13 måder at blive en ejendomsmægler

Fast ejendom kan være en spændende og varieret karriere - du kan hjælpe en familie med at finde deres første hjem en dag, så hjælp til at sælge deres luksuslejlighed, så de kan sejle rundt om kloden den næste. De nøjagtige krav varierer efter stat, men typisk kan du blive en licenseret agent i 4 til 6 måneder. Her har vi samlet svar på dine mest almindelige spørgsmål om, hvordan man bliver en ejendomsmægler.

Trin

Spørgsmål 1 af 13:

Har du brug for en college grad til at blive en ejendomsmægler?

1. Nej, men at få en grad kan gøre dig mere konkurrencedygtig. De fleste stater kræver, at du tager flere timers college-niveau kurser, før du kan tage licenseksamen - men det er bare det bare minimum. At få en grad giver dig en større dybde af viden i marken.

Mange kollegier og universiteter tilbyder 2- eller 4-årige grader i fast ejendom. Hvis en bestemt major i fast ejendom ikke er tilgængelig fra skolen efter eget valg, skal du overveje en forretnings- eller marketinggrad.
Nogle ejendomsmæglerfirmaer kræver en bachelorgrad, hvis du vil arbejde for dem, selvom det ikke er teknisk nødvendigt at deltage i erhvervet. Dette er værd at se på, hvis du ikke er besluttet på, om du skal få en grad, før du starter din karriere.

Spørgsmål nr. 2 af 13:

Kan du blive en agent uden nogen erfaring?

1. Ja, en agent betragtes som en ejendomsfæstel ejendom. Fordi du har brug for en licens til at fungere som en ejendomsmægler, kan du ikke rigtig få nogen erfaring som agent, indtil du bliver en agent. Du kunne arbejde i et ejendomskontor som sekretær eller receptionist, men det er bestemt ikke nødvendigt.

Efter at have arbejdet som agent i ca. 3 år, kan du tage kurser og sidde for en eksamen for at blive licenseret som mægler. Mæglere kan eje deres egne ejendomsfirmaer og overvåge agenter og andre mæglere.

Spørgsmål nr. 3 af 13:

Hvordan kvalificerer du dig for at få en fast ejendom licens?

1. Hver stat har sine egne krav relateret til din alder og baggrund. Generelt skal du være mindst 18 og en juridisk bosiddende i USA. Udover det skal du også bestå licenseksamen, som tester din viden om fast ejendom principper og praksis. Besøg https: // Arello.org / index.CFM / Ressourcer / Regulatory-agenturer / # Region1 og rul ned ad listen for at finde linket til din stats ejendomsudvalg.

Staterne kræver varierende antal arbejdstimer for at kvalificere sig til en licens. For eksempel har du kun brug for 60 timers træning for at få din licens i Virginia, mens du har brug for 135 timer i Californien.
De fleste stater kræver også, at du passerer en kriminel baggrundskontrol.

Spørgsmål nr. 4 af 13:

Hvilke kurser skal blive licenseret?

1. De fleste stater kræver færdiggørelse af college-niveau kurser på fast ejendom. De specifikke krav varierer blandt stater, så tjek med din stats ejendomskommission for at sikre, at de kurser, du tager, er godkendt. Generelt skal du have kurser i følgende emner:

Fast ejendom principper, herunder grundlæggende ejendomsret
Fast ejendom praksis, herunder det grundlæggende ved at købe og sælge ejendom
Ejendomsfinansiering og økonomi, herunder realkreditlån

Spørgsmål nr. 5 af 13:

Hvordan ansøger du for at tage licenseksamen?

1. Tjek hjemmesiden for din stats ejendomsudvalg. Hver stat administrerer sin egen licenseksamen og har sine egne procedurer til at tage eksamen. Generelt start processen omkring 6 uger før eksamen er planlagt, så du har tid til at få alt i orden.

De fleste stater kræver, at du passerer en kriminel baggrundskontrol, så du bliver nødt til at få fingeraftryk taget for det og indsende dem til det relevante retshåndhævende organ. Du vil sandsynligvis betale gebyrer for dette (normalt mindre end $ 100).

Spørgsmål nr. 6 af 13:

Hvad hvis du ikke passerer licenseksamen?

1. Hver stat har sine egne regler for, hvordan man tager eksamen igen. Typisk får du et brev fra din stats ejendomskommission, der fortæller dig, at du ikke passerede. Dette brev indeholder oplysninger om, hvad de skal gøre, hvis du vil tage eksamen igen.

Nogle stater begrænser antallet af gange, du kan genoptage eksamen, så vær forsigtig! Hvis du ikke passere første gang, er det et tegn på, at du skal studere mere, før du forsøger at tage det igen.

Spørgsmål 7 af 13:

Hvor meget koster en fast ejendomskort?

1. Generelt koster det mellem $ 300 og $ 700 i alt for at få din licens. Gebyrerne varierer blandt stater, men du kan forvente at betale mellem $ 100 og $ 300 for at tage ejendomslicenserende eksamen. Forudsat at du bestå din eksamen, koster den $ 200 til $ 400 for at aktivere din licens.

Glem ikke at faktor i små gebyrer for andre ting, som f.eks. At få dine fingeraftryk taget eller en baggrundskontrol afsluttet.
Du betaler normalt undervisning for pre-licensing kurser. Finansiel støtte i form af tilskud eller lån kan være tilgængelige under visse omstændigheder, typisk fra den uddannelsesinstitution, der tilbyder kurserne.

Spørgsmål nr. 8 af 13:

Har du brug for separate licenser til flere stater?

1. Ja, du har normalt brug for en separat licens til hver stat. Nogle stater har gensidighedsaftaler, der anerkender nogle af din træning og kurser, du har gennemført for din licens i en anden stat. Du skal dog typisk sidde for eksamen og få en separat licens.

De fleste ejendomsmæglere har kun brug for en licens i en stat, men hvis du bor tæt på en statsgrænse, kan licens i mere end en stat gøre dig mere konkurrencedygtig.
At få licenseret i mere end en stat kan også være nyttig, hvis du bor i et stort storbyområde, hvor folk pendler fra andre stater. For eksempel kan en ejendomsmægler i Charlotte, NC, drage fordel af at få en licens i South Carolina.

Spørgsmål nr. 9 af 13:

Hvor arbejder ejendomsmæglere?

1. Ejendomsmæglere arbejder under en mægler, normalt på et etableret firma. Se efter et ejendomskontor med fortegnelser, der afspejler de typer af ejendom og områder, hvor du vil sælge. Hvis du bor i et større storbyområde, kan store ejendomsfirmaer have flere kontorer, der specialiserer sig i bestemte kvarterer, bolig- eller erhvervsejendomme.

Gør baggrundsforskning på fast ejendomskontorer, før du beslutter dig, hvor du vil hen. Vælg en med et sterling ry, der er velrenoveret i dit område.

Spørgsmål nr. 10 af 13:

Gør ejendomsmæglere gode penge?

1. Nogle ejendomsmæglere gør gode penge, men indkomsten er ekstremt varieret. Mens de øverste 10% af ejendomsmæglere tjente mere end $ 174.100 i 2020, tjente den laveste 10% mindre end $ 25.460. Når du mener, at de fleste ejendomsmæglere arbejder 40 timer om ugen eller mere, betyder det, at mange ejendomsmæglere er teknisk tjener mindre end mindstelønnen.

Det er også vigtigt at huske på, at ikke alle ejendomsmæglere arbejder på fuld tid (selvom de fleste gør). Årlige indtægtstal ikke tegner sig for antallet af timer hver agent virker.
Individuel indkomst kan også være meget varieret afhængigt af den generelle efterspørgsel efter ejendom i det område, hvor du arbejder. Du har måske 15 lister til i alt $ 1 million i provisioner for dig, men du vil kun gøre de penge, når du sælger disse egenskaber.

Spørgsmål nr. 11 af 13:

Hvordan bliver ejendomsmæglere betalt?

1. Størstedelen af en agents indkomst kommer fra provisioner om salg. Provisioner varierer dramatisk afhængigt af den solgte type ejendom (kommerciel eller bolig) og dens værdi. Kommissionen er typisk en procentdel af den samlede salgspris, fordelt på købs- og salgsagenter, mæglere og deres firmaer.

En agentkommission er typisk omkring 5-6% af den samlede salgspris - selvom denne samlede procentdel ofte opdeles mellem køberens og sælgerens agenter. Så for eksempel, hvis du sælger et hjem for $ 150.000, kan du forvente at tjene overalt mellem $ 3.750 og $ 4.500.

Spørgsmål nr. 12 af 13:

Hvordan kan du forbedre dine chancer for succes?

1. Foretag tilslutninger i dit fællesskab for at opbygge dit personlige netværk. De fleste mennesker køber ikke og sælger boliger ofte. Hvis folk kender dig og lide dig, vil de være mere tilbøjelige til at bruge dine tjenester. Her er nogle måder at forkaste forbindelser og hæve din stående i dit fællesskab:

Opretholde et forhold til klienter efter transaktionen er afsluttet (for eksempel ved at sende ferie og fødselsdagskort)
Frivillig for nonprofit og fællesskabsprojekter
Lær at kende dit lokale marked og holde sig ajour med ændringer i zoneinddeling og andre lokale ordinancer, der påvirker fast ejendom
Bliv involveret i lokale aktiviteter og organisationer
Få din mæglerkort samt certificeringer eller betegnelser for særlige specialiseringer, såsom realkreditlån, bedømmelser, boligområde eller erhvervsejendomme.

Spørgsmål nr. 13 af 13:

Hvad er forskellen mellem en agent og en ejendomsmægler?

1. Realtors er medlemmer af National Association of Realtors (NAR). NAR er en fagforening med en streng kodeks for etik. Medlemskab er åbent ikke kun for ejendomsmæglere, men også andre fagfolk i ejendomsbranchen, såsom ejendomschefer, appraisører og mæglere.

Vilkårene "Realtor" og "ejendomsmægler" er ikke udskiftelige. Du kan være en ejendomsmægler uden at være en ejendomsmægler (selvom det ikke er almindeligt). Du kan også være en ejendomsmægler uden at arbejde specifikt som en ejendomsmægler.
Medlemskab i NAR koster omkring $ 200 om året. Med dit medlemskab får du også adgang til mange ressourcer og kun assistenter til rådighed for medlemmerne.

Video.

Ved at bruge denne service kan nogle oplysninger deles med YouTube.

Tips

Succes i fast ejendom kommer ofte ned til hustle. Være tilgængelig med kort varsel og virkelig gå den ekstra mile for at gøre salget - din indsats vil blive belønnet.