Sådan gør du din egen fast ejendom lukning: 15 trin (med billeder)

Går gennem processen med at købe eller sælge et hus uden hjælp fra en ejendomsmægler kan være vanskelig. Det kan dog også spare en stor sum penge. Ved omhyggeligt at flytte gennem processen og tage tid at lære, kan du med succes lukke din egen ejendomsaftale. Bemærk, at et realkreditfirma eller køberen kan kræve en afsluttende agent og ikke tillade dig at gøre dette på egen hånd.

Trin

Del 1 af 3:

Indsamling af dokumenter

1. Udkast til en købs- og salgsaftale. En købs- og salgsaftale er et forholdsvis langt dokument, der beskriver de grundlæggende vilkår for de aftale, du laver med en køber eller sælger. Mens de fleste professionelle ejendomsmæglere bruger et meget langvarigt dokument, hvis du vil lave en afsluttende dig selv, kan du pakke de nødvendige oplysninger i en til to sider ved at holde fast i det grundlæggende. Søge efter "Fast ejendom køb og salgsaftale skabelon" online for at finde eksempler og brugbare skabeloner. Alt du skal medtage er:

Datoen for aftalen, aftalens udløbsdato, og når transaktionen vil lukke. Dette bør omfatte rettigheder til inspektion, og hvem der betaler for sådanne omkostninger.
Prisen på ejendommen og midlerne (kontanter, check osv.) det beløb vil blive betalt.
Staten, County, Parcel nummer og juridisk beskrivelse af ejendommen købes eller sælges.
Navn og underskrift af køber og sælger.
Detaljer om hvilken part vil betale lukkekostnader som ejendomsskatter, titelarbejde, optagelsesgebyrer osv. Inkludere escrow mængder og betingelser for at lukke, herunder højre for køber eller sælger til Renege på transaktion (f.eks. Hvis huset er fundet at have større strukturelle skader).

Billede med titlen Gør din egen fast ejendom lukning trin 2

2. Få en titel søgning. Hvis du køber eller sælger en ejendom, skal du få eller udstede en forsikringstitel. Medmindre du virkelig er bekendt med fast ejendomsforbindelser og har professionel erfaring på området, er det bedst at ansætte et titelforsikringsfirma til at lave forskning og udstede en politik.

Billede med titlen Gør din egen fast ejendom lukning trin 3

3. Få en gerning. En gerning er det mest grundlæggende dokument af en fast ejendomstransaktion. Det er dokumentet, der bestemmer hvem der ejer ejendommen og forventningerne til køber og sælger. Hvis du planlægger og udarbejder en handling selv, er det vigtigt at medtage følgende:

En erklæring, der berettiger ejeren til ejendommen, dybest set en kort åbningsopgørelse, der siger klokken og datoen køberen fik ejerskab af partiet eller huset.

En liste over ejendomsrettigheder fra en person til en anden, det er hvad rettigheder køberen gør og har ikke med hensyn til hvordan han eller hun bruger ejendommen

En definition af, hvad ejerskab af en ejendom betyder i den pågældende regions styrende organ, det er et kort overblik over ejendomslovgivningen i din stat, by osv.

Når en gerning er underskrevet og afsluttet, skal du tage det til den lokale retshus, hvor den kan underskrives og notariseres. Hvilket præcise kontor for Domstolen eller amt Notarizes gerninger varierer fra stat til stat og amt til amt, men en person på retshuset skal kunne levere oplysningerne. Du kan også finde disse oplysninger online via din lokale statslige hjemmeside.

Billedet med titlen Gør din egen fast ejendom lukning trin 4

4. Kontroller, om der er brug for en understøttende dokumentation. Love om ejendom tendens til at variere efter staten. Nogle stater kræver støtte dokumentation. Normalt informerer disse dokumenter byens embedsmænd som et County-kasserer af prisen på ejendommen eller færdiggør det faktum, at ejendommen er blevet overført til en ny ejer. Spørg på Courthouse om eventuelle understøttende dokumenter, du måtte have brug for. Du kan også finde disse oplysninger på din stats hjemmeside.

Billede med titlen Gør din egen fast ejendom lukning trin 5

5. Sørg for, at du har brugt den rigtige skabelon. Dokumenter vedrørende fast ejendom transaktioner kommer i en bestemt skabelon. Afhængigt af staten skal formularerne muligvis være designet i et meget specifikt format. USLegal, et softwareprogram, der hjælper dig med at formatere juridiske dokumenter, kan bruges til at sikre, at skabelonen er korrekt. Du kan også downloade nogle skabeloner online eller tale med en advokat eller ejendomsmægler om korrekt formatering.

Del 2 af 3:

Start af lukningsprocessen

1. Åben escrow. En escrow-konto er en konto hos en tredjepart på vegne af de to parter, der er involveret i en transaktion. En escrow-konto er den bedste måde at sikre både køberen, og sælgeren får en retfærdig aftale om transaktionen.

Penge bør ikke udveksles mellem køber og sælger i en fast ejendomstransaktion, indtil salget er færdiggjort. En escrow-konto er, hvor nogle penge går i mellemtiden, og et Escrow Agency styrer kontoen.
Du kan finde escrow-agenturer online og i de gule sider. Sørg for at læse anmeldelser. Du vil måske endda spørge en repræsentant for telefonnumrene for tidligere kunder, så du kan bede folk en-til-en om deres erfaring med at arbejde med agenturet.

Billedet med titlen Gør dit eget fast ejendom lukning trin 7

2. Bestem, om du vil have en advokat. Hvis du ikke er velbevandret i ejendomsspillet, kan du ansætte professionel juridisk konsultation for at gennemgå alle og alle dokumenter til dig. Hvis du vil have hjælp, skal du søge en fast ejendomsadvokat i dit område. Som med et escrow-selskab, læs anmeldelser online og søge udtalelser fra tidligere kunder.

Billede med titlen Gør din egen fast ejendom lukning trin 8

3. Forhandle afsluttende omkostninger. Som du nær slutningen af forhandlingerne om salgsprisen på et hjem har du påløbet nogle afsluttende omkostninger fra Escrow Company. Mens du ikke kan forvente, at virksomheden udfører pligter gratis, udnytter mange escrow-virksomheder uvidende købere og sælgere til at slap på junk gebyrer. Ved, hvordan man forhandler med Escrow Company med hensyn til lukning af omkostninger.

Hold øje med gebyrer med navne som applikationsanmeldelse Gebyrer, bedømmelse Review gebyrer, forarbejdningsgebyrer og afviklingsgebyrer. Start forhandlinger ved at spørge en escrow agent, hvad netop disse gebyrer er for. Hvis agenten er bekymret for, at du er mistænkelig, kan han tilbyde at frafalde eller reducere gebyrerne. Escrow-agenturer ønsker at opretholde et solidt ry og ønsker ikke købere og sælgere, der klager over for andre i den fast ejendom verden af junk gebyrer.

Billede med titlen Gør din egen fast ejendom lukning trin 9

4. Inspicere hjemmet. Når du flytter mod lukning, skal du foretage en hjemmeinspektion. Du vil sørge for, at der ikke er brug for reparationer eller renoveringer, før du lukker aftalen.

Medmindre du har kendskab til hjemmeinspektion og reparation, skal du ansætte en tredjepart til at foretage inspektionen. Problemer som defekte ledninger og dårlig VVS, som kunne udgøre store problemer på vejen, kan blive overset af det uuddannede øje.

Et hjem inspektion agentur vil for et mindre gebyr se over et hjem og rapportere om eventuelle udestående problemer. Hvis der er noget stort, som store strukturelle problemer, der kræver dyre reparationer, kan du bede sælgeren om at betale for disse, før du lukker aftalen.

Billede med titlen Gør dit eget fast ejendom lukning trin 10

5. Tjek for skadedyr. Du bør også have en professionel exterminator inspicere hjemmet for tegn på skadedyr, inden du lukker en aftale. Problemer som termitter og seng bugs kan være utroligt vanskelige at slippe af med og rotter og mus er uhygiejniske. Eventuelle større skadedyrsproblemer bør elimineres af sælgeren, før du lukker på et hjem.

Del 3 af 3:

Efterbehandling

1. Genforhandle, hvis det er nødvendigt. Afhængigt af resultaterne af din inspektion og dine lukkeforhold (medmindre det er stavet ud i papirarbejdet, kan ejendommen være "som det er"), Du skal muligvis genforhandle dit tilbud. Visse problemer, som fejl og strukturelle skader, kan betyde, at du vil betale mere eller mindre for hjemmet.

Hvis noget kom op i inspektion, har du to muligheder. Du kan betale mindre for hjemmet, da du bliver nødt til at betale for omkostninger ved reparationer. Du kan også bede om, at sælgeren har reparationer foretaget, før du færdiggør aftalen og betaler den oprindeligt aftalte pris.
Reparationsvirksomheder og skadedyrsbekæmpelse virksomheder kan ofte kun give en anslået pris. Dette kan gøre genforhandle prisen givet prisen på reparationer vanskelig. Den bedste mulighed er at bede om, at sælgeren har reparationer foretaget, før du afslutter aftalen. Dette sikrer, at du ikke vil bruge flere penge end nødvendigt.

Billede med titlen Gør din egen fast ejendom lukning trin 12

2. Find ud af renten. Du skal låse ned en rente, inden du færdiggør en ejendomsaftale. Renten er uforudsigelige og har tendens til at svinge over tid, så prøv at låse ned en lav sats, før du underskriver ethvert officielt papirarbejde.

Billede med titlen Gør din egen fast ejendom lukning trin 13

3. Fond escrow. Da du oprindeligt begyndte at forhandle din aftale, måtte du sandsynligvis lægge alvorlige penge, hvis det var inkluderet i købs- og salgsaftalen. Dette er penge nedlagt i din escrow-konto for at formidle en alvorlig interesse i at købe ejendommen. De alvorlige penge går normalt mod finansiering af escrow samt din forskudsbetaling.Når du bevæger dig mod lukningsprocessen, skal du betale resterende escrowgebyrer.

Billede med titlen Gør dit eget fast ejendom lukning trin 14

4. Gør en endelig gåtur igennem. Før du underskriver alle dine papirer, skal du gøre et endeligt gennemgang af ejendommen af ejendommen. Sørg for, at der ikke blev gjort nogen skade, eventuelle reparationer, der blev bedt om, blev lavet, og intet blev fjernet eller ændret mod din vilje.

Billede med titlen Gør din egen fast ejendom lukning trin 15

5. Underskrive papirerne. Når du har gennemført alt andet involveret, er der intet tilbage at gøre, men underskrive papirerne. Mens dette kan virke som en simpel proces, er der et par ting, du bør være opmærksom på at gå ind.

Fast ejendom lukninger kan kompliceres. Der kan være over 100 sider af papirarbejde. Mens du ikke behøver at læse alt, skal du sørge for, at ting som rentesatser, nedbetalinger, lukkekostnader, og dine rettigheder er det, du er enige om under afslutningsprocessen.

Hvis der er noget, du ikke forstår om fast ejendomspapiret, skal du kontakte en ejendomsadvokat.

Advarsler

Fast ejendom lukninger er en kompleks proces, der kræver en stor mængde forberedelse og dygtighed. Hvis du til enhver tid føler dig usikker på, hvad du laver eller føler, at du er over dit hoved, skal du kontakte en ejendomsmægler eller advokat for at hjælpe dig. Begge fast ejendom fagfolk vil opkræve dig for deres hjælp, men ofte vil deres gebyrer være små i forhold til omkostningerne ved at gøre en dyr fejl ved at forsøge at håndtere en fast ejendom lukning på egen hånd.

Del på sociale netværk :