokat, inden du tager nogen handling, hvilket kan påvirke dine juridiske rettigheder og forpligtelser.

Del på sociale netværk :