Sådan opbygges en ejendomsvirksomhed (med billeder)

I enhver økonomi vil der altid være folk, der søger at købe og sælge ejendom. Ejendomsindustrien, der omgiver dem, der udfører og letter disse transaktioner, kan være et lukrativt felt for at starte og vokse din egen virksomhed. At være din egen chef, især i et felt som fast ejendom, vil give dig noget interessant at gøre, og tillade dig mulighed for at sætte dine egne timer og løn.

Trin

Del 1 af 3:

Blive en ejendomsmægler

1. Få en bachelorgrad. Mens man bliver en agent, kræver kun et gymnasium, de økonomi, der er involveret i fast ejendom, bliver mere komplekse. Dette gør mæglere mindre tilbøjelige til at ansætte nogen uden mindst en bachelorgrad. Plus, de oplysninger, du får i disse klasser, vil hjælpe, når du tager kursus til licens.

Hvis du er interesseret i Bliv en ejendomsmægler, fokus på klasser i fast ejendom, business administration, marketing og finansiering. Kontroller, om din skole tilbyder kurser, der involverer fast ejendom lov, arealplanlægning, etik og miljøproblemer. Derudover vil du også have en stærk baggrund i statistik og engelsk.

Billedet med titlen overlev en personlig finanskrise trin 28

2. Spare penge. At bryde ind i ejendomsvirksomheden, vil du have brug for lidt besparelser. Kursusarbejde, eksamen og licens gebyrer, og reklame kan koste omkring $ 6.000, som du forsøger at komme i gang. Ud over det vil det være flere måneder, indtil du begynder at få kunder og har tilbud at lukke, så du må ikke blive betalt også.

Et godt skøn er, at du bliver nødt til at dække seks måneders leveomkostninger for at tage højde for det tidspunkt, hvor du ikke trækker i en indkomst.

Billedet med titlen Vær en Business Analyst i Top Management Trin 1

3. Lær dine stats regler. Hver stat kræver en vis mængde pre-licensing kursusarbejde, inden de kræves eksamener. Det tal varierer mellem stater, så sørg for at vide, hvad din stat kræver, før du tilmelder dig for klasser.

Hver stat har en række love, der involverer fast ejendom praksis, licensskrav og gebyrer og regler, der involverer handel. Din bedste indsats for specifikke oplysninger er din stats ejendomsudvalg.

Hvis du bor i nærheden af en statsgrænse, kan det være gavnligt at få licenser i flere stater. For de fleste stater dækker en del af eksamen national fast ejendom lov, så din ekstra undersøgelse vil kun være nødt til at dække forskelle i statslige love.

Billede med titlen SuperCharge forretningsmøder Trin 23

4. Tag fast ejendom klasser. Hver stat kræver en anden mængde timer for at kvalificere sig til licenseksamen. Du skal muligvis dække disse timer i et klasseværelse, som du normalt kan gøre gennem lokale gymnasier.

Mens de enkelte regler kan variere efter stat, kan ejendomsklasser taget på college dække statskrav. Hvis dit kollegium ikke har alle de nødvendige klasser, kan du tage dem gennem en godkendt udbyder, hvilket kan være et andet kollegium, en fagforening eller andre licenserede on-site eller korrespondance skoler. Disse andre metoder er nyttige, hvis du bliver en ejendomsmægler som en anden karriere.

I nogle stater, som Californien, kan du muligvis få de nødvendige timer gennem et online kursus, du kan færdiggøre om 2 ½ uger, mens Texas kræver op til 180 klasseværelset timer (seks kurser på 30 timer hver). Real Estate Coursework dækker en række emner, der beskæftiger sig med principperne om fast ejendom, herunder kontrakt og agenturret, kontraktformularer og fast ejendom finansiering.

Billede med titlen Gem penge på batterier Trin 3

5. Tag din stats licenseksamen. Hver stat har en eksamen, som du skal bestå for at modtage din licens. Tjek med din individuelle stats licenskontor for at finde ud af, hvornår og hvordan du vil tage eksamen, og hvilke materialer du skal medbringe.

Eksamen indeholder spørgsmål, der dækker oplysninger relateret til både statslige og nationale ejendomslove. Californiens eksamen dækker flere brede områder, der viser en forståelse af de sproglige og matematiske færdigheder af fast ejendom, viden om erhvervets praksis og anerkendelse af agentens forpligtelse til en kunde og andre etiske praksis. Staten påpeger også, at disse er alle potentielle emner, og eksamen vil ikke dække dem alle, kun et valg.

Punktet for eksamenen er at vise, at du har mestret det mindste beløb, der er nødvendige for at forstå ejendomsprocessen. Fordi der er meget til processen, er det bedre at tage eksamen kort efter afslutningen af kurset.

Billedet med titlen Få penge hurtigt uden at låne det trin 9

6. Deltag i en mæglermægler. Dette er de virksomheder, hvor ejendomsmæglere arbejder, og arbejder med en er et krav. Hvis du vil øve som en ejendomsmægler, vil du gerne komme i kontakt med en, før du afslutter kursusarbejde. På den måde vil du have et sted at begynde at arbejde, når du er certificeret. Selvom du beslutter dig for at gå uafhængig som agent, skal du stadig kontakte en mægler for at fuldføre transaktioner.

Du kan finde beskæftigelse med en mægler gennem en række forskellige midler. Mange postagent åbninger gennem beskæftigelsessider i aviser og internet jobsider, såvel som på deres egen hjemmeside. Derudover giver større mæglermægler dig mulighed for at ansøge om et interview for at se, hvad der er tilgængeligt.

Nogle mæglere vil kræve, at du tager ekstra kursusarbejde og efteruddannelse for at fremme din udvikling, mens du arbejder for dem. Husk, at statens krav kun er minimum, og hvis din mæglervirksomhed er en god, kan de forvente mere. Sørg for at du diskuterer disse krav og er parat til at møde dem, før de tilmelder dig.

Ekspert Tip

Hannah Park

Fast ejendom Agenthannah Park er en licenseret ejendomsmægler, der opererer i Los Angeles, Californien og er en del af Keller Williams, Larchmont. Hun modtog sin ejendomscertificering i 2018 fra California Bureau of Real Estate, og har nu specialiseret som køberens agent og noteringsagent.

Hannah Park
Ejendomsmægler

Gør din forskning før du tiltræder en mæglervirksomhed. Spørg dem relevante spørgsmål som hvad din kommission skåret ville være, og hvad træningen er som. Du bør også få en følelse af stemningen på kontoret.

Del 2 af 3:

Starter din virksomhed

1. Blive en mægler. For at slå ud på egen hånd som en virksomhed, skal du blive en mægler. Statens krav til at blive mægler varierer, men de involverer generelt flere års erfaring som agent, fortsat uddannelseskursus og passerer en mæglerundersøgelse.

For eksempel i New York skal du have mindst 2 års erfaring som licenseret sælger eller 3 år i det generelle ejendomsfelt. Du skal færdiggøre en 45-timers ejendomsmæglerklasse, så bestå en statsadministreret kvalificerende eksamen. Hvis du ikke allerede er en licenseret agent allerede, skal du også færdiggøre den 75-timers kvalificerende sælger kursus.

Billedet med titlen Få penge hurtigt uden at låne det trin 3

2. Find din niche. Ligesom enhver ny virksomhed, skal du have en niche for at komme i gang og finde nye kunder. Overvej, hvilken slags fast ejendom du vil se, såvel som forskellige kundebaser, du håber at tjene.

En god tommelfingerregel, især når du kommer i gang, er at se efter nicher, du allerede ved. Disse kan være områder, du har arbejdet i før, eller ting, du er bekendt med gennem dit eget personlige liv. Dette vil give dig en fordel i at markedsføre din virksomhed til bestemte typer af ejendomsejere uden meget ny forskning. For eksempel, hvis du tidligere har arbejdet i hotelbranchen, vil du være i stand til at tale med bekymringerne hos hotelejere på en måde, som andre fast ejendom fagfolk ikke kan.

Et andet sted at se er at finde noget, du elsker, og se efter en niche til at tjene lignende mennesker. Du kan ikke vide alt om fast ejendom i dette område, men du vil nok have noget baggrund i, hvad folk søger efter. Hvis du kan lide at bruge tid udendørs, har du sandsynligvis allerede tænkt på de ting, du ville se efter i en ejendom, der ville hjælpe med jagt, landbrug eller andre lignende aktiviteter. Det vil være meget nemmere at lære mere om den type ejendom, og markedsføre dine evner til potentielle kunder, hvis du er interesseret i emnet.

Det er bedre at finde en niche snarere end at forsøge at være en "one size fits all" firma. Dette vil hjælpe dig med at målrette din markedsføring og forhindre dig i at påtage sig klienter, hvis behov er for forskellige.

Ekspert Tip

Hannah Park

Hannah Park
Ejendomsmægler

Vores ekspert er enig: Når du har flere års erfaring i branchen, skal du vælge din fast ejendom niche. Gør en masse forskning og netværk, mens du arbejder for dig selv eller i en mæglervirksomhed for at opdage, hvilken type niche du vil have.

Billede med titlen Kør en lille virksomhed Trin 4

Opret din forretningsplan. Hvis du går i forretning uafhængigt, skal du have en plan for at hjælpe med at etablere din struktur og forklare dine mål til potentielle investorer og medarbejdere. Beskriv markedet, du har til hensigt at nå, og hvordan du planlægger at målrette mod dem.

Da din virksomhed i sidste ende vil udvide til at ansætte flere agenter, vil du gerne sørge for, at din plan nævner dem. Sørg for at forklare, hvordan du har til hensigt at rekruttere og træne dem, så vel som hvordan du har til hensigt at holde dem.

Husk at være klar over din missionerklæring og mål. Din missionerklæring skal være kort, og forklare hurtigt, hvad du gør, og hvordan du har til hensigt at gøre det. Dine mål skal være klare og målbare, og har definitive tidsrammer for at nå dem.

En fast ejendom forretningsplan skal overveje antallet af klienter, du skal nå for at nå dine mål. At huske, at ikke alle dine kontakter vil føre til salg, multiplicere dit forventede salg med 2 (3, hvis du er en relativt uerfaren sælger) for at tage højde for det salg, du ikke gør. Opdeling af dette nummer med 40 giver dig antallet af nye kunder, du bliver nødt til at erhverve hver uge.

4. Registrer virksomheden i din stat. Hver stat har et andet kontor og krav til registrering af et nyt fast ejendom selskab. I Florida skal du for eksempel udfylde en bestemt formular (form DBPR-RE 7), betale et gebyr og opfylde visse krav til strukturen i din virksomhed og dine medarbejders roller.

Nogle byer og amter vil have yderligere krav og gebyrer. For eksempel, i San Francisco, skal du tilmelde dig hos City Office, betale et gebyr baseret på typen og mængden af forretninger, du gør i byen, og give oplysninger om din virksomheds juridiske struktur.

Billedet med titlen Beregn Federal Skat tilbageholdelse Trin 5

5. Få skat information. Din virksomhed skal betale skat, så du skal bruge skatteidentifikationsoplysninger fra føderale og statslige kontorer. Disse oplysninger skal være tilgængelige via de relevante beskatnings kontorer.

Få et arbejdsgiveridentifikationsnummer (EIN) fra IRS. Du kan søge igennem IRS-webstedet, eller du kan faxe eller sende en afsluttet SS-4 formular. Arkivering online vil få dig en ein straks, mens den sendte eller faxede formular skal returnere et nummer om cirka fire arbejdsdage. Arkivering til en ein er gratis.

Når du inkorporerer som en virksomhed, og registrerer dig i din tilstand, skal du modtage et statsnummer på statsniveau. Hver stat har forskellige forpligtelser og krav, så sørg for at kende din stats relevante love.

Billede med titlen åbent et rengøringsvirksomhed Trin 7

6. Leje personale. Du kan køre en selvstændig ejendomsvirksomhed selv, men hvis du vil vokse, skal du bruge ekstra medarbejdere. Dette betyder ikke bare agenter, men assistenter og andet personale til at hjælpe med at holde forretningen kørende glat.

Den mest oplagte leje er nye agenter. Du kan overveje ældre, mere etablerede agenter, som måske kan komme med deres egne kunder. De vil også sandsynligvis beordre en højere løn. Du kan også se på nyere agenter, som vil koste mindre, men kræver også træning og erfaring. Da en masse fast ejendom forretning er færdig offsite, og uden for regelmæssige åbningstider, bør gode ejendomsmæglere være hårdtarbejdende, uafhængige agenter, der kan relatere godt til din kundebase uden din tilstedeværelse.

Du bør tage en aktiv rolle i uddannelse og forbedre dine agenter. Du vil gerne sikre, at de alle gør konsekvente, kvalitetsarbejde som en del af at opbygge dit mærke. Nogle af de bedste vil i sidste ende forlade. Mens du måske kan opmuntre nogle til at blive, bør du være villig til at lade dem forlade for at forfølge deres drømme om uafhængig succes.

Andre aspekter af din virksomhed som skatter og lønningsliste er lige så vigtige som den faktiske ejendomsarbejde, og du skal sørge for, at de bliver taget hånd om professionelt. Bedre at ansætte en revisor end har du eller en af dine agenter tage på denne opgave ud over deres regelmæssige job.

Billede med titlen SuperCharge forretningsmøder Trin 18

7. Fortæl andre, at du har startet en virksomhed. Brug dit eksisterende netværk af venner og familie såvel som kunder. Hvis de ikke ved, at du har startet på egen hånd, hvordan vil de vide for at kigge efter dig?

Annoncere. Find måder at få dit navn derude. Overvej den type publikum, du vil nå, og de medier, der er mest nyttige for at få deres opmærksomhed. På grund af de mange mennesker, der søger om fast ejendom, vil både online og traditionelle printformer sandsynligvis være nyttige for at få din virksomhed derude. Hvis du er bekymret for, hvordan reklame vil påvirke din bundlinje, skal du overveje Forskellige måder at fremme din virksomhed gratis.

Ikke alle de mennesker, du kontakter, vil have brug for dine tjenester, i det mindste med det samme.Dette vil begynde at få ordet ud, og lad dem tænke på dig, når de har brug for at blive involveret i fast ejendom.

Billedet med titlen tabe sig, mens du lever et travlt liv trin 10

8. Bede om henvisninger. Fast ejendom kan være en meget personlig virksomhed, så vær ikke bange for at bruge dine nuværende klienter til at tromme op flere virksomheder. Hvis du har gjort et godt stykke arbejde, vil de være mere tilbøjelige til at fortælle andre, hvilket giver dig et hoved på at få yderligere kunder.

Den bedste tid til at bede om henvisninger er lige efter at du har lukket et salg eller leveret en stor tjeneste til en klient. Din klient vil være i godt humør, og mere tilbøjelige til at hjælpe. Plus, gør det før, kunne i fare i fare.

Billede med titlen tjene penge ved at klippe græsplæner trin 11

9. Opret en kundedatabase. Når du udvider din rækkevidde, vil det være nyttigt at oprette en database over alle dine kunder og oplysninger om dem. Disse oplysninger skal indsættes i en delt database, så alle dine medarbejdere kan henvise til det.

Når du bygger databasen, skal du inkludere så meget vigtige oplysninger, som du kan om hver kunde. Husk, hvilken slags ting de ledte efter i ejendom, som de måske ved, og andre oplysninger, der kan være nyttige til at blive forbundet med dem og opbygge dit netværk.

Billedet med titlen Vurder din evne til at starte et forretningstrin 3

10. Fungere som en leder. Dette er mere af et psykologisk skridt end en fysisk en. Når du har din egen virksomhed, vil du have mindre tid til at bruge på arbejdet i en agent, købe og sælge ejendom. Hvis noget, vil du sandsynligvis kun træde ind på salget for at løse problemer, ikke igangsætte arbejde. Sørg for at tage dig tid til at styre virksomheden, og stol på dine agenter for at styre dine relationer og ejendomsoverførsler.

Skabe et sæt standarder og bedste praksis for dine medarbejdere at følge. Disse kan være skridt til at arbejde med klienter eller nå ud til nye kunder, som alle i virksomheden vil vide og følge. Dette vil medvirke til at skabe konsistens på tværs af din virksomhed, og tillade dig at tænke fremad i stedet for at prøve at mikromanage hver transaktion.

Giv dig selv opgaver at opnå. Hvis du er lederen, skal du være proaktiv om din arbejdsbyrde. I stedet for at fokusere på lukning af salg, tænk på måder, du vil tiltrække nye kunder, eller bedre fremme din virksomhed. Gennemgå din virksomheds aktivitet, og prøv at finde måder at gøre det mere effektivt. Du bør ikke vente på ting at komme op, så du kan løse dem.

Del 3 af 3:

Udvidelse af din virksomhed

1. Opret et forretningsnetværk. Deltag i lokale organisationer af ejendomsmæglere eller andre forretningsfolk som handelskammeret. Udover at udvide din potentielle kundebase, vil du også kunne arbejde sammen med andre i dit felt for bedre at forstå lokale markedsforhold.

Deltag i National Associate of Realtors. Dette er en national organisation af ejendomsmæglere, der hjælper med at køre erhvervet. Dens medlemmer satte en kodeks for etik og vil give foreninger, der kan øge din viden om nationale og lokale industriforhold. For at blive en ejendomsmægler skal du tage ekstra kursusarbejde og demonstrere færdigheder i et bestemt område af fast ejendom. Nogle af NARs børsnoterede specialiseringer omfatter viden om grøn (miljøvenlig) fast ejendom og ejendomsteknologi, eller beskæftiger sig med specifikke kundebaser som seniorer, minoriteter eller militærflytning.

Billede med titlen Hold dit personlige liv privat på arbejdspladsen trin 8

2. Udforsk dit marked. Hvis du er i fast ejendom, ved du, at placering betyder noget. Sørg for at kende det marked, du arbejder i, og holder øje med ændringerne. Du kan bemærke nye nicher til at starte på, eller finde ud af, at din niche lukker i dit nabolag. At holde sig foran disse tendenser vil hjælpe dig med at undgå problemer og holde din virksomhed voksende.

Kig på befolkning og forretningstendenser i dit område. Nye virksomheder åbner betyder nye mennesker, hvoraf mange vil søge at købe boliger. På den anden side, hvis befolkningen er ældre, har du flere mennesker, der ønsker at sælge.

Sociale medier relationer med dine kunder er en anden god måde at bemærke markedstendenser. Husk altid at lytte til dine kunder, og vær ikke bange for at engagere dine kunder om ting, de ser i nabolaget.

Hold øje med foreclosures, auktioner eller andet ejendomssalg. Selv på et stærkt marked sker disse slags ting. En persons ulykke kunne være din økonomiske mulighed.

Billedet med titlen Market A Business Trin 2

3. Opret en internet tilstedeværelse. For en personlig virksomhed som fast ejendom, har en tilstedeværelse, som folk kan få adgang til nemt, er afgørende. Ud over din egen hjemmeside er der mange sociale medier, der kan levere platforme til at nå kunderne og modtage realtidsfeedback.

Sørg for at have en internet side Det omfatter grundlæggende oplysninger om din virksomhed og de kunder, du vil nå. Sørg for, at den indeholder aktuelle oplysninger på din placering og kontaktoplysninger.

Twitter er en fremragende ressource til en fast ejendom forretning. Opret et håndtag, der afspejler dit firmanavn eller hvad du gør. Sørg for at bruge dine tweets til at køre trafik tilbage til dit websted og andre sociale medier platforme, herunder links tilbage til nye ting, du har som blogindlæg. Twitter er en god måde at fremhæve udenfor information eller links, der kan være af interesse for dine kunder, selvom du ikke skrev dem.

Sørg for, at du har en stærk online tilstedeværelse på andre sociale medier websteder, der er likketin, Facebook, andgoogle +, samt service review sites som Angies liste.

Billede med titlen SuperCharge forretningsmøder Trin 3

4. Lej yderligere personale. Som din virksomhed vokser, vil du måske ansætte yderligere agenter og mæglere. Med et større personale kan du muligvis ansætte for kontorer som menneskelige ressourcer og lønningstjenester.

Når du udvider, skal du sørge for at holde styr på din virksomhed `og medarbejdernes skattemæssige oplysninger. Sørg for, at dine arbejdere udfylder både I-9 formular (for beskæftigelse berettigelse) og W-4 formular (til beskatning). Hold alle dine medarbejders skatteformer indgivet for nem reference.

Tips

Dette er en salgsvirksomhed, og du vil ikke sælge til alle. Husk ikke at tage afvisning personligt, og du vil være i stand til at komme forbi det for at finde de mennesker, der virkelig vil have, hvad du sælger.

Video.

Ved at bruge denne service kan nogle oplysninger deles med YouTube.

Del på sociale netværk :

Sådan opbygges en fast ejendom forretning

Trin

Tips

Video.