Sådan beregnes en fha lån betaling

Et FHA-lån er et låneprogram sponsoreret af Federal Bousing Administration (FHA), der er designet til at hjælpe lavt til moderate indkomstfamilier, der får finansiering til at købe et hjem. Fordi FHA-lån generelt kræver en relativt lav forskud i forhold til konventionelle lån, skal de støttes af en garant for, at långivere kan godkende dem. Ginnie Mae, den enhed, der er ansvarlig for garanti for FHA-lån, bestemmer også lånebetingelser og realkreditforsikringsbeløb, hvilket meget indgår i den månedlige FHA-betaling. Derfor kræver beregning af betaling på FHA-lån særlige overvejelser.

Trin

Del 1 af 3:
Bestemmelse af mængden af ​​dit lån
  1. Billedet med titlen Beregn et FHA lån betaling trin 1
1. Bestemme salgsprisen på hjemmet. Dit udgangspunkt for at bestemme din månedlige FHA lån betaling er salgsprisen på dit nye hjem. Dette vil være tilbudsprisen accepteret af sælgeren, forudsat at bedømmelsesprocessen går glat. Du kan finde den nøjagtige salgspris på hjemmet i dine tilbudsdokumenter eller ved at kontakte din långiver.
  • Billede med titlen Beregn et FHA lån betaling trin 2
    2. Tilføj i yderligere udgifter. FHA-lån giver dig mulighed for at rulle i FHA-finansieringsgebyret, hvilket er 1.75% af det samlede lånebeløb.
  • Hvis du ansøgte om og blev godkendt til et FHA 203 (k) lån, giver dette dig mulighed for at finansiere ekstraudgifter, såsom reparationer og renoveringer til et hjem, herunder energieffektive forbedringer. Husk dog, at dette er mere kompliceret end at ansøge om FHA-lånet på egen hånd.
  • Billede med titlen Beregn en FHA lån betaling trin 3
    3. Trække din nedbetaling. Et af nøglefunktionerne i FHA-lån er deres lave betaling. Mens de fleste realkreditinstitutter kræver ca. 5 procent ned, kræver FHA-lån 3.5 eller 10 procent, afhængigt af din kredit score. Din kredit score skal normalt være over 580 for at kvalificere sig til 3.5 procent nedbetaling. Dette bestemmes dog fra sag til sag. Beregn din nedbetaling og trækker den fra købsprisen for at få dit beløb, der skal finansieres.
  • For eksempel for en $ 180.000 hjem, 3.5-nedbetaling ville være $ 6.300, hvilket efterlader dig med et beløb, der skal finansieres på $ 173.700.
  • Billede med titlen Beregn en FHA lån betaling trin 4
    4. Bekræft dit lånebeløb. Efter FHA lånegodkendelse er du ryddet for at gå videre med din finansiering. På dette stadium vil din långiver bekræfte din forskudsbetaling, og du vil gå igennem lukningen eller afviklingen, processen. Når du har betalt dine lukkekostnader, vil du bekræfte lånet og tage i besiddelse af hjemmet. Tjek dine lånedokumenter for at bekræfte det finansieret beløb.
    • Del 2 af 3:
    Beregning af FHA realkreditforsikringsomkostninger
    1. Billedet med titlen Beregn et FHA lån betaling trin 9
    1. Bestem din engangs, up-front forsikringspræmie. Med FHA-lån er du forpligtet til at købe og holde privat realkreditforsikring (PMI). Denne mulighed kræver, at du betaler en one-time, up-front pmi præmie svarende til 1.75 procent af lånebeløbet. Dette beløb skyldes ved lukning. Men i nogle tilfælde kan du muligvis finansiere dette gebyr ved at tilføje det til dit samlede lån. Husk på, at det gør det, vil øge dit lånebeløb, betaling og rentebetalt.
    • Fortsætter med eksemplet fra delen "Bestemmelse af mængden af ​​dit lån," Denne betaling ville være 1.75 procent af lånebeløbet, som er $ 173.700.
    • Så den up-front præmie ville være 0.0175×$173,700{ displayStyle 0.0175 Times $ 173,700}0.0175 gange $ 173.700, eller $ 3.039.75.
  • Billede med titlen Beregn en FHA lån betaling trin 10
    2. Beregn din årlige FHA-realkreditinstitutter (MI). Dette kan variere i henhold til gældende agenturmandater, lånet til værdi af dit pant, og varigheden af ​​dit lån. Typisk vil det være mellem 0.45 og 1.05 procent af dit lånebeløb årligt. Din realkreditlånspersonale skal kunne give dig en nøjagtig procentdel.
  • Billedet med titlen Beregn en FHA lån betaling trin 11
    3. Opdel for at finde din månedlige præmie. Når du har den årlige realkreditinstitutter, kan du opdele med 12 for at finde den månedlige præmie. For eksempel ville en årlig præmie på $ 2.400 være $ 200 pr. Måned.
  • Billede med titlen Beregn en FHA lån betaling trin 12
    4. Beregn din samlede FHA-betaling. Tilføj den månedlige hovedstol og rentebeløb, ejendomsskatter, boligejerforsikring, boligejerens associeringsgebyrer og månedlig realkreditforsikringspræmie sammen for at få din samlede FHA-lån månedligt betaling. Husk på, at dine realkreditpræmier kun er et skøn og kan ændre sig, når din dækning er bekræftet.
    • Del 3 af 3:
    Beregning af din månedlige betaling
    1. Billede med titlen Beregn en FHA lån betaling trin 5
    1. Brug en standard lån betalingskalkulator til at bestemme dit hovedstol og rentebetalingsbeløb. Dette vil være dit basebeløb, hvor du tilføjer alle de andre udgifter, der er inkluderet i din FHA-lån betaling. Gennemfør en online søgning for at finde en låneberegningswebsted og indtaste følgende oplysninger:
    • Lånebeløb. Dette er mængden af ​​penge, du vil finansiere.
    • Rente. Din realkreditlånspersonale skal kunne give dig et rimeligt skøn, selv før du låser i en sats.
    • Låneperiode. Dette er antallet af år, du vil finansiere hjemmet, almindeligvis fastsat på et 30 år (eller 360 måneders begreb for et FHA-lån.
  • Billedet med titlen Beregn en FHA lån betaling trin 6
    2. Beregn din ejendomsskatter. Ejendomskatter betales månedligt og er baseret på værdien af ​​dit hjem. Find mængden af ​​dine årlige ejendomsskatter og opdele den med 12 for at få dit månedlige betalingsbeløb. Du kan få ejendomsskatoplysninger fra sælgeren, din ejendomsmægler eller gennem din County Tax Assessor`s Records Department.
  • Billede med titlen Beregn en FHA lån betaling trin 7
    3. Få et boligejers forsikringscitat. Dette årlige beløb skal også opdeles i 12 lige betalinger, der skal tilføjes til din månedlige FHA-betaling. Selvom boligejerens forsikringspræmier kan variere meget, 0.34 procent er et godt gennemsnitligt nummer, der skal bruges som dit årlige premiumbeløb, hvis du ikke har et forsikringscitat.
  • På relevante områder kan der også kræves oversvømmelsesforsikring.
  • Billedet med titlen Beregn et FHA lån betaling trin 8
    4. Bestemme HOA-udgifter. Bestem, om du har homeowner`s Association (HOA) eller Condominium Association Gebyrer. Enten vil sælgeren eller din ejendomsmægler kunne give dig disse oplysninger. Dette beløb vurderes månedligt og skal betales oven på dit pant. Du betaler dine HOA- eller Condo-gebyrer til foreningen, der vurderer dem.

    • Tips

    Spørg din långiver til et regneark, der gemmer disse beregninger og hjælper med at sikre, at du får præcise numre.

    Advarsler

    Ejendomsværdier kan variere år til år, og derfor kan ejendomsskatter. Vær forberedt på, at højere ejendomsskatter vil ligestille til en højere månedlig FHA-lån.
    Del på sociale netværk :
    Lignende