Sådan finder du en god ejendomsmægler

Uanset om du køber eller sælger en ejendom, er en kvalitets ejendomsmægler afgørende for at få processen til at køre glat. Søg en agent med fremragende legitimationsoplysninger og referencer. Mødes med en håndfuld agenter for at sikre, at eventuelle spørgsmål, du har, besvares. Pas på potentielle røde flag. Agenter, der opkræver meget lave omkostninger eller kun arbejdstid, må ikke være pålidelige.

Trin

Del 1 af 3:
Find en agent med de rigtige legitimationsoplysninger
  1. Billede med titlen Find en god ejendomsmægler trin 1
1. Kig efter en person, der gør mindst 1 eller 2 transaktioner hver måned.Når man gennemgår en agents legitimationsoplysninger, skal du kigge efter en person, der har arbejdet i salg, forhandlinger og kontrakter i mindst fem år, helst i fast ejendom eller ejendomsadministration. Fem års erfaring og en regelmæssig strøm af transaktioner betyder, at en agent sandsynligvis har en god følelse for processen og kan hjælpe med at finde de bedste tilbud.
  • Agenter med mindre erfaring kan stadig være et godt valg, hvis de kender dig og området godt, især hvis de demonstrerer en stor arbejdsmoral og stærk kundeservice færdigheder.
  • Billede med titlen Find en god ejendomsmægler trin 2
    2. Find nogen, der arbejder i dit område. Den agent, du arbejder med, bør kende det område, hvor du søger at købe eller sælge. Agenter, der bor og arbejder i dit område, vil være opmærksom på de bedste kvarterer og tendenser vedrørende priser. En lokal agent vil også vide små detaljer, som hvor de bedste skoler er, pendler tider, og så videre.
  • Billede med titlen Find en god ejendomsmægler Trin 3
    3. Tjek agentens licens. Selvfølgelig vil du have en agent, der er ordentligt licenseret. Hver stat skal have en liste over licenserede agenter online. Mens du laver en liste over agenter til kontakt, skal du kontrollere for at sikre, at alle agent du interviewer har en juridisk licens til at købe og sælge fast ejendom i din stat. Du kan også se de fortsatte uddannelsesklasser, de tager, som vil hjælpe dig med at vide, hvad deres fokus er.
  • Billede med titlen Find en god ejendomsmægler trin 4
    4. Kig efter priser og æresbevisninger for at hjælpe med at indsnævre dine valg. Tjek en fast ejendoms hjemmeside og genoptag for priser, æresbevisninger og andre tegn på anerkendelse. Ting som A "Årets ejendomsmægler" Award kan være et tegn på en kvalitetsagent, der sandsynligvis vil overskride dine personlige behov. Men indse, at det også kan indikere en meget travl ejendomsmægler, der måske ikke er det rigtige valg, hvis du vil have mere individuel opmærksomhed, og du skal muligvis basere din beslutning om andre indikatorer.
  • Billede med titlen Find en god ejendomsmægler trin 5
    5. Spørg venner og familiemedlemmer til henvisninger. Hvis du kender nogen, der for nylig har købt eller solgt et hjem, skal du nå ud til dem. Venner og familiemedlemmer vil sandsynligvis give dig ærlige vurderinger af deres erfaring med en bestemt agent.
  • Men vær forsigtig med at vælge en agent kun fordi en ven eller familiemedlem anbefalede dem. Dine ejendomsbehov og hvad du ønsker i en ejendomsmægler kan være anderledes, så sørg for at du forstår, hvad dine venner eller familiens mål var, og hvad specifikt de kunne lide om deres ejendomsmægler. Spørg om nogen tøven, som personen har anbefalet Agent også. På denne måde får du en mening, hvis agenten har nogen store fejl, der ville være en deal breaker for dig.
    • Del 2 af 3:
    Interviewing Ejendomsmæglere
    1. Billede med titlen Find en god ejendomsmægler trin 6
    1. Spørg, hvor længe de har været i erhvervslivet. Når du interviewer en ejendomsmægler, er et af de første spørgsmål at spørge, hvor længe de har håndteret salg, kontrakter og forhandlinger for kunder. De burde være i stand til at besvare spørgsmålet hurtigt og præcist. Husk, mens fem års erfaring er ideel, kan nogen med mindre erfaring, der ellers opfylder dine behov, stadig fungere, hvis du har udviklet en god rapport med dem.
    • Spørg også, hvor længe agenten har arbejdet i dit område. Endnu bedre, spørg, om de bor tæt på området. En agent med stor erfaring kan ikke være det bedste valg, hvis de ikke er bekendt med dit særlige område.
  • Billede med titlen Find en god ejendomsmægler trin 7
    2. Spørg om de arbejder alene eller i et hold. Agenter, der arbejder alene, er bedst, hvis du vil have en masse personlig kontakt med agenten. Agenter, der arbejder på et hold, er godt, hvis du kan lide ideen om specialister for hvert trin. Den agent, du ansætter, kan faktisk være en holdleder, som derefter vil introducere dig til en transaktionskoordinator, assistent eller køberens agent, der vil håndtere de dele af transaktionen.
  • Agenter, der arbejder alene, er mere tilbøjelige til at gå igennem hvert trin selv og mere tilbøjelige til at nå ud ofte via telefon eller endda personligt.
  • Billede med titlen Find en god ejendomsmægler trin 8
    3. Spørg om eventuelle planlagte ferier eller andre forpligtelser. Fast ejendom kræver ofte hurtig handling og responstid. Hvis en ejendomsmægler har en ferie planlagt snart eller noget andet engagement, der kan forstyrre deres tilgængelighed, skal du beslutte, om dette vil påvirke at købe eller sælge en ejendom. Sørg for, at de har nogen til at hjælpe dig ud, hvis de vil have en udvidet redning.
  • Billede med titlen Find en god ejendomsmægler trin 9
    4. Spørg om, hvilke andre egenskaber, de har solgt. Ud over at se på aktuelle egenskaber online, skal agenten vise dig nogle af de andre egenskaber, de har solgt. Sørg for, at disse egenskaber ligner det, du søger at købe eller sælge. Det er vigtigt at vælge en agent, der arbejder med de rigtige ejendomme til dine behov. Hvis agenten typisk bruges til at arbejde på et højere eller lavere prispunkt, kan de muligvis ikke forstå din særlige transaktion også.
  • Hvis du sælger et hjem, spørg hvor hjemmet vil blive præsenteret. De vigtigste steder, du skal være, er på MLS og de store online-websteder (ejendomsmægler.com, zillow, trulia osv...). Andre websteder, herunder agentens personlige hjemmeside, er ikke lige så vigtige. Pas også på en agent, der ønsker at holde dit hus ud af MLS af nogen grund. Medmindre du sælger et luksuriøst hjem, er MLS hvor de fleste købere og deres agenter er. "Lomme" Listings eller lignende er generelt foreslået, når en agent ønsker at markedsføre dit hus først til deres egne investorklienter eller til andre i deres mæglervirksomhed, men begrænsning af eksponeringen er næsten aldrig en god mulighed for dig som sælger.
  • Billede med titlen Find en god ejendomsmægler Trin 10
    5. Kontakt deres seneste kunder. Bed om en liste over referencer efter møde med en agent. En kvalitetsagent vil ikke tøve med at give dig en liste over de seneste kunder for at ringe til at spørge om deres erfaring. Ring et par referencer for hver agent, du interviewer for at sikre, at de har Stellar anmeldelser. Sæt ikke for meget lager i online anmeldelser. De fleste vil give en 5-stjernet anmeldelse i bytte for et Starbucks gavekort og en enkelt dårlig anmeldelse må ikke fortælle hele historien (spørg agenten, hvis du er bekymret for).
  • Billede med titlen Find en god ejendomsmægler trin 11
    6. Sørg for at du kommer sammen med agenten. Kemi er vigtig i fast ejendom. Hvis du arbejder med en person, som du ikke kommer sammen med, kan dette forårsage unødvendig spænding under en allerede stressende proces. Sørg for at klikke med agenten og føle sig godt tilpas i deres tilstedeværelse.
    • Del 3 af 3:
    Ser på røde flag
    1. Billedet med titlen Find en god ejendomsmægler Trin 12
    1. Undgå agenter, der ikke besvarer deres telefon eller returnerer opkald. En god ejendomsmægler betragter deres arbejde et fuldtidsjob og ved, at weekender og aftener kan være de travleste tider. I fast ejendom er hver dag en "arbejdsdag" Og hvis vigtige ting kommer op om aftener eller weekender, har du brug for en agent, som du kan nå. En agent, der ikke er tilgængelig hele dagen, er måske ikke din bedste mulighed.
    • Hvis en agent ikke svarer under "Regelmæssige åbningstider," Du kan have en agent, der gør fast ejendom på siden. Deres "dag job" Må ikke tillade dem at give dig den opmærksomhed, du fortjener.
    • Omvendt har en agent, der ikke svarer til aften eller weekendopkald, eller værre endnu, en voicemail, der angiver noget om "den næste arbejdsdag," Må ikke være tilgængelig, når du har brug for dem.
  • Billede med titlen Find en god ejendomsmægler Trin 13
    2. Hold dig væk fra agenter, der ikke kender området. Hvis en agent ikke virker i dit område, eller ikke let kan give oplysninger om området, er dette et dårligt tegn. En kvalitetsmiddel bør kunne hurtigt rattle off ting som kvarterer, generelle prisklasser, nærliggende virksomheder, og så videre. Hvis en agent ikke kan give specifikke detaljer om et område, kan du måske finde nogen, der kender det bedre.
  • Billedet med titlen Find en god ejendomsmægler Trin 14
    3. Kontroller, at lavere provisioner ikke betyder færre tjenester. Typiske provisioner er normalt mellem fem og syv procent. Når Agent tilbyder en lavere provision, skal du sørge for, at de ikke tilbyder dig mindre service end højere bestilte agenter. Før du underskriver en kontrakt, skal du kontrollere, at alle deres løfter er skriftlige.
  • Når du køber, behøver du normalt ikke bekymre dig om Kommissionen, fordi sælgeren generelt betaler begge sider (køber og sælger), så fokuserer i stedet for kundeservice og kontraktkundskaber.

    • Video

    Ved at bruge denne service kan nogle oplysninger deles med YouTube.

    Tips

    Hvis ejendommen har en assistent, kan det betyde, at de vil have mere tid til at fokusere på dine behov snarere end papirarbejde. Sørg dog for, at assistenten ikke vil være arbejde, som du forventer at have gjort af din agent.
    Del på sociale netværk :
    Lignende