Sådan køber du mineralrettigheder

Begrebet "Mineral Rights" refererer ikke kun til ejerskabet af mineraler, men også værdifulde klipper, gas eller olie, der findes under jorden på et stykke ejendom. Disse rettigheder adskiller sig meget fra overflade rettigheder, som ejerskab af noget over jorden. Hvis en grundejer ejer begge, er det muligt at købe mineralrettigheder uden at købe jorden. Selvom leasing mineralrettigheder i en bestemt tid er mere almindelig, giver køb af mineralrettigheder dig permanent ejerskab. Når du køber mineralrettigheder, kan du selv beslutte at minde eller bore ejendommen selv, ansætte et firma for at udføre operationen, eller forsøge at videresælge rettighederne for en fortjeneste. Denne artikel vil hjælpe dig med at navigere gennem den komplekse proces med at købe mineralrettigheder.

Trin

Metode 1 af 3:
Undersøgelse af mineralrettigheder
  1. Billede med titlen Køb Mineral Rights Trin 1
1. Find ud af, om mineralrettighederne er tilgængelige for køb. Gå til Local County Courthouse til forskning, der ejer mineralrettighederne for et bestemt stykke ejendom. Egenskabens gerning omfatter måske ikke information om mineralrettigheder, fordi stater ofte registrerer mineralrettigheder ejerskab i en separat mineralrettighedsbog, der adskiller sig fra bogen optagelse af overflade rettigheder.
  • Transaktioner vedrørende mineralrettigheder er generelt et spørgsmål om offentlig post, og du bør kunne bekræfte ejerskabet af disse rettigheder.
  • Hvis du køber "overflade" Ejendom i et område kendt for potentiel mineraludvikling, skal du afgøre, om mineralrettighederne allerede er solgt. Køber af en ejendom bør ansætte en advokat, der kan gøre denne forskning.
  • Billede med titlen Køb Mineral Rights Trin 2
    2. Forskning, som mineraler betragtes som de mest lukrative. Top 5 i verden er olie og gas, guld, kobber, diamanter og kul. I U.S., Olie og gas er de mest udbredte mineraler til minedrift.
  • Disse ti stater indeholder 80% af olie- og gasreserverne i U.S.: Texas, North Dakota, Alaska, Californien, New Mexico, Oklahoma, Wyoming (kun olie), Colorado (store forekomster af kul også), Utah og Louisiana.
  • Et mineral, der vil være i høj efterspørgsel nu, og den nærmeste fremtid er lithium, der bruges i de fleste elektronik, der kræver batterier. Tre lande har halvdelen af ​​verdens lithiumindskud: Argentina, Bolivia og Chile.
  • Billede med titlen Køb Mineral Rights Trin 3
    3. Find mineralsrettigheder, der er til salg. Du skal kunne finde websteder, der angiver mineralrettigheder til salg eller til leje i hele U.S. og Canada. Du må dog være nødt til at abonnere på tjenesten, hvis du er en køber.
  • Virksomheder kontakter normalt ejendomsindehaveren for at købe mineralrettigheder efter en geolog eller anden professionel har en grund til at tro på, at det ønskede mineral eksisterer i området.
  • Billedet med titlen Køb Mineral Rights Trin 4
    4. Definer hvilket "mineral" er i området, hvor ejendommen er placeret. Bestem, om materialet faktisk er et mineral som defineret af staten eller den føderale regering. Selv om dette kan lyde som en simpel opgave, kan definitionen variere fra stat til stat eller fra en situation til en anden.
  • For eksempel besluttede USAs højesteret i 2004, at sand og grus ikke betragtes som mineraler.
  • Billedbet med titlen Køb Mineral Rights Trin 5
    5. Lær de specifikke statslige love, der regulerer salget af mineralrettigheder. Hver stat overholder visse minedrift og boreforregler, der påvirker både salg af overflade og mineral ejendom. Disse love er ofte ens med små variationer.
  • For eksempel, "fracking," minedrift af naturgas, er forbudt i New York State, mens den er tilladt i Pennsylvania. Kulbrinter såsom olie og naturgas er generelt inkluderet under udtrykket "Mineral Rights."
  • Selvom lovgivningen om mineralrettigheder normalt er ensartede blandt regioner, er det muligt, at loven om minedrift og specifikke olie- og gasforordninger kan variere meget mellem stater.
    • Metode 2 af 3:
    Indkøb af mineralrettigheder
    1. Billedet med titlen Køb Mineral Rights Trin 6
    1. Forhandle betingelserne i mineral rettighedssalget. Dette omfatter ikke kun den pris, der betales for rettighederne, men også de særlige vilkår i aftalen. Disse vilkår kan omfatte det specifikke mineral (er), du ønsker at udtrække, den juridiske beskrivelse af ejendommen, hvordan du får adgang til ejendommen, hvilke skridt du vil tage for at forhindre skade på ejendommen, hvordan du vil løse eventuelle skader der opstår, brugen af ​​ethvert tilgængeligt ferskvand og mange andre faktorer.
    • I de fleste mineralsrettransaktioner har køberen mest sagt om, hvordan minedriften vil blive gennemført, når det vil finde sted, hvordan og hvad der vil ske, hvis noget, for at rette ejendommen efterfølgende. Hvis sælgeren ønsker nogen kontrol, når minedriften starter, skal han tænke på, hvad der kunne gå galt og udvikle en kontrakt, der dækker sine ønsker, og fremtidige generationer.
  • Billede med titlen Køb Mineral Rights Trin 7
    2. Udarbejde mineralrettighedsaftalen. Sørg for både dig og ejeren forstår alle de betingelser, der er angivet, før begge skal underskrive aftalen om at færdiggøre aftalen. Hvis du ikke er bekendt med at forhandle om at købe mineralrettigheder, bør du konsultere en advokat, der specialiserer sig i salg og overførsel af mineralrettigheder.
  • Medtag adgang til ferskvand i aftalen. Olie og gas minedrift kræver en stor mængde ferskvand under minedriftsprocessen. Hvis du kan få adgang til nærliggende vand, vil det spare dig for mange penge. Bekræft både adgang, pris og eventuelle grænser for brug af vand.
  • Aftalen skal dække en lang periode, som du måske ikke vil begynde at minedrift med det samme.
  • Billede med titlen Køb Mineral Rights Trin 8
    3. Udarbejde en mineral rettigheder leasing. Hvis du beslutter dig for at lease mineralrettighederne, vil aftalen have ekstra vilkår, såsom længden af ​​lejekontrakten og beløbet af royaltybetinget for ejeren. Royalty-betalingen er typisk en kombination af kontanter og kongelige-en procentdel af produktionsværdien eller et fast beløb pr. Ton eller tønde producerede mineraler.
  • Forsøg ikke at skrive op i mineralrettigheden selv. Kontakt en advokat oplevet i mineralret leasing. Nogle stater har love, der kræver minedrift og borefirmaer til at betale en mindste royaltyprocent til ejendomsejere.
    • Metode 3 af 3:
    Gør penge køber mineralrettigheder
    1. Billede med titlen Køb Mineral Rights Trin 9
    1. Bestemme fordelene ved at købe vs. Leasing Mineral Rights. Mineraludvinding forekommer normalt på et tidspunkt i fremtiden, da udstyr og medarbejdere ofte er planlagte år på forhånd. Hvis du ikke begynder at minedrift eller boreoperationer inden udløbet af en lejekontrakt, så vender alle rettigheder til ejendommen og mineralerne tilbage til ejeren.
    • Olie og gas har evnen til at krydse ejendomsgrænser under jorden. Nogle stater kræver borefirmaer til at specificere, hvordan olie- og gas-royalties vil blive delt mellem tilstødende ejendomsejere.
  • Billedet med titlen Køb Mineral Rights Trin 10
    2. Lease i stedet for at købe gas og olie rettigheder. Der er normalt ingen garanti for, at gas eller olie vil være til stede, så det ville være til din fordel at betale et mindre beløb for en lejekontrakt i stedet for at købe direkte, der vil koste mere. En lejekontrakt giver dig ret til at teste ejendommen for mineraler.
  • Billedbet med titlen Køb Mineral Rights Trin 11
    3. Køb mineralrettigheden som en spekulator. Spekulanter køber ejendommen med det formål at sælge mineralrettighederne til et andet firma, der vil gøre den faktiske produktion. Det er en mulighed for at erhverve værdifuld ejendom fra individuelle ejere og sælge disse ejendomme til minedriftsvirksomheder til en højere pris end hvad du har betalt.
  • Billedet med titlen Køb Mineral Rights Trin 12
    4. Køb mineralrettigheder som en mulighed. I en optionstransaktion tilbydes en ejendomsindehaver en lille sum penge i dag for muligheden for at købe ejendommen til en bestemt pris før en bestemt dato i fremtiden. Du vil så hurtigt forsøge at finde nogen, der vil betale en endnu højere pris, købe ejendommen fra ejeren, og derefter sælge køberen dine mineralsrettigheder. Hvis du undlader at betale den angivne pris ved udløbsdatoen for muligheden, holder ejendomsejeren mulighed for betaling.
  • Billedet med titlen Køb Mineral Rights Trin 13
    5. Invester i olie og gas royalties. Virksomheder som Patriot Royalties gør alt køb af mineralrettigheder og minedrift. Investorer modtager månedlig indkomst, og du betaler ikke skat på 15% af produktionen fra en brønd.
  • Ligesom andre aktiver kan olie- og gas royalties købes, sælges eller overføres. Royaltyindtægterne varer så længe som brønden producerer, hvilket kan være flere årtier.
  • Billedet med titlen Køb Mineral Rights Trin 14
    6. Bekendtgør dig med lokale og statslige love. Mest minedrift og boreaktivitet er reguleret af statslovgivningen. Disse love kan begrænse udvindingen eller kræve yderligere udgifter, så sørg for at du er bekendt med alle regler vedrørende udvinding af mineralerne. Overvej også, at love kan ændre sig eller nye love og regler kan bestås, som påvirker din evne til at udtrække mineraler.
  • Bemærk, at hvis du kun modtager royalties og ikke er flertalsejer af mineralrettighederne, har du ingen mening i produktionsplanen. Hvis flertalsejeren afgør priserne, er de for lave, kan de ophøre med at producere til enhver tid, hvilket vil stoppe rynket af royalties.
    • Del på sociale netværk :
    Lignende