Sådan beregnes mortgage payoff

Metoden til præcis bestemmelse af amortiseringshastigheden, hvilket er det beløb, der er nødvendigt for at betale et bestemt realkreditlån, varierer afhængigt af faktorer som typen af ​​lån, dens vilkår og hvilke muligheder udøves af låntageren. Der er dog en standardformel, der anvendes til beregning af lånebetalingsbeløbet for et realkreditlån baseret på renten, renten, antallet af betalinger, og antallet af tilbagebetalinger, der er tilbage. Denne artikel indeholder detaljerede oplysninger, der vil hjælpe dig med at beregne dit pantudbetalingsbeløb baseret på vilkårene i dit lån.Kontakt din långiver for at bekræfte, at din beregning er korrekt baseret på dine pants oplysninger.

Trin

Del 1 af 2:
Kende de væsentlige
  1. Billede med titlen Beregn realkreditlån PayOff Trin 1
1. Forstå hvorfor dit pant payoff beløb ikke svarer til din nuværende balance.Din erklæring siger, at din seneste saldo er $ 12.250, og alligevel din udbetalingsbeløb (det beløb, det ville tage for at lukke pantet) er opført som $ 12.500.Hvordan kan det være?
  • Du kan antage, at nogle komplicerede finansielle formler er på spil (dem der koster dig penge, selvfølgelig), men i virkeligheden er svaret ret simpelt: Realkreditlån betales i restance.Det vil sige, du betaler juni`s interesse med juli betaling.
  • Denne proces starter i begyndelsen ved lukning.Hvis du lukker i juni, vil din første betaling ikke blive forfalden til august, med juliens interesse inkluderet.
  • Således for at bestemme dit udbetalingsbeløb, skal renternes periodisering siden din sidste betaling beregnes og tilføjes til din saldo.Denne interesse ville ikke typisk blive tilføjet til din saldo indtil din næste sætningsdato.
  • Billedet med titlen Beregn pant payoff trin 2
    2. Saml de oplysninger, der er nødvendige for dine beregninger.For at bestemme udbetalingsbeløbet, enten ved hjælp af et beregningsprogram eller på egen hånd, skal du kende en håndfuld grundlæggende figurer vedrørende dit pant.Alle disse tal bør være tilgængelige på din erklæring eller andre lånedokumenter.Disse omfatter:
  • Det samlede beløb lånt, da du tog lånet ud (for eksempel $ 200.000).
  • Den årlige rente (for eksempel 3% eller 0.03).For at gøre beregningerne selv skal du dele dette nummer med tolv (0.03/12 = 0.0025), fordi pantinteresseforbindelser månedligt.
  • Det samlede antal betalinger for lånets levetid, som for månedlige betalinger er antallet af år gange tolv (for eksempel 20 år = 240 betalinger).
  • Det samlede antal år / betalinger, der er tilbage, og det hidtil betalte nummer (for eksempel 15 år = 180 betalinger foretaget - 5 år = 60 betalinger tilbage).
  • Billede med titlen Beregn realkreditlån PayOff Trin 3
    3. Overvej online-regnemaskiner, hvis du hellere ikke vil udøve dine matematiske muskler.Beregningerne er ikke så komplicerede, men stansning et par numre ind og trykke på "Beregn" er helt sikkert lettere.En søgning efter "Mortgage Payoff Calculator" vil give flere nyttige resultater.Prøv et par for at sikre nøjagtighed.
  • Bemærk dog, at du kan finde små variationer i dine endelige resultater, sandsynligvis kun et par cent, men nok, at du altid bør bekræfte din udbetalingsbeløb med din långiver, før du forsøger at foretage en endelig betaling.
  • Brug af to sådanne online-regnemaskiner til en $ 200.000 lån på 3% årlig rente over 20 år, med fem år, der resterende, producerer udbetalingsresultater på $ 61.729.26 og $ 61.729.33, henholdsvis 33.
  • Billedet med titlen Calculate Mortgage PayOff Trin 4
    4. Kontakt din pant långiver, hvis du planlægger at foretage en endelig betaling.Undgå at gøre det, du synes er en realkreditlån kun for at finde ud af, at du stadig skylder et par dollars eller cent, der holder din realkreditlån i live og påløber interesse.
  • Kontakt din långiver pr. Telefon eller online-långivere med online-kontohåndtering, har sandsynligvis en side, der giver dig mulighed for at gøre anmodningen. Du vil sandsynligvis modtage dit udbetalingsbeløb efter en uge.
  • Du bliver bedt om at vælge en bestemt dato for at bestemme udbetalingen.
  • Hvis du vil foretage den endelige betaling, skal du udfylde en vis version af betalingsformular (online eller via mail) med det præcise beløb, der skal betales og den tidsramme, hvor dette beløb er gyldigt som en endelig udbetaling.
  • Sådanne anmodninger kan også ske udelukkende til orienteringsformål.Nogle långivere kan endda indeholde et udbetalingsbeløb på din månedlige erklæring.
    • Del 2 af 2:
    Gør beregningerne
    1. Billede med titlen Beregn pant payoff trin 5
    1. Læg formlen omhyggeligt ud.Det ser temmelig uhåndteret i starten, men matematikken er relativt ligetil, når du har indsat dine figurer.Bare sørg for at kopiere formlen nøjagtigt, eller dine resultater kan variere betydeligt.Formlen er:
    • B = l [(1 + c) ^ n - (1 + c) ^ p] / [(1 + c) ^ n (- 1)], hvor:
    • B = Payoff Balance Due ($)
    • L = samlet lånebeløb ($)
    • C = rente (årlig rente / 12)
    • n = samlede betalinger (år x 12 for månedlige betalinger)
    • P = antal betalinger foretaget hidtil
  • Billede med titlen Beregn pant payoff trin 6
    2. Indsæt dine figurer.Brug af samme eksempel som for online-regnemaskinerne, et 20-årigt, $ 200.000 pant på 3% renter med fem år at gå, synes således:
  • B = 200.000 [(1 + 0.0025) ^ 240 - (1 + 0.0025) ^ 180] / [(1 + 0.0025) ^ 240 (-1)]
  • Husk at den 3% årlige rente (0.03) er divideret med tolv, fordi det forbinder månedligt (c = 0.03/12 = 0.0025).
  • Tyve år med månedlige betalinger er 240 (n = 20 x 12 = 240), og femten år af betalinger hidtil er 180 (p = 15 x 12 = 180).
  • Billedet med titlen Beregn pant payoff trin 7
    3. Tænd dine numre.Efter tilsætning 1 til 0.0025 De tre gange det fremgår af formlen, skal du øge den resulterende 1.0025 til 240. strøm (to gange) og til 180. strøm (en gang).En god regnemaskine vil komme til nytte her.
  • 1.0025 ^ 240 = 1.82075499532
  • 1.0025 ^ 180 = 1.56743172467
  • B = 200.000 (1.82075499532 - 1.56743172467) / (1.82075499532 - 1)
  • Billedet med titlen Beregn pant PayOff Trin 8
    4. Trække fra indersiden.Når du har udført dette trin, vil formlen virke meget mere håndterbar og vil være så meget tættere på færdiggørelsen.
  • 1.82075499532 - 1.56743172467 = 0.253323270652
  • 1.82075499532 - 1 = 0.82075499532
  • B = 200.000 (0.253323270652 / 0.82075499532)
  • Billede med titlen Beregn pant payoff trin 9
    5. Opdel, multiplicer og erobre.Nu kan du afslutte tingene og løse for B, din udbetalingsbeløb.
  • 0.253323270652 / 0.82075499532 = 0.308646638883
  • 200.000 x 0.308646638883 = 61729.3277766
  • Derfor er dit udbetalingsbeløb $ 61.729.33.

    • Tips

    Du skal få et citat for pant payoff, før du sælger en ejendom. De penge, du laver på salget, vil først gå til at dække udbetalingen, så mod alle de andre tilknyttede gebyrer og lukkekostnader, som sælgeren er ansvarlig for. Efter disse omkostninger vil du derefter modtage noget rester.

    Advarsler

    Mens du kan gøre beregningerne selv, er det altid bedst at få udbetalingsnummeret fra långiveren selv. Hvis dine beregninger er slukket selv af et par cent, kan du ende med at holde pantet åbent, og du vil fortsætte med at tilfalde interesse.

    Video

    Ved at bruge denne service kan nogle oplysninger deles med YouTube.
    Del på sociale netværk :
    Lignende