Sådan foretager du en ejendomsundersøgelse: 12 trin (med billeder)

En ejendomsundersøgelse bruges til at vurdere, hvor grænserne for en ejendom ligger. Hvis du planlægger at købe eller sælge en ejendom, eller planlægningskonstruktion på en, du ejer, skal du ansætte en professionel landmåler til at udføre undersøgelsen. Men hvis du simpelthen er nysgerrig, hvor din juridiske ejendomslinje er, kan du udføre en omtrentlig ejendomsundersøgelse selv med en smule forskning, måling og fodarbejde.

Trin

Del 1 af 3:

Beslutter at foretage en ejendomsundersøgelse

1. Bestem, om du har brug for at undersøge landet. Det primære formål med at gennemføre en ejendomsundersøgelse er at forhindre tvister om ejendomslinjer. En nabos hegn eller bygninger kunne være på din ejendom eller omvendt, uden at du vidste om det. Undersøgelser udføres ofte inden salget af en ejendom, begyndelsen af byggeri på en bygning eller hegn, eller når en ejendom bliver opdelt til salg. I det væsentlige giver en ejendomsundersøgelse dig evnen til at vide præcis, hvor din ejendom lovligt slutter, og den tilstødende ejendom begynder.

Kun professionelt færdige ejendomsundersøgelser er juridisk bindende.

Billedet med titlen Conduct a Property Survey Trin 2

2. Forstå, at eksisterende grænser ikke er korrekte. I mange tilfælde, og især for landdistrikterne, kan det være tilfældet, at eksisterende grænser ikke er de reelle, juridiske grænser for en ejendom. Du og din nabo kan have et hegn eller en naturlig grænse, som en grøft eller creek, der deler dit land. Din gerning kan dog angive en anden linje, der skal bruges ved bestemmelse af de faktiske grænser for egenskaber.

Billedet med titlen Conduct a Property Survey Trin 3

3. Beslutte at undersøge landet selv. Landundersøgelse er en relativt vanskelig og tidskrævende opgave, så forvent at betale mellem $ 350 og $ 500, hvis ikke mere, hvis du vælger at få dit land professionelt undersøgt.Hvis du ikke vil betale for dette, kan du undersøge landet selv. Husk dog, at det ikke vil give dig de samme fordele ved en professionel undersøgelse.

En amatørundersøgelse kan ikke bruges til retten som en del af bankkrævede oplysninger i et ejendomssalg eller som en måde at flytte eksisterende ejendomsmarkører til at gøre dem mere præcise.

En amatørundersøgelse kan bruges til at få en uddannet tilnærmelse af din grænselinje og kan hjælpe dig med ejendoms tvister af en ikke-juridisk art (som din nabo hævder at du bygger et hegn på hans land).

Professionelle landmænd kan også give dig oplysninger, der ville have svært ved at komme på egen hånd, såsom huller eller overlapninger med naboegenskaber - lette mennesker - dit ejerskab af vandfunktioner - relationer med den nærliggende ejendom (overhæng, indgreb, osv.) - Offentlige infrastruktur- eller brugsrettigheder - Access Points- og Zoning-spørgsmål.

Billede med titlen adfærd en ejendomsundersøgelse trin 4

4. Ansætte en professionel, hvis du har brug for en. Udførelse af en ejendomsundersøgelse af dig selv kan være en mere omkostningseffektiv måde at gå på, men kan potentielt få dig i problemer. Hvis du er slukket af en lille margen og bygger noget på en nærliggende ejendom, kan din nabo tage dig til retten, hvilket kunne ende med at koste dig tusindvis. Overvej omkostningerne ved at lave en fejl, før du beslutter sig for ikke at bruge et par hundrede dollars for at få dit land professionelt undersøgt.

Hvis du ansætter en professionel, skal du sørge for, at de er licenseret, forsikret og har mange års erfaring.

Vælg en licenseret professionel, der specialiserer sig i ejendomsundersøgelser, snarere end en generel entreprenør eller handyman, der nogle gange gør undersøgelser på siden.

Del 2 af 3:

Planlægger din undersøgelse

1. Erhverve ejendomsdokumenter. For at bestemme, hvor dine juridiske grænser er placeret, skal du have mindst et juridisk dokument, der beskriver dit land. Gerningen til jorden skal have et afsnit kaldet "Juridisk Beskrivelse" der beskriver grænserne og relationerne mellem dem. Et andet nyttigt dokument er landmålerens kort over dit land, også kaldet en plat. I modsætning til din gerning vil pladen vise et egentligt kort over grænserne for din ejendom og omkringliggende områder.

Find en plad for dit land kan være svært eller umuligt. Nogle gange er de inkluderet i gerningen. Andre gange kan de være til stede i din by eller amts optegnelser. Tjek med din by eller County Hall for at kontrollere, om disse optegnelser eksisterer der.
Hvis du ikke kan finde en plat, skal du prøve at finde dem til omgivende egenskaber. Dette kan hjælpe dig med at identificere delte grænser.
Et tidligere undersøgelseskort kan være upålideligt, især hvis det er meget gammelt. Husk også, at ikke alle jord er blevet undersøgt.

Billede med titlen adfærd en ejendomsundersøgelse trin 6

2. Læs og forstå dine ejendomsdokumenter. Platet skal være ret let at forstå, da det viser placeringen af grænselinjer og markører, og nogle gange har andre nyttige oplysninger som koordinater eller triangulationsinformation. Den juridiske beskrivelse på gerningen vil dog blive skrevet på mere forvirrende sprog og vil bruge et af to systemer til beskrivelse af grænselinjer: Metes og grænser eller det offentlige landundersøgelsessystem (PLSS).

Metes og grænser er et system, der bruger et lager (eller retning) og længde (eller afstand) mellem punkter for at beskrive ejendommen. Lejer beskrives ved hjælp af en specifik notation, der konverterer kompas azimuth (graden markeringer på et kompas) til at bære notation. Det betyder at tilføje et nummer (0 for NE, 90 til SE, 180 for SW, eller 270 for NW) til den angivne måling for at finde den tilsvarende kompas azimuth.

For eksempel kan beskrivelsen oplyse et udgangspunkt, så en næste markør 200 fod til S50W fra det punkt. Det betyder, at den næste markør er 200 meter væk og groft mod sydvest. S50W ville være 230 grader (50 +180) ved hjælp af Azimut-systemet (eller næsten ligefrem due Southwest).

Alternativt kan dit land beskrives af de oprindelige grænser for PlSS. Dette næsten 200-årige system opdelte land i 640-acre sektioner. Det deler derefter disse sektioner i kvartaler, og disse kvartaler i yderligere kvartaler, og så videre. Sektioner er nummereret, og så beskrives dele af disse sektioner med fraktioner.

For eksempel ville NW 1/4 af NW 1/4 i afsnit 4 være toppen, venstre-mest 1/16 i afsnit 4.

Billede med titlen adfærd en ejendomsundersøgelse trin 7

3. Saml dine værktøjer. Du skal bruge en metode til at sikre, at du er korrekt efter overskriften mod den næste markør og effektivt måling af dine fremskridt. De fleste landmænd vælger at bruge et kompas og et meget lange målebånd til dette formål. Du bør også sørge for at medbringe dine kort og dokumenter med dig. Endelig bringe en metode til at markere dine ejendomsmarkører, såsom farvestrålende flag eller indlæg.

Billedet med titlen Conduct a Property Survey Trin 8

4. Find et kendt hjørne. For at starte, skal du bruge et udgangspunkt. Juridiske beskrivelser angiver normalt et udgangspunkt for at måle fra, hvilket kan være noget. For eksempel kan det sige "50 fod sw af vejen" eller kunne starte ved et træ eller rockfunktion. Dette punkt kan findes på din ejendom ved at søge det beskrevne sted for en markør. Alternativt kan du bruge PLSS-koordinaterne og kortene til at finde et starthjørne.

Google Maps og USGS Topackack Maps er begge gratis, online kilder til kort, der kan hjælpe dig med at finde et starthjørne. Gennem disse tjenester kan du få en virtuel kopi af et luftkort gratis. Du skal muligvis zoome ind eller ud for at skelne grænselinjer.

Det kendte hjørne kan også være en nabos markør eller vejkrydsning. Tæl dog ikke på at bruge markeder som træer, hegn eller klipper, som de måske er blevet flyttet gennem årene.

Del 3 af 3:

Gennemførelse af ejendomsundersøgelsen

1. Start på det kendte hjørne. Grib dine forsyninger og kopier af dine kort og gå ud til ejendommen. Søg på hjørnet, du opdagede gennem din forskning for en eksisterende ejendomsmarkør. Hvis der ikke er en eksisterende markør, skal du markere hjørnet selv det bedste af din evne med de oplysninger, du har.

Ved lokalisering af undersøgelsesmonumenter skal du sørge for at være skeptiske over for, om de objekter, du finder, er faktiske monumenter eller bare junk på dit land. Medmindre de passer perfekt sammen med dit kort eller gernings beskrivelse, er de måske ikke, hvad du leder efter.
Hvis du er i tvivl om placeringen eller eksistensen af et sådant monument, ansæt en professionel landmål.

Billede med titlen Conduct a Property Survey Trin 10

2. Brug dit kompas til at identificere placeringen af det næste hjørne. Start på dit hjørne og flyt dit kompas for at finde lejet til den næste markør. Plant din målebånd i første hjørne og start walking, vedligeholdelse af din kompasoverskrift. Det kan hjælpe med at identificere et vartegn i den retning først, så du ved, at du opholder sig på kurset. Ved måling af afstand ved, at den beskrevne afstand ikke er i forhold til landets topografi. Det vil sige, at afstanden kun er den vandrette afstand, ikke over obstruktion eller bakker. Bestemmelse af denne faktiske afstand kan kræve, at du finder en måde at holde dit båndmål nøjagtigt niveau under måling.

Hvis du ikke kan passere et bestemt område direkte, skal du flytte nøjagtigt vinkelret på bøjningen, indtil du kan bestå obstruktionen, gå videre mod markøren, og flyt derefter tilbage på kurset, når du kan ved at flytte vinkelret i modsat retning.

Billede med titlen adfærd en ejendomsundersøgelse trin 11

3. Marker hjørnet, når du har nået det. Når du tror, du har nået det næste hjørne, søg efter den beskrevne markør. Hvis du ikke kan finde det, kan det blive begravet eller mangler. Prøv at bruge en metal detektor for at lokalisere, om den skal være en metalstang eller spike. Du kan også bruge dit kompas som en metaldetektor ved at holde det meget tæt på jorden nær hvor du tror, at en metalmarkør kan være. Når det peger nedad mod jorden og spinder, har du placeret noget metallisk underjordiske, som kan være din markør.

Markører kan være noget. Moderne markører er metalstænger eller poler, men gamle markeder kan være glasskår, ætsede klipper, træstænger, bunker af trækul eller noget andet.

Nogle markører kan være umulige at finde nøjagtigt. Prøv at lokalisere det næste hjørne, hvis du ikke kan finde en. At lokalisere de to nabo hjørner kan hjælpe dig med at identificere en manglende en.

Billedet med titlen adfærd en ejendomsundersøgelse trin 12

4. Gentag for de andre hjørner. Marker det hjørne, du har lige fundet. Omtrentlig det, hvis du ikke fandt en eksisterende markør. Derefter gentages for de andre hjørner af ejendommen, og sørg for at markere hvert hjørne undervejs. Du kan også vælge mærket ejendomslinjen regelmæssigt, mens du går. Dette kan hjælpe dig med at genvinde din vej på et senere tidspunkt, hvis det er nødvendigt. Efter denne proces vil du forhåbentlig ankomme tilbage på dit udgangspunkt med et helt markeret plot af jord bag dig. Hvis ikke, skal du genskabe dine trin for at identificere, hvad der gik galt.

Video.

Ved at bruge denne service kan nogle oplysninger deles med YouTube.

Tips

Hvis du opmuntrer din ejendom, fordi du vil bygge videre på den, skal du sørge for at tjekke lokale zoneindhold for at se, hvor meget af det land du kan bruge.